自建房分房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售的相關(guān)資質(zhì)?；诩追匠钟械奈挥赬X省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的自建房項目，甲方擬將該項目部分房屋分配給乙方使用或所有。甲方通過合法途徑取得該地塊的土地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)規(guī)定完成項目建設(shè)，具備將該部分自建房對外分配的合法權(quán)利。甲方委托乙方參與自建房項目的分配過程，或根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供部分自建房，乙方同意接受甲方的分配或購買，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一名具有完全民事行為能力的自然人，具備獨立的購房或租賃資格。乙方因個人需求或投資目的，有意向甲方購買或租賃部分自建房。乙方通過合法途徑了解甲方的自建房項目，并認可甲方的項目資質(zhì)和房屋質(zhì)量。乙方愿意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項或履行租賃義務(wù)，并享有本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)權(quán)利。乙方承諾其提供的個人信息真實有效，并具備履行本協(xié)議的完全能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對自建房項目的共同認可。甲方作為自建房項目的開發(fā)者和所有者，擁有合法的分配或銷售權(quán)利；乙方作為購房或承租方，具備相應(yīng)的購買或租賃需求。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保自建房項目的分配或交易過程合法、合規(guī)、高效。本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋的分配方式、價格、支付條件、履行期限、違約責任等關(guān)鍵條款，均以雙方真實意愿為基礎(chǔ)，符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進自建房項目的分配或交易工作，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在自建房分配或交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保自建房項目能夠按照約定的方式分配給乙方或由乙方購買/租賃。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：自建房的具體分配方案或交易方式、房屋的基本信息（如面積、位置、結(jié)構(gòu)等）、價格及支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方有權(quán)按照約定分配自建房，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的房屋并支付相應(yīng)款項或履行租賃義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保自建房分配或交易過程的合法性和有效性。

第二條定義

1.**自建房**：指甲方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊上建設(shè)的房屋，包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及土地使用權(quán)。

2.**分配**：指甲方按照本協(xié)議約定將部分自建房分配給乙方使用或所有。

3.**購買**：指乙方支付相應(yīng)款項購買甲方分配的自建房，并取得房屋的所有權(quán)。

4.**租賃**：指乙方支付租金租賃甲方分配的自建房，并享有租賃期間的使用權(quán)。

5.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)的完成時間，包括房屋分配時間、款項支付時間等。

6.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分配自建房給乙方，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)款項或履行租賃義務(wù)。甲方的義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的分配方案將自建房分配給乙方，并確保房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（2）提供自建房的相關(guān)資料，包括房屋的平面圖、面積、結(jié)構(gòu)等，并確保資料的真實性和完整性。

（3）在約定的時間內(nèi)完成房屋的分配或交付工作，并確保房屋的交付狀態(tài)符合約定。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況，確保乙方按照本協(xié)議約定支付款項或履行租賃義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得自建房的使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定分配房屋。乙方的義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定的價格和支付條件支付款項，或按照約定支付租金。

（2）在約定的時間內(nèi)完成款項的支付或租金的支付，并確保支付方式的合法性和有效性。

（3）按照本協(xié)議約定的方式使用自建房，并確保房屋的使用狀態(tài)符合約定。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定分配自建房，并有權(quán)監(jiān)督甲方的分配過程。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)愛護自建房，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，并確保房屋的完好性。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用自建房從事非法活動。

（8）乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費、水電費等與自建房使用相關(guān)的費用。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管自建房，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的檢查和維護工作，并及時告知甲方房屋存在的問題。

（11）乙方在租賃期滿后應(yīng)將自建房恢復原狀，并按時交還甲方。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并確保履行所有義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的自建房（以下簡稱“標的房屋”）分配給乙方。標的房屋的具體信息及價格明細詳見本協(xié)議附件一《自建房分配清單》。每處標的房屋的單價及總價已由甲乙雙方在附件中明確約定，以人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）為準。該價格包含但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如約定包含）及相應(yīng)的土地使用權(quán)（如約定包含）。最終價格以雙方確認的分配清單及付款憑證為準。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購買標的房屋的款項。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。

3.**支付時間**：乙方應(yīng)按照以下約定時間節(jié)點支付款項：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，支付標的房屋總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）；

（2）房屋交付完成并辦理初步交接手續(xù)后XX日內(nèi)，支付標的房屋總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）；

（3）剩余的XX%作為尾款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付完畢。

4.**支付條件**：乙方的付款義務(wù)以甲方按本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標準的標的房屋并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)為前提。甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收（如適用），并具備正常的居住或使用條件。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔相應(yīng)責任，并有權(quán)暫?；蜓悠谥Ц断嚓P(guān)款項，直至問題解決。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至雙方約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供最終確認的《自建房分配清單》。

（2）乙方應(yīng)在收到《自建房分配清單》后XX日內(nèi)，支付首付款。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付完畢后XX日內(nèi)，開始進行標的房屋的準備工作（如裝修、完善設(shè)施等，根據(jù)實際情況約定）。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的各期款項支付完畢后XX日內(nèi)，完成標的房屋的交付工作，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付地點為：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號標的房屋內(nèi)。

（5）甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后XX日內(nèi)，提供必要的交付文件，包括但不限于房屋鑰匙、水電費過戶資料（如適用）、物業(yè)相關(guān)文件等。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各期款項支付期限內(nèi)，按照銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項足額支付至甲方指定賬戶。

（7）如約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)在收到乙方尾款后XX日內(nèi)，配合乙方向相關(guān)部門申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極提供所需材料。雙方應(yīng)共同努力，在最短合理期限內(nèi)完成登記，具體期限可根據(jù)當?shù)匾?guī)定和工作效率約定，例如：自提交申請之日起XX日內(nèi)辦理完畢。登記完成后，甲方應(yīng)將相關(guān)證明文件交付乙方。

3.**期限順延**：除不可抗力因素外，任何一方未能按期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如因不可抗力導致期限順延，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)延長。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）若甲方未能按本協(xié)議附件一《自建房分配清單》及第四條約定的內(nèi)容、標準和數(shù)量交付標的房屋，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，甲方還應(yīng)按已付款項的XX%向乙方支付違約金（違約金上限不超過合同總價款的XX%，下同）。若房屋缺陷經(jīng)整改后仍無法滿足乙方基本使用需求，乙方有權(quán)要求減少購房款或進一步賠償損失。

（2）甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項（或尾款）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部已付款項并支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方未按約定提供相關(guān)交付文件或配合乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除承擔上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并承擔因甲方原因?qū)е碌怯洘o法完成的一切責任。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得房屋的合法使用權(quán)或所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.**乙方違約責任**：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的支付時間、方式和金額足額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項（或尾款）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金。甲方有權(quán)從乙方的款項中直接扣除違約金及實際發(fā)生的逾期利息（如有）。如乙方支付能力出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)提供新的擔保，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（2）乙方未按約定支付尾款，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理完畢，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)催告乙方在XX日內(nèi)補足尾款并配合辦理手續(xù)，逾期未處理的，甲方有權(quán)依法行使追索權(quán)，并要求乙方支付逾期款項及違約金。

（3）乙方擅自改變標的房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應(yīng)負責修復或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付修復費用或賠償損失。若乙方拒不修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。

（4）乙方未按約定支付房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由乙方承擔的費用，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補足。乙方逾期支付上述費用，應(yīng)按日支付XX‰的違約金。

（5）如因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記無法完成，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償責任**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于實際支出費用、預期利益損失等直接可量化的損失。

5.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方權(quán)利得以實現(xiàn)。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。但調(diào)整后的違約金應(yīng)足以彌補守約方的實際損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律、法規(guī)的變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定證明等。未能提供有效證明的，不免除其違約責任。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理；因不可抗力延期履行的，履行期限相應(yīng)順延，延期期間雙方均不承擔違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未對應(yīng)的款項（如有），甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未提供房屋的款項（如有），并互不承擔賠償責任，但應(yīng)妥善處理各自事務(wù)，避免損失擴大。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，可選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當制作調(diào)解協(xié)議書結(jié)束調(diào)解；調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后，雙方應(yīng)當依照協(xié)議履行；調(diào)解書不能達成，或者調(diào)解書簽收前一方反悔的，可以依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁**：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂前即明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）或甲方住所地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人郵件系統(tǒng)為送達標志。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任（如適用）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理各自事務(wù)，返還從對方取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標