購房協(xié)議書更名一次1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX個人。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX個人簽訂，旨在就甲方擬開發(fā)并銷售的房產(chǎn)項目中的特定房產(chǎn)，由乙方通過更名方式完成交易達成一致。甲方作為房產(chǎn)開發(fā)方，擁有合法開發(fā)及銷售該房產(chǎn)的權利，并已獲得相關政府部門批準。乙方作為購房意向方，根據(jù)市場情況及自身需求，同意通過更名方式參與本次房產(chǎn)交易。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房協(xié)議書更名事宜達成如下共識。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在房產(chǎn)交易領域的合作正式開始，甲方將按照協(xié)議約定履行其開發(fā)、銷售及更名等義務，乙方將按照協(xié)議約定履行其購買、支付款項及配合更名等義務。雙方均應嚴格遵守協(xié)議內(nèi)容，確保交易順利進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有法律框架及市場環(huán)境下的合理安排，旨在通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。協(xié)議的執(zhí)行過程中，雙方應相互配合，共同應對可能出現(xiàn)的風險及問題，確保交易的安全、穩(wěn)定及高效。本協(xié)議的簽訂，為雙方后續(xù)的協(xié)議條款提供了基礎，包括但不限于當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，均需雙方嚴格遵循。協(xié)議的簽訂，標志著雙方在房產(chǎn)交易領域的合作正式開始，甲方將按照協(xié)議約定履行其開發(fā)、銷售及更名等義務，乙方將按照協(xié)議約定履行其購買、支付款項及配合更名等義務。雙方均應嚴格遵守協(xié)議內(nèi)容，確保交易順利進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有法律框架及市場環(huán)境下的合理安排，旨在通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。協(xié)議的執(zhí)行過程中，雙方應相互配合，共同應對可能出現(xiàn)的風險及問題，確保交易的安全、穩(wěn)定及高效。本協(xié)議的簽訂，為雙方后續(xù)的協(xié)議條款提供了基礎，包括但不限于當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，均需雙方嚴格遵循。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX個人）就特定房產(chǎn)通過更名方式完成購房交易的相關事宜。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、更名流程的安排、雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合約定的房產(chǎn)，并配合完成更名手續(xù)；乙方按照約定支付購房款項，并配合提供必要的身份及文件資料以完成更名。雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易順利進行。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權的順利轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指甲方開發(fā)并擬銷售，乙方意向購買的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以甲方提供的《房產(chǎn)信息確認書》為準。

“更名”指在房產(chǎn)交易過程中，由于乙方并非原始購房人，需要通過合法程序變更房產(chǎn)登記信息中權利人的行為。

“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部購房款項，包括但不限于購房總價款、稅費等。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的期限，包括但不限于付款期限、更名辦理期限等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權要求乙方提供完成更名所需的必要文件資料。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的權屬清晰、無瑕疵。

（3）甲方應配合乙方完成更名手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理變更登記等。

（4）甲方應保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務，如乙方未按約定履行義務，甲方有權要求乙方限期改正，并有權解除本協(xié)議。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合約定的房產(chǎn)，并有權要求甲方配合完成更名手續(xù)。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款，如因乙方未按時支付購房款導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方應配合甲方提供完成更名所需的必要文件資料，包括但不限于身份證明、戶口本等，并保證所提供資料的真實性、準確性、完整性。

（4）乙方有權要求甲方在約定的時間內(nèi)完成更名手續(xù)，如因甲方原因?qū)е赂掷m(xù)延遲，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如因乙方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）乙方應保證其具有完全民事行為能力，如因乙方不具備購房資格導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的驗收工作，如因乙方原因?qū)е买炇展ぷ鳠o法進行，乙方應承擔相應責任。

（8）乙方應保證其提供的身份證明及其他文件資料的真實性、合法性，如因乙方提供虛假資料導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（9）乙方應遵守國家及地方有關房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)及政策，如因乙方違反相關法律法規(guī)導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（10）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的交接工作，如因乙方原因?qū)е陆唤庸ぷ鳠o法進行，乙方應承擔相應責任。

（11）乙方應保證其在本協(xié)議簽訂及履行過程中所作出的一切行為的合法性，如因乙方違法行為導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（12）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的保險工作，如因乙方原因?qū)е卤ｋU無法辦理或失效，乙方應承擔相應責任。

（13）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的物業(yè)交接工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接工作無法進行，乙方應承擔相應責任。

（14）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的稅務交接工作，如因乙方原因?qū)е露悇战唤庸ぷ鳠o法進行，乙方應承擔相應責任。

（15）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)的貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款無法辦理或失效，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含房產(chǎn)本身的價款以及相關稅費（具體稅種及承擔方式以最終稅務機關核定為準）。

乙方應按照以下方式及時間向甲方支付購房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付房產(chǎn)總價款的X%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（2）尾款：剩余的X%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），在房產(chǎn)更名手續(xù)辦理完畢之日X日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方應在收到乙方每筆付款后及時向乙方出具收款憑證。如乙方未按約定支付任何款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)更名手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應嚴格按照以下期限履行各自義務：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，并配合乙方辦理更名所需的各項手續(xù)；

（2）乙方應在約定的付款期限內(nèi)足額支付購房款；

（3）房產(chǎn)更名手續(xù)應在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)開始辦理，最遲應在X日內(nèi)完成并辦結(jié)，具體辦理期限以相關部門實際辦理時間為準；

（4）如因不可抗力因素導致協(xié)議履行期限延誤，經(jīng)雙方確認后，履行期限可相應順延。

任何一方違反上述期限約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合約定的房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權屬瑕疵、抵押、查封等限制，導致乙方無法完成購房或更名，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按已付款項的X%向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

（2）如甲方未能按時配合辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，每逾期一日，甲方應按已支付購房款的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已付款項的X%；逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還全部購房款并支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

（3）如甲方提供虛假房產(chǎn)信息或故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等限制事實，導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還購房款、支付違約金、賠償損失等，并承擔相應的法律責任。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，乙方應按逾期付款金額的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過應付未付款項的X%；逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購房款及逾期違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的全部實際損失。

（2）如因乙方原因（包括但不限于提供虛假資料、不具備購房資格等）導致房產(chǎn)更名手續(xù)無法辦理或無法完成，乙方應承擔全部責任，甲方已收取的款項不予退還，并有權要求乙方賠償因此遭受的全部實際損失。

（3）如乙方在支付首付款后，無正當理由拒絕支付尾款或拒絕配合完成更名手續(xù)，視為乙方違約，乙方應按已付款項的X%向甲方支付違約金；若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

（4）乙方應保證其提供的所有文件資料的真實性、合法性和有效性，如因乙方提供虛假資料導致任何法律糾紛或損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3違約金的計算與支付：

違約金應以書面形式確認，并在違約方應承擔責任的期限內(nèi)支付。如一方未按約定支付違約金，守約方有權要求違約方立即支付，并有權要求違約方支付逾期支付違約金的違約金。

6.4不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方判斷是否解除協(xié)議或部分免除責任。

6.5爭議解決期間的違約：

在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得以爭議正在解決為由拒絕履行其義務。如一方在爭議解決期間違約，應承擔相應的違約責任。

6.6違約責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的責任均以實際損失為限，包括直接損失和可預見損失，但違約金總額不超過本協(xié)議約定的最高限額。任何一方不得因違約行為而獲得不當?shù)美?/p>

6.7因第三方原因?qū)е碌倪`約：

如因政府部門政策調(diào)整、銀行貸款審批失敗等第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并根據(jù)責任劃分承擔相應后果。如因第三方原因?qū)е乱曳綗o法履行義務，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并配合甲方尋求解決方案。

6.8協(xié)議解除后的違約：

如本協(xié)議因一方違約被解除，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、機會成本等。

6.9違約責任的適用：

本協(xié)議約定的違約責任適用于協(xié)議履行過程中的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于付款、更名、資料提供等，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力影響消除后，違約方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決由此產(chǎn)生的問題，盡量減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用和損失應由各自承擔。

6.不可預見性：雙方應盡合理注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件保持警惕，并采取必要的預防措施。然而，對于非雙方合理預見范圍內(nèi)的不可抗力事件，其影響應由雙方共同承擔。

7.證明責任：主張不可抗力的一方有責任提供充分的證據(jù)證明其主張，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。對方有權要求提供相關證明文件，并進行核實。

8.持續(xù)影響：如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應定期評估情況，并根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議履行方式或期限。雙方應保持密切溝通，共同應對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

9.不可抗力與免責：本協(xié)議中的不可抗力條款旨在為雙方提供一種免責機制，以應對突發(fā)事件對協(xié)議履行的影響。然而，此條款并不免除任何一方在本協(xié)議其他條款下的義務和責任，除非雙方另有明確約定。

10.不可抗力的通知和證明：本協(xié)議雙方應確保在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供必要的證明文件。任何一方未能履行通知義務或提供證明文件，可能影響其主張不可抗力的權利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，力求在短期內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭議，則應優(yōu)先選擇仲裁方式解決。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方未在規(guī)定時間內(nèi)提交仲裁申請，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇對協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地有管轄權的人民法院。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有適用的法律法規(guī)均應以中華人民共和國法律為準。

6.仲裁條款的獨立性：本協(xié)議中的仲裁條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨立于本協(xié)議其他條款。無論本協(xié)議其他條款是否有效或可執(zhí)行，仲裁條款均具有約束力。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容或解決過程中的相關信息。

8.爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。

9.爭議解決的通知：所有與爭議解決相關的通知、文件等，均應以書面形式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。

10.爭議解決的選擇：雙方選擇爭議解決方式時，應充分考慮效率、成本、保密性等因素，并本著解決問題的目的進行選擇。任何一方不得濫用爭議解決權利，阻礙爭議的合理解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如因違約導致協(xié)議解除，違約責任按本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方均不得無故單方面終止本協(xié)議，否則應承擔相應的違約責任。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等一切未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的