住宅按揭抵押書立抵押書人（以下簡稱抵押人）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________抵押權(quán)人：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于抵押人向抵押權(quán)人申請住宅按揭貸款，為保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿意以其所有的位于__________（具體地址，包括小區(qū)名稱、棟號、房號等詳細信息）的住宅（以下簡稱“抵押物”），建筑面積為__________平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為：__________，作為抵押物向抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保。經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押書，以資共同遵守。一、抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于抵押人在本合同項下應(yīng)向抵押權(quán)人償還的貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利及罰息）、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。二、抵押期限抵押期限自本抵押書生效之日起至抵押人在本合同項下的所有債務(wù)全部清償完畢之日止。三、抵押物的交付與保管1.抵押人應(yīng)將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交由抵押權(quán)人保管。2.抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并負責(zé)抵押物的日常維修、保養(yǎng)，確保抵押物的價值不致因抵押人的故意或重大過失而減少。如抵押物發(fā)生損壞或滅失，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并采取一切合理措施防止損失擴大。因抵押物損壞或滅失而獲得的保險金、賠償金、補償金等，應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押人在本合同項下的債務(wù)。四、抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押人有權(quán)在遵守本抵押書約定的前提下，繼續(xù)占有和使用抵押物。2.抵押人應(yīng)如實向抵押權(quán)人提供有關(guān)抵押物的真實情況和資料，包括但不限于抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、是否存在共有權(quán)人、是否已設(shè)定其他抵押或權(quán)利負擔(dān)等信息。如因抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借、再抵押、設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)或以其他任何方式處分抵押物。如抵押人確需轉(zhuǎn)讓抵押物，必須提前通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押人在本合同項下的債務(wù)。4.抵押人應(yīng)按時足額向抵押權(quán)人償還貸款本息及其他應(yīng)付款項。如抵押人未能按時履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，行使抵押權(quán)。五、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人有權(quán)按照本抵押書的約定，在抵押人未能按時履行還款義務(wù)時，依法處置抵押物，并就處置抵押物所得的價款優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)抵押物存在損壞、滅失或其他影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人采取相應(yīng)的措施予以補救。3.在抵押人按時足額償還全部債務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)在接到抵押人書面通知后的合理期限內(nèi)，協(xié)助抵押人辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)，并返還抵押物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。六、抵押物的處置1.如抵押人未能按照本合同約定按時足額償還貸款本息或出現(xiàn)其他違約情形，抵押權(quán)人有權(quán)依法定程序處置抵押物。處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。2.抵押物處置所得的價款在扣除處置費用后，按照以下順序清償：-首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；-其次償還抵押人所欠抵押權(quán)人的貸款利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利及罰息）；-最后償還抵押人所欠抵押權(quán)人的貸款本金。3.如抵押物處置所得的價款不足以清償?shù)盅喝嗽诒竞贤椣碌娜總鶆?wù)，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向抵押人追償；如抵押物處置所得的價款在清償?shù)盅喝嗽诒竞贤椣碌娜總鶆?wù)后仍有剩余，剩余部分應(yīng)返還給抵押人。七、違約責(zé)任1.如抵押人違反本抵押書的約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如抵押權(quán)人違反本抵押書的約定，濫用抵押權(quán)或未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本抵押書在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本抵押書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自辦理抵押物抵押登記手續(xù)之日起產(chǎn)生法律效力。2.本抵押書一式______份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)______份，登記機關(guān)存檔______份，具有同等法律效力。抵押人（簽字或