委托代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售及租賃?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有編號為“XX房開字[2023]第XX號”的房地產(chǎn)項目，該項目總建筑面積約XX萬平方米，計劃分X期開發(fā)，目前第一期工程已進入預(yù)售階段。為促進項目銷售及后續(xù)物業(yè)租賃管理，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方向其提供專業(yè)的市場推廣、客戶資源整合及租賃服務(wù)，以提升項目市場競爭力并確保項目資產(chǎn)保值增值。

甲方在本次合作中作為委托方，主要目標(biāo)是通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)以下核心訴求：

（1）擴大項目市場影響力，吸引目標(biāo)客戶群體；

（2）提供高效的銷售渠道，確保項目去化率達標(biāo)；

（3）建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，降低空置率并優(yōu)化資產(chǎn)運營效率。甲方承諾將提供必要的項目資料及資金支持，并按照協(xié)議約定享有乙方的服務(wù)成果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于20XX年，具備國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案資質(zhì)，核心業(yè)務(wù)包括新房銷售代理、商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)。乙方憑借在XX市XX區(qū)域積累的豐富市場資源及專業(yè)的服務(wù)團隊，近年來已成功代理多個商業(yè)及住宅項目，累計促成交易金額超XX億元。本次合作中，乙方將依托自身市場網(wǎng)絡(luò)、客戶數(shù)據(jù)庫及品牌影響力，為甲方提供全面的房地產(chǎn)項目代理服務(wù)。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，主要職責(zé)包括：

（1）制定并執(zhí)行項目市場推廣方案，包括線上廣告投放、線下活動及媒體合作；

（2）篩選并推薦優(yōu)質(zhì)客戶資源，協(xié)助甲方完成項目銷售及租賃簽約；

（3）提供項目運營數(shù)據(jù)分析，并提出優(yōu)化建議以提升資產(chǎn)回報率。乙方承諾將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以誠信、高效的服務(wù)保障甲方權(quán)益。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)項目合作領(lǐng)域的共同利益及專業(yè)優(yōu)勢互補。甲方擁有優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目資源，但缺乏專業(yè)的市場推廣及客戶服務(wù)能力；乙方具備完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)體系及市場運作經(jīng)驗。為實現(xiàn)互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作框架：甲方委托乙方作為其指定合作方，就XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)項目提供銷售代理及租賃服務(wù)，乙方則根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。本次合作涉及的項目范圍包括但不限于項目首期商業(yè)商鋪及住宅單元，合作期限自協(xié)議生效日起至項目銷售/租賃目標(biāo)達成之日止。雙方將共同制定詳細的服務(wù)計劃，并確保各項條款的嚴(yán)格履行。本協(xié)議的履行將直接影響甲方的資產(chǎn)變現(xiàn)效率及乙方的業(yè)務(wù)拓展，因此雙方均需以高度專業(yè)性及責(zé)任感推進合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)銷售代理及租賃服務(wù)，從而提升項目市場表現(xiàn)，保障甲方資產(chǎn)價值最大化。本協(xié)議的范圍具體包括：

（1）項目推廣：乙方負責(zé)制定并執(zhí)行包括線上廣告、線下活動、媒體合作在內(nèi)的綜合市場推廣方案，提升項目知名度和吸引力。

（2）銷售代理：乙方負責(zé)篩選、推薦潛在客戶，協(xié)助甲方完成項目銷售簽約、合同談判及交易流程管理，確保銷售目標(biāo)達成。

（3）租賃服務(wù)：乙方負責(zé)本項目商業(yè)商鋪及住宅單元的租賃市場推廣、客戶匹配、租賃談判及簽約服務(wù)，降低項目空置率。

（4）客戶資源整合：乙方利用自身市場網(wǎng)絡(luò)，為甲方持續(xù)輸送高質(zhì)量客戶資源，并建立長期客戶關(guān)系維護機制。

（5）數(shù)據(jù)分析與報告：乙方定期向甲方提供項目市場動態(tài)、客戶反饋及運營數(shù)據(jù)分析報告，并提出優(yōu)化建議。

本協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議生效至項目銷售/租賃目標(biāo)完成的全過程服務(wù)，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

（1）本項目：指由甲方投資開發(fā)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)項目，包括但不限于商業(yè)商鋪及住宅單元。

（2）銷售代理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供項目銷售相關(guān)的市場推廣、客戶資源整合及交易流程管理服務(wù)。

（3）租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供的商業(yè)商鋪及住宅單元的租賃推廣、客戶匹配、談判及簽約服務(wù)。

（4）服務(wù)費用：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的服務(wù)報酬，包括固定傭金、銷售提成或其他約定的費用形式。

（5）市場推廣方案：指乙方為提升項目市場競爭力而制定的綜合性營銷計劃，包括廣告投放、活動、媒體合作等內(nèi)容。

（6）客戶資源：指乙方在合作期間獲取并推薦的潛在購房或租賃客戶信息。

（7）項目運營數(shù)據(jù)：指與本項目銷售、租賃、市場動態(tài)相關(guān)的統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)及客戶反饋信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

b.甲方有權(quán)根據(jù)項目實際進展調(diào)整服務(wù)范圍或目標(biāo)，但需提前X日書面通知乙方，并協(xié)商修改相關(guān)條款。

c.甲方有權(quán)獲取乙方提供的市場推廣方案、客戶資源清單、運營數(shù)據(jù)報告等全部服務(wù)成果，并要求乙方配合提供必要的查詢或解釋。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除協(xié)議。

e.甲方有權(quán)在項目銷售/租賃目標(biāo)達成后，根據(jù)協(xié)議約定結(jié)算服務(wù)費用，并要求乙方提供完整的財務(wù)憑證。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供本項目完整的資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、銷售/租賃合同模板、價格體系、招商政策等，確保乙方服務(wù)所需信息準(zhǔn)確、完整。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務(wù)費用，任何延遲支付均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，包括提供場地支持、參與項目推介會等，確保雙方合作順暢。

d.甲方應(yīng)確保項目銷售/租賃過程中符合相關(guān)法律法規(guī)，并對自身提供的資料及承諾的真實性負責(zé)。

e.甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方的對接，并及時處理合作過程中出現(xiàn)的問題，避免因溝通不暢導(dǎo)致延誤。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負責(zé)本項目的市場推廣、銷售代理及租賃服務(wù)，并要求甲方提供必要的支持與配合。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方在服務(wù)成果達成后及時支付報酬。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的項目信息及客戶反饋，以便優(yōu)化服務(wù)方案。

d.乙方在項目運營過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假或違規(guī)情形，有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方糾正，情節(jié)嚴(yán)重時有權(quán)解除協(xié)議。

e.乙方有權(quán)獲得本協(xié)議項下所有服務(wù)成果對應(yīng)的收益，并有權(quán)要求甲方提供必要的財務(wù)協(xié)助以完成結(jié)算。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備足夠資源，確保本協(xié)議項下服務(wù)的專業(yè)性及高效性。服務(wù)團隊?wèi)?yīng)包括但不限于市場策劃、銷售顧問、租賃專員等，并明確分工職責(zé)。

b.乙方應(yīng)制定詳細的市場推廣方案，包括但不限于線上廣告投放計劃（如微信公眾號、抖音、貝殼找房等平臺）、線下活動方案（如開盤儀式、樣板間開放、主題沙龍等）、媒體合作方案（如與當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、房產(chǎn)平臺合作），并提交甲方審核確認后執(zhí)行。

c.乙方應(yīng)建立完善的客戶資源庫，通過多種渠道（如線上廣告引流、合作渠道推薦、老客戶轉(zhuǎn)介紹等）持續(xù)獲取潛在客戶信息，并進行分類管理。重點客戶資源應(yīng)優(yōu)先推薦給甲方，并確?？蛻粜畔⒌恼鎸嵭?。

d.乙方應(yīng)負責(zé)項目銷售/租賃的全程服務(wù)，包括客戶接待、需求匹配、價格談判、合同簽訂、交易流程管理等，確保服務(wù)過程符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)。銷售過程中，乙方應(yīng)向客戶充分披露項目信息，確保交易透明。

e.乙方應(yīng)定期（如每月）向甲方提交項目運營數(shù)據(jù)報告，包括但不限于市場動態(tài)分析、客戶反饋匯總、銷售/租賃進度統(tǒng)計、競品對比分析等，并根據(jù)甲方需求提供專項分析報告。數(shù)據(jù)分析應(yīng)基于真實數(shù)據(jù)，結(jié)論應(yīng)客觀、專業(yè)。

f.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項目資料及客戶信息，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤叮瑧?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)配合甲方處理客戶投訴及糾紛，及時響應(yīng)客戶需求，維護甲方品牌形象。對于重大客戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)主動提出解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。

h.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身違規(guī)行為導(dǎo)致的全部責(zé)任及損失。乙方應(yīng)定期對服務(wù)團隊進行法律法規(guī)培訓(xùn)，確保服務(wù)符合規(guī)范。

i.乙方應(yīng)在項目銷售/租賃目標(biāo)達成后，及時向甲方提交完整的服務(wù)成果報告及財務(wù)結(jié)算清單，并配合甲方完成結(jié)算審核。結(jié)算周期應(yīng)不超過X日，如有爭議應(yīng)協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）服務(wù)費用總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費用為固定費用，包含乙方在本協(xié)議期限內(nèi)提供所有服務(wù)所產(chǎn)生的全部報酬。

（2）費用構(gòu)成：服務(wù)費用具體包含但不限于市場推廣費、客戶資源整合費、銷售/租賃促成費等，具體收費方式由雙方另行簽署附件詳細約定。如采用傭金模式，則按實際成交金額的X%計算；如采用固定費用加提成模式，則具體比例及計算方式以附件為準(zhǔn)。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

（4）支付時間：

a.預(yù)付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的X%（即人民幣XX元），作為乙方啟動服務(wù)的預(yù)付款。

b.進度款：在本項目實現(xiàn)首批銷售簽約金額人民幣XX元或租賃簽約面積XX平方米后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的X%（即人民幣XX元）。

c.尾款：在本項目銷售/租賃目標(biāo)全部達成后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費用總額的X%（即人民幣XX元）。具體目標(biāo)達成時間以雙方書面確認為準(zhǔn)。

d.逾期支付：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

e.費用結(jié)算：乙方應(yīng)在收到每筆服務(wù)費用后，向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)完成核對。如對發(fā)票有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；無異議則視為確認。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目銷售/租賃目標(biāo)全部達成之日終止。若目標(biāo)達成日超過X年，則本協(xié)議自動延長X年，直至目標(biāo)完成。

（2）本項目銷售/租賃目標(biāo)具體為：銷售住宅單元XX套，商鋪面積XX平方米，租賃住宅單元XX套，商鋪面積XX平方米。目標(biāo)達成以甲方書面確認或相關(guān)合同簽訂完畢為準(zhǔn)。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.市場推廣啟動日：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成市場推廣方案的最終確認并開始執(zhí)行。

b.首次客戶資源交付日：協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供首批精選客戶資源清單。

c.項目開盤/首租日：根據(jù)項目計劃，預(yù)計在協(xié)議生效后X個月內(nèi)啟動，乙方應(yīng)提前X日提交詳細的活動方案供甲方確認。

d.年度評估日：每年X月X日前，雙方應(yīng)就項目進展及服務(wù)效果進行首次正式評估，后續(xù)每年重復(fù)此流程。

e.協(xié)議終止日：無論目標(biāo)是否達成，本協(xié)議最晚于協(xié)議生效后X年自動終止，雙方應(yīng)在終止前X個月協(xié)商是否續(xù)約。

（4）協(xié)議展期：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可展期，但展期期限不超過X年，且需另行簽署書面補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用：除按第四條（4）款承擔(dān)逾期違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，包括但不限于催款通知費、律師費、訴訟費等。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額X%的違約金。

（2）未按時提供必要資料或配合服務(wù)：若因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失，并可根據(jù)延誤時間，在服務(wù)費用中扣除X%作為違約補償。

（3）虛假陳述或隱瞞重要信息：若甲方在合作過程中向乙方提供虛假項目資料或隱瞞重要事實（如項目產(chǎn)權(quán)糾紛、規(guī)劃變更等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或聲譽受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害賠償?shù)?，并?yīng)支付服務(wù)費用總額X%的違約金。乙方同時有權(quán)單方解除協(xié)議。

（4）單方面調(diào)整核心合作條件：若甲方在協(xié)議履行過程中擅自變更本協(xié)議核心條款（如服務(wù)范圍、目標(biāo)金額等），且該變更對乙方明顯不利，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方支付服務(wù)費用總額X%的違約金。若變更符合雙方利益，則相關(guān)調(diào)整應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

（5）解除協(xié)議責(zé)任：若甲方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額X%的違約金，并賠償乙方因協(xié)議解除而產(chǎn)生的直接損失，包括已投入的市場推廣成本、未完成服務(wù)的預(yù)期收益等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達服務(wù)目標(biāo)：若乙方未能按本協(xié)議約定達成銷售/租賃目標(biāo)，除本協(xié)議另有約定外（如目標(biāo)調(diào)整條款），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體表現(xiàn)為：對于銷售代理，按未完成目標(biāo)部分的X%返還部分服務(wù)費用；對于租賃服務(wù)，按空置面積或未簽約金額的X%承擔(dān)賠償責(zé)任。若連續(xù)X次未達階段性目標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費用總額X%的違約金。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)存在重大瑕疵（如市場推廣方案失效、客戶資源虛假、服務(wù)流程違規(guī)等），導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方還可追究乙方法律責(zé)任。

（3）泄露商業(yè)秘密：若乙方及其工作人員在合作過程中泄露甲方商業(yè)秘密（如項目定價策略、客戶名單、未公開的經(jīng)營信息等），應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，則賠償金額應(yīng)以實際損失為準(zhǔn)，但最高不超過服務(wù)費用總額的X倍。

（4）違規(guī)操作：若乙方在服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范（如違規(guī)承諾、欺詐銷售、泄露客戶信息等），導(dǎo)致甲方遭受處罰或聲譽受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償甲方全部損失并支付服務(wù)費用總額X%的違約金。甲方同時有權(quán)立即解除協(xié)議。

（5）延遲交付成果：若因乙方原因?qū)е轮匾?wù)成果（如市場報告、客戶資源、活動方案等）延遲交付，每逾期一日，應(yīng)按該成果預(yù)期價值的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的X%。若延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付服務(wù)費用總額X%的違約金。

（6）不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е碌姆?wù)中斷：若因不可抗力導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快恢復(fù)服務(wù)并通知甲方。協(xié)議可在不可抗力消除后自動恢復(fù)履行或經(jīng)雙方協(xié)商解除。

3.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議約定的違約金為預(yù)計性責(zé)任，實際違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接損失，包括但不限于實際經(jīng)濟損失、預(yù)期收益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費用等。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

（2）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方賠償相當(dāng)于服務(wù)費用總額X倍的懲罰性賠償金，但需提供充分證據(jù)證明協(xié)議目的確實無法實現(xiàn)。

（3）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任認定及賠償事宜。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、雪災(zāi)、冰雹等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、禁令、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)、隔離措施、邊境封鎖等；

（5）社會事件，如罷工、停運、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或通訊故障等；

（6）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等）。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力同時影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響不應(yīng)計入履行期限。

（5）雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響保持誠實信用，不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或不當(dāng)獲利。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進行溝通，尋求達成書面和解協(xié)議的方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)（自最后一方收到通知起算）未能通過協(xié)商達成一致，爭議應(yīng)提交以下第（X）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)（仲裁委員會或法院）的工作。除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但緊急情況除外。

4.專屬管轄：若選擇訴訟方式，本協(xié)議約定的人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟，但仲裁方式不受此限制。

5.爭議前置程序：若選擇仲裁，雙方應(yīng)先通過協(xié)商或調(diào)解嘗試解決爭議，但協(xié)議另有約定或法律規(guī)定的前置程序的除外。調(diào)解協(xié)議達成后，可依協(xié)議約定申請仲裁機構(gòu)制作調(diào)解書或直接申請仲裁裁決。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、保全費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方均應(yīng)合理控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。法律文件或要求確認的重要事項，應(yīng)采用可追蹤的快遞服務(wù)或公證送達方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均需由雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成有效變更。變更協(xié)議的效力優(yōu)先于原協(xié)議，并與原協(xié)議具有同等法律約束力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以替代無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、