拆遷協(xié)議書被拆遷人有沒有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

法定代表人/負責(zé)人：張明

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程集團有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號

法定代表人/負責(zé)人：李強

聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程集團有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX項目拆遷補償事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。

背景：甲方因城市更新計劃需對XX區(qū)域進行拆遷補償，經(jīng)評估確認乙方符合拆遷安置條件，且乙方愿意接受甲方提供的拆遷補償方案。雙方基于對拆遷補償政策的共同理解及對后續(xù)安置工作的信任，特訂立本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利實施。

前提條件：

1.甲方已取得XX項目拆遷許可及相關(guān)政府批文，具備實施拆遷補償?shù)姆少Y格；

2.乙方為XX項目拆遷范圍內(nèi)的合法被拆遷人，持有合法產(chǎn)權(quán)證明，符合拆遷補償政策規(guī)定的安置條件；

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償方式、補償金額、安置方案等達成初步共識，并愿以本協(xié)議為依據(jù)進一步細化具體條款；

4.本協(xié)議的訂立不影響任何第三方合法權(quán)益，且雙方承諾以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理拆遷補償相關(guān)事宜。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對拆遷補償政策的共同認知及對后續(xù)履行工作的合理預(yù)期，任何一方不得以未在本協(xié)議中明確約定為由提出異議或拒絕履行。本協(xié)議的附件（如拆遷補償清單、安置方案等）與本協(xié)議具有同等法律效力，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。

本協(xié)議的訂立旨在通過法律手段規(guī)范拆遷補償行為，保障雙方合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，如有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目拆遷補償中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、公平、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的確認、補償款項的支付、安置房/安置地分配、拆遷現(xiàn)場協(xié)調(diào)、臨時安置措施落實以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)辦理等。具體內(nèi)容涵蓋拆遷安置費用計算標準、支付方式與時限、安置方案的具體細則、雙方在拆遷過程中的協(xié)作責(zé)任以及違約情形的處理等，旨在通過本協(xié)議的簽訂，為拆遷補償?shù)淖罱K實現(xiàn)提供完整的法律框架和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“拆遷補償方案”指經(jīng)政府相關(guān)部門批準，并由甲方提供的關(guān)于對乙方房屋、附屬物及土地進行補償?shù)木唧w方案，包括貨幣補償標準、產(chǎn)權(quán)置換方案、搬遷補助等；

（二）“安置房/安置地”指甲方根據(jù)拆遷補償方案為乙方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋或土地，包括位置、面積、質(zhì)量標準等具體參數(shù)；

（三）“補償款項”指甲方根據(jù)拆遷補償方案應(yīng)支付給乙方的全部貨幣補償，包括房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助、過渡費等；

（四）“拆遷許可”指甲方開展拆遷工作的合法批準文件，由政府主管部門出具；

（五）“合法產(chǎn)權(quán)證明”指乙方持有的經(jīng)登記備案的房屋或土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及國家相關(guān)拆遷補償法律法規(guī)，對乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料進行審核，確認乙方是否符合拆遷補償條件；

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的補償方案和支付條件，分期或一次性向乙方支付補償款項，并要求乙方提供收款憑證；

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照拆遷安置要求完成搬遷、騰退等工作，并對乙方提供的安置房/安置地使用權(quán)進行合法登記；

（四）甲方義務(wù)在收到乙方符合條件的申請材料后三十日內(nèi)，完成補償方案的最終確認，并書面通知乙方；

（五）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付補償款項，不得以任何理由拖延或克扣；

（六）甲方義務(wù)協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場施工秩序，確保乙方在搬遷過程中的生命財產(chǎn)安全，并提供必要的臨時安置輔助措施；

（七）甲方義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)注銷、新證辦理等，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（八）甲方義務(wù)對本協(xié)議履行過程中的保密信息進行保護，非經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及國家拆遷補償政策，要求甲方提供公平、合理的補償方案，并有權(quán)對補償方案中的內(nèi)容進行協(xié)商和修改；

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償款項，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求逾期利息或解除協(xié)議；

（三）乙方有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換，并有權(quán)對安置房/安置地的位置、面積、質(zhì)量等進行審核，確保符合約定標準；

（四）乙方義務(wù)在收到甲方補償方案后三十日內(nèi)，書面提出修改意見或確認接受，如有異議，應(yīng)提供合理依據(jù)；

（五）乙方義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成房屋騰退、附屬物拆除等工作，并配合甲方進行現(xiàn)場測繪和驗收；

（六）乙方義務(wù)提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明及其他申請材料，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任；

（七）乙方義務(wù)在搬遷過程中妥善保管個人財物，并對拆除施工過程中可能造成的損失采取預(yù)防措施；

（八）乙方義務(wù)配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署協(xié)議、提供變更信息等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任；

（九）乙方義務(wù)對本協(xié)議履行過程中涉及的商業(yè)秘密或技術(shù)信息進行保護，非經(jīng)甲方同意，不得擅自使用或泄露；

（十）乙方在獲得補償后，應(yīng)依法繳納稅費及其他相關(guān)規(guī)費，并配合甲方完成結(jié)算手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.補償總金額：經(jīng)雙方協(xié)商確認，甲方同意對乙方提供的XX項目拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)及土地進行補償，補償總金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該金額已包含但不限于房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助、過渡費、稅費及雙方確認的其他補償項目。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補償款項。乙方應(yīng)向甲方提供其指定的收款銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。甲方支付時，應(yīng)將補償款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付補償總金額的50%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（2）中期款：乙方完成房屋騰退及附屬物拆除，并經(jīng)甲方驗收合格后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付補償總金額的30%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（3）尾款：乙方獲得安置房/安置地鑰匙并完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付補償總金額的20%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

4.支付保障：甲方承諾按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付補償款項，如有政府補貼或其他來源的額外補償款項，應(yīng)優(yōu)先用于支付乙方補償款項，不足部分由甲方補足。

5.費用承擔(dān)：與補償款項相關(guān)的稅費，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有補償款項支付完畢、拆遷安置工作完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效；

（2）補償方案確認：甲方應(yīng)在收到乙方完整申請材料后三十日內(nèi)，完成補償方案的最終確認并書面通知乙方；

（3）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成首付款支付；

（4）中期款支付條件滿足：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后合理期限內(nèi)完成騰退，并經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格；

（5）中期款支付：甲方應(yīng)在驗收合格后三十日內(nèi)完成中期款支付；

（6）尾款支付條件滿足：乙方應(yīng)獲得安置房/安置地鑰匙并完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

（7）尾款支付：甲方應(yīng)在滿足支付條件后三十日內(nèi)完成尾款支付；

（8）安置房/安置地交付：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后合理期限內(nèi)，向乙方交付符合約定的安置房/安置地鑰匙及相關(guān)使用說明。

9.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付補償款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付任何一期補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）補償方案欺詐：如甲方提供的補償方案存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方在協(xié)議簽訂后無法獲得法定或約定的補償，乙方有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方退還已支付款項并支付相當于補償總金額20%的違約金。

（3）安置房/安置地不符：如甲方提供的安置房/安置地存在質(zhì)量問題、面積縮水或不符合協(xié)議約定的其他條件，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間乙方有權(quán)要求甲方支付臨時安置補助，并應(yīng)在整改完成前繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方賠償損失并支付違約金。

（4）費用承擔(dān)違約：如甲方未按本協(xié)議第五條約定承擔(dān)相關(guān)稅費，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當于該費用50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時騰退：如乙方未按本協(xié)議約定的時間完成房屋騰退及附屬物拆除，每逾期一日，應(yīng)按補償總金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已承諾的補償款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此造成的損失。

（2）虛報材料：如乙方在申請補償過程中提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或其他材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付補償款項應(yīng)予追回，并按虛報金額的兩倍向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）擅自處置財產(chǎn)：如乙方在獲得補償前，擅自變賣、出租或拆除被補償房屋及附屬物，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當于損失金額20%的違約金。

（4）手續(xù)辦理延誤：如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議履行延誤，每逾期一日，應(yīng)按補償總金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在解除后十日內(nèi)完成結(jié)算。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于本應(yīng)獲得的補償差額、搬家費用、臨時安置損失等。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方確認，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就已完成工作及損失進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.防御義務(wù)：雙方均應(yīng)采取合理措施，避免或減輕不可抗力可能造成的損失，但此義務(wù)不免除因采取該措施而產(chǎn)生的合理費用。若因一方未履行或未完全履行防御義務(wù)而加劇損失，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可預(yù)見性聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，雙方已盡合理注意義務(wù)評估潛在風(fēng)險，但無法完全預(yù)見未來可能發(fā)生的不可抗力事件。本條款旨在公平合理地分配不可抗力風(fēng)險，確保協(xié)議的穩(wěn)定性和可操作性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)溝通，力爭在協(xié)議有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未能在協(xié)議有效期內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一個雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并據(jù)此履行；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書生效前一方反悔的，不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期滿后或調(diào)解書生效前三十日內(nèi)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判。

4.仲裁優(yōu)先（如適用）：本協(xié)議雙方亦可另行協(xié)商一致，將本協(xié)議項下爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁條款，訴訟條款自動失效。

5.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，如任何一方有合理理由擔(dān)心對方可能毀滅、篡改或隱匿證據(jù)，應(yīng)立即書面通知對方，并申請法院或仲裁機構(gòu)采取證據(jù)保全措施。對方應(yīng)在收到通知后積極配合。

6.爭議解決期間履行：本協(xié)議其他條款的效力不受爭議解決方式的影響。在爭議解決期間，除爭議直接涉及的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議部分的約定，包括但不限于補償款項支付、安置工作配合等，以減少爭議對協(xié)議整體履行的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，發(fā)件時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，通知發(fā)送至新地址的，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書面確認。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受本協(xié)議條款的約束，并應(yīng)按其所在地法律承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方不得以未在本協(xié)議中約定的事項為由提出抗辯。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款均不能單獨解釋，應(yīng)結(jié)合其他條款一并理解