工程三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的工程建設(shè)事宜簽訂。甲方作為項(xiàng)目的投資與開發(fā)主體，委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，乙方根據(jù)甲方的需求與要求，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供專業(yè)的工程建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程等，旨在打造符合國家規(guī)范及市場需求的優(yōu)質(zhì)建筑產(chǎn)品。雙方基于對項(xiàng)目建設(shè)的共同目標(biāo)與責(zé)任，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的簽訂是基于雙方對項(xiàng)目可行性研究報告、初步設(shè)計方案及預(yù)算報價的充分了解與認(rèn)可，協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)合作的法律依據(jù)，共同保障項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度與安全。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目工程建設(shè)中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求和安全規(guī)范順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備階段至竣工驗(yàn)收階段的全過程，具體包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及供暖工程、電氣工程、消防工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等所有與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的施工任務(wù)。此外，協(xié)議還涉及工程款的支付、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度管理、安全責(zé)任、變更處理、竣工驗(yàn)收及結(jié)算等配套事宜，旨在通過雙方協(xié)作，最終完成符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號由甲方投資開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)施工的XX區(qū)XX項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的工程建設(shè)。

2.工程范圍：指本協(xié)議第一條所述的全部施工內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程及室外工程。

3.工程進(jìn)度：指工程按照協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)范要求完成施工的時間節(jié)點(diǎn)與總體計劃。

4.工程質(zhì)量：指工程實(shí)體質(zhì)量、材料質(zhì)量及施工工藝均符合國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計圖紙要求。

5.工程款：指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的用于工程建設(shè)的款項(xiàng)，包括合同價款、變更款、索賠款等。

6.驗(yàn)收：指工程完工后，由甲方相關(guān)單位對工程是否符合設(shè)計及規(guī)范要求進(jìn)行的檢查與確認(rèn)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，對工程范圍、設(shè)計內(nèi)容或施工方案提出合理變更，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期影響。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的建設(shè)用地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等必要手續(xù)，并確保乙方的施工環(huán)境符合安全及規(guī)范要求。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全符合協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)拒絕支付不合格部分的工程款。

（4）甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定按時足額支付工程款，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款利息。

（5）甲方負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收所需的相關(guān)費(fèi)用。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理工程結(jié)算及資料移交手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及安全生產(chǎn)規(guī)定，對施工人員進(jìn)行安全教育與管理，如發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)追究乙方的相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工資料及技術(shù)交底，包括但不限于設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告、施工規(guī)范等，并保證資料的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定及設(shè)計圖紙要求，自主安排施工計劃，并在施工前向甲方提交詳細(xì)的施工設(shè)計方案及進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、設(shè)計圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并配合甲方的質(zhì)量檢查與驗(yàn)收工作。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中所需的人工、材料、機(jī)械設(shè)備等成本，并確保所用材料符合國家環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供材料合格證明。如因材料問題導(dǎo)致質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，制定并實(shí)施安全生產(chǎn)措施，加強(qiáng)對施工人員的安全教育，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方需立即上報并承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，提出合理化建議以優(yōu)化施工方案，降低成本或提高效率，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并享有相應(yīng)的收益分成（如協(xié)議另有約定）。

（6）乙方應(yīng)按時完成工程進(jìn)度，如因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場及已完工工程，防止損壞或丟失。

（7）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及驗(yàn)收申請，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余工程款及按協(xié)議約定的質(zhì)保金返還。

（8）乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方現(xiàn)場管理人員的指揮，并與其他施工單位協(xié)調(diào)配合，確保施工秩序。如因乙方原因?qū)е屡c其他單位發(fā)生糾紛，乙方需自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證施工人員的人身安全及合法權(quán)益，如發(fā)生勞資糾紛或人員傷亡，乙方需自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，具體明細(xì)詳見乙方提交的投標(biāo)報價文件及后續(xù)雙方確認(rèn)的工程量清單。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（4）上述款項(xiàng)支付完畢后，扣除XX%的工程質(zhì)量保證金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），質(zhì)保金自工程竣工驗(yàn)收合格之日起XX年內(nèi)履行完畢后支付。

甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，均需提前XX日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方不得因甲方付款原因而延誤工期或降低工程質(zhì)量，如發(fā)生，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部工程款項(xiàng)止。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。

工程施工期限為XX天，自乙方施工許可證批準(zhǔn)之日起計算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在協(xié)議約定的開工日期前XX日向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并定期匯報工程進(jìn)展情況。甲方應(yīng)按約定及時提供施工所需條件，包括但不限于場地移交、圖紙交底等，如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方可相應(yīng)順延工期并要求甲方賠償損失。

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)進(jìn)行，由甲方設(shè)計、監(jiān)理、施工及質(zhì)量監(jiān)督部門共同參與。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)辦理工程結(jié)算手續(xù)。如甲方在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)未驗(yàn)收或未支付尾款，乙方有權(quán)催告甲方，逾期仍未處理的，乙方可視為驗(yàn)收合格，并自催告之日起XX日內(nèi)向甲方收取合同總價款XX%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付工程預(yù)付款或任何階段工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。

（2）甲方因變更指令或提供資料錯誤導(dǎo)致乙方返工或窩工的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及窩工損失，并賠償乙方因此遭受的其他間接損失。變更費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付至乙方賬戶。

（3）甲方未按時移交施工場地、提供必要施工條件或辦理相關(guān)許可手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。

（4）甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)未支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未支付保證金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）工程質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范或設(shè)計要求，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方使用或安全，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，或因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染、擾民投訴等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于罰款、賠償、訴訟費(fèi)等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方擅自使用不合格材料、偷工減料或未按設(shè)計圖紙施工，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工整改，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用。同時，甲方有權(quán)扣除乙方相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金，并保留追究乙方賠償責(zé)任的權(quán)利。

（5）乙方未按約定提供竣工資料或拒絕配合竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行驗(yàn)收或委托第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見的損失為限。如違約方無力承擔(dān)違約金或賠償金，守約方有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)違約方資產(chǎn)、申請強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

4.解除協(xié)議：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量部分）。如解除協(xié)議給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行期限順延，順延期限不超過XX日。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.財產(chǎn)損失：不可抗力事件導(dǎo)致任何一方財產(chǎn)損失的，除協(xié)議另有約定外，各方均不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯的方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致人員傷亡，相關(guān)責(zé)任按國家法律法規(guī)處理。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指事件發(fā)生時，雙方均無法預(yù)見、無法避免且無法克服的，并非任何一方主觀故意或重大過失造成的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間，不影響爭議雙方行使其他權(quán)利。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方在任何時候均可以將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響爭議雙方行使其他權(quán)利，但雙方應(yīng)互相配合提供證據(jù)，并遵守法院的裁判。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，盡量減少爭議對項(xiàng)目進(jìn)展的影響，保護(hù)共同利益。任何一方在爭議解決期間采取的任何行動，均不得損害對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。在訴訟或仲裁程序中，書面文件按法律程序送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況，經(jīng)守約方書面催告XX日后仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)將剩余工程材料、設(shè)備等返還甲方或按甲方指示處理，并配合完成工程移交手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密