協(xié)議書契約英文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC國(guó)際貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)南塔18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)：總經(jīng)理。

甲方聯(lián)系方式：境內(nèi)固定電境內(nèi)移動(dòng)電電子郵箱zhangwei@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

乙方聯(lián)系方式：境內(nèi)固定電境內(nèi)移動(dòng)電電子郵箱liming@。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專注于國(guó)際貿(mào)易和投資的企業(yè)，長(zhǎng)期致力于拓展全球市場(chǎng)并尋求優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展；

鑒于乙方是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚資金實(shí)力的企業(yè)，擁有多項(xiàng)高端商業(yè)和辦公物業(yè)，并愿意通過租賃或出售的方式將其物業(yè)資源提供給有需求的合作伙伴；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，甲方有意向租賃或購(gòu)買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方亦同意就標(biāo)的物業(yè)向甲方提供租賃或出售服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)共同制定本協(xié)議書契約，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作關(guān)系的初步建立，不僅有利于甲方拓展其在華東地區(qū)的業(yè)務(wù)布局，也將為乙方物業(yè)的資產(chǎn)增值和市場(chǎng)拓展提供新的機(jī)遇。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保標(biāo)的物業(yè)的交易流程順利、高效完成。協(xié)議的履行過程中，雙方將充分尊重市場(chǎng)規(guī)則和法律要求，通過專業(yè)、規(guī)范的交易行為，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

本協(xié)議的背景基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知和對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)考慮到甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求與乙方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)盤活的需求，雙方通過本協(xié)議的形式，將合作意向轉(zhuǎn)化為具有法律約束力的具體條款，為后續(xù)的盡職、合同談判、交易執(zhí)行等環(huán)節(jié)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂亦符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展方向，有助于提升雙方在行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃或購(gòu)買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的初步盡職、租賃或出售條件的協(xié)商、交易條款的擬定、合同簽署、款項(xiàng)支付、物業(yè)交接以及相關(guān)手續(xù)的辦理等環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議約定各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)交易符合法律規(guī)定，并順利達(dá)成交易目標(biāo)。本協(xié)議旨在為后續(xù)的具體交易操作提供框架性指導(dǎo)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的順利開展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)由乙方擁有或有權(quán)處置的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址以附件一《標(biāo)的物業(yè)基本情況》為準(zhǔn)；“租賃”指甲方以支付租金的方式使用標(biāo)的物業(yè)一定期限的行為；“出售”指甲方以支付對(duì)價(jià)的方式取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的行為；“盡職”指雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等狀況進(jìn)行的審慎；“交易條款”指雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃或出售達(dá)成的具體價(jià)格、支付方式、權(quán)利義務(wù)等條款；“物業(yè)交接”指標(biāo)的物業(yè)租賃或出售完成后，雙方完成相關(guān)手續(xù)并轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于查閱相關(guān)文件、實(shí)地考察等，乙方應(yīng)予以配合提供真實(shí)、完整的資料；甲方有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售條件提出建議和方案，并有權(quán)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上修改相關(guān)條款；甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并按時(shí)提交相關(guān)付款憑證；甲方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，除非事先獲得乙方書面同意；甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)交易手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署合同、繳納稅費(fèi)等；甲方應(yīng)承擔(dān)盡職過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益；乙方有權(quán)對(duì)甲方的盡職行為進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)拒絕提供虛假或不完整的資料；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售價(jià)格，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，并應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供甲方查閱；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用條件；乙方應(yīng)配合甲方完成交易手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助繳納稅費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付前的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)稅、物業(yè)管理費(fèi)等。

在租賃模式下，乙方還應(yīng)保證物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)及時(shí)處理物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的維修問題；在出售模式下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況清晰，無重大負(fù)債或糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)交易順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)采用租賃方式時(shí)的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），租賃期限為伍年，自甲方實(shí)際占有標(biāo)的物業(yè)之日起計(jì)算；或采用出售方式時(shí)的總價(jià)款為人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000.00）。具體交易方式及價(jià)格以雙方后續(xù)簽署的正式租賃合同或買賣合同為準(zhǔn)。

2.支付方式：

（1）租賃方式：甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)開具等額發(fā)票。首期租金于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付，其余租金按月支付。

（2）出售方式：甲方應(yīng)于正式買賣合同簽署后7日內(nèi)支付總價(jià)款伍仟萬元的定金，剩余壹億壹仟伍佰萬元在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記前支付完畢，乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后辦理過戶手續(xù)并交付標(biāo)的物業(yè)。

3.支付條件：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留相關(guān)憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)，如延遲交付物業(yè)或辦理過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃或出售交易最終完成之日止。期間雙方應(yīng)按約定推進(jìn)各項(xiàng)交易程序。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職工作。

（2）協(xié)議簽署期：盡職完成后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方簽署正式租賃合同或買賣合同。

（3）款項(xiàng)支付期：租賃方式下，首期租金支付應(yīng)于協(xié)議生效后10日內(nèi)完成；出售方式下，定金支付應(yīng)于正式合同簽署后7日內(nèi)完成，尾款支付應(yīng)于過戶登記前完成。

（4）物業(yè)交付期：租賃方式下，甲方應(yīng)于首期租金支付完畢后獲得使用權(quán)；出售方式下，乙方應(yīng)在尾款支付完畢后30日內(nèi)完成物業(yè)交付。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付租金或購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或進(jìn)行非法改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按月租金的2倍收取違約金。

（3）若甲方在租賃期滿后未按約定返還標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的1.5倍向乙方支付違約金，乙方亦有權(quán)通過司法途徑收回物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法順利交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的20%支付違約金，甲方另有損失的亦一并賠償。

（2）若乙方未能按約定交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款（租賃為年租金）的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付總價(jià)款10%的違約金。

（3）若乙方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或更換，并按實(shí)際損失賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的甲方經(jīng)營(yíng)中斷損失，并按年租金的30%支付違約金。

3.其他違約情形：

（1）若任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容或泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槭叭f元違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。

（2）若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的30%，若實(shí)際損失超過違約金，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方均應(yīng)積極履行協(xié)議義務(wù)，避免違約事件發(fā)生，如違約行為發(fā)生，應(yīng)嚴(yán)格依照本條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策變更）、法律變化等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生及影響情況的證明文件。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后15日內(nèi)，共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍未解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不因訴訟影響協(xié)議整體效力。

爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)選擇對(duì)爭(zhēng)議解決最高效、成本最低的方式，維護(hù)合作關(guān)系，避免不必要的法律對(duì)抗。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送或掛號(hào)信，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.分立性：若本協(xié)議任何部分因法律原因被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免與本協(xié)議標(biāo)的產(chǎn)生利益沖突，若出現(xiàn)潛在沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方并采取必要措施避免利益沖突。

8.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

9.未成年人及限制行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的法人或自然人簽訂，未成年人或限制行為能力人簽訂的協(xié)議無效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《標(biāo)的物業(yè)基本情況》、《盡職清單》、《產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件》等。所有附件的標(biāo)題和編號(hào)均應(yīng)與本協(xié)議一致，如有遺漏或錯(cuò)誤，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充或更正。

2.標(biāo)題：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀