2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）沖刺試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共50題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（）年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。2.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實(shí)踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同答案：A解析：諾成性合同是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。房屋租賃合同只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，所以為諾成性合同。實(shí)踐性合同是除當(dāng)事人意思表示一致以外，尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。要式合同是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。單務(wù)合同是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同，房屋租賃合同是雙務(wù)合同。3.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。4.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)已辦理抵押登記D.抵押合同訂立后，被抵押的房地產(chǎn)滅失答案：C解析：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。主債權(quán)合同成立只是抵押合同生效的一個(gè)前提，但不是生效條件。抵押房地產(chǎn)是否出租不影響抵押合同的生效。抵押合同訂立后，被抵押的房地產(chǎn)滅失會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但不影響抵押合同本身的生效條件。5.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D.設(shè)區(qū)城市人民政府答案：B解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。住房公積金管理中心是住房公積金管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)是受委托辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。設(shè)區(qū)城市人民政府在住房公積金管理中起到宏觀管理和監(jiān)督等作用，但不是決策機(jī)構(gòu)。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，應(yīng)當(dāng)清楚表示距離的實(shí)際距離B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積答案：A解析：房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。而不是清楚表示距離的實(shí)際距離，因?yàn)槿绻且?guī)劃或建設(shè)中的交通設(shè)施，實(shí)際距離可能會(huì)有變化，只需注明相關(guān)情況即可。7.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)禁止行為的是（）。A.賺取差價(jià)B.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.接受房屋出售委托D.承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的禁止行為包括：（1）賺取差價(jià)；（2）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（3）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；（4）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；（5）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；（6）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；（7）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；（8）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；（9）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；（10）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。接受房屋出售委托是正常的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為。8.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，說(shuō)法正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地40年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地30年答案：A、C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。所以選項(xiàng)B工業(yè)用地40年錯(cuò)誤，選項(xiàng)D商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地30年錯(cuò)誤。9.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)應(yīng)該向買受人提供（）。A.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》B.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅裝修說(shuō)明書》C.《住宅保修說(shuō)明書》和《住宅使用說(shuō)明書》D.《住宅保修說(shuō)明書》和《住宅裝修說(shuō)明書》答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30題，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C.被依法查封的房地產(chǎn)D.抵押人所有的國(guó)有土地使用權(quán)E.已出租的房地產(chǎn)答案：A、B、C解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。抵押人所有的國(guó)有土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。已出租的房地產(chǎn)可以抵押，只是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。2.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，正確的有（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶的自主選擇權(quán)，銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)E.房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)答案：A、C、D解析：國(guó)務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人核對(duì)購(gòu)房人信息，確保購(gòu)房人姓名與身份證明一致。國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。3.下列屬于房地產(chǎn)稅收特征的有（）。A.征稅對(duì)象特定B.稅收體系復(fù)雜C.稅源分布零散D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定E.主要?dú)w中央所有答案：A、B、C、D解析：房地產(chǎn)稅收的特征包括：（1）征稅對(duì)象特定，即針對(duì)房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為征稅；（2）稅收體系復(fù)雜，涉及多個(gè)稅種；（3）稅源分布零散，房地產(chǎn)分布在不同的區(qū)域；（4）稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)性和相對(duì)穩(wěn)定性；（5）稅收主要?dú)w地方所有，房地產(chǎn)稅收是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源。4.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（）。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息C.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息D.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定E.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：A、B、D解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按結(jié)息日掛牌公告的金融機(jī)構(gòu)在中國(guó)人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率計(jì)息。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外答案：A、B、D、E解析：房地產(chǎn)登記的目的主要包括保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、保證交易安全，減少交易成本等。辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，而不是統(tǒng)一登記時(shí)間。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有（）。A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有在居間人促成房地產(chǎn)交易時(shí)才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)B.居間合同的居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托C.房地產(chǎn)指示居間中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)酬一般由交易雙方平均負(fù)擔(dān)D.房地產(chǎn)媒介居間中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能從委托人單方收取報(bào)酬E.房地產(chǎn)居間合同是雙務(wù)合同答案：A、B、E解析：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有在居間人促成合同成立時(shí)，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托。在房地產(chǎn)指示居間中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)酬一般由委托人支付；在房地產(chǎn)媒介居間中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以從交易雙方收取報(bào)酬。房地產(chǎn)居間合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。所以選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。7.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式的有（）。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的D.以房地產(chǎn)抵債的E.通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的答案：A、B、C、D、E解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式主要包括：（1）買賣；（2）贈(zèng)與；（3）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（4）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（5）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（6）以房地產(chǎn)抵債的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)答案：A、B、D解析：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押，所以公立學(xué)校的教學(xué)樓不能抵押。抵押人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，即在租賃合同有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。同一房地產(chǎn)可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。所以選項(xiàng)C、E錯(cuò)誤。9.下列關(guān)于商品房銷售代理的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)銷售代理是一種委托代理B.房地產(chǎn)銷售代理合同的委托方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)銷售代理合同的受托方可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)銷售代理可以采取獨(dú)家代理的形式E.房地產(chǎn)銷售代理中，受托方有權(quán)決定是否銷售以及銷售價(jià)格答案：A、B、C、D解析：房地產(chǎn)銷售代理是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)所有權(quán)人將其開發(fā)建設(shè)或擁有的房地產(chǎn)委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種委托代理行為。委托方一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受托方可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)銷售代理可以采取獨(dú)家代理、共同代理等形式。在房地產(chǎn)銷售代理中，受托方必須按照委托方的要求進(jìn)行銷售，無(wú)權(quán)自行決定是否銷售以及銷售價(jià)格，受托方的主要職責(zé)是通過(guò)自己的專業(yè)服務(wù)促成房地產(chǎn)的銷售。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。10.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不高于12%D.住房公積金貸款可用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房E.住房公積金的提取是無(wú)限制的答案：A、B、C、D解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，全部歸職工個(gè)人所有。住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。住房公積金貸款可用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。住房公積金的提取是有條件限制的，職工提取住房公積金有多種情形，如購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系等，而不是無(wú)限制提取。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。三、綜合分析題（每題2分，共20題，由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2024年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2024年10月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2024年12月1日入住，2026年10月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。1.商品房銷售合同屬于（）。A.典型合同B.單務(wù)合同C.要式合同D.實(shí)踐合同答案：A、C解析：典型合同又稱有名合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同，商品房銷售合同屬于典型合同。商品房銷售合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，而不是單務(wù)合同。商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，屬于要式合同。實(shí)踐合同是除當(dāng)事人意思表示一致以外，尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同，商品房銷售合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立，屬于諾成合同，而不是實(shí)踐合同。2.甲公司在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供（）。A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《住宅使用說(shuō)明書》C.《商品房預(yù)售許可證》D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》答案：A、B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是在商品房預(yù)售時(shí)需要具備的證件，本題未提及是預(yù)售情況?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，一般不需要向買受人提供。3.關(guān)于王某所購(gòu)房屋面積誤差的處理方式，正確的為（）。A.王某有權(quán)退房B.王某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款14400元C.王某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款28800元D.王某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款33600元答案：A、D解析：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%=（116-120）÷120×100%≈-3.33%。根據(jù)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款為120×3%×6000=21600元，絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款為（4-120×3%）×6000×2=12000元，總共應(yīng)返還房?jī)r(jià)款21600+12000=33600元。4.王某購(gòu)買商品住宅的保修期從（）起計(jì)算。A.2024年5月1日B.2024年8月1日C.2024年10月1日D.2024年12月1日答案：A解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算，本題中交房時(shí)間為2024年5月1日，所以保修期從2024年5月1日起計(jì)算。5.對(duì)于屋面漏水問(wèn)題，王某可采取的措施為（）。A.要求甲公司修理B.自行修理并要求甲公司支付修理費(fèi)用C.要求甲公司給予一定經(jīng)濟(jì)賠償D.直接向人民法院起訴答案：A、B、C、D解析：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水的保修期為3年，本題中2026年10月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水，在保修期內(nèi)。王某可以要求甲公司修理；如果甲公司不及時(shí)修理，王某自行修理后可要求甲公司支付修理費(fèi)用；因屋面漏水給王某造成損失的，王某可以要求甲公司給予一定經(jīng)濟(jì)賠償；如果甲公司不履行相關(guān)義務(wù)，王某也可以直接向人民法院起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）為了加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，制定了各項(xiàng)管理制度，其中包括業(yè)務(wù)承接制度、業(yè)務(wù)辦理流程、薪酬制度等。張某是乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在為客戶李某提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，乙公司規(guī)定張某應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。1.乙公司制定的業(yè)務(wù)承接制度主要包括（）等內(nèi)容。A.業(yè)務(wù)承接的條件B.業(yè)務(wù)承接的流程C.業(yè)務(wù)承接的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.業(yè)務(wù)承接的風(fēng)險(xiǎn)防范