土地補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本土地補充協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《土地買賣合同》（合同編號：XXXXXXXX）及《土地租賃合同》（合同編號：YYYYYYYY）為基礎，根據(jù)雙方實際需求及協(xié)商一致，對原合同部分條款進行補充和修改。鑒于甲方擬通過乙方獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，并就土地交付、使用權范圍、開發(fā)建設要求、租賃期限及費用等事項達成進一步約定。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在土地交易過程中的權利義務，確保土地交付、使用及后續(xù)開發(fā)建設活動的順利進行，并為原合同未涉及或需進一步細化的內(nèi)容提供補充性約定。本協(xié)議與原合同構成不可分割的整體，與原合同具有同等法律效力，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔相應違約責任。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于對原合同全面理解的基礎上，且本協(xié)議的履行將直接影響原合同項下的權利義務實現(xiàn)，因此雙方均有義務確保本協(xié)議內(nèi)容與原合同精神一致，避免因條款沖突導致法律風險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原《土地買賣合同》及《土地租賃合同》項下的權利義務進行補充和細化，明確雙方在土地交付、使用權范圍、開發(fā)建設要求、租賃期限及費用等關鍵事項上的進一步約定。具體內(nèi)容涵蓋：1.明確土地交付的具體時間、方式及交付標準；2.細化土地使用權范圍及附隨權利義務；3.約定土地開發(fā)建設的具體要求，包括規(guī)劃設計、建設周期、工程質(zhì)量標準等；4.明確租賃期限、租金支付方式及租賃期滿后的土地使用安排；5.約定雙方在協(xié)議履行過程中的相互配合義務及違約責任。通過本協(xié)議的簽訂，旨在確保雙方在土地交易及后續(xù)使用過程中的權利義務清晰明確，減少潛在的法律風險，促進交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：1.“土地使用權”指甲乙雙方根據(jù)相關法律法規(guī)及原合同約定，依法享有的對XX省XX市XX區(qū)XX地塊進行開發(fā)、利用、經(jīng)營的權利；2.“土地交付”指甲方按照本協(xié)議約定將土地使用權及相關附屬設施轉移給乙方占有、使用的過程；3.“開發(fā)建設要求”指土地開發(fā)建設必須遵守的法律法規(guī)、規(guī)劃設計方案、建設周期、工程質(zhì)量標準等要求；4.“租賃期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定享有土地使用權租賃的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；5.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的土地使用權使用費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行土地使用權租賃義務，并對乙方的土地使用活動進行監(jiān)督和管理；有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任；有權根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他應得款項。

甲方的義務包括：按照本協(xié)議約定及時向乙方交付土地使用權，并確保土地交付符合約定的標準；保證所交付的土地使用權不存在權利瑕疵，如抵押、查封等限制權利；根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方進行土地開發(fā)建設，提供必要的支持和便利；在本協(xié)議履行過程中，如需變更原合同相關條款，應提前與乙方協(xié)商，并達成書面協(xié)議；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期使用土地，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：有權按照本協(xié)議約定使用土地使用權，進行土地開發(fā)建設；有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行交付土地的義務，并對交付的土地進行驗收；如甲方違反本協(xié)議約定，有權要求其承擔違約責任，并要求賠償因此遭受的損失。

乙方的義務包括：按照本協(xié)議約定支付租金及其他應得款項，并按時提交支付憑證；根據(jù)本協(xié)議約定的開發(fā)建設要求，進行土地的開發(fā)建設，并確保工程質(zhì)量符合標準；在使用土地過程中，應遵守相關法律法規(guī)，并接受甲方的監(jiān)督和管理；如乙方需要變更土地使用用途，應提前與甲方協(xié)商，并取得相關部門的批準；在本協(xié)議履行過程中，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂没顒舆`反相關法律法規(guī)，由乙方自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失；租賃期滿后，應按照本協(xié)議約定辦理土地使用權的交接手續(xù)，如需續(xù)租，應提前與甲方協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方同意，與本協(xié)議項下土地使用相關之費用（包括但不限于土地出讓/轉讓款、租賃費、以及雙方在原合同及本協(xié)議中約定的其他應付款項）總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。此價格為最終價格，除雙方另有書面約定外，甲方不得再以任何理由向乙方收取任何其他費用。

付款方式采用銀行轉賬方式。乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首期費用人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）轉入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），應于土地交付完成之日起X日內(nèi)支付完畢。乙方應于每次付款前向甲方提供等額有效的發(fā)票或收據(jù)。甲方應在收到乙方款項后X日內(nèi)確認，并配合完成相關款項的結算或權屬變更手續(xù)。任何一方逾期付款，應按逾期金額每日千分之X向守約方支付違約金；逾期超過X日的，守約方有權解除本協(xié)議或采取其他補救措施，并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿或土地使用權轉移完成之日止，以較晚者為準。

土地交付期限：甲方應于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議附件一《土地交付標準》完成土地交付，并辦理完畢交付手續(xù)。逾期交付的，每逾期一日，甲方應按合同總價款每日千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的款項并支付相應違約金。

租賃期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。乙方應在租賃期滿前X個月書面通知甲方是否續(xù)租，續(xù)租事宜按照屆時有效的法律法規(guī)及雙方另行協(xié)商確定。

關鍵時間節(jié)點：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成首期付款；甲方應在收到首期付款后X日內(nèi)向乙方提供土地使用權證等相關權屬文件；乙方應于土地交付后X日內(nèi)完成驗收，并簽署《土地交付確認書》。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件收取款項，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期足額支付款項，應按每日萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止；若甲方因此導致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未實際獲得土地使用權的款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的土地交付期限交付土地，或交付的土地存在權利瑕疵（如未解除抵押、查封等），導致乙方無法按計劃使用土地，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應按合同總價款每日千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金，同時賠償乙方因此遭受的包括但不限于合同履行預期利益損失、尋找替代土地的支出、律師費、訴訟費等在內(nèi)的全部損失。

(3)甲方違反本協(xié)議中關于配合乙方進行土地開發(fā)建設、提供必要支持和便利的義務，導致乙方開發(fā)建設活動延誤或受阻，甲方應承擔相應責任，并按延誤或受阻天數(shù)乘以每日合同總價款萬分之X計算違約金，賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付土地相關費用，應按每日萬分之X向甲方支付違約金，直至款項付清之日止；若乙方因此導致甲方無法完成合同目的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的租賃期限或約定用途使用土地，或擅自改變土地使用性質(zhì)，甲方有權要求乙方停止違約行為，恢復原狀；乙方應按擅自改變用途期間土地租金標準的X倍向甲方支付罰金，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔合同總價款XX%的違約金。

(3)乙方違反本協(xié)議中關于接受甲方監(jiān)督和管理、遵守相關法律法規(guī)的義務，導致土地使用活動違法，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的行政處罰、經(jīng)濟損失等全部責任；甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

(4)租賃期滿，乙方如未按約定辦理土地使用權交接手續(xù)，或未支付到期及未付租金，甲方有權收回土地使用權，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方逾期交接超過X日的，甲方有權另尋受讓方，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方有權從乙方應付未付款項中優(yōu)先扣除。

3.關于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的各項違約金標準是對違約方經(jīng)濟上的懲罰，非賠償?shù)娜糠秶?。任何一方違約造成守約方其他損失的（包括但不限于直接損失、合同履行預期利益損失、為追究違約責任而支付的律師費、訴訟費、保全費等），違約方應予以賠償，賠償金額以實際損失為限，但累計賠償總額不應超過合同總價款的XX%。雙方應在違約發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方擬采取的違約責任承擔方式，并友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交爭議解決機構處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律法規(guī)的變更等。任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力事件的相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，雙方已履行的義務不再要求返還，但已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方應各自承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除、賠償責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在不可抗力消除后X日內(nèi)未能達成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中無正當理由拒絕協(xié)商，則爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。協(xié)議履行地或甲方所在地的人民法院對本案具有管轄權。雙方應積極履行發(fā)生法律效力的判決或裁定，任何一方拒絕履行的，守約方有權依法申請強制執(zhí)行。

3.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在需要時提交給爭議解決機構或法院。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中，均應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權將本協(xié)議項下的部分或全部權利義務轉讓給第三方，但應提前書面通知乙方。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導致協(xié)議解除；（5）法律規(guī)定或政府強制要求導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定或法律規(guī)定處理善后事宜，如結算款項、返還財產(chǎn)、交接手續(xù)等。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與中華人民共和國法律相抵觸，以法律為準。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應根據(jù)本協(xié)議整體精神解釋各條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《土地交付標準》（附件一）；（2）原《土地買賣合同》或《土地租賃合同》相關附件；（3）雙方協(xié)商確認的其他文