拆遷協(xié)議書(shū)稅1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方規(guī)劃要求，甲方擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX地塊進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作。為妥善解決拆遷補(bǔ)償事宜，保障被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序，決定與乙方簽訂本拆遷協(xié)議書(shū)，就拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方在此次拆遷補(bǔ)償中，作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)制定拆遷補(bǔ)償方案、提供拆遷補(bǔ)償資金、拆遷安置實(shí)施，并依法履行相關(guān)行政及商業(yè)職責(zé)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話

乙方系一名經(jīng)合法登記的自然人，根據(jù)XX市XX區(qū)人民政府發(fā)布的《XX區(qū)城市拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》，乙方作為被拆遷戶(hù)，其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋及附屬設(shè)施需納入本次拆遷補(bǔ)償范圍。乙方在本次拆遷補(bǔ)償中，作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)配合甲方完成房屋拆除前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供拆遷補(bǔ)償相關(guān)證明材料、確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀、參與拆遷補(bǔ)償方案的協(xié)商與簽署，并依法享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本拆遷協(xié)議書(shū)由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，旨在依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市與鄉(xiāng)村建設(shè)法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成合法有效的協(xié)議。協(xié)議簽訂背景如下：

XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊系甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心區(qū)域，根據(jù)XX市人民政府批準(zhǔn)的《XX市XX區(qū)城市總體規(guī)劃（20XX-20XX年）》，該地塊被納入城市更新改造范圍。為推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，保障被拆遷戶(hù)合法權(quán)益，甲方依法啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置工作，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的原則，制定拆遷補(bǔ)償方案，并向乙方等被拆遷戶(hù)提供相應(yīng)的補(bǔ)償安置條件。乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，其房屋及附屬設(shè)施需納入拆遷補(bǔ)償范圍，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等核心內(nèi)容達(dá)成一致。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行拆遷補(bǔ)償法定義務(wù)的體現(xiàn)，也是乙方實(shí)現(xiàn)拆遷權(quán)益的重要途徑。協(xié)議內(nèi)容涵蓋拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付、房屋拆除實(shí)施、附屬設(shè)施處理、過(guò)渡安置方案等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保拆遷補(bǔ)償工作依法有序完成。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，任何一方均需恪守承諾，確保協(xié)議內(nèi)容得到全面遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就拆遷補(bǔ)償事宜形成共識(shí)，為后續(xù)協(xié)議的全面履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置事宜所達(dá)成的共識(shí)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償方案的制定與確認(rèn)、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付與結(jié)算、房屋及附屬設(shè)施的拆除實(shí)施、過(guò)渡安置的安排（如適用）、拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理以及雙方權(quán)利義務(wù)的履行等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償方式選擇、安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、支付期限與方式、拆除施工安排、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬家費(fèi)用補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體條件等，旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，全面解決拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷安置工作的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.**拆遷補(bǔ)償方案**：指甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋及附屬設(shè)施的具體情況，制定的包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置條件等內(nèi)容的綜合性文件。

2.**房屋價(jià)值評(píng)估**：指具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國(guó)家評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方名下房屋及附屬設(shè)施在拆遷前的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)評(píng)估。

3.**貨幣補(bǔ)償**：指甲方依照本協(xié)議約定，一次性向乙方支付現(xiàn)金作為房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

4.**安置房**：指甲方提供的用于補(bǔ)償乙方的具有完全產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的新建住房，其位置、面積、價(jià)格等具體條件以本協(xié)議附件或另行簽訂的安置協(xié)議為準(zhǔn)。

5.**附屬設(shè)施**：指與乙方房屋直接關(guān)聯(lián)的構(gòu)筑物或設(shè)備，如院墻、圍墻、水井、太陽(yáng)能設(shè)備等。

6.**過(guò)渡安置**：指在房屋拆除期間，甲方為乙方提供的臨時(shí)居住安排或搬遷補(bǔ)助，具體形式包括提供周轉(zhuǎn)房、支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

7.**拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)**：指辦理房屋征收決定公告、補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告確認(rèn)、補(bǔ)償款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)等與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的行政及法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策，制定并公示拆遷補(bǔ)償方案，對(duì)乙方提出的合理訴求進(jìn)行協(xié)商調(diào)整；甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷補(bǔ)償所需的真實(shí)、完整的權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方房屋拆除工作的合法合規(guī)性，對(duì)乙方拒不配合的行為采取必要措施；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方完成相關(guān)手續(xù)后足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

(2)**義務(wù)**：

①**制定并公示補(bǔ)償方案**：甲方應(yīng)依法制定公平合理的拆遷補(bǔ)償方案，并向乙方進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督，保障乙方的知情權(quán)。

②**價(jià)值評(píng)估**：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、準(zhǔn)確，并允許乙方在規(guī)定期限內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)。

③**支付補(bǔ)償款項(xiàng)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付期限，足額向乙方支付貨幣補(bǔ)償款、附屬設(shè)施補(bǔ)償款及其他法定補(bǔ)償費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并應(yīng)提供收款憑證。

④**安排拆除施工**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合法的拆除單位實(shí)施房屋拆除工程，確保拆除過(guò)程符合安全生產(chǎn)規(guī)范，并承擔(dān)拆除產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

⑤**提供安置條件**：如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量、面積、位置等符合協(xié)議約定，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；如選擇貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款足額到位。

⑥**辦理相關(guān)手續(xù)**：甲方應(yīng)依法辦理房屋征收決定公告、補(bǔ)償安置協(xié)議備案、稅費(fèi)代扣代繳（如適用）等手續(xù)，并積極協(xié)調(diào)解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

⑦**配合過(guò)渡安置**：如乙方需臨時(shí)過(guò)渡，甲方應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房或支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)不得低于地方規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法的拆遷補(bǔ)償方案及足額補(bǔ)償款項(xiàng)，對(duì)甲方提出的補(bǔ)償方案提出異議并進(jìn)行協(xié)商；乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，并要求甲方提供符合條件的安置房或補(bǔ)償款；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方拆除施工過(guò)程，確保其符合安全及環(huán)保要求；乙方在獲得補(bǔ)償后，有權(quán)依法處置其名下房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)權(quán)益。

(2)**義務(wù)**：

①**提供權(quán)屬證明**：乙方應(yīng)積極配合甲方，在規(guī)定期限內(nèi)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、附屬設(shè)施清單、稅費(fèi)繳納證明等所有與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的文件，并保證材料真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

②**確認(rèn)補(bǔ)償方案**：乙方應(yīng)在收到甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案后，在法定期限內(nèi)（如15日）提出書(shū)面意見(jiàn)，如無(wú)異議，應(yīng)簽署確認(rèn)；如有異議，應(yīng)與甲方協(xié)商修改，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

③**配合價(jià)值評(píng)估**：乙方應(yīng)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)陳述房屋及附屬設(shè)施狀況，不得隱瞞或虛報(bào)，并應(yīng)配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)工作。

④**辦理拆遷手續(xù)**：乙方應(yīng)在獲得補(bǔ)償后，依法配合甲方辦理房屋拆除、騰退、稅費(fèi)繳納（如適用）等手續(xù)，不得拖延或拒絕配合。

⑤**遵守拆除秩序**：乙方應(yīng)確保其房屋拆除前已妥善處理個(gè)人物品，并遵守甲方的拆除現(xiàn)場(chǎng)管理要求，不得妨礙拆除施工的正常進(jìn)行。

⑥**接受安置條件**：如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，乙方應(yīng)在收到安置房后，在規(guī)定期限內(nèi)完成驗(yàn)收，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；如選擇貨幣補(bǔ)償，乙方應(yīng)確保補(bǔ)償款用于合法用途，不得惡意轉(zhuǎn)移或重復(fù)主張補(bǔ)償權(quán)益。

⑦**配合過(guò)渡安置**：如需臨時(shí)過(guò)渡，乙方應(yīng)合理使用周轉(zhuǎn)房或臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，不得挪作他用或損壞房屋設(shè)施，并應(yīng)在過(guò)渡期滿后及時(shí)騰退。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**補(bǔ)償總價(jià)款**：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依據(jù)具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告》，乙方名下房屋及附屬設(shè)施的總補(bǔ)償價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價(jià)格已包含但不限于房屋重置成新價(jià)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（如適用）、稅費(fèi)補(bǔ)償（如適用）等全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起X日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定銀行賬戶(hù)；剩余尾款人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元，應(yīng)在乙方完成房屋騰退、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)一次性付清。甲方支付補(bǔ)償款應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式履行，并應(yīng)向乙方提供對(duì)應(yīng)的付款憑證。乙方應(yīng)提供其合法有效的收款銀行賬戶(hù)信息，并保證賬戶(hù)狀態(tài)正常。

3.**支付條件**：

（1）首期款支付條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效，且乙方提供完整的拆遷補(bǔ)償所需權(quán)屬證明文件。

（2）尾款支付條件：乙方房屋及附屬設(shè)施已按甲方要求完成拆除或騰退；乙方配合甲方完成所有拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理；甲方收到乙方提供的收款確認(rèn)文件（如適用）。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)中，涉及由甲方代扣代繳的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅等），由甲方依法履行代扣代繳義務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)從補(bǔ)償款中優(yōu)先扣除；如涉及乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方自行繳納，甲方有權(quán)從應(yīng)付補(bǔ)償款中直接抵扣。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的全部拆遷補(bǔ)償事宜履行完畢、權(quán)利義務(wù)終止之日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）補(bǔ)償方案確認(rèn)期限：乙方應(yīng)在收到甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案之日起X日內(nèi)，以書(shū)面形式向甲方提出意見(jiàn)或確認(rèn)；如無(wú)異議，視為確認(rèn)。

（2）價(jià)值評(píng)估報(bào)告提交期限：甲方應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后X日內(nèi)，將評(píng)估報(bào)告正式提交至乙方，并通知乙方復(fù)核權(quán)利；乙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起X日內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)（如有），否則視為認(rèn)可評(píng)估結(jié)果。

（3）首期款支付期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成首期款支付。

（4）房屋拆除期限：自本協(xié)議生效且首期款支付到位后X日內(nèi)，甲方應(yīng)完成房屋拆除工作。

（5）尾款支付期限：自乙方完成房屋騰退、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)。

（6）附屬設(shè)施補(bǔ)償支付期限：附屬設(shè)施補(bǔ)償款應(yīng)與首期補(bǔ)償款同步支付，或作為尾款的一部分一并支付，具體以甲方支付方案為準(zhǔn)。

3.**期限順延**：因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）或甲方不可歸責(zé)于自身原因?qū)е聼o(wú)法按期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，履行期限自動(dòng)順延，順延期限為不可抗力或障礙消除之日起不超過(guò)X日。因乙方原因（如提供虛假材料、拒不騰退房屋等）導(dǎo)致甲方無(wú)法按期履行的，除乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，甲方履約期限可不因此順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按約定支付補(bǔ)償款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間、金額支付任何一期補(bǔ)償款（包括首期款或尾款），每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付補(bǔ)償款總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款及本項(xiàng)違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（如有）。

（2）**補(bǔ)償方案顯失公平**：若甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案違反國(guó)家或地方強(qiáng)制性規(guī)定，或明顯低于法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方重新制定方案；若甲方拒絕糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金。

（3）**未按期拆除房屋**：若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定的時(shí)間完成房屋拆除，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金；逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)另行委托拆除單位并要求甲方承擔(dān)拆除費(fèi)用及本項(xiàng)違約金。

（4）**提供虛假評(píng)估**：若甲方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假或嚴(yán)重失實(shí)的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致乙方補(bǔ)償權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正，并賠償乙方全部損失；甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于虛假評(píng)估金額X%的違約金，并承擔(dān)乙方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未按約定提供權(quán)屬證明**：若乙方未按本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法啟動(dòng)補(bǔ)償程序或產(chǎn)生延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金；逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接損失。

（2）**拒絕配合拆遷或手續(xù)辦理**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方進(jìn)行房屋拆除、騰退、價(jià)值評(píng)估復(fù)核或相關(guān)手續(xù)辦理，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已支付補(bǔ)償款不予退還（甲方已違約情形除外），乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）**虛假陳述或欺詐**：若乙方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中提供虛假信息（如虛報(bào)面積、隱瞞權(quán)屬瑕疵等），導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤承諾或補(bǔ)償方案，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即糾正，并退還甲方因此多支付的補(bǔ)償款；若甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（4）**擅自處置房屋或附屬設(shè)施**：若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擅自對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋或附屬設(shè)施進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等處分行為，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金，同時(shí)甲方已支付補(bǔ)償款不予退還。

（5）**逾期騰退房屋**：若乙方在房屋拆除后未按甲方要求或本協(xié)議約定的時(shí)間騰退周轉(zhuǎn)房或自行尋找住所，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付騰退房屋月租金X倍的違約金，直至騰退完畢；逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制騰退措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并加收相當(dāng)于補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金。

3.**違約金調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。若約定的違約金過(guò)高（如超過(guò)實(shí)際損失X%）或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約行為給對(duì)方造成除違約金之外的直接損失（包括但不限于合理的維權(quán)費(fèi)用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償；雙方應(yīng)在違約金與損失賠償發(fā)生競(jìng)合時(shí)，合理選擇主張權(quán)利，但違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。

5.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外；遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如征收、征用、法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，以及行政命令等；

（4）罷工、騷亂或其他類(lèi)似社會(huì)事件；

（5）流行病疫情或類(lèi)似公共衛(wèi)生事件；

（6）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**通知與證明**：

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等），以便對(duì)方及時(shí)了解情況。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任；不可抗力影響持續(xù)存在的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就已履行部分相互返還，并各自承擔(dān)處理相關(guān)事務(wù)的費(fèi)用。

（3）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由行為方自行承擔(dān)。

4.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)；如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)由XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在協(xié)議履行期間或履行完畢后X年內(nèi)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟管轄以被告住所地或合同履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院為宜。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；涉及香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)或外國(guó)的法律適用問(wèn)題，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

6.**專(zhuān)屬爭(zhēng)議**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式；任何一方不得就同一爭(zhēng)議向多個(gè)機(jī)構(gòu)提出主張，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無(wú)效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定