綏化地區(qū)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)施工方案一、維保范圍與目標(biāo)（一）系統(tǒng)覆蓋范圍本方案適用于綏化地區(qū)各類建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，具體包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：含報(bào)警控制器、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、水泵接合器、消防水泵、管網(wǎng)及閥門組件自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：報(bào)警閥組、水流指示器、噴頭、末端試水裝置、穩(wěn)壓設(shè)備防排煙系統(tǒng)：排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙口及控制模塊應(yīng)急疏散系統(tǒng)：應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、防火門、防火卷簾氣體滅火系統(tǒng)：氣瓶組、選擇閥、驅(qū)動(dòng)裝置、氣體噴頭及控制盤消防水泵房：噴淋泵、消火栓泵、穩(wěn)壓泵、控制柜及管路附件（二）維保質(zhì)量目標(biāo)確保各系統(tǒng)功能完好率達(dá)到100%故障響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，重大故障修復(fù)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)年度功能測(cè)試合格率100%維護(hù)保養(yǎng)記錄完整率、準(zhǔn)確率100%符合《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB25201-2010）及綏化市消防救援支隊(duì)2025年度"雙隨機(jī)、一公開(kāi)"監(jiān)督抽查要求二、維保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（一）技術(shù)規(guī)范依據(jù)《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50261-2017）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50166-2019）《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51251-2017）《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB55036-2022）（二）周期標(biāo)準(zhǔn)維保項(xiàng)目日檢周檢月檢季檢年檢火災(zāi)報(bào)警控制器√√√√√探測(cè)器功能測(cè)試--5%抽樣10%抽樣100%全檢消火栓系統(tǒng)壓力-√√√√噴淋泵聯(lián)動(dòng)測(cè)試---√√防排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)---√√應(yīng)急照明放電試驗(yàn)---√√氣體滅火模擬噴氣----√三、系統(tǒng)維保實(shí)施方案（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.控制器維護(hù)每日檢查主備電源切換功能，電壓波動(dòng)范圍應(yīng)在AC220V±10%每周進(jìn)行自檢、消音、復(fù)位功能測(cè)試，報(bào)警響應(yīng)時(shí)間≤10秒每月檢查控制器顯示盤、指示燈、按鍵完整性，清潔機(jī)柜內(nèi)部灰塵每季度測(cè)試控制器與消防電話主機(jī)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)的通訊功能每年進(jìn)行控制器負(fù)載能力測(cè)試，主電源容量應(yīng)滿足所有設(shè)備同時(shí)運(yùn)行2.探測(cè)器維護(hù)每月外觀檢查：傾斜度≤45°，底座接觸良好，無(wú)破損、污染每季度抽樣測(cè)試：采用專用煙槍對(duì)5%煙感進(jìn)行噴煙測(cè)試，響應(yīng)時(shí)間≤30秒每半年清潔：使用壓縮空氣（壓力≤0.2MPa）吹掃探測(cè)器迷宮每年全檢：逐一測(cè)試所有探測(cè)器，更換使用超過(guò)5年的光電感煙探測(cè)器特殊環(huán)境處理：對(duì)廚房、鍋爐房等場(chǎng)所探測(cè)器每2月增加一次清潔維護(hù)（二）消火栓系統(tǒng)1.管網(wǎng)維護(hù)每周檢查管網(wǎng)壓力：靜壓不應(yīng)低于0.07MPa，動(dòng)壓不應(yīng)低于0.35MPa每月檢查閥門狀態(tài)：閘閥、蝶閥全開(kāi)狀態(tài)鎖定，閥桿潤(rùn)滑良好每季度對(duì)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)：每棟樓選取最不利點(diǎn)消火栓，流量≥5L/s每半年檢查管道防腐層，銹蝕面積超過(guò)10%應(yīng)進(jìn)行除銹刷漆處理每年對(duì)水泵接合器進(jìn)行通水試驗(yàn)，接口悶蓋完好率100%2.消火栓箱維護(hù)每月檢查箱內(nèi)組件完整性：水槍、水帶、接口、消防卷盤齊全完好每季度水帶檢查：無(wú)霉變、破損，接口密封墊完好，水帶長(zhǎng)度滿足設(shè)計(jì)要求每年進(jìn)行消火栓啟泵按鈕功能測(cè)試，確保能直接啟動(dòng)消防泵（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.報(bào)警閥組維護(hù)每月檢查閥組外觀：無(wú)滲漏，壓力表指示正常（0.15-1.2MPa）每季度進(jìn)行報(bào)警閥放水試驗(yàn)：開(kāi)啟放水閥，水力警鈴應(yīng)在5-90秒內(nèi)發(fā)出報(bào)警聲每半年檢查閥瓣組件：清除閥座內(nèi)雜物，閥瓣關(guān)閉嚴(yán)密，密封性能測(cè)試壓力維持30分鐘壓降≤0.05MPa每年解體檢查：更換老化橡膠密封件，閥體內(nèi)表面除銹處理2.噴頭維護(hù)每月檢查噴頭狀態(tài)：無(wú)破損、變形，濺水盤無(wú)遮擋，與障礙物距離符合規(guī)范每季度檢查備用噴頭數(shù)量：不應(yīng)少于安裝總數(shù)的1%且不少于10只每年檢查噴頭選型：廚房高溫區(qū)域應(yīng)使用93℃以上噴頭，倉(cāng)庫(kù)高大空間使用早期抑制快速響應(yīng)噴頭（四）防排煙系統(tǒng)1.風(fēng)機(jī)維護(hù)每月檢查風(fēng)機(jī)外觀：葉輪無(wú)變形，皮帶松緊度適宜（撓度10-15mm）每季度功能測(cè)試：手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，運(yùn)行電流≤額定電流，噪聲≤85dB每半年軸承維護(hù)：添加鋰基潤(rùn)滑脂，加油量為軸承室容積的1/2-2/3每年進(jìn)行風(fēng)機(jī)性能測(cè)試：風(fēng)量偏差不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)值的±10%，風(fēng)壓滿足設(shè)計(jì)要求2.防火閥維護(hù)每月檢查防火閥狀態(tài)：常閉閥關(guān)閉嚴(yán)密，常開(kāi)閥開(kāi)啟到位每季度手動(dòng)啟閉測(cè)試：閥門動(dòng)作靈活，關(guān)閉時(shí)間≤60秒每年進(jìn)行溫度熔斷器測(cè)試：70℃防火閥應(yīng)在68-73℃時(shí)熔斷關(guān)閉（五）應(yīng)急疏散系統(tǒng)1.應(yīng)急照明維護(hù)每月檢查燈具狀態(tài)：光源完好，表面溫度≤60℃每季度放電試驗(yàn)：切斷主電源，應(yīng)急照明持續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間≥90分鐘每年全負(fù)荷測(cè)試：所有應(yīng)急燈具同時(shí)點(diǎn)亮，連續(xù)工作1小時(shí)無(wú)故障2.防火卷簾維護(hù)每月檢查軌道：無(wú)障礙物，簾面平整，運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)卡滯每季度功能測(cè)試：手動(dòng)、電動(dòng)、消防聯(lián)動(dòng)三種方式啟閉測(cè)試，運(yùn)行速度0.5-0.9m/s每半年檢查控制箱：接觸器觸點(diǎn)無(wú)燒蝕，備用電源放電時(shí)間≥30分鐘每年更換卷簾門機(jī)潤(rùn)滑油，檢查限位開(kāi)關(guān)準(zhǔn)確性四、質(zhì)量保障體系（一）人員資質(zhì)保障項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：持有一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格證書，5年以上維保管理經(jīng)驗(yàn)技術(shù)人員：至少2名持有中級(jí)消防設(shè)施操作員證書，3年以上實(shí)操經(jīng)驗(yàn)施工人員：全部持有初級(jí)消防設(shè)施操作員證書，經(jīng)專項(xiàng)培訓(xùn)考核合格（二）過(guò)程質(zhì)量控制三級(jí)檢驗(yàn)制度作業(yè)人員自檢：每次維護(hù)后填寫《維保作業(yè)自檢表》技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)檢：對(duì)關(guān)鍵工序進(jìn)行100%復(fù)核項(xiàng)目經(jīng)理抽檢：每月隨機(jī)抽查20%的維保項(xiàng)目質(zhì)量控制點(diǎn)系統(tǒng)功能測(cè)試時(shí)必須有甲方代表在場(chǎng)見(jiàn)證涉及消防水泵、氣體滅火系統(tǒng)等重大操作需提前24小時(shí)報(bào)備更換主要設(shè)備需提供產(chǎn)品合格證、3C認(rèn)證證書復(fù)印件（三）應(yīng)急保障機(jī)制故障響應(yīng)流程接報(bào)→派工→到場(chǎng)→診斷→修復(fù)→測(cè)試→確認(rèn)→記錄緊急故障（影響系統(tǒng)整體功能）：2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，24小時(shí)修復(fù)一般故障：4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，48小時(shí)修復(fù)備品備件儲(chǔ)備常用備件庫(kù)：探測(cè)器、模塊、指示燈等儲(chǔ)備量滿足30套需求關(guān)鍵備件：報(bào)警閥、水流指示器等儲(chǔ)備量滿足5套需求應(yīng)急工具：備用消防泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備可提供48小時(shí)應(yīng)急支援五、文檔管理體系（一）維保記錄文件《消防設(shè)施維保計(jì)劃表》（年度/季度/月度）《系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》（按系統(tǒng)分類）《設(shè)備故障處理單》（含故障原因分析、處理方案、驗(yàn)證結(jié)果）《功能測(cè)試報(bào)告》（季度/年度測(cè)試數(shù)據(jù)）《備品備件更換清單》（含更換原因、型號(hào)規(guī)格、數(shù)量）（二）記錄管理要求紙質(zhì)記錄：采用A4規(guī)格，手寫簽名清晰，保存期不少于3年電子記錄：使用加密數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)，備份頻率為每周一次報(bào)告提交：每月5日前提交上月《維保工作總結(jié)報(bào)告》，每年12月20日前提交《年度維保工作報(bào)告》數(shù)據(jù)追溯：建立設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備安裝日期、更換記錄、維護(hù)歷史六、安全作業(yè)規(guī)范（一）現(xiàn)場(chǎng)安全管理作業(yè)前準(zhǔn)備辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》《受限空間作業(yè)許可證》設(shè)置安全警示區(qū)，配備滅火器材和應(yīng)急照明對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，簽訂《安全承諾書》作業(yè)安全要求高空作業(yè)（≥2米）必須使用合格安全帶，搭設(shè)穩(wěn)固操作平臺(tái)帶電作業(yè)需兩人在場(chǎng)，一人操作一人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具進(jìn)入受限空間前進(jìn)行氣體檢測(cè)，氧含量保持在19.5%-23.5%（二）消防安全措施動(dòng)火作業(yè)時(shí)，清除周圍5米內(nèi)可燃物，配備滅火毯和ABC干粉滅火器臨時(shí)用電線路必須使用絕緣良好的電纜，安裝漏電保護(hù)器禁止在易燃易爆場(chǎng)所使用產(chǎn)生火花的工具，使用防爆型照明設(shè)備每日作業(yè)結(jié)束前清理現(xiàn)場(chǎng)，消除遺留火種，切斷臨時(shí)電源七、培訓(xùn)與技術(shù)支持（一）甲方人員培訓(xùn)操作培訓(xùn)每季度組織消防控制室值班人員進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)每年開(kāi)展2次消防設(shè)施使用方法培訓(xùn)，包括滅火器、消火栓使用培訓(xùn)后進(jìn)行理論和實(shí)操考核，合格率需達(dá)到100%應(yīng)急培訓(xùn)每年聯(lián)合甲方開(kāi)展1次消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)急操作演練編制《消防設(shè)施應(yīng)急操作手冊(cè)》，發(fā)放至各部門負(fù)責(zé)人培訓(xùn)內(nèi)容納入甲方新員工入職培訓(xùn)必修課程（二）技術(shù)支持服務(wù)提供7×24小時(shí)技術(shù)咨詢熱線每半年提供1次免費(fèi)消防法規(guī)更新解讀建立微信服務(wù)群，實(shí)時(shí)解答日常操作疑問(wèn)每年提供1次系統(tǒng)優(yōu)化建議報(bào)告，包括設(shè)備升級(jí)、功能完善方案八、服務(wù)承諾響應(yīng)承諾日常維護(hù)：按計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，遲到30分鐘以上減免本次服務(wù)費(fèi)5%緊急故障：2小時(shí)內(nèi)未到場(chǎng)，每延遲1小時(shí)減免當(dāng)月服務(wù)費(fèi)10%維修質(zhì)量：同一故障30天內(nèi)重復(fù)出現(xiàn)，免費(fèi)重新維修并補(bǔ)償500元/次合規(guī)承諾確保通過(guò)消防部門年度檢查，如因維保原因未通過(guò)，承擔(dān)全部整改費(fèi)用維保過(guò)程嚴(yán)格遵守《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》，杜絕違規(guī)操作所有維護(hù)保養(yǎng)工作符合綏化市