旺家墩協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“上海旺家墩房地產發(fā)展有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號旺家墩大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高品質住宅及商業(yè)地產開發(fā)、租賃和銷售的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。自成立以來，甲方致力于打造以“旺家墩”品牌為核心的綜合性地產項目，通過提供優(yōu)質的物業(yè)服務和增值配套，滿足客戶多樣化的居住和商業(yè)需求。在本次協(xié)議中，甲方作為買方，擬購買乙方所擁有的位于杭州市西湖區(qū)旺家墩商業(yè)廣場的商鋪；或作為出租方，將位于上海市靜安區(qū)旺家墩公寓的某套住宅出租給乙方；或作為委托方，委托乙方提供旺家墩品牌地產項目的市場推廣服務。甲方基于其在地產市場的良好信譽和雄厚實力，希望通過本次合作進一步拓展業(yè)務范圍，提升品牌影響力，并確保交易或合作的順利進行。

甲方在本次協(xié)議中享有明確的權利，包括但不限于：

-依據(jù)協(xié)議約定選擇購買、租賃或委托乙方提供的服務；

-對乙方的履約行為進行監(jiān)督和評估，確保其符合協(xié)議要求；

-在支付相應款項后，獲得乙方承諾的房產所有權、使用權或服務成果；

-在乙方違約時，依法享有追究其責任的權利。

同時，甲方承擔相應的義務，包括但不限于：

-按照協(xié)議約定足額支付款項，確保交易或合作的資金安全；

-提供必要的身份證明和資質文件，配合乙方完成相關手續(xù)；

-在租賃或委托服務期間，遵守相關法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“杭州旺家墩商業(yè)管理有限公司”，地址位于杭州市西湖區(qū)龍井路1號旺家墩寫字樓5層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產運營企業(yè)，專注于旺家墩品牌的商業(yè)項目管理和租賃服務，擁有豐富的市場經驗和高效的運營體系。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方，將位于杭州市西湖區(qū)旺家墩商業(yè)廣場的商鋪出售給甲方；或作為承租方，承租甲方位于上海市靜安區(qū)旺家墩公寓的某套住宅；或作為服務提供方，接受甲方的委托，提供旺家墩品牌地產項目的市場推廣服務。乙方基于其在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力和良好口碑，愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動旺家墩品牌的發(fā)展。

乙方在本次協(xié)議中享有明確的權利，包括但不限于：

-依據(jù)協(xié)議約定收取甲方支付的款項，確保其合法權益得到保障；

-對甲方的履約行為進行監(jiān)督和評估，確保其符合協(xié)議要求；

-在甲方違約時，依法享有追究其責任的權利。

同時，乙方承擔相應的義務，包括但不限于：

-按照協(xié)議約定提供合格的房產或服務成果，確保其質量符合標準；

-配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，提供必要的證明文件；

-在租賃或委托服務期間，盡職盡責履行職責，維護甲方的利益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就旺家墩品牌地產項目相關的交易或合作事宜簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，確保協(xié)議的順利履行。合作背景為：甲方基于其業(yè)務發(fā)展需求，擬通過購買、租賃或委托服務的方式，與乙方在旺家墩品牌地產項目上進行合作。乙方作為專業(yè)的地產運營企業(yè)，具備豐富的市場資源和高效的運營能力，能夠滿足甲方的合作需求。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方拓展業(yè)務范圍，提升品牌影響力，也有助于乙方鞏固市場地位，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動旺家墩品牌地產項目的繁榮發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在旺家墩品牌地產項目中進行交易或合作的具體內容和雙方的權利義務，確保合作順利進行。協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：甲方購買、租賃或委托乙方提供的服務，如旺家墩品牌地產項目的商鋪買賣、住宅租賃或市場推廣服務等。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關系，共同推動旺家墩品牌地產項目的發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的整個過程，包括但不限于資金支付、手續(xù)辦理、服務提供和質量監(jiān)督等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1."旺家墩品牌地產項目"：指由甲方或乙方投資、開發(fā)、運營的以"旺家墩"品牌命名的商業(yè)地產或住宅項目，包括但不限于旺家墩商業(yè)廣場、旺家墩公寓等。

2."商鋪"：指旺家墩商業(yè)廣場內的商業(yè)用房，用于商業(yè)經營或租賃。

3."住宅"：指旺家墩公寓內的居住用房，用于居住或租賃。

4."市場推廣服務"：指乙方為甲方提供的旺家墩品牌地產項目的市場宣傳、推廣和銷售等服務。

5."協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務和權利的有效期限。

6."不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：

a.依據(jù)協(xié)議約定選擇購買、租賃或委托乙方提供的服務；

b.對乙方的履約行為進行監(jiān)督和評估，確保其符合協(xié)議要求；

c.在支付相應款項后，獲得乙方承諾的房產所有權、使用權或服務成果；

d.在乙方違約時，依法享有追究其責任的權利。

(2)甲方的義務：

a.按照協(xié)議約定足額支付款項，確保交易或合作的資金安全；

b.提供必要的身份證明和資質文件，配合乙方完成相關手續(xù)；

c.在租賃或委托服務期間，遵守相關法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權益；

d.配合乙方進行房產的查驗、交接和登記等手續(xù)；

e.如需變更協(xié)議內容，應提前書面通知乙方，并經乙方同意。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：

a.依據(jù)協(xié)議約定收取甲方支付的款項，確保其合法權益得到保障；

b.對甲方的履約行為進行監(jiān)督和評估，確保其符合協(xié)議要求；

c.在甲方違約時，依法享有追究其責任的權利。

(2)乙方的義務：

a.按照協(xié)議約定提供合格的房產或服務成果，確保其質量符合標準；

b.配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，提供必要的證明文件；

c.在租賃或委托服務期間，盡職盡責履行職責，維護甲方的利益；

d.保證所提供的房產或服務成果的真實性、合法性和完整性；

e.如需變更協(xié)議內容，應提前書面通知甲方，并經甲方同意；

f.對甲方提供的商業(yè)秘密和敏感信息進行保密，不得泄露給任何第三方；

g.在協(xié)議履行過程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素，應及時通知甲方，并協(xié)商解決方案；

h.配合甲方進行市場推廣活動的策劃和執(zhí)行，確保活動效果符合預期；

i.如因乙方原因導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相應款項。如甲方購買商鋪，總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）；如甲方租賃住宅，月租金為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）；如甲方委托乙方提供市場推廣服務，服務費為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。上述價格均為不含稅價格，如需繳納相關稅費，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及當?shù)卣邊f(xié)商承擔。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

a.購買商鋪：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起十日內支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），剩余款項在商鋪所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內支付完畢。

b.租賃住宅：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起五日內支付第一個月租金，之后每月在租約屆滿前五日支付當月租金。

c.委托服務：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起十日內支付服務費總額的百分之五十（50%）作為預付款，剩余款項在市場推廣活動結束后三十日內支付完畢。

4.付款保證：甲方應確保支付款項的合法性和及時性，如因甲方支付問題導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔相應違約責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.購買商鋪：商鋪所有權轉移登記手續(xù)應在甲方支付全部款項之日起三十日內完成。

b.租賃住宅：租賃期限為壹年，自2024年1月1日至2024年12月31日，期滿后可續(xù)租，續(xù)租條款由雙方另行協(xié)商。

c.委托服務：市場推廣活動自2024年1月1日開始，預計持續(xù)六個月，具體時間安排由雙方共同制定。

3.期限延長：如因不可抗力或其他雙方同意的原因導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商延長協(xié)議期限，并簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.違約金：如任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金。違約金金額為違約金額的百分之伍（5%），但最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.賠償損失：如違約行為導致守約方遭受損失，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。

3.購買商鋪違約責任：

a.甲方未按約定支付款項：甲方應按每日萬分之五的標準支付逾期付款違約金，直至付清全部款項為止。如甲方逾期支付超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

b.乙方未按約定提供商鋪：乙方應按每日萬分之五的標準支付逾期交付違約金，直至交付商鋪為止。如乙方逾期交付超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

4.租賃住宅違約責任：

a.甲方未按約定支付租金：甲方應按每日萬分之五的標準支付逾期付款違約金，直至付清全部租金為止。如甲方逾期支付超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

b.乙方未按約定提供住宅：乙方應按每日萬分之五的標準支付逾期交付違約金，直至交付住宅為止。如乙方逾期交付超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

5.委托服務違約責任：

a.甲方未按約定支付服務費：甲方應按每日萬分之五的標準支付逾期付款違約金，直至付清全部服務費為止。如甲方逾期支付超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

b.乙方未按約定提供服務：乙方應按每日萬分之五的標準支付逾期交付違約金，直至提供服務為止。如乙方逾期服務超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

6.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產，并結清所有款項。

7.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政責任、民事責任和刑事責任。守約方有權依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。

8.不可抗力：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決方案，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。雙方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、騷亂、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的，視為不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不晚于事件發(fā)生后的五日）通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件，如政府部門的通知、新聞報道、公證證明等。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并通知對方。

4.損失承擔：因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力事件導致協(xié)議完全無法履行，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，并可根據(jù)實際情況要求返還已支付的費用，或協(xié)商解除協(xié)議。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應積極配合提供相關證明文件，以證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如一方無法提供證明，另一方有權要求其承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著平等互利、誠實信用的原則進行，雙方應積極尋求達成一致的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解機構應為具有相關資質和公信力的專業(yè)機構，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認可的調解機構。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁機構應為雙方共同認可的仲裁機構，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）。仲裁應按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法院應依據(jù)相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并尊重商業(yè)道德和行業(yè)慣例。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，并提供必要的證據(jù)和文件。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知事項，均應通過書面形式進行。書面通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達后，即視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并簽訂書面終止協(xié)議。如因違約導致協(xié)議