武隆購物協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶武隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500106MA5A7C2B從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)法人，注冊地址位于重慶市武隆區(qū)鳳山街道龍水路88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方基于自身商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及市場需求，擬通過公開招標(biāo)方式選擇乙方提供特定商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，并就相關(guān)合作事宜達(dá)成本協(xié)議。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及配套服務(wù)，在武隆區(qū)域擁有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方現(xiàn)需將位于武隆區(qū)芙蓉大道108號“武隆購物中心”部分鋪位出租給乙方用于經(jīng)營，該購物中心建筑面積約5萬平方米，設(shè)有餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)專區(qū)，日均客流量達(dá)8萬人次。甲方委托乙方作為品牌承租人，通過租賃模式實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值，并確保購物中心整體運(yùn)營符合區(qū)域商業(yè)規(guī)劃要求。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜訂立本協(xié)議。甲方授權(quán)具有完全民事行為能力的張三作為本次租賃合同的唯一決策主體，其簽署即代表甲方對協(xié)議全部條款的最終確認(rèn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶某品牌連鎖超市有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500107MA5B2C3D，注冊地址位于重慶市涪陵區(qū)濱江大道56號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于社區(qū)商業(yè)零售服務(wù)的連鎖企業(yè)，在西南地區(qū)擁有超過50家門店，年?duì)I業(yè)額超5億元。

乙方基于自身供應(yīng)鏈優(yōu)勢及市場拓展計(jì)劃，經(jīng)審慎評估甲方提供的商業(yè)物業(yè)條件，決定承租“武隆購物中心”內(nèi)約500平方米的生鮮超市專柜，用于經(jīng)營生鮮食品及日用百貨。該鋪位位于購物中心一樓入口區(qū)域，日均人流量占比達(dá)30%，周邊輻射3公里范圍內(nèi)常住人口超過5萬人，符合乙方品牌定位及客群需求。

乙方承諾具備完整的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等法定資質(zhì)，其租賃行為已通過公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制流程審核，并已獲得股東會(huì)關(guān)于本次交易的最終決議（決議編號：CS2023-005）。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方保證所出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

（2）乙方提供的租賃面積與實(shí)際測量結(jié)果誤差不超過2%；

（3）雙方已就租賃價(jià)格及物業(yè)改造方案達(dá)成初步共識，具體條款另行約定。

本協(xié)議簽訂后，雙方將共同完成租賃登記、物業(yè)交接等后續(xù)程序，確保乙方在收到甲方出具的《租賃交接確認(rèn)書》后30日內(nèi)正式入駐經(jīng)營。雙方均確認(rèn)本章節(jié)所述信息真實(shí)有效，并以此作為后續(xù)條款解釋的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“武隆購物中心”特定商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、有序進(jìn)行，促進(jìn)商業(yè)資源的有效利用。具體范圍包括：1.商鋪?zhàn)赓U的基本條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；2.雙方在租賃準(zhǔn)備階段的責(zé)任劃分，包括物業(yè)查驗(yàn)、改造裝修及證照辦理等事項(xiàng)；3.租賃期間商鋪的使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任及經(jīng)營限制；4.違約情形的處理方式及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為雙方提供完整的行為指引，保障交易安全，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“購物中心”指位于武隆區(qū)芙蓉大道108號的商業(yè)綜合體，具體物業(yè)信息詳見附件一；

2.“商鋪”指購物中心內(nèi)編號為A1-05的獨(dú)立經(jīng)營區(qū)域，面積500平方米，用途為零售超市；

3.“租賃期限”指本協(xié)議生效后至約定結(jié)束日的期間，暫定為五年；

4.“租金”指乙方根據(jù)約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用；

5.“保證金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議而向甲方支付的資金；

6.“改造方案”指經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的商鋪裝修計(jì)劃，須符合消防及環(huán)保要求；

7.“經(jīng)營證照”包括營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等合法從事商業(yè)活動(dòng)的必要文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督商鋪使用符合協(xié)議規(guī)定；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成商鋪交付，確保具備合法經(jīng)營條件，并配合乙方辦理相關(guān)證照變更手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)對乙方違反經(jīng)營規(guī)范的行為進(jìn)行制止，但須給予乙方合理整改期；

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，須退還相應(yīng)租金并承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，包括公共區(qū)域維護(hù)、安保及水電供應(yīng)保障，相關(guān)費(fèi)用由雙方按面積比例分?jǐn)偅?/p>

（6）甲方需提前三個(gè)月書面通知乙方任何可能影響經(jīng)營的物業(yè)改造計(jì)劃，并承擔(dān)改造期間乙方停業(yè)損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并在交付時(shí)提供完整的權(quán)屬證明及使用說明；

（2）乙方租賃商鋪僅限用于超市零售經(jīng)營，不得擅自改變業(yè)態(tài)或用于非商業(yè)用途，經(jīng)營品類須符合購物中心整體規(guī)劃；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及保證金，逾期支付須按每日0.1%支付違約金，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議；

（4）乙方有權(quán)在不影響公共設(shè)施的前提下，根據(jù)改造方案自行實(shí)施商鋪裝修，但須提前三十日提交方案供甲方審核，涉及結(jié)構(gòu)變更需報(bào)建審批；

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)備的采購、安裝及維護(hù)責(zé)任，并確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

（6）乙方需向甲方提供真實(shí)有效的經(jīng)營證照，并配合進(jìn)行年檢及稅務(wù)申報(bào)，若因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致經(jīng)營受阻，責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)；

（7）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)或損害公共利益的行為，如發(fā)生安全事故須立即通知甲方并承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（8）租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)清場撤離，將商鋪恢復(fù)至交付狀態(tài)（自然損耗除外），并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收交接。雙方另有約定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為每月人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），按年度支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前十五日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行武隆支行，賬號：622202**********。租金調(diào)整機(jī)制約定為：自租賃期第三年起，每兩年根據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)部門公布的商業(yè)地產(chǎn)租金指導(dǎo)價(jià)及通貨膨脹率綜合調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的10%。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租事宜。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.商鋪交付日不得晚于2023年12月31日；3.乙方正式開業(yè)日不得晚于2024年3月1日；4.每年12月31日前完成租金及費(fèi)用結(jié)算；5.租賃期滿或協(xié)議解除后的撤離交接期限為三十日。任何一方違反上述時(shí)間約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)交付符合約定的商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方若違反協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)改造且影響乙方正常經(jīng)營，須暫停改造并退還乙方相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方停業(yè)期間的合理利潤損失。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得經(jīng)營證照的，每延遲一日向乙方支付人民幣伍仟元的違約金，且甲方須在收到乙方書面通知后十五日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方立即騰退商鋪，并賠償甲方尋找替代承租人產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）擅自改變業(yè)態(tài)或用途：乙方若違反經(jīng)營規(guī)范，甲方有權(quán)立即進(jìn)入商鋪制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按月租金的兩倍向甲方支付懲罰金。

（3）經(jīng)營違法違規(guī)：乙方若因違法經(jīng)營被行政處罰或?qū)е录追匠袚?dān)連帶責(zé)任的，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、賠償金等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）未按時(shí)撤離：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間撤離的，每延遲一日按原租金的千分之五支付滯納金，甲方還有權(quán)委托第三方清場，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力條款處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失，損失賠償范圍包括實(shí)際損失及合同履行后可獲得的利益。雙方同意仲裁或訴訟解決爭議期間，非爭議部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

2.不可抗力通知與證明：遇不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報(bào)道等有效證明文件。雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)就責(zé)任免除范圍達(dá)成書面協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方僅免除該部分條款的履行責(zé)任，協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部目的無法實(shí)現(xiàn)（如商鋪嚴(yán)重?fù)p毀無法使用），雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)租金。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已解除的條款可協(xié)商重新約定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：雙方一致同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地重慶市，適用仲裁規(guī)則為現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，非爭議部分的履行不因訴訟而中斷。甲方有權(quán)申請財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請方承擔(dān)。

4.爭議前置程序：任何一方在仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭議解決意向書，說明爭議事項(xiàng)及擬采取的解決方式，對方應(yīng)在收到意向書后十五日內(nèi)書面回復(fù)。前置程序的履行不影響后續(xù)爭議解決方式的最終選擇。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，且需符合法律法規(guī)規(guī)定。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。甲方在支付完乙方剩余租金及乙方承擔(dān)的違約責(zé)任后，有權(quán)單方面因乙方嚴(yán)重違約而終止協(xié)議。乙方在甲方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)單方面終止協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成清算手續(xù)，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、證照交接等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：（1）《購物中心商鋪現(xiàn)狀說明》（附件一）；（2）《商鋪?zhàn)赓U區(qū)域平面圖》（附件二）；（3）《改造方案初步意見》（附件三）；（4）《乙方營業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營許可證復(fù)印件》（附件四）。所有附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.文本份數(shù)：本協(xié)議正本一