待崗協(xié)議書有啥1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃。甲方在XX市擁有多套商業(yè)及住宅物業(yè)，并計劃通過本次協(xié)議與乙方建立長期合作關(guān)系，以優(yōu)化物業(yè)運營效率，提升資產(chǎn)回報率。甲方在合作前已對乙方提供的服務(wù)能力及市場口碑進行充分調(diào)研，確認乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)經(jīng)驗，能夠滿足甲方在物業(yè)租賃管理方面的需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在待崗服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，成立于2005年，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多元化物業(yè)類型。乙方在成立十余年間，已累計服務(wù)客戶超過千家，管理物業(yè)面積超過500萬平方米，積累了豐富的市場經(jīng)驗和成熟的服務(wù)體系。本次合作中，乙方將根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的物業(yè)租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租賃咨詢、合同簽訂、物業(yè)維護等。乙方承諾將投入專業(yè)團隊全程參與服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方預期，并致力于實現(xiàn)雙方共贏的合作目標。雙方基于長期戰(zhàn)略發(fā)展的考慮，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，同意就待崗服務(wù)合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供待崗物業(yè)租賃管理服務(wù)的合作事宜，以提升甲方物業(yè)資產(chǎn)的運營效率和市場價值。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責甲方指定物業(yè)的租賃市場分析、房源推廣、潛在租戶篩選與接待、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)日常維護協(xié)調(diào)以及相關(guān)事務(wù)的溝通匯報等。具體服務(wù)細節(jié)及標準詳見本協(xié)議附件。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的服務(wù)關(guān)系，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和有效性，共同實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。

第二條定義

1.“待崗物業(yè)”指甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)委托乙方進行租賃管理的、尚未租賃出去的物業(yè)，具體物業(yè)清單及信息見本協(xié)議附件一。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的涵蓋物業(yè)租賃全流程的專業(yè)服務(wù)，包括市場調(diào)研、租戶招攬、合同簽訂、租金管理及物業(yè)維護協(xié)調(diào)等。

3.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

4.“有效期限”指本協(xié)議約定的起始日期至終止日期。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標準提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的服務(wù)報告、租賃合同及財務(wù)報表，并有權(quán)對乙方服務(wù)中的重大事項提出決策建議。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供待崗物業(yè)的完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況報告等，并確保資料的合法性和真實性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務(wù)費，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行租戶的實地考察、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并在合理期限內(nèi)作出必要決策。

（6）甲方應(yīng)保證所提供物業(yè)符合租賃條件，如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，相關(guān)責任由甲方承擔。

（7）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商調(diào)整方案。

（8）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通與協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時性和準確性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責甲方物業(yè)的租賃管理工作，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。

（3）乙方應(yīng)制定詳細的租賃管理方案，包括市場推廣計劃、租金定價策略、合同條款審核等，并提交甲方備案。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，通過多種渠道發(fā)布房源信息，并根據(jù)甲方要求進行租戶篩選和接待。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后，按照市場慣例及甲方要求與租戶進行合同談判，并在達成一致后協(xié)助簽訂正式租賃合同。

（6）乙方應(yīng)負責租金的收取、核對及上繳工作，并定期向甲方提供租金收支明細報告。如遇租戶拖欠租金，乙方應(yīng)立即采取協(xié)商、法律途徑等方式進行催收，并承擔催收責任。

（7）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理租賃期間物業(yè)的日常維護需求，包括但不限于維修、清潔、安保等，確保物業(yè)處于良好租賃狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)機制，及時響應(yīng)甲方及租戶的合理訴求，并定期提交服務(wù)總結(jié)報告，匯報工作進展及市場動態(tài)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、財務(wù)憑證等文件，并按照甲方要求提供相關(guān)資料查閱。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在服務(wù)過程中維護甲方利益，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽。

（11）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的必要費用，如廣告費、公證費等，應(yīng)事先征得甲方同意后列支，并定期向甲方提供費用清單及發(fā)票。

（12）乙方應(yīng)具備處理突發(fā)事件的能力，如發(fā)生租賃糾紛、物業(yè)損壞等情況，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，并第一時間通知甲方共同協(xié)商解決方案。

（13）乙方應(yīng)定期對服務(wù)團隊進行專業(yè)培訓，提升服務(wù)質(zhì)量和效率，并根據(jù)甲方反饋及時調(diào)整服務(wù)策略。

（14）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出租金調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。

（15）乙方應(yīng)在協(xié)議終止后，向甲方完整移交所有租賃管理資料及物業(yè)信息，并配合完成工作交接。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費定價：乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費采用以下方式計算：甲方按待崗物業(yè)每月市場評估租金的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，例如X%為5%），每月結(jié)算一次。如物業(yè)成功租賃，服務(wù)費自租賃合同生效之日起計算，并按月支付至合同期滿前一個月止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX物業(yè)管理有限公司；賬號：622202XXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到乙方每月提交的服務(wù)費發(fā)票及結(jié)算單后10個工作日內(nèi)完成支付。

3.逾期支付：若甲方未能按時支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。

4.費用承擔：乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的合理費用，如廣告費、公證費等，由乙方先行墊付，甲方應(yīng)在收到相關(guān)發(fā)票后30日內(nèi)報銷。非因甲方原因?qū)е碌馁M用，由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供待崗物業(yè)的租賃管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于市場推廣、租戶接待、合同談判等，應(yīng)確保在合理時間內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：每年X月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的租賃管理總結(jié)報告；每月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交當月的租金收支明細表及服務(wù)工作報告。甲方應(yīng)在收到上述報告后15個工作日內(nèi)提出書面意見或確認。

4.提前終止：本協(xié)議任何一方可在提前三個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知的情況下單方面終止本協(xié)議。提前終止不影響已產(chǎn)生服務(wù)費的計算與支付，且乙方應(yīng)配合完成未完成的服務(wù)工作及資料移交。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付服務(wù)費的，除按照第四條約定的違約金標準支付外，還應(yīng)承擔乙方因催收產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等），若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月服務(wù)費總額的違約金，同時甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的市場損失及商譽損失。

（2）甲方提供虛假或誤導性物業(yè)資料，導致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于租戶索賠、訴訟費、差旅費等。

（3）甲方無故干涉乙方正常服務(wù)活動，或無正當理由拒絕乙方提出的合理服務(wù)建議，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)期間的服務(wù)費及相當于兩個月服務(wù)費總額的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面指出后仍未改進的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并扣減相應(yīng)比例的服務(wù)費（最高不超過當月服務(wù)費的50%）。若連續(xù)三個月服務(wù)質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費并賠償甲方因此造成的直接損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及商譽損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整。若違約行為導致甲方承擔第三方索賠，乙方應(yīng)承擔連帶賠償責任。

（3）乙方在租賃管理過程中因重大過失導致租賃合同無效或被撤銷，或因乙方原因造成租戶重大損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于租戶索賠、甲方租金損失、甲方訴訟費等。若該損失超過乙方收取的服務(wù)費總額，乙方還應(yīng)補足差額部分。

（4）乙方未按約定及時提交服務(wù)報告、財務(wù)憑證等資料，或未按時完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)（如合同簽訂、租金催收等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月服務(wù)費總額的違約金。

（5）乙方擅自將甲方物業(yè)轉(zhuǎn)租或用于其他用途，構(gòu)成嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于六個月服務(wù)費總額的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜目傔`約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費（即協(xié)議期內(nèi)預計服務(wù)費總額）的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，均應(yīng)提前書面通知對方，并完成所有善后工作，包括但不限于資料移交、未完成服務(wù)交接等。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生服務(wù)費仍需支付，且違約責任按本條約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)導致直接或間接阻礙任何一方履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況及其對協(xié)議履行的影響。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。通知函應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、事故報告等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任，已支付的服務(wù)費（或款項）在扣除已完成工作的相應(yīng)部分后應(yīng)予以退還。

4.不可免責范圍：若不可抗力事件僅影響部分服務(wù)或短暫中斷，受影響方仍應(yīng)盡力履行協(xié)議義務(wù)，且不可抗力不應(yīng)成為其延遲履行或輕微違約的借口。雙方應(yīng)通力合作，盡快恢復協(xié)議的正常履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進行，若協(xié)商在三十日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)自動進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。若調(diào)解失敗，雙方應(yīng)在調(diào)解期滿后十五日內(nèi)選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（即北京市），仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人（即甲方）指定，一名由被申請人（即乙方）指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟程序：如選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)協(xié)議履行地點的約定，訴訟地點為甲方所在地（即北京市）有管轄權(quán)的人民法院。甲方為原告時，由甲方所在地法院管轄；乙方為原告時，由乙方所在地法院管轄。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

5.爭議選擇：雙方確認，仲裁或訴訟方式僅為選擇其一，一旦選定，不得再行更改，除非雙方達成書面協(xié)議予以變更。所有爭議解決程序均應(yīng)本著公平合理、注重實效的原則進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

4.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.可分割