協(xié)議書過戶手續(xù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務。根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，甲方擬通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房地產(chǎn)所有權或租賃權，并委托乙方協(xié)助辦理相關過戶手續(xù)或租賃合同簽訂事宜。標的物包括但不限于土地、建筑物、構筑物及其附屬設施，具體權屬狀況以相關權證文件記載為準。甲方通過盡職確認，標的物符合其投資或使用目的，且具備合法的轉(zhuǎn)讓或租賃條件。為保障交易安全、合規(guī)完成過戶或租賃流程，甲方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，與乙方協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX律師事務所，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的律師事務所，具備從事法律咨詢、代理服務、見證交易等業(yè)務的資質(zhì)，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)法律團隊，擅長處理各類房產(chǎn)交易糾紛、合同簽訂及權屬變更事宜?；诩追降奈校曳綄{借自身專業(yè)知識與行業(yè)資源，為甲方提供標的物的權屬核查、交易流程設計、合同文本審核、政府審批協(xié)調(diào)、過戶手續(xù)代辦等全方位法律服務。乙方承諾在執(zhí)業(yè)過程中遵守律師執(zhí)業(yè)規(guī)范，維護甲方合法權益，確保交易合法合規(guī)。雙方基于對乙方法律服務能力的信任，以及甲方對標的物交易的實際需求，經(jīng)平等協(xié)商，確定乙方為甲方提供過戶或租賃服務，并約定相關權利義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方的真實需求與乙方的專業(yè)服務能力。甲方擬通過購買、租賃或委托授權方式處置標的物，但鑒于房產(chǎn)交易涉及復雜的法律程序、權屬審核及政府監(jiān)管，甲方為避免交易風險、提高效率，特委托乙方向其提供全程法律支持。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的服務機構，將依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，協(xié)助甲方完成標的物的交易流程，包括但不限于：核實標的物權屬清晰度、準備交易所需法律文件、代理申請政府審批、陪同辦理過戶登記或租賃備案等。雙方合作的前提是甲方合法擁有標的物的處分權（如為買賣交易），或具備合法租賃條件（如為租賃交易），且乙方將嚴格依照協(xié)議約定履行職責。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保交易安全、高效完成，為甲方獲取標的物提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方處理標的物過戶或租賃相關手續(xù)的法律關系，確保交易合法合規(guī)，保障甲方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，提供標的物權屬狀況核查服務；協(xié)助甲方準備和審核交易所需的法律文件，如買賣合同、租賃合同、身份證明等；代理甲方申請政府部門審批，包括但不限于不動產(chǎn)登記、稅務備案等；陪同甲方辦理標的物的過戶登記手續(xù)或租賃備案手續(xù)；以及乙方在服務過程中提供的法律咨詢與風險提示。具體工作內(nèi)容以雙方書面確認的清單或乙方提交的工作成果為準。

第二條定義

1.標的物：指本協(xié)議中甲方擬購買、租賃或委托處理的房地產(chǎn)及其附屬設施，具體范圍以甲方提供的權屬證明或租賃意向書等文件記載為準。

2.過戶手續(xù)：指將標的物的所有權或使用權從原權利人轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申請、審核、登記等環(huán)節(jié)。

3.租賃服務：指乙方協(xié)助甲方與標的物出租方簽訂租賃合同，并辦理租賃備案手續(xù)的服務。

4.法律文件：指與標的物交易相關的各類文件，包括但不限于合同、證明、申請表等。

5.政府部門：指在本協(xié)議履行過程中涉及的不動產(chǎn)登記機構、稅務部門、市場監(jiān)督管理部門等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供服務，并有權對乙方的工作成果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權獲得乙方提供的專業(yè)法律意見和風險提示，并有權根據(jù)自身需求調(diào)整交易方案。

（3）甲方應向乙方提供真實、完整、合法的標的物相關資料，包括但不限于權屬證明、身份證明、交易意向書等。

（4）甲方應按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并按時提供必要的協(xié)助，如簽署文件、提供印章等。

（5）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌慕灰罪L險，如權屬瑕疵、合同無效等。

（6）甲方應配合乙方完成標的物的實地核查，并提供必要的訪問權限。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供真實、完整、合法的標的物相關資料，并有權拒絕提供虛假或違法資料。

（2）乙方有權按照協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方按時支付。

（3）乙方應組建專業(yè)的法律團隊，配備足夠的人力資源，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方需求。

（4）乙方應全程參與標的物的交易流程，包括但不限于權屬核查、文件準備、審批申請、過戶登記等，并確保工作進度符合協(xié)議約定。

（5）乙方應提供詳細的工作日志和階段性成果報告，定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應嚴格遵守律師執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

（7）乙方應在服務過程中及時發(fā)現(xiàn)并提示甲方潛在的法律風險，并提供可行的解決方案。

（8）乙方應配合政府部門完成相關審批手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌膶徟诱`責任。

（9）乙方應提供售后服務，對已完成的交易進行跟蹤回訪，并解答甲方疑問。

（10）乙方應與標的物相關方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。

（11）乙方應妥善保管甲方提供的資料，并在服務結束后按照協(xié)議約定返還或銷毀。

（12）乙方應承擔因自身過錯導致的法律責任，如因代理錯誤導致的交易損失等。

（13）乙方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務內(nèi)容合法合規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（14）乙方應提供專業(yè)的法律咨詢，解答甲方疑問，并幫助甲方理解交易流程和風險。

（15）乙方應與甲方簽訂保密協(xié)議，確保交易信息不被泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，具體金額及支付方式如下：

1.服務費用總額：人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方為甲方提供的標的物權屬核查、法律文件準備與審核、政府審批代理、過戶登記陪同、租賃備案辦理等全部服務內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。乙方應向甲方提供合法有效的發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX元），乙方在收到首付款后開始履行本協(xié)議項下義務。

（2）尾款：標的物完成過戶登記手續(xù)或租賃備案手續(xù)后X日內(nèi)，甲方應支付剩余服務費用總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.付款賬戶信息：

開戶名稱：XX律師事務所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方應按照約定按時足額支付服務費用，任何延遲支付均視為違約，乙方有權暫停服務直至款項付清，且甲方需按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至標的物完成過戶登記或租賃備案手續(xù)并甲方支付全部服務費用之日止。

2.乙方應在收到首付款后X日內(nèi)完成標的物初步權屬核查，并向甲方出具核查報告。

3.乙方應在甲方提供完整資料后X日內(nèi)完成交易所需法律文件的準備工作，并提交給甲方審核。

4.乙方應在本協(xié)議生效后X個月內(nèi)，協(xié)助甲方完成標的物的過戶登記或租賃備案手續(xù)，具體時間節(jié)點以政府部門實際辦理進度為準，但乙方應全力協(xié)調(diào)推進。

5.如因政府部門原因?qū)е聦徟虻怯浹舆t，乙方不承擔違約責任，但應每月向甲方通報最新進展。

6.協(xié)議履行過程中，如需延長履行期限，雙方應另行簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務費用及違約金。

（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方工作失誤或交易失敗，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差旅費、誤工費等。

（3）甲方無故拒絕配合乙方工作，導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應向乙方支付已完成工作的服務費用，并支付相當于服務費用總額XX%的違約金。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用及違約金。

（2）乙方因重大過失或故意行為導致工作失誤，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不超過服務費用總額的XX%。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露在服務過程中知悉的甲方商業(yè)信息，應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失、承擔行政處罰等。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容或轉(zhuǎn)讓協(xié)議權利義務的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方因不可抗力原因無法履行協(xié)議的，不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并采取措施減少損失。

（6）乙方在服務過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

（7）乙方未按約定提供工作成果或服務質(zhì)量不符合協(xié)議約定的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（8）乙方在服務過程中違反保密義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不低于實際損失金額。

（9）乙方在服務過程中違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不低于實際損失金額的XX倍。

（10）乙方在服務過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)取?/p>

3.雙方違約責任的承擔方式：

（1）違約方應賠償非違約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實際支出費用、預期收益損失等。

（2）違約方應支付違約金，違約金的計算標準由雙方協(xié)商確定，但應符合公平合理原則。

（3）非違約方有權要求違約方采取補救措施，恢復協(xié)議履行狀態(tài)。

（4）雙方違約的，各自承擔相應的違約責任。

（5）違約方支付違約金后，非違約方仍有權要求違約方賠償實際損失。

（6）雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力導致的違約：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

（3）因不可抗力導致協(xié)議部分無法履行的，雙方應協(xié)商變更或解除協(xié)議。

（4）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施，盡力減少或避免不可抗力事件帶來的損失。若不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議，或變更履行方式、履行期限。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔相應的舉證責任。提供不可抗力證明的一方應在收到另一方要求后X日內(nèi)提交，否則視為不可抗力事件未對其履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、災害鑒定報告等。

5.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件產(chǎn)生的費用（如緊急處置費、合理的額外支出等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由受影響方承擔。若不可抗力事件導致協(xié)議解除，已發(fā)生的服務費用應根據(jù)實際履行情況按比例退還。

6.不可抗力通知義務：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力證明。未及時通知或提供證明的，可能導致責任認定不利。若因延遲通知或提供證明導致對方損失的擴大，通知方應承擔相應的擴大部分的賠償責任。

7.不可抗力與免責：本協(xié)議約定，無論因何種原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方均應在不可抗力事件發(fā)生后，積極采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決方案。若雙方未能就解決方案達成一致，任何一方均有權依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并依據(jù)不可抗力條款免除相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，可通過書面形式（如信函、電子郵件）或口頭形式進行。雙方應在協(xié)商開始后X日內(nèi)提出解決方案，并嘗試在X日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商過程中，任何一方不得采取單方面強制措施或損害對方合法權益的行為。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商未能達成一致意見，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

4.仲裁選擇：雙方同意，若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，應將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中不公開進行，但雙方另有約定的除外。

5.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議為依據(jù)，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，提供證據(jù)，并承擔相應的訴訟費用。

6.爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后，立即啟動協(xié)商程序，并在協(xié)商失敗后及時選擇調(diào)解或仲裁。若選擇訴訟，應在仲裁或調(diào)解期限屆滿后X日內(nèi)提起訴訟。任何一方逾期未采取行動的，視為放棄爭議解決權利。

7.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭議，最終達成的協(xié)議或仲裁裁決均對雙方具有法律約束力。雙方應自覺履行協(xié)議或裁決內(nèi)容，不得以同一理由再次提起爭議解決程序。若一方不履行協(xié)議或裁決，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。

8.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。任何爭議的解決，均應遵循中華人民共和國法律的相關規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國仲裁法》《中華人民共和國民事訴訟法》等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權利義務履行完畢；

（2）本協(xié)議被依法解除或終止；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致同意終止。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭