恒大保價協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國恒天實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒天大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為中國恒天實業(yè)集團有限公司，成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等業(yè)務(wù)為核心的綜合性企業(yè)。甲方憑借其雄厚的經(jīng)濟實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在國內(nèi)外市場享有較高的知名度和信譽度。近年來，甲方積極響應(yīng)國家政策，推動產(chǎn)業(yè)升級，致力于打造高品質(zhì)的居住、商業(yè)和辦公空間。為滿足市場發(fā)展需求，甲方計劃通過本次合作，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并確保相關(guān)交易的合法合規(guī)。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與乙方就特定物業(yè)或服務(wù)達成協(xié)議。甲方希望通過本次合作，獲得穩(wěn)定的物業(yè)供應(yīng)或優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)配置計劃。甲方具備較強的資金實力和風(fēng)險承受能力，能夠按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并保障合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號恒業(yè)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜怡。

乙方聯(lián)系方式

乙方為中國恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2005年，是一家專注于高端住宅、商業(yè)綜合體和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。乙方憑借其專業(yè)的開發(fā)團隊、先進的運營模式和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。近年來，乙方積極參與城市更新項目，致力于打造高品質(zhì)的居住環(huán)境和商業(yè)空間。為提升市場競爭力，乙方計劃通過本次合作，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享和互利共贏。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，與甲方就特定物業(yè)或服務(wù)達成協(xié)議。乙方擁有豐富的物業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠按照協(xié)議約定提供符合甲方需求的物業(yè)或服務(wù)。乙方注重合同履行和風(fēng)險控制，具備較強的市場敏感度和應(yīng)變能力，能夠確保合作項目的順利推進。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計劃購置或租賃特定物業(yè)，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。乙方擁有符合甲方需求的物業(yè)資源或服務(wù)能力，并愿意與甲方建立合作關(guān)系。雙方在充分了解彼此需求和資源的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，同意就特定物業(yè)或服務(wù)簽訂本協(xié)議。本次合作是雙方基于市場機會和戰(zhàn)略需求共同作出的商業(yè)決策，旨在通過合作實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)和利益共贏。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的合法主體資格和履行能力，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定物業(yè)交易、租賃或服務(wù)委托項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作項目的合法合規(guī)、順利推進及預(yù)期目標(biāo)的實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于特定物業(yè)的購買、出售、租賃、出租，或相關(guān)物業(yè)管理、商業(yè)運營等服務(wù)的提供與接受。具體內(nèi)容涉及物業(yè)的基本信息、價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵要素，旨在為雙方合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障和商業(yè)框架。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目價值最大化，并確保合作的透明化、規(guī)范化和高效化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”系指甲方擬購買、出售或租賃，或乙方擬出售、出租或提供服務(wù)的具體不動產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

“服務(wù)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的物業(yè)管理、商業(yè)運營、市場推廣等專業(yè)化服務(wù)。

“協(xié)議價格”系指本協(xié)議項下甲方應(yīng)向乙方支付或乙方應(yīng)向甲方收取的款項總額，具體金額及支付方式以協(xié)議正文約定為準(zhǔn)。

“履行期限”系指本協(xié)議雙方各自應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)的時間節(jié)點或時間段。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”系指雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)或服務(wù)，并對交付的物業(yè)或服務(wù)進行檢驗和確認(rèn)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款、租金或其他應(yīng)得款項，并要求乙方按時足額支付。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求對合作項目進行規(guī)劃、調(diào)整或處置，但需提前與乙方協(xié)商并達成一致。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的必要文件、資料和證明，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付協(xié)議價格及相關(guān)稅費，并確保支付方式合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，確保其具備履行本協(xié)議的主體資格和能力。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成物業(yè)交付、服務(wù)提供等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行。

（4）甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達成書面協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款、租金或其他應(yīng)得款項，并有權(quán)對甲方的支付情況進行監(jiān)督和確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)或服務(wù)，并要求甲方配合完成相關(guān)驗收或確認(rèn)手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身資源狀況和服務(wù)能力，對合作項目進行規(guī)劃、調(diào)整或優(yōu)化，但需提前與甲方協(xié)商并達成一致。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的必要文件、資料和證明，并有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額交付符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)或提供服務(wù)，并確保交付的物業(yè)或服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。

（2）乙方應(yīng)提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，確保其具備履行本協(xié)議的主體資格和能力，并保證其提供的物業(yè)或服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成物業(yè)交接、服務(wù)驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達成書面協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)或服務(wù)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換或賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和保密信息，不得向任何第三方泄露或濫用，并承擔(dān)因泄密或濫用導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣、客戶服務(wù)等工作，并確保合作項目的良好運營和品牌形象。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其履約行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度和風(fēng)險控制機制，確保其履約能力和服務(wù)質(zhì)量持續(xù)穩(wěn)定，并定期向甲方報告履約情況。

第四條價格與支付條件

協(xié)議價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下物業(yè)的交易總價款/租賃總價款/服務(wù)費用為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元（以下簡稱“協(xié)議價格”）。

支付方式：甲方應(yīng)采用以下方式之一向乙方支付協(xié)議價格：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將協(xié)議價格全額支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：____________________，開戶銀行：____________________，賬號：____________________。

（2）分期支付：協(xié)議價格分期支付，具體支付計劃和金額如下：

第一期：于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付協(xié)議價格的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元；

第二期：于____年____月____日前支付協(xié)議價格的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元；

第三期：于____年____月____日前支付協(xié)議價格的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元。

支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間節(jié)點，按時足額支付相關(guān)款項。如遇節(jié)假日或休息日，支付時間可順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。

乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金，直至款項付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限的具體時間節(jié)點如下：

（1）物業(yè)交付/服務(wù)啟動：乙方應(yīng)于____年____月____日前將符合協(xié)議約定的物業(yè)交付給甲方/乙方應(yīng)于____年____月____日起開始向甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

（2）支付節(jié)點：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間節(jié)點，按時足額支付相關(guān)款項。

（3）驗收期限：甲方應(yīng)在收到物業(yè)/服務(wù)后____日內(nèi)進行驗收，并出具驗收合格證明。如無異議，視為驗收合格；如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

（4）協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完各自義務(wù)后自動終止。如一方違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限，任何一方不得擅自變更或延長履行期限，如確需變更，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間節(jié)點支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議價格總額的____%作為違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）拒絕驗收或拖延驗收：如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價格總額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，視為驗收合格，甲方不得再提出異議。

（3）擅自變更或解除協(xié)議：如甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價格總額的____%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份證明或資質(zhì)文件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/提供服務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付物業(yè)/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價格總額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議價格總額的____%作為違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的物業(yè)/提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并應(yīng)在整改期內(nèi)再次交付/提供。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議價格總額的____%作為違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）擅自變更或解除協(xié)議：如乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價格總額的____%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.違約金與賠償：違約方支付違約金并不影響其承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約金不足以彌補守約方遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并互相結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能對協(xié)議履行的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求替代方案，以盡量減少因不可抗力事件造成的損失，并維護協(xié)議的整體目標(biāo)。任何一方不得利用不可抗力事件作為逃避責(zé)任或拖延履約的借口。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進一步的證明。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：如協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成，任何一方均可進入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為____________________。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交的證據(jù)及仲裁員的費用。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為____________________人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予另一方合理的訴訟準(zhǔn)備期（通常為____日），除非該方明確表示放棄準(zhǔn)備期。

5.爭議解決原則：在解決爭議過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟、最高效的方式解決爭議，并應(yīng)考慮到協(xié)議的整體目標(biāo)和雙方的長期合作關(guān)系。任何一方在爭議解決過程中泄露或不正當(dāng)使用對方的商業(yè)秘密或保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，應(yīng)在發(fā)送時視為已送達；通過傳真發(fā)送的通知，應(yīng)在傳真成功發(fā)送后視為已送達；通過郵局郵寄的通知，應(yīng)在寄出后____日視為已送達。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，并采取必要的行動。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法合規(guī)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與