拆遷協(xié)議書簽字1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)征收拆遷項(xiàng)目獲得XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物，為明確拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中涉及的房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下拆遷協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方因XX市XX區(qū)XX片區(qū)城市更新項(xiàng)目需要，經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)開(kāi)展房屋征收拆遷工作，乙方作為征收范圍內(nèi)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人（或承租人/委托服務(wù)方），根據(jù)相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商，就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致。甲方承諾按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，乙方承諾配合完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)工作，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到有效保障。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方合作的基礎(chǔ)框架。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保拆遷補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因?qū)嵤X市XX區(qū)XX片區(qū)城市更新項(xiàng)目而對(duì)乙方所持有之XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)木唧w事宜，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效進(jìn)行。本協(xié)議涉及的拆遷補(bǔ)償范圍包括但不限于：乙方房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾裝修、土地使用權(quán)、搬家費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及因征收給乙方造成的其他合理?yè)p失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償以及其他法定或約定補(bǔ)償。

2.被征收房屋：指乙方合法擁有產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)的房屋及其附屬物。

3.安置房：指甲方提供給乙方用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，其位置、面積、結(jié)構(gòu)等以雙方另行簽訂的安置協(xié)議為準(zhǔn)。

4.征收決定：指XX市人民政府依法作出的關(guān)于XX市XX區(qū)XX片區(qū)房屋征收的決定。

5.實(shí)際損失：指因房屋征收導(dǎo)致乙方直接產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如搬家費(fèi)、臨時(shí)租房補(bǔ)貼等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方提供與被征收房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件及資料。

（2）甲方應(yīng)依法定程序?qū)嵤┓课菡魇展ぷ?，確保拆遷補(bǔ)償方案符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策要求。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否配合完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)工作，包括但不限于房屋騰退、資料移交等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，如因故需延期支付，應(yīng)提前書面通知乙方并說(shuō)明理由。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理被征收房屋的產(chǎn)權(quán)注銷或租賃關(guān)系終止手續(xù)，確保乙方不再因該房屋產(chǎn)生后續(xù)糾紛。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得被征收房屋的拆遷補(bǔ)償，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合的補(bǔ)償方式。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案說(shuō)明，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式提出合理質(zhì)疑。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成被征收房屋的評(píng)估工作，如實(shí)提供相關(guān)資料，不得隱瞞房屋實(shí)際狀況或虛報(bào)損失。

（4）乙方應(yīng)按照征收決定要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成被征收房屋的騰退工作，并配合甲方進(jìn)行房屋拆除或改造。

（5）乙方有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式時(shí)，要求甲方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、位置便利、面積不小于原房屋的安置房，并有權(quán)對(duì)安置房質(zhì)量及配套設(shè)施提出監(jiān)督要求。

（6）乙方應(yīng)妥善保管被征收房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并在搬遷過(guò)程中注意安全，因乙方保管不當(dāng)造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議的簽訂及備案工作，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（8）乙方不得就同一被征收房屋向其他主體主張重復(fù)補(bǔ)償，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系，不得因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題采取過(guò)激行為干擾征收工作正常進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.拆遷補(bǔ)償總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)，乙方被征收房屋的拆遷補(bǔ)償總價(jià)款為人民幣壹仟貳佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥1,235,000.00），該價(jià)格包含但不限于房屋重置成新價(jià)、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金以及因征收造成的其他直接損失補(bǔ)償。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向乙方指定銀行賬戶一次性支付全部拆遷補(bǔ)償價(jià)款。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：622202******1234；戶名：李四。

3.支付條件：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的前提條件是乙方已按照征收決定要求完成被征收房屋的騰退，并已向甲方提供經(jīng)確認(rèn)的房屋權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告以及騰退確認(rèn)書等必要文件。如乙方未能提供完整有效文件，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至文件補(bǔ)齊。

4.款項(xiàng)用途：乙方承諾所得補(bǔ)償款項(xiàng)將專項(xiàng)用于購(gòu)買安置房或補(bǔ)償其他合理需求，甲方對(duì)乙方如何使用補(bǔ)償款項(xiàng)不承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，但乙方不得將補(bǔ)償款項(xiàng)用于非法目的。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至乙方獲得全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)辦理之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)完成首筆補(bǔ)償款即人民幣捌佰陸拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥865,000.00）的支付；

（2）乙方應(yīng)在收到首筆補(bǔ)償款后五日內(nèi)配合甲方完成被征收房屋的評(píng)估確認(rèn)工作；

（3）甲方應(yīng)在乙方完成房屋騰退之日起三十日內(nèi)支付剩余補(bǔ)償款即人民幣肆佰柒拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥470,000.00）；

（4）雙方應(yīng)在補(bǔ)償款全部支付完畢后十日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更或注銷手續(xù)；

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在XX市XX區(qū)XX片區(qū)房屋征收工作整體完成之日起六個(gè)月內(nèi)履行完畢，任何一方因不可抗力導(dǎo)致延期除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間足額支付拆遷補(bǔ)償價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于補(bǔ)償總價(jià)款的百分之十。

（2）甲方提供的安置房如不符合本協(xié)議第三條第5款約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照評(píng)估價(jià)款的120%提供同等條件的新安置房，甲方拒絕或無(wú)法提供的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付補(bǔ)償總價(jià)款150%的違約金。

（3）因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償款項(xiàng)被凍結(jié)、扣劃或產(chǎn)生其他不良影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)乙方資金自由并賠償相關(guān)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照征收決定要求按時(shí)騰退房屋，每逾期一日，應(yīng)按拆遷補(bǔ)償總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付補(bǔ)償總價(jià)款10%的違約金，且甲方已支付的全部補(bǔ)償款不予退還。

（2）乙方隱瞞被征收房屋實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)或存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于差額補(bǔ)償、評(píng)估費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

（3）乙方將補(bǔ)償款項(xiàng)用于償還個(gè)人債務(wù)或非法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方返還相應(yīng)款項(xiàng)并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為違規(guī)金額的200%。

（4）乙方在獲得補(bǔ)償后無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更或注銷手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑強(qiáng)制辦理并要求乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.雙方互負(fù)違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失，損失賠償范圍包括直接損失和可得利益損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致雙方需要通過(guò)訴訟或仲裁解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金條款為懲罰性條款，實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。任何一方均不得以對(duì)方違約為由主張免責(zé)，除非違約行為與己方行為存在法定免責(zé)事由。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律修訂等）、傳染病疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，協(xié)商不成的，受影響條款自動(dòng)中止履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部條款無(wú)法履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的補(bǔ)償款或費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方原因直接導(dǎo)致的。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已中止履行的條款按原約定繼續(xù)履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響因不可抗力產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償款支付延遲，甲方支付期限相應(yīng)順延，乙方騰退義務(wù)相應(yīng)解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，因未采取措施擴(kuò)大損失的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書面溝通或召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第1種方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理安排。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方均有權(quán)采取必要措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大或損失加劇，采取的措施應(yīng)符合法律規(guī)定及協(xié)議約定。

4.爭(zhēng)議前置程序：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭(zhēng)議解決通知，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)、解決訴求及協(xié)商意愿，對(duì)方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書面回復(fù)或同意協(xié)商。未經(jīng)對(duì)方書面同意，單方面提起訴訟的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等方式發(fā)送的通知，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，遞交當(dāng)日視為送達(dá)。電子通知以雙方確認(rèn)的電子郵箱或即時(shí)通訊工具記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并視為違約。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因政府征收需要將補(bǔ)償款支付給乙方指定第三方，或乙方將獲得補(bǔ)償?shù)姆课菔褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給指定接收人，視為履行協(xié)議義務(wù)，不視為轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)。

4.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

（4）雙方協(xié)商一致解除。

5.法律適用與爭(zhēng)議排除：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議條款的訂立旨在排除任何其他爭(zhēng)議解決方式（除本協(xié)議第八條約定外）。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.附件效力：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議項(xiàng)下的附件包括但不限于：（1）乙方被征收房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）房屋征收決定書復(fù)印件；（3）拆遷補(bǔ)償方案說(shuō)明；（4）