車位買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的開發(fā)、建設(shè)和銷售資質(zhì)。甲方根據(jù)市場需求及自身發(fā)展規(guī)劃，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的地下車位，并就車位買賣事宜與乙方達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。甲方購買本車位的主要目的是用于出租經(jīng)營或自用停車，并確保符合當?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)要求。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解車位現(xiàn)狀、權(quán)屬狀態(tài)及潛在風險，并自愿接受本協(xié)議各項條款的約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，依法擁有本協(xié)議項下車位合法、完整的所有權(quán)。乙方因個人需求調(diào)整或資金周轉(zhuǎn)需要，擬將名下位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的地下車位出售給甲方，并就車位買賣事宜與甲方達成一致。乙方在簽訂本協(xié)議前已如實告知車位的歷史使用情況、權(quán)屬變更記錄及是否存在抵押、查封等限制情形，并確保本車位符合交付使用條件。乙方承諾在本協(xié)議生效后，按照約定將車位所有權(quán)的完整權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下車位買賣事宜簽訂的合法有效合同。協(xié)議背景源于甲方對車位的需求及乙方出售意愿的相互匹配。甲方通過市場調(diào)研及實地考察，確認乙方所售車位位置優(yōu)越、使用便利，符合甲方投資或自用的預(yù)期。乙方則希望通過出售車位實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并確保交易過程的合法合規(guī)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就車位的成交價格、支付方式、交付時間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及違約責任等事項達成共識。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的車位交接、資金支付及過戶登記提供了法律保障，是雙方完成車位買賣交易的重要依據(jù)。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)車位資產(chǎn)配置目標，同時保障乙方合法權(quán)益的順利實現(xiàn)，符合雙方長遠利益及市場交易規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定車位進行的買賣交易相關(guān)事宜，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋車位的收購、支付、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責任及爭議解決等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：1.確定車位的權(quán)屬狀態(tài)及交付標準；2.約定車位的成交價格及支付條件；3.明確雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密義務(wù)；4.設(shè)定違約情形及相應(yīng)的責任承擔方式；5.約定解決爭議的途徑及適用法律。本協(xié)議旨在通過雙方嚴格履行各自承諾，最終實現(xiàn)車位所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，并促進交易的順利達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"車位"：指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下車庫的特定編號車位，具體位置以甲方在附件中確認的圖紙及乙方現(xiàn)場指認為準，車位的面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以實際交付狀態(tài)為準。

（2）"交付"：指乙方按照約定完成車位相關(guān)手續(xù)及物理移交，甲方支付相應(yīng)款項并完成驗收的過程。

（3）"權(quán)屬轉(zhuǎn)移"：指車位所有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并完成相關(guān)登記手續(xù)的法律行為。

（4）"實際成本"：指乙方為本次交易直接產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于稅費、評估費、登記費等，具體明細由雙方根據(jù)交易性質(zhì)及當?shù)卣吡硇写_認。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標準的車位，并有權(quán)對交付車位進行驗收，對不符合約定的情況有權(quán)提出異議并要求乙方整改；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)承擔的違約責任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式按時足額支付車位款項；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)交易手續(xù)，提供必要的身份證明文件；甲方應(yīng)妥善保管在交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及個人信息；甲方應(yīng)按照約定時間完成車位驗收，逾期未驗收視為驗收合格；甲方應(yīng)承擔本協(xié)議生效后與車位轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔方式根據(jù)雙方約定及當?shù)卣邎?zhí)行）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付車位款項；乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成車位驗收及支付尾款；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取甲方應(yīng)承擔的違約責任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下車位擁有合法、完整的所有權(quán)，且該車位不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔全部責任；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標準完成車位交付，并配合甲方進行驗收；乙方應(yīng)如實告知車位的歷史使用情況、權(quán)屬變更記錄及可能存在的風險，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌牡怯浹诱`責任；乙方應(yīng)提供必要的文件及協(xié)助，確保甲方順利取得車位所有權(quán)；乙方應(yīng)確保交付的車位符合使用條件，無明顯瑕疵或安全隱患（除非雙方另有約定）；乙方應(yīng)承擔本協(xié)議生效前與車位相關(guān)的稅費及本協(xié)議約定的應(yīng)由乙方承擔的其他費用。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下車位的成交價格為人民幣（大寫）壹拾萬元整（小寫：￥100,000.00）。該價格已包含乙方因出售本車位而產(chǎn)生的所有合理費用（如中介費、稅費等，具體由雙方另行書面確認的除外）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為成交價格的50%，即人民幣（大寫）伍萬元整（小寫：￥50,000.00）；剩余尾款人民幣（大寫）伍萬元整（小寫：￥50,000.00），甲方應(yīng)于乙方完成本車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)證交付給甲方之日支付。雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，甲方應(yīng)將款項直接匯入乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李四；賬號：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，及時啟動車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記準備工作，并確保交付的車位狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期直至車位所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成登記手續(xù)之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：1.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)支付首付款；2.乙方應(yīng)于收到首付款后10個工作日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記申請；3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在乙方配合及甲方按時支付尾款后30個工作日內(nèi)完成，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際辦理時間為準；4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)，將待售車位交付給甲方進行驗收，交付地點為XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下車庫指定位置；5.甲方應(yīng)在收到車位交付通知后7個工作日內(nèi)完成驗收，如無異議應(yīng)書面確認；6.尾款支付應(yīng)伴隨權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成當日完成。任何一方無故延遲履行上述期限義務(wù)，視為違約。

第六條違約責任

1.關(guān)于甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付剩余款項，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法完成或延遲，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于登記費用、律師費、評估費等。

2.關(guān)于乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定交付符合交付標準的車位，或交付的車位存在權(quán)屬瑕疵導致甲方無法取得所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假信息導致登記失敗，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價格萬分之五作為違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方在交易過程中隱瞞車位存在抵押、查封等限制情形，導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失、承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的所有費用。

3.關(guān)于逾期履行責任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為逾期履行，并應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付未付款項（或應(yīng)完成事項對價）萬分之五的違約金。逾期超過30日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

4.關(guān)于不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

5.關(guān)于違約金上限：

雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過成交價格的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方不得以違約金過高為由請求減少，也不得以實際損失過小為由請求增加。

6.關(guān)于違約行為后果的銜接：

若發(fā)生任何違約行為，守約方在要求對方承擔違約責任的同時，有權(quán)要求對方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，或采取補救措施，或解除本協(xié)議并要求賠償損失。具體處理方式由雙方協(xié)商確定，或按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導致交易系統(tǒng)癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行義務(wù)的實質(zhì)性妨礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就因不可抗力事件而給對方造成的損失承擔相應(yīng)的責任（如已產(chǎn)生費用、已支付款項的風險等），但該責任以實際損失為限。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或本協(xié)議約定的履行期限因不可抗力事件最長延遲超過六個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，但已發(fā)生的服務(wù)費用或交易費用（如已支付的首付款、已產(chǎn)生的稅費等）應(yīng)按實際發(fā)生情況處理，如有多退少補，應(yīng)在協(xié)議解除后三十日內(nèi)完成結(jié)算。

5.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，努力減少損失。除本協(xié)議另有約定外，協(xié)商一致的結(jié)果應(yīng)作為本協(xié)議的補充內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，力爭在友好氛圍下達成和解協(xié)議。若在協(xié)商開始后三十日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)考慮其他爭議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或在本協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向車位所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和判決。訴訟費用由敗訴方承擔，或按法院判決確定。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中所提交的證據(jù)材料、協(xié)商記錄、調(diào)解文書、仲裁申請書、仲裁裁決書或法院判決書等，均應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，并用于證明相關(guān)事實和權(quán)利義務(wù)。任何一方不得就同一爭議事項以相同理由再次提起仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知函件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄滿三日后視為送達；以專人遞送的，交付時視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后十五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字并按手?。ㄒ曳剑┲掌鹕А１緟f(xié)議在車位所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成登記手續(xù)后自動終止，但本協(xié)議的結(jié)算條款、違約責任條款、爭議解決條款、保密條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款仍然有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)以及本協(xié)議的具體條款內(nèi)容等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效，直至該信息成為公開信息為止。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補充協(xié)議或附件均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行