協(xié)議書搬遷表1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、互利共贏的原則，就XX項(xiàng)目搬遷事宜達(dá)成如下協(xié)議。

XX項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，由甲方開發(fā)并持有。為配合城市規(guī)劃調(diào)整及市場發(fā)展需求，甲方計(jì)劃對(duì)XX項(xiàng)目進(jìn)行整體搬遷。乙方作為XX項(xiàng)目周邊區(qū)域的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的搬遷服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及資源整合能力。基于甲方的搬遷需求及乙方的服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就搬遷過程中涉及的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成合作。

甲方委托乙方提供搬遷過程中的場地清空、物資轉(zhuǎn)移、人員安置等全方位服務(wù)，以確保搬遷工作順利實(shí)施。乙方承諾按照甲方的具體要求，提供專業(yè)、高效、安全的搬遷服務(wù)，保障搬遷期間各方權(quán)益不受損害。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以推動(dòng)搬遷項(xiàng)目的有序開展。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)搬遷項(xiàng)目的共同認(rèn)知及合作意愿，旨在通過規(guī)范化、制度化的服務(wù)安排，降低搬遷風(fēng)險(xiǎn)，提高搬遷效率，實(shí)現(xiàn)甲方搬遷目標(biāo)與乙方服務(wù)價(jià)值的雙重滿足。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保搬遷工作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并妥善處理可能出現(xiàn)的各類問題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目搬遷過程中的合作目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任劃分，確保搬遷工作按照預(yù)定計(jì)劃有序、高效、安全地完成。具體范圍包括但不限于：

1.甲方負(fù)責(zé)提供搬遷項(xiàng)目的整體規(guī)劃指示、搬遷范圍內(nèi)的場地移交及相關(guān)搬遷物資清單；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，提供場地清空、物資分類與搬運(yùn)、臨時(shí)倉儲(chǔ)、人員協(xié)調(diào)及搬遷后的場地恢復(fù)等服務(wù)。

2.涉及的服務(wù)范圍涵蓋XX項(xiàng)目辦公區(qū)域、生產(chǎn)設(shè)備、辦公用品及附屬物資的轉(zhuǎn)移，以及搬遷期間周邊環(huán)境的臨時(shí)管理。乙方需制定詳細(xì)的搬遷方案，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

3.雙方將共同監(jiān)督搬遷過程，確保物資安全、人員安置合理，并依法處理搬遷過程中可能出現(xiàn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、賠償?shù)仁乱?。本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工，實(shí)現(xiàn)搬遷資源的優(yōu)化配置，最大限度降低搬遷對(duì)甲方正常運(yùn)營的影響。

第二條定義

1.“搬遷”指在本協(xié)議框架下，甲方XX項(xiàng)目從現(xiàn)有地址遷至指定新址的全過程，包括前期準(zhǔn)備、物資轉(zhuǎn)移及后期恢復(fù)等階段。

2.“服務(wù)內(nèi)容”指乙方根據(jù)甲方需求提供的場地管理、物資搬運(yùn)、人員安置等具體服務(wù)事項(xiàng)。

3.“搬遷方案”指乙方編制并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的詳細(xì)工作計(jì)劃，包含時(shí)間節(jié)點(diǎn)、人員安排及應(yīng)急預(yù)案。

4.“搬遷損失”指因搬遷過程中不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致的物資毀損或人員安置糾紛等非正常損耗。

5.“不可抗力”指本協(xié)議履行過程中，非因雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。如乙方服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其限期整改。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供搬遷物資的詳細(xì)清單、場地現(xiàn)狀說明及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供資料的真實(shí)性。對(duì)于乙方提出的合理需求，甲方應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方需按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因搬遷產(chǎn)生的甲方專屬物資的保險(xiǎn)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е掳徇w延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)指定專人與乙方對(duì)接，及時(shí)確認(rèn)搬遷方案及現(xiàn)場需求變更，并協(xié)助處理搬遷涉及的政府審批、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等行政事務(wù)。

（5）甲方需對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行資質(zhì)審核，并要求其在搬遷現(xiàn)場遵守安全規(guī)范，對(duì)因乙方人員過失造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的搬遷條件，包括但不限于場地移交、物資清單確認(rèn)及搬遷期間的臨時(shí)授權(quán)。如甲方未履行配合義務(wù)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求延期。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的搬遷團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備與保險(xiǎn)，確保服務(wù)方案科學(xué)可行。在搬遷前，乙方需向甲方提交經(jīng)審核的搬遷方案及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，方案需包含時(shí)間表、人員配置、應(yīng)急措施等細(xì)節(jié)。

（3）乙方需嚴(yán)格按照協(xié)議約定及搬遷方案執(zhí)行服務(wù)，包括：

-場地清空階段：負(fù)責(zé)拆除非核心設(shè)施，確保場地符合搬遷條件，并妥善處理廢棄物。

-物資轉(zhuǎn)移階段：分類搬運(yùn)物資，建立物資交接清單，并全程跟蹤核心設(shè)備（如服務(wù)器、精密儀器）的狀態(tài)。如物資在乙方責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

-人員安置階段：協(xié)調(diào)搬遷期間員工的臨時(shí)住宿與交通，保障其基本權(quán)益，并妥善處理安置糾紛。

（4）乙方應(yīng)配備至少兩名甲方代表對(duì)接人，確保服務(wù)指令的快速響應(yīng)。在搬遷過程中遇突發(fā)情況，乙方需立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并第一時(shí)間向甲方匯報(bào)。

（5）乙方需對(duì)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，除非法律要求或甲方書面授權(quán)，不得向第三方泄露。搬遷完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方恢復(fù)場地原狀，并配合完成權(quán)屬變更手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掳徇w延期或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)用。

（6）乙方需提供搬遷完成后的場地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并承擔(dān)因自身操作失誤導(dǎo)致的第三方索賠，甲方應(yīng)予以配合提供必要證明材料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付搬遷服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該費(fèi)用包含但不限于場地清空、物資搬運(yùn)、人員協(xié)調(diào)、臨時(shí)倉儲(chǔ)及場地恢復(fù)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)如下：場地清空服務(wù)費(fèi)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；物資搬運(yùn)服務(wù)費(fèi)人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），其中包含核心設(shè)備特別保險(xiǎn)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；人員安置及協(xié)調(diào)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)向乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用的30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00），作為乙方開展工作及購買搬遷物資的預(yù)付款；乙方完成全部搬遷服務(wù)的50%后，甲方應(yīng)再支付30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）；剩余20%即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）作為尾款，于搬遷完成且場地驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)根據(jù)發(fā)票金額核實(shí)服務(wù)進(jìn)度后支付相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至搬遷完成場地驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總工期為九十日，自甲方書面通知乙方搬遷啟動(dòng)之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲乙雙方完成搬遷方案的最終確認(rèn)及場地初步勘察；

-搬遷啟動(dòng)后三十日內(nèi)完成所有物資的清空與初步搬運(yùn)；

-搬遷啟動(dòng)后六十日內(nèi)完成核心設(shè)備的轉(zhuǎn)移及新址安裝調(diào)試；

-搬遷完成后的十日內(nèi)，乙方提交場地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，雙方最終驗(yàn)收。

3.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)延誤，工期相應(yīng)順延，乙方需提前十五日書面通知甲方并提供相關(guān)證明。甲方因變更需求導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)額外支付乙方人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為窩工補(bǔ)償。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停相應(yīng)階段的服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的150%作為違約賠償，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于搬遷設(shè)備租賃費(fèi)、人員遣散費(fèi)等）。

（2）若甲方提供的物資清單或場地信息存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方服務(wù)方案錯(cuò)誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用及合理的利潤損失，金額上限不超過合同總價(jià)的20%。

（3）甲方單方面取消搬遷或中途變更服務(wù)范圍且未提前六十日書面通知乙方，應(yīng)向乙方支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）的違約金，并賠償乙方已投入的準(zhǔn)備成本。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按搬遷方案約定時(shí)間完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)完成服務(wù)費(fèi)用的1%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的15%。延遲超過二十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付款項(xiàng)的70%并承擔(dān)違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（2）在物資搬運(yùn)過程中，因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方核心設(shè)備（價(jià)值超過人民幣壹佰萬元的部分）損毀或功能喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額修復(fù)或賠償，且無需再履行尾款支付義務(wù)。如損失低于該標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際損失金額的120%賠償。

（3）乙方服務(wù)人員違反安全規(guī)范導(dǎo)致甲方人員傷亡或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)等），且甲方有權(quán)從服務(wù)費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償差額部分。

（4）乙方在搬遷過程中泄露甲方商業(yè)秘密，除承擔(dān)《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付保密違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)一切后果。

（5）搬遷完成后，乙方未按約定恢復(fù)場地原狀或提交完整驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。驗(yàn)收不合格的，乙方需無償整改直至合格，并承擔(dān)整改期間的一切責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付協(xié)議約定的違約金外，還可行使合同解除權(quán)或要求賠償實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方支付違約金或賠償金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的200%。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等系統(tǒng)故障。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力造成的第三方索賠，由各方自行負(fù)責(zé)處理，除非是不可抗力事件本身直接導(dǎo)致的共同責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的額外責(zé)任。

5.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在不可抗力消除后十日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議履行已無必要或不可能，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交詳細(xì)的事實(shí)清單、證據(jù)材料及法律依據(jù)，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用（除非法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定）。法院的判決或裁定具有終局效力，雙方必須履行。

4.如選擇訴訟方式，爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取可能加劇爭議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，包括但不限于公開披露爭議細(xì)節(jié)、惡意違約或?qū)で蟮谌讲划?dāng)干預(yù)。

5.除非雙方在爭議發(fā)生前另行書面約定仲裁，本協(xié)議均適用訴訟解決機(jī)制。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送的通知，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的通知，寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的通知，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

4.**協(xié)議終止**：除本協(xié)議另有約定或協(xié)商一致外，任何一方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告三十日后仍未糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議