項(xiàng)目承包協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和雄厚實(shí)力的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并計(jì)劃通過(guò)本次項(xiàng)目承包方式，委托具備專(zhuān)業(yè)能力和資源的乙方進(jìn)行部分工程承包或服務(wù)提供。甲方在本次合作中作為項(xiàng)目投資方和主要委托方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目整體規(guī)劃、資金支持及相關(guān)政策協(xié)調(diào)，同時(shí)享有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及效益的監(jiān)督權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX國(guó)際大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)建筑工程承包企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目管理和施工經(jīng)驗(yàn)，尤其在商業(yè)綜合體、高端寫(xiě)字樓等領(lǐng)域具備多個(gè)成功案例。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方愿意承接甲方提供的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的部分工程承包或服務(wù)提供任務(wù)，包括但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)裝修及配套設(shè)施安裝等。乙方在本次合作中作為項(xiàng)目執(zhí)行方，負(fù)責(zé)按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成承包內(nèi)容，同時(shí)享有工程款項(xiàng)的結(jié)算權(quán)利。

雙方基于長(zhǎng)期合作愿景及市場(chǎng)發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，通過(guò)本次項(xiàng)目承包協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。甲方提供項(xiàng)目資源和資金支持，乙方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)和施工能力，雙方共同推動(dòng)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的成功落地。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的把握，也符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的特定部分（具體范圍詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目承包范圍清單》）所達(dá)成的承包合作關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成承包內(nèi)容，最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利竣工及預(yù)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于承包工程的設(shè)計(jì)（如乙方設(shè)計(jì)資質(zhì)允許）、材料采購(gòu)、施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量保證、安全控制及與第三方協(xié)調(diào)等全部相關(guān)工作，直至承包內(nèi)容通過(guò)最終驗(yàn)收。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，建立清晰、高效的合作框架，保障項(xiàng)目各環(huán)節(jié)有序推進(jìn)，促進(jìn)項(xiàng)目整體價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝性~語(yǔ)具有以下含義：

1.“本項(xiàng)目”指由甲方投資并規(guī)劃的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2.“承包范圍”指甲方根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，授權(quán)乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的具體工作內(nèi)容，包括但不限于工程范圍、服務(wù)類(lèi)別及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體以附件一為準(zhǔn)。

3.“合同價(jià)款”指甲方根據(jù)承包范圍約定向乙方支付的總承包費(fèi)用。

4.“竣工驗(yàn)收”指承包工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢查評(píng)定，符合設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范及協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并正式接收的過(guò)程。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.“保密信息”指一方（披露方）以書(shū)面、口頭或其他形式向另一方（接收方）披露的，標(biāo)明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理理解為保密的所有技術(shù)信息、商業(yè)信息或經(jīng)營(yíng)信息，不包括已進(jìn)入公共領(lǐng)域的信息或接收方在披露前已掌握的信息。

7.“延遲履行”指一方未按照本協(xié)議約定或合同約定的時(shí)間完成其應(yīng)盡義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1提供項(xiàng)目背景資料：甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目總體規(guī)劃方案、相關(guān)審批文件、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙（包括但不限于承包范圍內(nèi)的詳細(xì)圖紙）及其他必要的技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所需的相關(guān)政府審批手續(xù)，并為乙方的施工提供必要的場(chǎng)地接入條件。

3.1.2付款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額向乙方支付承包款項(xiàng)。甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度或服務(wù)完成情況對(duì)乙方的工作進(jìn)行階段性驗(yàn)收，并據(jù)此確認(rèn)付款金額。甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)付款事宜，并確保支付流程符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定。

3.1.3工程變更管理：如因項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整或其他原因需變更承包范圍或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并就變更內(nèi)容、影響及費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書(shū)面確認(rèn)文件。甲方變更指令應(yīng)以書(shū)面形式下達(dá)，乙方在收到后應(yīng)根據(jù)變更要求調(diào)整工作計(jì)劃，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方增加的費(fèi)用和（或）工期延誤。

3.1.4驗(yàn)收與接收：甲方或甲方委托的第三方有權(quán)對(duì)乙方的承包工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度及安全等方面的監(jiān)督檢查。承包工程完成后，甲方應(yīng)或委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理接收手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，明確整改要求、期限和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在期限內(nèi)完成整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。甲方在承包工程最終驗(yàn)收合格后，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)。

3.1.5協(xié)調(diào)與支持：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部關(guān)系，包括與其他承包商、當(dāng)?shù)卣块T(mén)及社區(qū)的關(guān)系，為乙方順利開(kāi)展承包工作提供必要的支持和便利，但甲方不保證乙方免受任何第三方索賠或干擾。

3.1.6保密義務(wù)：甲方對(duì)乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求或本協(xié)議另有約定，不得向任何第三方披露。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1履行承包任務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一及甲方提供的圖紙、技術(shù)文件和標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立完成承包范圍內(nèi)的全部工作，包括但不限于工程設(shè)計(jì)（如適用）、材料設(shè)備采購(gòu)、施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量保證、安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)以及與分包商、供應(yīng)商的協(xié)調(diào)管理等。乙方應(yīng)確保其承包工程的設(shè)計(jì)方案（如需）滿足國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。

3.2.2資質(zhì)與資源保障：乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)能力和技術(shù)裝備，并擁有足夠的勞動(dòng)力、材料儲(chǔ)備和資金流，確保承包工程按時(shí)、保質(zhì)完成。乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，并建立完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制。乙方自行負(fù)責(zé)其員工及第三方工作人員的勞動(dòng)關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)、人身安全及操作安全，并承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的一切責(zé)任。

3.2.3材料設(shè)備管理：乙方負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)所有材料、構(gòu)配件及設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、檢驗(yàn)和保管。使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)文件、合同約定及國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。重要材料應(yīng)由甲方或甲方代表參加檢驗(yàn)或共同驗(yàn)收。乙方不得使用假冒偽劣產(chǎn)品，如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。

3.2.4質(zhì)量保證：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立內(nèi)部質(zhì)量檢查制度，并接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查。承包工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。對(duì)于甲方或第三方提出的質(zhì)量問(wèn)題整改通知，乙方必須在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.2.5安全與文明施工：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，制定并實(shí)施詳細(xì)的安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)用品。乙方應(yīng)對(duì)其施工區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)全責(zé)，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。承包工程期間發(fā)生的任何安全事故，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并應(yīng)立即通知甲方，按要求上報(bào)有關(guān)部門(mén)。

3.2.6分包管理：如乙方需將部分承包工作分包給第三方，必須事先征得甲方書(shū)面同意，且分包單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)和履約能力。乙方作為總承包方，應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)分包工程的全過(guò)程管理，包括質(zhì)量、安全、進(jìn)度等，并確保分包單位不得轉(zhuǎn)包或再分包。分包合同的主要條款應(yīng)提交甲方備案。

3.2.7進(jìn)度控制：乙方應(yīng)編制詳細(xì)的承包工程進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)送甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)按計(jì)劃施工，確需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，說(shuō)明原因并提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)接受甲方對(duì)進(jìn)度的監(jiān)督檢查，并按要求提供進(jìn)度報(bào)告。

3.2.8隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面通知甲方或甲方代表進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按通知要求整改后重新報(bào)驗(yàn)。乙方應(yīng)做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并報(bào)送甲方存檔。

3.2.9知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何設(shè)計(jì)成果、技術(shù)文件或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如未事先獲得甲方書(shū)面許可，不得自行使用或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。承包工程最終成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，按雙方另行約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

3.2.10保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持足夠范圍的工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)及人員意外傷害險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)能覆蓋承包工程可能發(fā)生的重大風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)抄送甲方一份，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)承包期限及缺陷責(zé)任期。如因乙方未購(gòu)買(mǎi)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.2.11信息報(bào)送：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定或甲方要求，定期或不定期向甲方報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)狀況等信息資料。報(bào)送內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.2.12保密義務(wù)：乙方對(duì)甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，不得以任何形式泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)強(qiáng)制要求或甲方書(shū)面同意。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1合同價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目承包范圍的總承包價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥3,560,000.00）。該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下承包范圍所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)（如適用）、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、安全生產(chǎn)費(fèi)以及應(yīng)承擔(dān)的其他間接費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

4.2支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付承包款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方支付指令后，向甲方提供符合要求的發(fā)票及付款申請(qǐng)資料，甲方審核無(wú)誤后，于收到完整資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202************1234

4.3支付節(jié)點(diǎn)與比例：

4.3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總承包價(jià)款的10%，即人民幣叁佰陸拾萬(wàn)元（￥360,000.00），作為預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。

4.3.2進(jìn)度款：承包工程主體結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同價(jià)款扣除已付款項(xiàng)和質(zhì)保金后的80%，即總承包價(jià)款的70%，即人民幣貳仟伍佰肆拾萬(wàn)元（￥2,540,000.00）。乙方收到進(jìn)度款后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。

4.3.3質(zhì)保金：合同價(jià)款扣除預(yù)付款和進(jìn)度款后的15%，即人民幣肆佰貳拾萬(wàn)元（￥420,000.00）作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金）。質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或已妥善解決遺留問(wèn)題后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性無(wú)息返還乙方。

4.3.4竣工結(jié)算：承包工程通過(guò)最終竣工驗(yàn)收合格，乙方提交完整竣工資料及結(jié)算報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的95%，即總承包價(jià)款的85%，即人民幣叁仟叁佰貳拾貳萬(wàn)肆仟元（￥3,322,400.00）。乙方收到該款項(xiàng)后應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。

4.3.5質(zhì)保金返還：剩余5%的質(zhì)保金，即人民幣壹佰叁拾七萬(wàn)陸仟元（￥137,600.00），在承包工程竣工驗(yàn)收合格后滿兩年且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或爭(zhēng)議時(shí)，甲方一次性無(wú)息返還乙方。

4.4支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付款項(xiàng)時(shí)，必須提供符合甲方要求的發(fā)票、進(jìn)度驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款申請(qǐng)表及其他相關(guān)證明文件。甲方有權(quán)審核乙方提交資料的合規(guī)性，審核通過(guò)后方可安排支付。如乙方提供的資料不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項(xiàng)，但延遲支付期間應(yīng)按約定利率向乙方支付未付款項(xiàng)的利息。

4.5調(diào)價(jià)機(jī)制：本協(xié)議簽訂后，如遇國(guó)家有關(guān)材料價(jià)格、人工成本等發(fā)生重大調(diào)整，導(dǎo)致乙方實(shí)際成本顯著增加或減少，雙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。調(diào)整幅度以實(shí)際發(fā)生成本變動(dòng)為基礎(chǔ)，并參考政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)平均水平，通過(guò)書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，至承包工程完成并通過(guò)最終竣工驗(yàn)收、質(zhì)保金全部結(jié)清之日止。

5.2承包工程工期：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后，于30日內(nèi)完成承包范圍內(nèi)的全部工程施工。承包工程的總工期為XX個(gè)月（具體日期：自XXXX年XX月XX日開(kāi)工至XXXX年XX月XX日竣工），具體進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件二《施工進(jìn)度計(jì)劃》。如遇設(shè)計(jì)變更、不可抗力、甲方原因或指令延誤等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

5.3開(kāi)工通知：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)出正式書(shū)面開(kāi)工通知。

5.4中途檢驗(yàn)：乙方應(yīng)在承包工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)龋┩瓿珊?，提?日書(shū)面通知甲方進(jìn)行中期檢查驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收記錄；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面整改通知，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

5.5最終驗(yàn)收：承包工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工報(bào)告、竣工圖紙、驗(yàn)收申請(qǐng)及所有相關(guān)文件。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)出具書(shū)面整改要求，乙方必須在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，直至再次驗(yàn)收合格。

5.6缺陷責(zé)任期：承包工程通過(guò)最終竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方承擔(dān)缺陷修復(fù)責(zé)任期為24個(gè)月。在此期間，如承包工程出現(xiàn)非使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題或缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)完成后，應(yīng)書(shū)面通知甲方復(fù)驗(yàn)，合格后視為履行完畢缺陷責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)：甲方每逾期支付一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方限期支付；逾期支付超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已投入的成本、預(yù)期利潤(rùn)、合同解除通知發(fā)出后甲方仍應(yīng)支付的未付款項(xiàng)以及乙方為尋求替代項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.1.2提供資料錯(cuò)誤或延遲：如因甲方提供的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料或?qū)徟募e(cuò)誤、不完整或延遲，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。延誤時(shí)間超過(guò)30日的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期，并要求甲方賠償因其延誤造成的額外費(fèi)用。

6.1.3竣工驗(yàn)收無(wú)正當(dāng)理由拖延：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行最終竣工驗(yàn)收，自乙方提交竣工報(bào)告之日起超過(guò)60日未驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。在此期間，甲方仍應(yīng)按合同約定支付至結(jié)算總價(jià)95%的款項(xiàng)，并按本協(xié)議4.4條支付未付款項(xiàng)的利息。逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)單方面申請(qǐng)仲裁或訴訟，要求甲方支付全部款項(xiàng)并賠償損失。

6.1.4未按約定提供施工條件：如甲方未按時(shí)移交施工現(xiàn)場(chǎng)、未協(xié)調(diào)解決與其他承包商的干擾或未提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于工期順延和損失賠償。損失賠償以實(shí)際發(fā)生且可證明的費(fèi)用為準(zhǔn)。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1質(zhì)量不合格：承包工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方或第三方檢驗(yàn)確認(rèn)不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е路倒こ^(guò)2次，或出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，影響項(xiàng)目整體使用功能或安全的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。乙方還應(yīng)按合同總價(jià)款的10%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。

6.2.2工期延誤：乙方非因不可抗力、甲方原因或本協(xié)議約定的其他正當(dāng)理由（如設(shè)計(jì)變更）未能按期完成承包工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期天數(shù)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。違約金總額達(dá)到合同總價(jià)款的5%時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于趕工費(fèi)、替代承包商費(fèi)用、合同預(yù)期收益損失等。同時(shí)，甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)違約金及損失賠償。

6.2.3安全事故責(zé)任：承包工程期間發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、支付罰款、承擔(dān)事故處理費(fèi)用等。如因乙方安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。發(fā)生嚴(yán)重安全事故的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并保留追究乙方進(jìn)一步違約責(zé)任的權(quán)利。

6.2.4隱私泄露或信息泄露：如乙方違反本協(xié)議第二條定義中“保密信息”的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實(shí)際損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.5未按時(shí)提交資料或報(bào)告：乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間提交竣工資料、驗(yàn)收申請(qǐng)、進(jìn)度報(bào)告或付款申請(qǐng)等必要文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期支付款項(xiàng)、驗(yàn)收或履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按遲延提交資料應(yīng)付金額（如有）或合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)采取措施（如委托第三方代為辦理）所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.6違反分包管理規(guī)定：乙方擅自將承包范圍轉(zhuǎn)包或違法分包，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項(xiàng)中直接扣除違約金和損失賠償。

6.3違約金與損失賠償?shù)某袚?dān)：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。一方違約造成雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

6.5解除合同的后果：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同的，應(yīng)給予對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間，并按已完成工作比例結(jié)算款項(xiàng)。解除合同后，乙方應(yīng)將已完成的工程成果、剩余材料、設(shè)備等交還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還甲方已支付但未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變化、法律法規(guī)頒布或修訂等）、傳染病疫情以及嚴(yán)重影響社會(huì)生產(chǎn)生活的其他突發(fā)事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件情況和相關(guān)證據(jù)認(rèn)定。不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。

7.4恢復(fù)履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如延誤產(chǎn)生的合理成本增加），除非雙方另有約定，否則由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

7.5不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不影響其他條款的效力，但若不可抗力導(dǎo)致合同整體目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則本條款可成為解除合同的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，均適用本條款約定。

8.2協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，作為本協(xié)議的有效組成部分。

8.3爭(zhēng)議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在以下兩種方式中選擇一種予以解決：

（1）仲裁：將爭(zhēng)議提交【請(qǐng)選擇：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）或其他特定仲裁機(jī)構(gòu)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【請(qǐng)選擇：甲方所在地或乙方所在地或其他特定地點(diǎn)】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決書(shū)有特別約定外，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

（2）訴訟：向【請(qǐng)選擇：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。

8.4爭(zhēng)議解決期限：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后【請(qǐng)選擇：30日或60日】?jī)?nèi)未采取行動(dòng)的，視為自動(dòng)放棄解決該爭(zhēng)議的權(quán)利。

8.5專(zhuān)屬管轄與爭(zhēng)議排除：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方在本協(xié)議中明確書(shū)面約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式，否則任何一方提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交給任何其他第三方解決。

8.6爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他義務(wù)，任何一方不得單方面中止履行。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、同意、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視