裝修管理協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本裝修管理協(xié)議書(shū)由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在裝修項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照合同約定順利進(jìn)行。甲方作為委托方，擁有XX商業(yè)綜合體的物業(yè)租賃權(quán)，現(xiàn)需對(duì)部分租賃空間進(jìn)行室內(nèi)裝修改造，以提升空間利用率和商業(yè)價(jià)值。乙方作為專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)及施工服務(wù)提供方，憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，愿意承接甲方的裝修管理任務(wù)，負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)、施工到項(xiàng)目管理的全過(guò)程服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接關(guān)聯(lián)后續(xù)的裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、付款等環(huán)節(jié)，是保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的基礎(chǔ)性法律文件。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方合作符合法律要求，并最大程度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的附件（如設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算清單、施工方案等）均為協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，確保裝修項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則，嚴(yán)格履行協(xié)議約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益。協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，將作為雙方履行合作的具體依據(jù)，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX商業(yè)綜合體的租賃空間進(jìn)行升級(jí)改造的實(shí)際需求，乙方作為專(zhuān)業(yè)的裝修服務(wù)提供方，具備完成該項(xiàng)目所需的全套服務(wù)能力，雙方基于此背景達(dá)成合作共識(shí)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將直接關(guān)系到甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率和乙方的市場(chǎng)聲譽(yù)，雙方均應(yīng)高度重視，確保協(xié)議的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX商業(yè)綜合體租賃空間進(jìn)行室內(nèi)裝修改造的具體事宜，確保裝修項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.裝修設(shè)計(jì)方案的制作與確認(rèn)，涵蓋空間布局、風(fēng)格定位、材料選用等內(nèi)容；

2.裝修施工過(guò)程的全面管理，包括施工、進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等；

3.項(xiàng)目預(yù)算的編制與執(zhí)行監(jiān)督，確保裝修費(fèi)用控制在甲方批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)；

4.裝修材料的采購(gòu)、驗(yàn)收與管理，保障材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

5.裝修工程的竣工驗(yàn)收與交付，包括相關(guān)手續(xù)的辦理與資料整理。雙方同意，本協(xié)議所涵蓋的內(nèi)容構(gòu)成裝修管理工作的全部范圍，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝修改造”指對(duì)甲方租賃的XX商業(yè)綜合體空間進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整、功能優(yōu)化及裝飾美化等工作；

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案所包含的所有圖紙文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖等；

3.“預(yù)算清單”指乙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編制的包含工程量、單價(jià)、總價(jià)及材料明細(xì)的工程造價(jià)文件；

4.“施工方案”指乙方為保障裝修工程順利實(shí)施而制定的包含施工流程、人員配置、機(jī)械安排及安全措施的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃；

5.“竣工驗(yàn)收”指裝修工程完成后，由甲方的對(duì)工程質(zhì)量的全面檢查與確認(rèn)過(guò)程；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案、施工方案及預(yù)算清單進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行調(diào)整；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過(guò)程，確保工程符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正不符合要求的施工行為；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付裝修費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的發(fā)票及其他財(cái)務(wù)憑證；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理裝修過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于施工許可、消防驗(yàn)收等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)確保裝修施工區(qū)域具備施工條件，包括水電接入、臨時(shí)通道等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（6）甲方有權(quán)在裝修工程竣工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收文件，否則乙方有權(quán)要求甲方說(shuō)明理由或重新整改。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的空間需求及預(yù)算要求，自主制定裝修設(shè)計(jì)方案并提交甲方審核，甲方未在收到方案后XX日內(nèi)提出異議的，視為同意；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為李四，其有權(quán)代表乙方處理項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的日常事務(wù)，但重大決策需經(jīng)乙方書(shū)面授權(quán)；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過(guò)程中產(chǎn)生的安全責(zé)任，并購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)；

（4）乙方應(yīng)確保裝修材料的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料樣品及合格證明，甲方有權(quán)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行抽檢；

（5）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案并提交甲方備案，施工過(guò)程中如需調(diào)整方案，乙方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方并說(shuō)明理由；

（6）乙方應(yīng)建立裝修工程臺(tái)賬，記錄施工進(jìn)度、費(fèi)用支出等信息，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，匯報(bào)周期為每周一次；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的垃圾清運(yùn)及施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔，確保施工區(qū)域不影響商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)；

（8）乙方應(yīng)配合甲方的竣工驗(yàn)收工作，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出整改意見(jiàn)后XX日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（9）乙方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量保修期為工程竣工驗(yàn)收合格后XX年，保修期內(nèi)非乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)圖紙或施工方案用于其他項(xiàng)目。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下裝修工程的總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格為包含設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等的固定總價(jià)，不含因甲方原因或政策變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

2.付款方式分階段進(jìn)行：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX萬(wàn)元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)款；

（2）工程完成主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣XXXX萬(wàn)元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后XX日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣XXXX萬(wàn)元；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗(yàn)收合格后XX年內(nèi)，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付乙方。

3.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及付款申請(qǐng)表辦理付款手續(xù)。若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清所有款項(xiàng)之日止。

2.裝修工程總工期為XX個(gè)月，自甲方書(shū)面確認(rèn)乙方提交的施工方案并支付啟動(dòng)款之日起計(jì)算，具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交及確認(rèn)：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成；

（2）施工圖深化：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后XX日內(nèi)完成；

（3）工程開(kāi)工：施工圖確認(rèn)后XX日內(nèi)；

（4）中期驗(yàn)收：主體施工完成后的XX日內(nèi)；

（5）竣工驗(yàn)收：工程完工后XX日內(nèi)，甲方乙方及相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

6.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付任何階段款項(xiàng)的，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等），且乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)及預(yù)期利潤(rùn)損失。

（2）甲方無(wú)故拖延或拒絕辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤的，延誤期間乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方仍需按原計(jì)劃支付相應(yīng)款項(xiàng)，且應(yīng)承擔(dān)乙方因等待審批產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）甲方在工程驗(yàn)收合格后無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付工程質(zhì)量保證金的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量違約：若因乙方設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致工程返工或功能不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工至符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失。若設(shè)計(jì)問(wèn)題系乙方重大過(guò)失造成，乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（2）工期延誤違約：因乙方原因（包括管理不善、資源調(diào)配不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付工程進(jìn)度款的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的30%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）施工質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非甲方原因或使用不當(dāng)所致），乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若同一部位出現(xiàn)兩次以上質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)雙倍修復(fù)費(fèi)用，并解除協(xié)議。

（4）材料質(zhì)量違約：若乙方使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)支付合同總價(jià)款5%的違約金。若該材料問(wèn)題導(dǎo)致工程功能受損，按設(shè)計(jì)質(zhì)量違約條款處理。

（5）保密義務(wù)違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于違約行為所獲利三倍的違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如第三方索賠費(fèi)用、商譽(yù)損失等）、以及守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。雙方均應(yīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)喪失或履行成本顯著增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。雙方均不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失。

5.若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍未就協(xié)議變更達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本協(xié)議所稱不可抗力不因任何一方遲延履行而免除其責(zé)任，但遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不適用免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（2）項(xiàng)或第（3）項(xiàng)方式解決。

2.向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

3.提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)通知對(duì)方，并應(yīng)對(duì)方要求提供相關(guān)證據(jù)材料，任何一方不得單方面壓制或隱瞞證據(jù)。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）、或發(fā)送至電子郵箱/傳真（發(fā)送后立即視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

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