2025年房屋建筑工程質(zhì)量保修合同范本下載與解讀發(fā)包方（建設(shè)單位）：_________（名稱、地址、法定代表人）承包方（施工單位）：_________（名稱、地址、法定代表人）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_______（工程名稱）_______（工程地點）房屋建筑工程（結(jié)構(gòu)類型：_______，規(guī)模：_______）的質(zhì)量保修事宜，特訂立本合同。第一條工程概況本工程名稱：_______工程地點：_______工程規(guī)模：_______結(jié)構(gòu)類型：_______建設(shè)單位（發(fā)包方）：_________施工單位（承包方）：_________第二條質(zhì)量保修范圍和期限根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本工程的質(zhì)量保修范圍和期限如下：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為_______年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)，為_______個采暖期或供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為_______年；（五）裝修工程，為_______年；（六）其他項目：_______。承包方承諾，本工程各分部分項工程的保修期不低于國家規(guī)定的最低保修期限，并在專用條款中約定不低于最低保修期的具體保修期限。具體各分部分項工程不低于最低保修期限的保修期限如下：1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：_______年；2.供熱和供冷系統(tǒng)：_______個采暖期或供冷期；3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：_______年；4.裝修工程：_______年；5.其他約定：_______。第三條質(zhì)量保修責(zé)任（一）承包方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期內(nèi)，凡因承包方施工原因造成的工程質(zhì)量缺陷，承包方均有義務(wù)及時維修，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用。（二）質(zhì)量缺陷是指工程在合理使用條件下，出現(xiàn)的符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求，但不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的情況。（三）保修費用由承包方承擔(dān)。因發(fā)包方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，承包方維修時不收取費用，但可能向責(zé)任方追償。（四）保修期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)保護工程，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和使用功能。因發(fā)包方原因造成損壞的，承包方維修時收取實際發(fā)生的維修費用。（五）對于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時通知承包方。通知應(yīng)采用書面形式，并說明問題部位、性質(zhì)及發(fā)生時間。承包方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)問題性質(zhì)在_______日內(nèi)（緊急情況為_______小時）到達(dá)現(xiàn)場核實情況，并制定維修方案。維修方案經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后實施。第四條保修程序（一）通知。發(fā)包方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)立即書面通知承包方，并說明問題具體情況。緊急情況應(yīng)立即通知。（二）勘察確認(rèn)。承包方接到通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行勘察，核實問題情況。（三）制定方案。承包方根據(jù)勘察結(jié)果，制定具體的維修方案，并提交發(fā)包方審核。（四）方案確認(rèn)。發(fā)包方應(yīng)在收到維修方案后_______日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。承包方根據(jù)確認(rèn)的方案或雙方協(xié)商確定的方案進行維修。（五）實施維修。承包方按照確認(rèn)的方案實施維修，確保維修質(zhì)量。（六）驗收。維修完成后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收。驗收合格后，雙方簽署維修驗收記錄。如發(fā)包方對維修質(zhì)量有異議，可要求承包方再次維修，直至合格。（七）費用結(jié)算。保修費用由承包方承擔(dān)的，維修完成后，發(fā)包方憑有效票據(jù)向承包方支付相關(guān)費用。涉及保修金的，按合同約定處理。第五條保修金的返還本合同涉及保修金_______元，于_______年_______月_______日支付。保修期滿_______個月后，承包方未發(fā)生質(zhì)量投訴或已全部完成保修責(zé)任，發(fā)包方應(yīng)在收到承包方提交的書面申請及相關(guān)證明材料后_______日內(nèi)，將保修金全額返還承包方。第六條違約責(zé)任（一）承包方未按合同約定的保修范圍、期限和程序履行保修義務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)要求其限期履行，并承擔(dān)由此造成的損失。承包方逾期未履行，發(fā)包方有權(quán)委托第三方維修，所需費用由承包方承擔(dān)。（二）發(fā)包方未按約定履行通知義務(wù)，或因保管不當(dāng)造成損壞，導(dǎo)致維修困難或費用的增加，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致工程發(fā)生質(zhì)量問題或維修無法進行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定（一）本合同是施工合同不可分割的組成部分，與施工合同具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式_______份，發(fā)包方執(zhí)_______份，承包方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。（四）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包方（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)