房屋租賃合同規(guī)范模板前言房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。為明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，特制定本規(guī)范模板。本模板旨在提供一個(gè)相對(duì)完善的合同框架，租賃雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，但核心條款建議予以保留。簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款含義，如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)法律人士。---房屋租賃合同合同編號(hào)：[此處可填寫自行編制的編號(hào)]簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：[例如：XX市XX區(qū)]一、合同當(dāng)事人（一）出租方（甲方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：委托代理人（如有）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：（二）承租方（乙方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：委托代理人（如有）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：二、租賃物業(yè)基本情況（一）房屋坐落：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市區(qū)（縣）路（街道）號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元室。（二）房屋建筑面積：約為平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）房屋權(quán)屬狀況：甲方聲明對(duì)上述房屋享有合法出租權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)（或其他合法權(quán)屬證明文件編號(hào)）為：。甲方應(yīng)向乙方出示該權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。（四）房屋用途：該房屋用途為【】（請(qǐng)勾選：□住宅□辦公□商業(yè)□其他：）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為用途，并遵守國(guó)家及本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。（五）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單：甲方交付乙方的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備包括：（可另附清單作為本合同附件一）1.電器設(shè)備：2.家具：3.其他：三、租賃期限（一）租賃期限共計(jì)：年個(gè)月。（二）租賃起始日期：年月日。（三）租賃終止日期：年月日。（四）租賃期滿：1.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.租賃期滿，乙方如不再續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按約定條件返還給甲方。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫：）。（二）支付周期及日期：租金按【】（請(qǐng)勾選：□月□季□半年□年）支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前日內(nèi)支付給甲方。（三）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)【】（請(qǐng)勾選：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他：）方式支付租金至甲方指定賬戶：開戶名：開戶行：賬號(hào)：（四）租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)重大變化需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（五）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的‰向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、租賃保證金（押金）（一）保證金金額：為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣元（大寫：）。（二）保證金返還：1.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。2.如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明扣除理由及金額，余額退還乙方。六、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.【其他：】以上費(fèi)用由【】（請(qǐng)勾選：□甲方□乙方）承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。七、房屋的交付與返還（一）房屋交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（可作為本合同附件二），明確房屋交付時(shí)的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單及水、電、燃?xì)獾缺淼讛?shù)。（二）房屋返還：1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外）恢復(fù)原狀或保持與甲方交付時(shí)同等狀態(tài)（雙方另有約定的除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。2.如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。八、房屋的修繕與使用（一）甲方修繕責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方使用與保管責(zé)任：1.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案書面征得甲方同意后方可施工。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為【】（請(qǐng)勾選：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償□其他約定：）。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)。（二）同意轉(zhuǎn)租：如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。十、合同的變更、解除與終止（一）合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或補(bǔ)充本合同條款，變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。（二）甲方有權(quán)解除合同的情形：1.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋的；2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；3.乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4.乙方利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；5.乙方逾期支付租金超過(guò)日的；6.乙方違反本合同其他重大約定的。（三）乙方有權(quán)解除合同的情形：1.甲方未按合同約定交付房屋達(dá)日以上的；2.甲方交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；3.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方居住或使用的；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（四）合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。十一、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并按月租金的倍向乙方支付違約金。2.甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)提前日書面通知甲方，保證金不予退還，并按月租金的倍向甲方支付違約金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等違約行為，甲方解除合同的，乙方保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的‰向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（三）不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。十二、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第日視為送達(dá)；通過(guò)電子郵箱送達(dá)的，以進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。十四、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）十五、簽署頁(yè)甲方（出租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（此清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有電器、家具、廚衛(wèi)用品等的品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)）附件二：房屋交接確認(rèn)書（此確認(rèn)書應(yīng)包含交接日期、水電氣表底數(shù)、房屋及設(shè)施設(shè)備狀況等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)）---重要提示：1.簽訂合同前，承租方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)出租方的身份及房屋權(quán)屬證明，確保出租方有權(quán)出租該房屋。2.對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，建議雙方在交接時(shí)共同清點(diǎn)、記錄，并拍照或錄像留存證據(jù)。3.明確各項(xiàng)費(fèi)用