押金協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綌M購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的XX項(xiàng)目/服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)押金事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。甲方購(gòu)買/租賃/委托的標(biāo)的物/服務(wù)為位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX物業(yè)/XX服務(wù)，該物業(yè)/服務(wù)具備合法的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物/服務(wù)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿按照本協(xié)議約定支付押金。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)的租賃與管理?；谝曳綌M向甲方出售/出租/提供XX項(xiàng)目/服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)押金事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。乙方保證其提供的標(biāo)的物/服務(wù)合法、合規(guī)，并具備完整的權(quán)屬證明文件。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物/服務(wù)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿按照本協(xié)議約定支付押金。標(biāo)的物/服務(wù)的具體信息包括但不限于：物業(yè)面積XX平方米、租賃期限XX年、服務(wù)內(nèi)容涵蓋物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)等，均符合雙方約定及市場(chǎng)慣例。

本協(xié)議的簽訂基于雙方平等、自愿、公平的原則，旨在明確押金的收取、使用及返還等事項(xiàng)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方支付押金的行為系其購(gòu)買/租賃/委托行為的必要前提，乙方在收到押金后應(yīng)依法履行其義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)交易/合作的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度共同推進(jìn)協(xié)議的履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在押金收取、使用及返還等事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)款項(xiàng)處理的合法性與規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買/租賃/委托標(biāo)的物的押金/或乙方提供服務(wù)前的預(yù)付款項(xiàng)；乙方根據(jù)本協(xié)議約定接收押金/或預(yù)付款項(xiàng)，并明確押金/或預(yù)付款項(xiàng)的使用范圍及返還條件；雙方就押金/或預(yù)付款項(xiàng)的保管、處置（如適用）、返還期限及方式等事項(xiàng)達(dá)成一致；明確違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，以維護(hù)交易秩序，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議旨在為后續(xù)交易/合作提供財(cái)務(wù)保障，確保雙方承諾的履行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“押金”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付，用于擔(dān)保甲方履行購(gòu)買/租賃/委托義務(wù)或保證乙方提供服務(wù)質(zhì)量，并在滿足特定條件后返還的款項(xiàng)。

“標(biāo)的物”系指甲方購(gòu)買/租賃/委托，由乙方出售/出租/提供的具有特定權(quán)屬和功能的財(cái)產(chǎn)或服務(wù)。

“服務(wù)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、咨詢等。

“協(xié)議期限”系指本協(xié)議自生效之日起至各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止的期間。

“有效證件”系指當(dāng)事人依照法律規(guī)定需要提供的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件等。

“書面通知”系指通過快遞、掛號(hào)信、電子郵件或其他能夠確認(rèn)送達(dá)的方式發(fā)出的正式通知。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額返還押金，前提是甲方已履行完畢協(xié)議約定的主要義務(wù)或符合押金返還的全部條件。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)押金的管理行為，確保其符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（3）在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律解除合同，并要求返還押金。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付時(shí)間，足額向乙方支付押金。甲方支付時(shí)應(yīng)提供清晰的支付憑證，并配合乙方完成收款確認(rèn)流程。

（2）甲方保證其支付押金的資金來源合法，并承諾其支付行為不違反任何法律法規(guī)或監(jiān)管要求。

（3）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)返還條件，若因甲方原因?qū)е挛茨軡M足返還條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定處置押金或要求甲方承擔(dān)損失。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行押金相關(guān)的核對(duì)、登記等工作，提供必要的身份信息和文件資料。

（5）若甲方在購(gòu)買/租賃/委托過程中違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，優(yōu)先以押金抵扣損失，不足部分應(yīng)另行補(bǔ)足。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的押金后，對(duì)押金進(jìn)行妥善保管，并依法使用（如涉及）。

（2）乙方有權(quán)在甲方未能滿足本協(xié)議約定的押金返還條件時(shí)，根據(jù)約定處置押金或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要文件和配合相關(guān)，以核實(shí)押金返還條件是否成就。

（4）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，依據(jù)協(xié)議或法律規(guī)定扣除相應(yīng)押金，作為違約賠償。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的押金后，及時(shí)向甲方出具收款憑證，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)或滿足返還條件后，按照本協(xié)議約定及時(shí)足額返還押金。

（2）乙方應(yīng)妥善保管押金，確保資金安全，不得挪作他用或侵占。如因乙方原因?qū)е卵航饟p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議或法律規(guī)定，在押金返還條件成就時(shí)，無正當(dāng)理由延遲返還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金返還流程，及時(shí)處理相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)提供協(xié)助，確保返還過程順暢。

（5）乙方應(yīng)建立健全押金管理制度，明確押金的使用權(quán)限和流程，并定期向甲方或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告押金管理情況，接受監(jiān)督。

（6）在押金需要用于抵扣甲方違約責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)首先通知甲方，并明確告知抵扣的具體金額和計(jì)算依據(jù)，保障甲方的知情權(quán)。抵扣完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將剩余押金（如有）返還給甲方。

（7）乙方應(yīng)確保其收取押金的行為符合國(guó)家關(guān)于押金管理的相關(guān)規(guī)定，如需備案或進(jìn)行其他行政管理，乙方應(yīng)主動(dòng)完成相關(guān)手續(xù)，并告知甲方相關(guān)情況。

（8）乙方在處理押金相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方明確授權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付押金（或預(yù)付款項(xiàng)），金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX）。該押金（或預(yù)付款項(xiàng)）的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)在收到該款項(xiàng)后，向甲方出具正式的收款發(fā)票或收據(jù)。該押金（或預(yù)付款項(xiàng)）的用途依據(jù)本協(xié)議其他條款及雙方約定執(zhí)行。若為押金，其返還的具體條件和流程按照本協(xié)議約定執(zhí)行；若為預(yù)付款項(xiàng)，其抵扣方式及結(jié)算規(guī)則按照雙方另行約定或合同主條款執(zhí)行。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此造成款項(xiàng)支付延誤或錯(cuò)誤，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至押金（或預(yù)付款項(xiàng)）按照本協(xié)議約定全部返還（或結(jié)算）完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方支付押金（或預(yù)付款項(xiàng)）的期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成支付。

（2）乙方接收押金（或預(yù)付款項(xiàng)）的期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后XX日內(nèi)確認(rèn)收款，并向甲方出具收款憑證。

（3）押金返還（或款項(xiàng)結(jié)算）的期限：在滿足本協(xié)議約定的押金返還條件（或預(yù)付款項(xiàng)結(jié)算條件）后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金（或結(jié)算后的款項(xiàng)）返還給甲方。如需乙方使用押金（或預(yù)付款項(xiàng)）抵扣甲方款項(xiàng)，乙方應(yīng)在抵扣后XX日內(nèi)將剩余款項(xiàng)返還給甲方，并書面通知甲方抵扣詳情。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付押金（或預(yù)付款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)押金約定，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于押金總額XX%的違約金。若甲方支付的資金來源不合法，乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)足合法資金，并承擔(dān)相當(dāng)于押金總額XX%的違約金，且乙方保留追究甲方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

（2）若因甲方原因?qū)е挛茨軡M足押金返還的全部條件，甲方應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定處置該押金，用于抵扣甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、損失賠償或合同款項(xiàng)。押金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償不足部分。甲方在知曉押金將被處置前，有義務(wù)配合乙方完成相關(guān)核對(duì)、轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）若甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下與標(biāo)的物購(gòu)買/租賃/委托相關(guān)的其他合同約定，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過乙方因此遭受的實(shí)際損失總額，且乙方有權(quán)在押金中優(yōu)先抵扣該部分損失。不足部分，甲方應(yīng)另行支付；若押金超出損失部分，超出部分應(yīng)在扣除賠償后返還給甲方。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)向甲方出具收款憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，直至憑證出具之日止。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定，在滿足押金返還條件后XX日內(nèi)足額返還押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)押金返還約定，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于押金總額XX%的違約金。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)將押金匯入其指定賬戶，或擅自挪用、侵占押金，導(dǎo)致甲方資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的懲罰性賠償金。甲方有權(quán)要求乙方立即返還全部押金及賠償金，并追究其刑事責(zé)任（如構(gòu)成犯罪）。

（4）若乙方在應(yīng)使用押金抵扣甲方款項(xiàng)時(shí)，未在抵扣后XX日內(nèi)將剩余押金返還給甲方，或未書面通知甲方抵扣詳情，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余押金金額XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

（5）若乙方因保管不善導(dǎo)致押金發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。賠償金額以押金本金為限。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款，是雙方基于誠(chéng)信原則設(shè)立的擔(dān)保措施。任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供實(shí)際損失的證據(jù)。如違約金過分高于實(shí)際損失，非違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；如違約金過分低于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。

6.5連帶責(zé)任：

若本協(xié)議的履行依賴于多方共同協(xié)作，若因某一方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，該違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，其他相關(guān)方亦應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方延遲履行、部分履行或無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，與對(duì)方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可抗力造成的各項(xiàng)損失，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，努力達(dá)成一致意見，避免不必要的爭(zhēng)議和損失。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，任何因不可抗力事件造成的延誤不應(yīng)被視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可按本條約定或其他法定途徑解決。

3.仲裁：若雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)未能達(dá)成書面和解協(xié)議，亦未進(jìn)行調(diào)解或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)及其他合理開支，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟，管轄法院為乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方書面約定的其他法院）。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并應(yīng)承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

5.專屬條款：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議單獨(dú)提起訴訟或仲裁，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定行使權(quán)利或采取行動(dòng)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，通知發(fā)送至變更后的地址，視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合法律規(guī)定且最接近原條款意圖的有效條款。

4.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書