正規(guī)租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，性別男，出生年月1975年5月，國(guó)籍中國(guó)，聯(lián)系方式甲方作為出租方，合法擁有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX商業(yè)中心20層2001室的房產(chǎn)，建筑面積約為500平方米，房產(chǎn)證號(hào)：滬房地滬字第XXXXXX號(hào)。甲方基于自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，并就租賃事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：91110108MA01XXXX9。

甲方主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室。法定代表人：李紅，性別女，出生年月1980年8月，國(guó)籍中國(guó)，聯(lián)系方式乙方作為承租方，合法從事國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及優(yōu)化辦公場(chǎng)所，需租賃符合商業(yè)用途的辦公空間，經(jīng)了解甲方房產(chǎn)信息后，擬租賃甲方提供的上述房產(chǎn)用于公司日常運(yùn)營(yíng)，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成租賃合作，特制定本協(xié)議。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室。

乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：91310115MA02XXXX8。

乙方主要經(jīng)營(yíng)范圍：貨物及技術(shù)進(jìn)出口、國(guó)際貨物運(yùn)輸代理、商務(wù)信息咨詢。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月10日在中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX商業(yè)中心20層2001室的房產(chǎn)出租給乙方使用事宜達(dá)成一致。甲方保證其出租房產(chǎn)的合法使用權(quán)及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方保證其租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。雙方經(jīng)充分溝通，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等核心條款，并約定本協(xié)議的履行及違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系奠定法律基礎(chǔ)，確保租賃行為的合法性、安全性與有效性。

本協(xié)議的背景條件為：

（1）甲方已向乙方充分披露出租房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、周邊商業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施情況，并保證房產(chǎn)交付時(shí)狀態(tài)符合租賃用途。

（2）乙方已實(shí)地考察租賃房產(chǎn)，確認(rèn)其布局、面積、設(shè)施等滿足公司辦公需求，并同意按本協(xié)議約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）雙方一致確認(rèn)，租賃行為符合國(guó)家及上海市關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的監(jiān)管要求，不存在任何法律障礙。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知，以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃慣例的充分了解，旨在通過(guò)法律約束力保障雙方權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的條款設(shè)置，既體現(xiàn)了對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的明確劃分，也兼顧了商業(yè)實(shí)踐中的風(fēng)險(xiǎn)防控需求，確保協(xié)議內(nèi)容具有可操作性及法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX商業(yè)中心20層2001室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)辦公用途的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法、規(guī)范與高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及費(fèi)用支付、物業(yè)使用管理、維修責(zé)任、裝修與改造、提前終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等全部?jī)?nèi)容。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自職責(zé)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)，促進(jìn)雙方商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）**“租賃物業(yè)”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX商業(yè)中心20層2001室的房產(chǎn)，包括但不限于室內(nèi)裝修、固定設(shè)施及附屬場(chǎng)地。

（2）**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

（3）**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)，按年支付。

（4）**“物業(yè)管理費(fèi)”**：指租賃物業(yè)所在商業(yè)中心提供的公共區(qū)域維護(hù)、保安、保潔等服務(wù)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（5）**“維修責(zé)任”**：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有固定設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部使用的設(shè)施設(shè)備的維修。

（6）**“裝修與改造”**：指乙方在租賃期間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，需事先取得甲方書面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，租賃物業(yè)不存在任何權(quán)利限制或爭(zhēng)議，能夠合法用于商業(yè)辦公用途。甲方應(yīng)向乙方提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)。

（2）甲方按照本協(xié)議約定，于2024年1月1日前將租賃物業(yè)交付給乙方使用，交付時(shí)租賃物業(yè)應(yīng)具備符合商業(yè)辦公的基本條件，包括但不限于室內(nèi)裝修完好、水電線路暢通、消防設(shè)施合格等。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及乙方可承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用是否遵守本協(xié)議約定及商業(yè)中心的規(guī)章制度。

（4）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期間符合國(guó)家及上海市關(guān)于消防、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有固定設(shè)施（如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、公共照明等）的維修保養(yǎng)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)（如需），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）租賃期間，如遇市政原因或不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)部分或全部無(wú)法使用，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)商減少租金或解除協(xié)議。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身需求提前收回租賃物業(yè)，但應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際租賃時(shí)間的比例退還相應(yīng)租金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，進(jìn)行合法的商務(wù)辦公活動(dòng)。乙方使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)中心的管理規(guī)定，包括但不限于裝修管理辦法、消防安全規(guī)定、車輛停放管理等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)室內(nèi)裝修、固定設(shè)施及設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提交詳細(xì)的方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。改造完成后，甲方有權(quán)對(duì)裝修效果進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的應(yīng)恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部使用的設(shè)施設(shè)備（如辦公家具、空調(diào)分機(jī)、照明燈具等）的維修或更換責(zé)任，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部使用的安全，包括但不限于防火、防盜、用電安全等。乙方應(yīng)自行購(gòu)買必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人，以覆蓋因乙方原因造成的租賃物業(yè)或第三方的損失。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并確保繳費(fèi)賬戶正常。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在商業(yè)中心管理規(guī)約中明確。

（7）租賃期間，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付至通知終止之日的全部租金及費(fèi)用。甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租租賃物業(yè)。

（8）乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，不得擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途。如確需變更用途，必須事先取得甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)保證其作為租賃主體的資格合法有效，并按時(shí)完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)義務(wù)。乙方應(yīng)在租賃物業(yè)顯著位置懸掛甲方授權(quán)的標(biāo)識(shí)，配合商業(yè)中心的統(tǒng)一管理。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)及其內(nèi)部物品保持良好狀態(tài)，租賃期滿或提前終止后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)遷出，不得遺留物品。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），年租金總額為人民幣肆佰貳拾萬(wàn)元整（￥4,200,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)自2024年1月1日起每年遞增5%，遞增幅度以當(dāng)年1月1日之前公布的全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）上漲幅度為基準(zhǔn)，但最低不低于5%。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年1月31日前支付當(dāng)年全年租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：0200006100000001234。

3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)每月5日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，金額為租賃物業(yè)面積每平方米每月人民幣80元（￥80.00/m2），每月固定金額為人民幣40,000.00。物業(yè)管理費(fèi)包含租賃物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)、保安、保潔、綠化等服務(wù)費(fèi)用。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)（分時(shí)計(jì)費(fèi)）、垃圾處理費(fèi)等，上述費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)供應(yīng)商繳納，并每月向甲方報(bào)備賬單明細(xì)。

5.首期付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首期租金及首期物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)人民幣人民幣420,000.00（含租金360,000.00元及物業(yè)管理費(fèi)60,000.00元），支付方式同上。

6.付款逾期：如乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，已支付的費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展五年。

2.甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，確保乙方能夠按時(shí)啟用。交付時(shí)租賃物業(yè)應(yīng)滿足本協(xié)議約定的使用條件，并提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。

3.乙方應(yīng)于交付之日起開始使用租賃物業(yè)，并按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。租賃期間，乙方應(yīng)保持對(duì)租賃物業(yè)的合法、連續(xù)占有使用。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前為租金支付截止日；每月5日前為物業(yè)管理費(fèi)支付截止日；租賃期滿前六個(gè)月為續(xù)租或終止談判期。

5.提前終止：本協(xié)議項(xiàng)下的提前終止條件已在本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”章節(jié)中詳細(xì)約定，甲方或乙方需提前終止協(xié)議的，應(yīng)遵守相應(yīng)程序并承擔(dān)約定責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金總額的20%。延遲超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決爭(zhēng)議或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，最高不超過(guò)乙方已支付租金的總額。

（3）甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并賠償乙方因此造成的停業(yè)損失。若乙方自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方違反本協(xié)議關(guān)于租金遞增或物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的約定，應(yīng)恢復(fù)原約定標(biāo)準(zhǔn)，并賠償乙方因此造成的損失。

（5）甲方單方面提前終止協(xié)議，除退還乙方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金，應(yīng)按本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”章節(jié)第四條第5款約定支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，已支付的費(fèi)用不予退還。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方剩余租金及已支付但未使用的物業(yè)管理費(fèi)。

（2）如乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（4）乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，未事先取得甲方書面同意，或改造后不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方未履行內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，導(dǎo)致第三方索賠或租賃物業(yè)損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方違反本協(xié)議關(guān)于安全、環(huán)保等約定的，應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的罰款或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（7）乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”章節(jié)第四條第7款約定執(zhí)行，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方在同等條件下優(yōu)先承租的，乙方應(yīng)配合甲方完成租賃交接。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，不足部分由違約方繼續(xù)賠償。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等，以及影響租賃物業(yè)正常使用的其他類似突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的詳細(xì)書面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時(shí)間，調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款或決定是否終止合作。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，雙方各自承擔(dān)因其解除行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方遲延履行義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在租賃物業(yè)所在地進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給租賃物業(yè)所在地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確選擇仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均可在簽訂本協(xié)議后一年內(nèi)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。甲方為原告的訴訟，由甲方選擇有管轄權(quán)的人民法院；乙方為原告的訴訟，由乙方選擇有管轄權(quán)的人民法院，但雙方另有書面約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，保留爭(zhēng)議解決期間對(duì)方提供的證據(jù)材料，并避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。