以物抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC有限責(zé)任公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ股份有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以特定財(cái)產(chǎn)抵償其對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方因特定原因需以部分財(cái)產(chǎn)抵償其所欠乙方的債務(wù)，乙方經(jīng)審查確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)符合抵債條件且同意接受該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)清償方式。雙方基于此合作背景，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有效完成。

甲方原因業(yè)務(wù)發(fā)展需要向乙方借款人民幣壹仟萬元整（1000萬元），并約定以其名下位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保。后經(jīng)雙方協(xié)商，甲方擬以該商業(yè)地產(chǎn)直接抵償所欠乙方的全部債務(wù)，乙方亦同意接受該地產(chǎn)作為債務(wù)清償。為明確抵債過程中的法律關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成本協(xié)議，約定具體抵債事宜的履行條件、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于本協(xié)議附件所列財(cái)產(chǎn)清單及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并需按照本協(xié)議約定的程序完成財(cái)產(chǎn)的交付、過戶及債務(wù)確認(rèn)等事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方以物抵債的具體事宜，確保甲方通過以特定財(cái)產(chǎn)抵償其對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的行為合法、有序地進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：財(cái)產(chǎn)抵債標(biāo)的物的確認(rèn)與權(quán)屬狀況核查、抵債財(cái)產(chǎn)的交付與過戶程序、債務(wù)確認(rèn)與清償方式、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、違約責(zé)任的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在最終完成債務(wù)的實(shí)質(zhì)性清償，并終止原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的目的是替代原有的貨幣債務(wù)清償方式，以物抵債的具體財(cái)產(chǎn)范圍、價(jià)值評(píng)估及交易流程均在本協(xié)議中予以明確約定，確保交易的安全性和有效性。

第二條定義

1.**“抵債財(cái)產(chǎn)”**：指甲方用于抵償其對(duì)乙方債務(wù)的特定財(cái)產(chǎn)，包括但不限于本協(xié)議附件一所列的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，其具體權(quán)屬狀況、面積、位置等以附件記載為準(zhǔn)。

2.**“債務(wù)”**：指甲方根據(jù)雙方前期協(xié)議或往來憑證所欠乙方的全部債務(wù)，包括本金、利息及相關(guān)違約金，具體金額以本協(xié)議附件二確認(rèn)的債權(quán)清單為準(zhǔn)。

3.**“交付”**：指甲方完成抵債財(cái)產(chǎn)的實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于將該財(cái)產(chǎn)的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。

4.**“過戶”**：指抵債財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記中心的變更登記程序。

5.**“合法有效”**：指本協(xié)議的訂立及履行符合中國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不因任何第三方主張權(quán)利而影響其效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方在確認(rèn)抵債財(cái)產(chǎn)符合約定條件后，協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵債財(cái)產(chǎn)的后續(xù)處置行為（若約定乙方享有該財(cái)產(chǎn)使用權(quán)或收益權(quán)）。

(2)**義務(wù)**：

a.**財(cái)產(chǎn)確認(rèn)義務(wù)**：甲方應(yīng)保證其提供的抵債財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利，且財(cái)產(chǎn)價(jià)值不低于所抵償債務(wù)的金額。甲方需在協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

b.**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成抵債財(cái)產(chǎn)的實(shí)物交付，并配合乙方辦理占有轉(zhuǎn)移手續(xù)。交付前，甲方應(yīng)確保該財(cái)產(chǎn)符合約定用途，且無欠繳稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等可能影響乙方權(quán)益的債務(wù)。

c.**配合過戶義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成抵債財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬過戶登記，并承擔(dān)所有因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用（除非另有約定）。甲方需及時(shí)提供辦理過戶所需的全部文件，如遇政府政策調(diào)整或第三方阻礙，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

d.**債務(wù)確認(rèn)義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議附件二所列債務(wù)清單上簽字確認(rèn)，并保證該清單內(nèi)容真實(shí)、完整。如甲方主張對(duì)債務(wù)金額有異議，應(yīng)在簽訂本協(xié)議前提出，否則視為默認(rèn)清單內(nèi)容。

e.**保證義務(wù)**：甲方保證抵債財(cái)產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)符合約定，如因甲方原因?qū)е仑?cái)產(chǎn)價(jià)值減損或乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額或恢復(fù)原狀的義務(wù)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成抵債財(cái)產(chǎn)的交付與過戶，并有權(quán)對(duì)抵債財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以核實(shí)其是否足以清償全部債務(wù)。如抵債財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著低于債務(wù)金額，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額或提供其他擔(dān)保。

(2)**義務(wù)**：

a.**債權(quán)確認(rèn)義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議附件二所列債權(quán)清單上簽字確認(rèn)，并保證其主張的債權(quán)真實(shí)、合法、未過期。如乙方后續(xù)發(fā)現(xiàn)債權(quán)存在瑕疵（如重復(fù)主張、訴訟時(shí)效屆滿等），乙方應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

b.**過戶接收義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方完成抵債財(cái)產(chǎn)交付后XX日內(nèi)，配合辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記費(fèi)用（除非另有約定）。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

c.**財(cái)產(chǎn)處置監(jiān)督權(quán)**：如本協(xié)議約定乙方對(duì)抵債財(cái)產(chǎn)享有臨時(shí)占有或收益權(quán)，乙方應(yīng)合理使用該財(cái)產(chǎn)，不得擅自處分（如出租、抵押等），且產(chǎn)生的收益應(yīng)優(yōu)先用于清償剩余債務(wù)。乙方因占有使用產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)）由其承擔(dān)。

d.**違約責(zé)任承擔(dān)權(quán)**：如甲方未能按約定履行交付、過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于債務(wù)總額XX%的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

e.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方配合辦理過戶手續(xù)時(shí)提供必要協(xié)助，如出具相關(guān)證明文件、配合政府部門等，但乙方無需為甲方債務(wù)以外的第三方主張權(quán)利承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格確認(rèn)**：甲方同意以抵債財(cái)產(chǎn)置換其對(duì)乙方所負(fù)的全部債務(wù)，即抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)值等同于本協(xié)議附件二確認(rèn)的債務(wù)總額人民幣壹仟萬元整（1000萬元）。雙方確認(rèn)，該以物抵債的價(jià)格已包含雙方對(duì)抵債財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)估，且為雙方最終接受的終局性價(jià)格。

2.**支付條件**：本協(xié)議項(xiàng)下的“支付”實(shí)質(zhì)為債務(wù)的抵銷，而非現(xiàn)金支付。甲方的義務(wù)在于按本協(xié)議約定完成抵債財(cái)產(chǎn)的交付、過戶及配合完成債務(wù)核銷手續(xù)。乙方的義務(wù)在于確認(rèn)債權(quán)并配合完成過戶登記。雙方均無需進(jìn)行現(xiàn)金結(jié)算，但應(yīng)各自履行相關(guān)法律程序以實(shí)現(xiàn)債務(wù)消滅。如雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議，應(yīng)通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終價(jià)值，差額部分可由一方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，但該情形不影響本協(xié)議的整體效力。

3.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與抵債財(cái)產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)（包括但不限于交易稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，乙方無需為此支付額外費(fèi)用。甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)直接繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提供建議證明文件給乙方備案。如因政策調(diào)整出現(xiàn)新的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。

4.**支付時(shí)間**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)應(yīng)同步履行。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成抵債財(cái)產(chǎn)的交付，并在交付后XX日內(nèi)配合乙方完成權(quán)屬過戶。乙方應(yīng)在甲方完成交付并配合過戶后XX日內(nèi)，向甲方出具《債務(wù)核銷證明》，確認(rèn)雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。若因第三方原因（如政府審批延遲）導(dǎo)致過戶延遲，非違約方不得追究違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對(duì)方并積極協(xié)調(diào)解決。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有抵債財(cái)產(chǎn)完成交付、過戶并雙方簽署《債務(wù)核銷證明》之日終止。協(xié)議存續(xù)期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得單方面解除協(xié)議，但發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形或不可抗力時(shí)除外。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**財(cái)產(chǎn)交付期**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)將抵債財(cái)產(chǎn)實(shí)際交付給乙方或其指定代表，并配合辦理交付確認(rèn)手續(xù)。交付前，甲方應(yīng)確保該財(cái)產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封或其他限制性權(quán)利，且已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款。

b.**過戶登記期**：自甲方完成財(cái)產(chǎn)交付之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記。如因政府部門審批流程需要，該期限可相應(yīng)順延，非因雙方原因?qū)е碌捻樠硬灰暈檫`約。

c.**債務(wù)核銷期**：自完成過戶登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方出具《債務(wù)核銷證明》，確認(rèn)所欠債務(wù)已全部抵償完畢。如乙方發(fā)現(xiàn)抵債財(cái)產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或價(jià)值縮水，應(yīng)在核銷期內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，否則視為債務(wù)已按約定清償。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**財(cái)產(chǎn)交付違約**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間完成財(cái)產(chǎn)交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付債務(wù)總額千分之零點(diǎn)五的違約金，違約金上限不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找替代財(cái)產(chǎn)的差價(jià)損失、律師費(fèi)等），并承擔(dān)抵債財(cái)產(chǎn)價(jià)值縮水部分的全部責(zé)任。

b.**財(cái)產(chǎn)權(quán)屬瑕疵違約**：若交付的抵債財(cái)產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額或提供等值無瑕疵財(cái)產(chǎn)，否則可解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于債務(wù)總額XX%的違約金。

c.**不配合過戶違約**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付債務(wù)總額千分之零點(diǎn)五的違約金，違約金上限不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的任何費(fèi)用（如有），并支付上述違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**過戶配合違約**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付債務(wù)總額千分之零點(diǎn)三的違約金，違約金上限不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的任何費(fèi)用（如有），并支付上述違約金。

b.**債務(wù)核銷延遲違約**：如乙方在完成過戶后未按約定時(shí)間出具《債務(wù)核銷證明》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付債務(wù)總額千分之零點(diǎn)三的違約金，違約金上限不超過債務(wù)總額的XX%。逾期超過30日，甲方有權(quán)視為債務(wù)已自動(dòng)抵償完畢，乙方不得再向甲方主張債權(quán)。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的直接損失（包括但不限于合理的維權(quán)費(fèi)用、差價(jià)損失、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不得超過違約方在簽訂協(xié)議時(shí)可預(yù)見的最大損失范圍。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律、法規(guī)的變更、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供書面證明文件（如政府公告、公證書等），證明該事件及其影響確實(shí)存在，并已采取合理措施仍無法克服。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供必要的協(xié)助以減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或第三方責(zé)任，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，與不可抗力發(fā)生方無關(guān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)視為協(xié)議目的自始不存在，但已履行的部分仍具有法律效力，雙方權(quán)利義務(wù)按實(shí)際情況調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商與調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方應(yīng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.**訴訟選擇**：除上述約定外，任何一方亦有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議，但選擇訴訟方式前，應(yīng)優(yōu)先窮盡協(xié)商、調(diào)解等非訴訟途徑。若一方已申請(qǐng)仲裁且仲裁程序未終結(jié)，則不得再向法院提起訴訟，亦不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)申請(qǐng)仲裁或訴訟。雙方均應(yīng)遵守并履行最終生效的法律文書，任何一方拒不履行的，守約方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行