廠房租賃合同范本及法律風險提示廠房租賃是企業(yè)生產經營活動中的重要環(huán)節(jié)，其合同條款的嚴謹性直接關系到租賃雙方的合法權益及生產經營的穩(wěn)定性。相較于普通住宅租賃，廠房租賃涉及面積更大、租賃期限更長、涉及法律關系更為復雜，潛在風險點也更多。因此，一份完善的廠房租賃合同不僅是雙方合作的基礎，更是防范風險、解決爭議的關鍵。本文將提供一份廠房租賃合同范本，并就其中的核心法律風險點進行提示，以期為企業(yè)提供實用參考。廠房租賃合同范本出租方（甲方）：法定代表人/授權代表：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/授權代表：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條租賃標的物1.甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于________________________（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。2.該廠房的建筑面積約為________平方米（最終以房產證或實際測量為準，若有差異，租金按實際面積計算多退少補），具體位置、范圍及附屬設施、設備以雙方簽署的《租賃物交接確認書》（附件一）為準。3.租賃廠房的用途：乙方承諾將該廠房用于________________________（如：生產XX產品、倉儲等）。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第二條租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權收回該廠房，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式1.該廠房的租金標準為每平方米每月人民幣________元（大寫：________________________元整），月租金總計為人民幣________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請勾選）。3.乙方應于每（月/季/半年/年）的第____個工作日之前，向甲方支付下期租金。甲方指定收款賬戶：戶名：________________，開戶行：________________，賬號：________________。4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應付未付金額的____‰向甲方支付滯納金。逾期超過____日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第四條租賃保證金1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起____日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物等），并已結清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在____日內將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條租賃物的交付與返還1.甲方應于____年____月____日前，按約定條件將該廠房交付給乙方。雙方應簽署《租賃物交接確認書》，明確交付時租賃物的狀況、附屬設施設備清單等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于____日內將該廠房及其附屬設施、設備（按《租賃物交接確認書》所列項目）完好、整潔地返還給甲方，如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。對于乙方的裝修、改建部分，處理方式為：□乙方恢復原狀□乙方拆除并恢復原狀□歸甲方所有（可協(xié)商補償）□其他：________________。第六條租賃期間相關費用及稅金1.租賃期間，因使用該廠房所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、通訊費、網(wǎng)絡費、衛(wèi)生費等）由____方承擔。2.租賃物租賃相關的房產稅、土地使用稅等由____方承擔。3.乙方如需單獨安裝電表、水表等，費用由____方承擔，租賃期滿后，可移動的設備歸____方所有，不可移動的歸____方所有。第七條租賃物的修繕與使用1.租賃期內，甲方應保證租賃物的主體結構及主要附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。因租賃物本身質量問題或自然損耗需要維修的，由甲方負責，費用由甲方承擔。2.乙方應合理使用其所承租的廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或過錯造成租賃物或附屬設施損壞的，乙方應負責維修并承擔費用。3.乙方如需對廠房進行裝修、改建、增設他物或改變結構的，應事先將方案書面報甲方審批，經甲方書面同意后方可施工。未經同意擅自施工的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。裝修、改建費用由乙方承擔。第八條轉租、轉讓和交換1.在租賃期內，乙方如需將該廠房部分或全部轉租給第三方，必須事先征得甲方的書面同意。轉租合同應向甲方備案，且轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限。2.轉租合同生效后，乙方仍需對甲方承擔本合同項下的全部義務和責任。第三方造成租賃物損失的，乙方應承擔連帶賠償責任。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供廠房或所提供廠房不符合約定條件，嚴重影響使用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。3.乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租廠房：（1）未經甲方書面同意，擅自將廠房轉租、轉讓或轉借的；（2）未經甲方書面同意，擅自改變廠房用途或結構的；（3）拖欠租金累計達____個月以上的；（4）利用承租廠房從事違法活動的。4.因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第十條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付廠房的，每逾期一日，應按日租金的____倍向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）乙方未經甲方同意擅自解除合同的，租賃保證金不予退還，若給甲方造成損失的，還應賠償。（2）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條不可抗力1.任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后____日內，向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。第十二條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該廠房所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：附件一《租賃物交接確認書》、附件二《廠房平面圖》（如有）、附件三《附屬設施設備清單》（如有）。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權代表：（簽字）日期：____年____月____日---廠房租賃合同法律風險提示簽訂廠房租賃合同時，除了參照上述范本，租賃雙方還需特別注意以下法律風險點，以維護自身合法權益：一、審慎核實出租方及租賃物的基本情況1.出租方主體資格審查：務必核實出租方是否為租賃廠房的合法權利人（如查看房產證、土地使用證等權屬證明），或是否獲得合法有效的授權委托。若為轉租，需確認原租賃合同中出租方是否同意轉租，以及轉租期限是否在原租賃期限內。警惕“二房東”甚至“三房東”未經授權的轉租行為，以免陷入權屬糾紛。2.租賃物合法性審查：確認租賃廠房是否具備合法的建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明等文件。對于涉及特殊行業(yè)生產的廠房，還需確認其是否符合環(huán)保、消防、安全生產等強制性標準和要求。避免租賃違建或手續(xù)不全的廠房，否則可能面臨合同無效、被責令拆除等風險。3.明確租賃范圍與用途：合同中應清晰界定廠房的具體位置、建筑面積（建筑面積與實際使用面積可能存在差異，需明確）、結構、附屬設施設備等。租賃用途必須明確且符合規(guī)劃用途，不得擅自改變。若乙方需改變用途，應事先獲得甲方及相關行政主管部門的同意。二、明確租金支付與發(fā)票問題1.租金標準與支付方式：租金的計算方式（按面積、按工位等）、支付周期（月付、季付、年付）、支付時間、支付賬戶等必須明確無誤。建議通過銀行轉賬方式支付，并保留好付款憑證。2.發(fā)票約定：明確甲方是否提供以及提供何種類型的租金發(fā)票（如增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票），稅費由哪一方承擔。這直接關系到乙方的成本核算和稅務處理，避免因發(fā)票問題產生稅務風險和經濟損失。三、租賃物的交付與驗收1.交付標準與驗收：交付時，雙方應共同對廠房的現(xiàn)狀、附屬設施設備的數(shù)量及完好程度進行清點、驗收，并簽署《租賃物交接確認書》，最好能附照片或視頻作為佐證。對于存在的瑕疵，應在確認書中注明，明確維修責任方和完成時限。2.免租期約定：若乙方需要裝修期，可協(xié)商約定免租期。免租期內是否免收租金、物業(yè)費等，應在合同中明確。四、裝修與改建的特別約定1.裝修方案審批：乙方如需對廠房進行裝修、改建、增設他物或改變結構，必須事先將方案書面提交甲方審查，獲得甲方書面同意后方可施工。必要時，還需向規(guī)劃、建設等部門報批。2.裝修物所有權歸屬與返還：合同中應明確裝修物在租賃期滿或合同解除后的處理方式，是歸甲方所有、乙方拆除恢復原狀，還是由甲方給予乙方適當補償。對于可移動的裝修設施，一般歸乙方所有。3.消防與安全責任：裝修過程及租賃期間，乙方應嚴格遵守消防法規(guī)，確保裝修工程符合消防安全標準。因乙方裝修或使用不當造成消防安全事故的，責任由乙方承擔。五、租賃期限與續(xù)租權1.租賃期限：明確租賃的起止時間。注意《民法典》關于租賃期限不得超過二十年的規(guī)定，超過部分無效。2.續(xù)租權：若乙方有長期租賃需求，可在合同中約定優(yōu)先續(xù)租權條款，明確續(xù)租的條件、通知期限等，以保障經營的連續(xù)性。六、租賃物的維修與保養(yǎng)責任1.區(qū)分維修責任：一般而言，租賃物的主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修責任由甲方承擔；因乙方使用不當或過錯造成的損壞，維修責任由乙方承擔。合同中應對此進行明確劃分，避免推諉扯皮。2.緊急維修：約定在租賃物出現(xiàn)緊急情況需要立即維修時的處理程序和費用承擔。七、違約責任的明確與可執(zhí)行性1.違約情形列舉：詳細列舉雙方可能發(fā)生的違約情形，如甲方逾期交付、擅自漲租、單方解除合同；乙方逾期支付租金、擅自轉租、損壞租賃物、違法經營等。2.違約金與損害賠償：明確不同違約情形下的違約責任承擔方式，如支付違約金（違約金數(shù)額或計算方式應合理）、賠償損失、沒收保證金等。違約金與損害賠償?shù)年P系（是否可以同時主張）也應明確。3.合同解除條件：清晰約定在何種情況下一方有權解除合同，以及解除合同后的善后處理（如租金結算、保證金退還、損失賠償?shù)龋?。八、不可抗力與情勢變更合同中應約定不可抗力條款，明確不可抗力的范圍、通知義務、責任免除等。對于疫情等可能導致合同無法正常履行的突發(fā)事件，可根據(jù)實際情況在合同中增設情勢變更或類似條款，以應對特殊情況。九、爭議解決方式明確約定合同爭議的解決方式，是選擇訴訟還是仲裁。如選擇訴訟，應約定管轄法院（一般約定為租賃物所在地法院）；如選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱。十、簽約前的準備工作1.實地考察：務必對廠房進行詳細的實地考察，了解周邊