2025年商場場地聯(lián)合管理合同樣本引言與背景本合同由以下各方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：*[業(yè)主方/管理公司全稱]（以下簡稱“甲方”），其注冊地址位于[地址]；*[主要租戶A全稱]（以下簡稱“乙方A”），其注冊地址/經(jīng)營地址位于[地址]；*[主要租戶B全稱]（以下簡稱“乙方B”）；（可根據(jù)實(shí)際情況增減租戶）*[其他參與聯(lián)合管理的相關(guān)方，如運(yùn)營公司等，以下簡稱“丙方”]。鑒于甲方擁有或控制[商場名稱]（以下簡稱“商場”）的權(quán)益，并負(fù)責(zé)或委托其管理商場的整體運(yùn)營；鑒于乙方A、乙方B等（以下簡稱“乙方”）是商場的租戶，并在商場內(nèi)經(jīng)營各自業(yè)務(wù)；鑒于各方愿意本著合作、公平、效率、共贏及促進(jìn)商場整體發(fā)展的原則，共同對商場場地進(jìn)行管理；為此，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。合同標(biāo)的與范圍1.本合同所指的“商場”位于[詳細(xì)地址]，總面積約為[面積]平方米。2.本合同項(xiàng)下的“聯(lián)合管理”范圍包括但不限于以下商場場地及設(shè)施：*位于商場[具體樓層和區(qū)域描述]的乙方A、乙方B等租戶所租賃的鋪位；*商場的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、中庭、主要通道、公共衛(wèi)生間、電梯廳、休息區(qū)、戶外廣場等；*商場共有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、廣告位、標(biāo)識系統(tǒng)等。3.聯(lián)合管理的具體內(nèi)容主要包括但不限于：*共同品牌形象與營銷推廣：制定并執(zhí)行商場整體品牌形象標(biāo)準(zhǔn)，共同策劃并投入資源開展商場級及跨店鋪的促銷活動(dòng)、節(jié)日營銷、線上推廣（包括社交媒體、官方網(wǎng)站、APP等）、會(huì)員體系建設(shè)與共享等。*商場環(huán)境與形象維護(hù)：共同制定并監(jiān)督執(zhí)行商場環(huán)境衛(wèi)生、美陳布置、廣告位及標(biāo)識管理、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，保持商場整體形象的統(tǒng)一與提升。*統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)與客戶服務(wù)：協(xié)調(diào)制定并監(jiān)督執(zhí)行統(tǒng)一的商戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)時(shí)間管理、停車場管理、顧客投訴處理機(jī)制、突發(fā)事件（如疫情、安全事故）應(yīng)急預(yù)案等。*信息溝通與共享機(jī)制：建立定期溝通會(huì)議機(jī)制（如每月/每季度召開聯(lián)合管理委員會(huì)會(huì)議），及時(shí)通報(bào)商場運(yùn)營信息、市場動(dòng)態(tài)、管理決策，并根據(jù)需要共享客流、銷售等數(shù)據(jù)（遵守相關(guān)法律法規(guī)及保密義務(wù)）。*公共資源共享與協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)商場公共資源（如公共區(qū)域租賃、廣告位、共享設(shè)備等）的使用，制定公平合理的收益分配規(guī)則。*危機(jī)管理與應(yīng)急處理：共同制定和完善商場面對各類突發(fā)事件（包括但不限于自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件、設(shè)施故障等）的應(yīng)急處理預(yù)案，并定期組織演練。聯(lián)合管理組織與運(yùn)作1.為有效實(shí)施聯(lián)合管理，設(shè)立“商場場地聯(lián)合管理委員會(huì)”（以下簡稱“管委會(huì)”）。管委會(huì)由甲方、乙方代表（根據(jù)乙方數(shù)量和約定確定人數(shù)及輪換方式）、丙方代表（如有）組成。甲方為管委會(huì)召集人。2.管委會(huì)成員人數(shù)為[具體人數(shù)]人，甲方代表[人數(shù)]名，乙方代表[人數(shù)]名，丙方代表[人數(shù)]名（如有）。3.管委會(huì)代表由各自方委派，并負(fù)責(zé)向管委會(huì)傳達(dá)本方意見。管委會(huì)會(huì)議須有[三分之二]以上成員出席方可舉行，會(huì)議決議須經(jīng)出席成員[三分之二]以上同意方為有效。4.管委會(huì)的主要職責(zé)包括：*審議并通過商場的整體管理規(guī)則、重大決策；*監(jiān)督聯(lián)合管理各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況；*協(xié)調(diào)解決聯(lián)合管理中出現(xiàn)的爭議和問題；*審議年度聯(lián)合營銷預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偡桨讣肮芾碣M(fèi)收支情況；*定期評估聯(lián)合管理的效果，并提出改進(jìn)建議；*甲方可以根據(jù)商場運(yùn)營需要，授權(quán)管委會(huì)處理日?；蛱囟ǖ穆?lián)合管理事務(wù)。5.管委會(huì)會(huì)議每年至少召開[次數(shù)]次，或根據(jù)需要臨時(shí)召集。會(huì)議通知應(yīng)至少提前[天數(shù)]天送達(dá)所有成員。會(huì)議可以采取現(xiàn)場會(huì)議或通訊會(huì)議形式。6.管委會(huì)會(huì)議形成的決議應(yīng)形成書面紀(jì)要，并由出席成員簽字確認(rèn)。會(huì)議決議對全體合同各方均具有約束力。各方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：*享有對商場整體運(yùn)營的最終決策權(quán)和管理權(quán)（如經(jīng)管委會(huì)同意或法律賦予）；*有權(quán)監(jiān)督乙方及丙方遵守本合同及商場管理規(guī)則的情況；*有權(quán)根據(jù)商場運(yùn)營需要，制定或修改商場公共區(qū)域的管理規(guī)定；*有權(quán)獲得由聯(lián)合管理產(chǎn)生的收益，具體分配依據(jù)本合同約定；*對乙方違反本合同及商場管理規(guī)則的行為，有權(quán)要求其整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)措施（如警告、罰款、暫停部分或全部服務(wù)、解除合同等）。義務(wù)：*負(fù)責(zé)提供符合本合同約定的商場場地和設(shè)施，并確保其基本功能的正常使用；*負(fù)責(zé)投入必要的資金用于商場的公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新、整體營銷推廣等聯(lián)合管理活動(dòng)；*負(fù)責(zé)制定商場的基本管理規(guī)則，并提交管委會(huì)審議；*負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場內(nèi)的公共安全、消防、安防等基礎(chǔ)管理；*負(fù)責(zé)向管委會(huì)及乙方提供必要的商場運(yùn)營信息；*應(yīng)乙方的合理請求，在商業(yè)可行且不損害公共利益的前提下，提供必要的商場公共資源支持。乙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：*享有按照本合同約定在租賃場地內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營的權(quán)利；*有權(quán)參與聯(lián)合管理委員會(huì)，就商場管理規(guī)則、營銷活動(dòng)等事項(xiàng)提出建議和意見；*有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的場地和必要的經(jīng)營支持；*有權(quán)獲得由聯(lián)合營銷活動(dòng)帶來的收益分成（如約定）；*有權(quán)要求甲方和其他乙方遵守商場管理規(guī)則，共同維護(hù)良好的經(jīng)營環(huán)境。義務(wù)：*嚴(yán)格遵守本合同約定及甲方制定的商場管理規(guī)則（如環(huán)境衛(wèi)生、營業(yè)時(shí)間、服務(wù)規(guī)范、美陳標(biāo)準(zhǔn)等）；*按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；*負(fù)責(zé)維護(hù)其租賃場地的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；*負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾、污水等的處理，并符合環(huán)保要求；*積極配合甲方及管委會(huì)開展的商場環(huán)境維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢查、安全檢查等工作；*積極配合參與商場統(tǒng)一組織的營銷推廣活動(dòng)，并按要求投入資源或承擔(dān)費(fèi)用（如約定）；*維護(hù)商場良好形象，不得有損害商場聲譽(yù)的行為；*負(fù)有保守商場商業(yè)秘密的義務(wù)。丙方權(quán)利與義務(wù)：（如有）權(quán)利：*[根據(jù)丙方角色約定的權(quán)利]義務(wù)：*[根據(jù)丙方角色約定的義務(wù)，如履行運(yùn)營管理職責(zé)、配合各方工作等]費(fèi)用承擔(dān)與分配1.為實(shí)施聯(lián)合管理，相關(guān)費(fèi)用由各方根據(jù)本合同約定承擔(dān)和分?jǐn)偂?.費(fèi)用來源：主要包括：*甲方收取的商場整體租金收入；*商場公共區(qū)域經(jīng)營收入（如廣告位租賃費(fèi)、停車場費(fèi)、公共區(qū)域租賃費(fèi)等）；*各方根據(jù)約定投入的聯(lián)合營銷、活動(dòng)舉辦等專項(xiàng)費(fèi)用；*其他合法渠道產(chǎn)生的收入。3.費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制：*日常公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、基礎(chǔ)營銷費(fèi)等共同承擔(dān)費(fèi)用，將按照[具體分?jǐn)偡绞剑缱赓U面積比例、營業(yè)額比例或其他約定方式]由甲方（從租金收入中列支）或各方按比例分?jǐn)偂?聯(lián)合營銷活動(dòng)費(fèi)用，根據(jù)投入比例或事先約定的方式分?jǐn)?；若由甲方主?dǎo)投入，其成本可從租金收入中列支，或向乙方按約定收取部分費(fèi)用。*乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如場地清潔費(fèi)、水電費(fèi)（若有）、垃圾處理費(fèi)、其租賃場地的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等），仍按本合同及租賃合同約定由乙方直接向甲方支付。*任何一方因提供額外服務(wù)或資源而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，可向受益方按約定收取。4.費(fèi)用支付：各方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[天數(shù)]內(nèi)向提供服務(wù)或付出成本的方支付相應(yīng)款項(xiàng)（如適用）。違約責(zé)任1.任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若因一方違約導(dǎo)致聯(lián)合管理目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)、商場聲譽(yù)受損或給其他方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.甲方違約責(zé)任：若甲方未能提供符合約定的場地設(shè)施、未能履行聯(lián)合管理職責(zé)或違反其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償乙方損失、退還部分費(fèi)用、支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如每日萬分之五或合同總金額的一定比例]）等。4.乙方違約責(zé)任：若乙方未能遵守商場管理規(guī)則、未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用、損害商場設(shè)施或聲譽(yù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、接受警告或處罰直至解除合同等。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接抵扣違約金或賠償款。5.管委會(huì)決議的約束力：合同各方應(yīng)遵守管委會(huì)根據(jù)本合同約定形成的有效決議。若某方有合理理由反對該決議，應(yīng)在收到?jīng)Q議后[天數(shù)]內(nèi)以書面形式向管委會(huì)提出，管委會(huì)應(yīng)重新審議；若無法達(dá)成一致，可按本合同約定的爭議解決方式處理。6.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明。合同期限與終止1.本合同自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。2.合同期滿前[月數(shù)]個(gè)月，若各方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展[年數(shù)]年，續(xù)展次數(shù)不超過[次數(shù)]次；或各方可在期滿前協(xié)商簽訂新的合同。3.經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。4.發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同：*一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的；*一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；*不可抗力持續(xù)影響合同履行超過[天數(shù)]的；*法律法規(guī)規(guī)定可以終止合同的其他情形。5.合同終止后，各方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)完成場地、設(shè)施、物品、資料等的交接手續(xù)，結(jié)清所有未了債務(wù)（如租金、費(fèi)用、保證金等）。聯(lián)合管理委員會(huì)的職責(zé)隨合同終止而終止，但為處理善后事宜而召開的會(huì)議除外。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律變更）、重大流行病疫情（如瘟疫）等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)書面通知其他方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。3.若不可抗力影響持續(xù)超過[天數(shù)]，各方有權(quán)協(xié)商解除本合同。保密條款1.各方對于在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略、技術(shù)信息、管理方法等）以及本合同的內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。3.本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。爭議解決1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。3.（備選方案：若選擇訴訟，則寫：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，通常是商場所在地或被告所在地]提起訴訟。）通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。2.通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：*甲方：[甲方地址]*乙方A：[乙方A地址]*乙方B：[乙方B地址]*丙方：[丙方地址]（各方應(yīng)確保其提供的地址準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新）3.任何通過傳真或電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)；通過專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后[天數(shù)]（通常7天）即視為送達(dá)。4.送達(dá)地址如有變更，相關(guān)方應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知其他各方。法律適用與文本1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適