2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試[房地產(chǎn)交易制度政策]訓(xùn)練題及答案單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)腂.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅指房地產(chǎn)買賣C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是房地產(chǎn)租賃答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，既可以是有償?shù)模ㄈ缳I賣），也可以是無(wú)償?shù)模ㄈ缳?zèng)與），A選項(xiàng)正確；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式除了買賣，還有贈(zèng)與等其他方式，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)租賃是不同的概念，轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，租賃是房地產(chǎn)使用權(quán)的暫時(shí)讓渡，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。2.房屋租賃合同為（）。A.要式合同B.不要式合同C.單務(wù)合同D.無(wú)償合同答案：A解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，因此房屋租賃合同是要式合同，A選項(xiàng)正確，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；房屋租賃合同中，出租人和承租人都享有一定權(quán)利并承擔(dān)一定義務(wù)，屬于雙務(wù)合同，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；房屋租賃通常是有償?shù)?，出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。3.下列不屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的是（）。A.在建工程抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押D.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓抵押答案：D解析：房地產(chǎn)抵押主要類型包括一般房地產(chǎn)抵押、在建工程抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押等，A、B、C選項(xiàng)屬于主要類型；國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓屬于公共財(cái)產(chǎn)，為了保障國(guó)家機(jī)關(guān)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和公共利益，不能用于抵押，D選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)抵押主要類型。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度B.房地產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為C.房地產(chǎn)登記可以對(duì)抗善意第三人D.房地產(chǎn)登記只具有公示作用，不具有公信力答案：D解析：房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度，它對(duì)于保障房地產(chǎn)交易安全、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序具有重要意義，A選項(xiàng)正確；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，B選項(xiàng)正確；經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗善意第三人的效力，C選項(xiàng)正確；房地產(chǎn)登記不僅具有公示作用，還具有公信力，即法律推定登記簿上記載的權(quán)利狀態(tài)是真實(shí)的，信賴登記簿記載的善意第三人受到法律保護(hù)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。5.土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超率累進(jìn)答案：D解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，它是以增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率為累進(jìn)依據(jù)，按照超率累進(jìn)方式計(jì)算應(yīng)納稅額，D選項(xiàng)正確；比例稅率是指對(duì)同一征稅對(duì)象，不論數(shù)額大小，規(guī)定相同的征收比例，土地增值稅不是比例稅率，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；定額稅率是按征稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定固定的稅額，土地增值稅不適用定額稅率，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；超額累進(jìn)稅率是把征稅對(duì)象按數(shù)額的大小分成若干等級(jí)，每一等級(jí)規(guī)定一個(gè)稅率，稅率依次提高，但土地增值稅是超率累進(jìn)稅率，而非超額累進(jìn)稅率，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。多項(xiàng)選擇題1.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)租賃答案：ABC解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承都涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范疇，A、B、C選項(xiàng)正確；房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，不涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；房地產(chǎn)租賃是房地產(chǎn)使用權(quán)的暫時(shí)讓渡，而非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。2.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）。A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況C.租金和押金數(shù)額、支付方式D.租賃用途和房屋使用要求E.租賃期限答案：ABCDE解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容一般包括房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所，以便明確合同主體；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況，這是對(duì)租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述；租金和押金數(shù)額、支付方式，明確了租賃的費(fèi)用及支付方式；租賃用途和房屋使用要求，規(guī)定了承租人使用房屋的范圍和限制；租賃期限，確定了租賃關(guān)系的存續(xù)時(shí)間。A、B、C、D、E選項(xiàng)均屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容。3.房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所B.被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額C.抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等D.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所，明確合同雙方主體；被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額，確定擔(dān)保的范圍和金額；抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等，對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)描述；抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，是確定擔(dān)保額度的重要依據(jù)；債務(wù)人履行債務(wù)的期限，規(guī)定了債務(wù)履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。A、B、C、D、E選項(xiàng)均是房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)包括的內(nèi)容。4.房地產(chǎn)登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.異議登記答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)登記的類型較為豐富，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記；轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記；注銷登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記；異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為。A、B、C、D、E選項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)登記的類型。5.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人B.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋C.契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率D.契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格E.契稅在土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納答案：BCDE解析：契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，而不是轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋，B選項(xiàng)正確；契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率，具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，C選項(xiàng)正確；契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，不同情況下計(jì)稅依據(jù)有所不同，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格等，D選項(xiàng)正確；契稅在土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，E選項(xiàng)正確。判斷題1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）答案：正確解析：根據(jù)“房地一體”原則，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，以保證房地產(chǎn)權(quán)利的完整性和一致性，避免出現(xiàn)權(quán)利分離導(dǎo)致的糾紛。2.房屋租賃合同的租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，租賃合同無(wú)效。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，而不是整個(gè)租賃合同無(wú)效，20年以內(nèi)的租賃期限仍然是有效的。3.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。（）答案：正確解析：當(dāng)以已出租的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人，同時(shí)將抵押情況告知承租人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，原租賃合同繼續(xù)有效，在租賃期內(nèi)，即使房地產(chǎn)被抵押并處置，承租人仍有權(quán)按照原租賃合同繼續(xù)使用該房地產(chǎn)。4.房地產(chǎn)登記的公信力是指法律推定登記簿上記載的權(quán)利狀態(tài)是真實(shí)的，信賴登記簿記載的善意第三人受到法律保護(hù)。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)登記的公信力是房地產(chǎn)登記制度的重要特征之一，它賦予了登記簿記載的權(quán)利以公信力，即法律推定登記簿上記載的權(quán)利狀態(tài)是真實(shí)的，信賴該記載而與登記權(quán)利人進(jìn)行交易的善意第三人，即使登記簿記載的權(quán)利與真實(shí)權(quán)利狀況不符，其交易行為也受到法律保護(hù)，以維護(hù)交易安全和市場(chǎng)秩序。5.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括取得土地使用權(quán)所支付的金額。（）答案：錯(cuò)誤解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。取得土地使用權(quán)所支付的金額是計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目的重要組成部分。綜合分析題甲公司于2024年3月以出讓方式取得一宗商業(yè)用地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)樓。商業(yè)樓分為A座、B座，規(guī)劃總建筑面積分別為6萬(wàn)平方米、4萬(wàn)平方米，總層數(shù)為10層，每層建筑面積相同。A座于2025年3月建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收；B座于2025年9月建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收。2025年11月，甲公司將A座整體轉(zhuǎn)讓給乙公司，簽訂了轉(zhuǎn)讓合同；同時(shí)將B座出租給丙公司，租賃期限為5年。1.甲公司取得該宗商業(yè)用地使用權(quán)的出讓最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：A解析：商業(yè)用地屬于經(jīng)營(yíng)性用地，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年，A選項(xiàng)正確。2.甲公司轉(zhuǎn)讓A座商業(yè)樓應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.增值稅B.土地增值稅C.契稅D.企業(yè)所得稅答案：ABD解析：甲公司轉(zhuǎn)讓A座商業(yè)樓屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)繳納增值稅，A選項(xiàng)正確；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得增值額的，需要繳納土地增值稅，B選項(xiàng)正確；契稅是由承受土地、房屋權(quán)屬的一方繳納，甲公司是轉(zhuǎn)讓方，不需要繳納契稅，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；甲公司轉(zhuǎn)讓商業(yè)樓取得的收入屬于企業(yè)所得，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，D選項(xiàng)正確。3.甲公司與丙公司簽訂的B座商業(yè)樓租賃合同應(yīng)具備的條款有（）。A.租賃期限B.租金及支付方式C.租賃用途D.房屋維修責(zé)任答案：ABCD解析：房屋租賃合同一般應(yīng)具備租賃期限，明確租賃關(guān)系的存續(xù)時(shí)間；租金及支付方式，確定租賃費(fèi)用及支付方式；租賃用途，規(guī)定承租人使用房屋的范圍；房屋維修責(zé)任，明確在租賃期間房屋維修的責(zé)任主體。A、B、C、D選項(xiàng)均是房屋租賃合同應(yīng)具備的條款。4.若乙公司將A座商業(yè)樓再次轉(zhuǎn)讓，則其土地使用權(quán)的剩余年限為（）年。A.38B.39C.40D.41答案：A解析：甲公司于2024年3月取得土地使用權(quán)，出讓最高年限為40年。到2025年11月甲公司將A座轉(zhuǎn)讓給乙公司，已經(jīng)過(guò)去了約1年8個(gè)月，約2年時(shí)間。那么乙公司再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)的剩余年限約為40-2=38年，A選項(xiàng)正確。5.關(guān)于B座商業(yè)樓租賃的說(shuō)法，正確的有（