不用協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和市場影響力，乙方擬與甲方就XX商業(yè)廣場的租賃事宜達成合作。XX商業(yè)廣場位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，涵蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)，具備優(yōu)越的地理位置和商業(yè)價值。甲方作為該項目的開發(fā)運營主體，負責提供租賃服務，乙方作為潛在承租方，希望通過本協(xié)議明確雙方合作的前提條件及權(quán)利義務，確保租賃交易的順利進行。

在合作背景方面，甲方已完成XX商業(yè)廣場的開發(fā)建設(shè)，并具備完善的物業(yè)管理和服務體系。乙方對XX商業(yè)廣場的商業(yè)環(huán)境、客流量及品牌吸引力有充分了解，并有意向承租廣場內(nèi)的特定商鋪或辦公空間。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意通過本協(xié)議約定租賃事宜，為后續(xù)的租賃合同簽訂奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃合作中的基本框架，包括租賃標的、租金標準、支付條件等核心條款。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)正式租賃合同的附件，具有同等法律效力。甲方承諾按照協(xié)議約定提供租賃服務，并保障乙方的承租權(quán)益；乙方承諾履行協(xié)議約定的義務，并在條件成熟時與甲方簽訂正式租賃合同。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將建立初步的合作關(guān)系，并為后續(xù)的具體租賃操作提供法律依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售集團股份有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端零售業(yè)務的全國性連鎖企業(yè)，旗下品牌涵蓋奢侈品、時尚服飾、生活方式等多個領(lǐng)域?；谝曳降钠放瀑Y源及市場運營能力，乙方擬與甲方就XX商業(yè)廣場的租賃合作達成一致。乙方在零售行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗，并計劃通過承租XX商業(yè)廣場的核心商鋪，提升品牌在華北地區(qū)的市場布局。

在合作背景方面，乙方對XX商業(yè)廣場的商業(yè)定位及客群結(jié)構(gòu)有深入調(diào)研，認為該項目的商業(yè)氛圍與乙方的品牌形象高度契合。甲方作為XX商業(yè)廣場的運營方，負責提供專業(yè)的租賃服務及配套的商業(yè)運營支持。雙方基于長期合作的理念，通過本協(xié)議明確合作意向，為后續(xù)的租賃談判及合同簽訂提供框架性約定。

本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方建立初步合作意向提供法律保障，并明確租賃合作的基本原則。甲方承諾在協(xié)議框架內(nèi)為乙方提供租賃便利，并協(xié)助乙方完成承租申請的審批流程；乙方承諾按照協(xié)議約定履行義務，并在符合條件時與甲方簽訂正式租賃合同。通過本協(xié)議的約定，雙方將確保后續(xù)租賃交易的透明性和可操作性，避免因信息不對稱導致的合作障礙。

雙方均確認，本協(xié)議僅作為租賃合作的初步意向文件，不構(gòu)成任何具有約束力的合同義務。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)正式租賃合同的補充條款，具體權(quán)利義務以正式合同為準。但雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面終止合作，如需變更合作內(nèi)容，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域的初步對接，為后續(xù)的租賃交易奠定了基礎(chǔ)。雙方將本著專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度推進合作，確保租賃事宜的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX商業(yè)廣場的開發(fā)運營主體，與乙方作為潛在承租方在租賃合作中的基本意向和權(quán)利義務，為后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋租賃標的物的初步確認、租金標準的原則性約定、租賃期限的框架性約定、雙方配合履行租賃手續(xù)的權(quán)利義務，以及違約責任的基本原則等內(nèi)容。通過本協(xié)議，雙方旨在建立一個透明、高效的租賃合作框架，確保租賃交易的順利進行。具體涉及內(nèi)容包括：租賃商鋪或辦公空間的初步選定、租金支付方式的初步約定、物業(yè)管理及配套服務的初步確認、租賃申請及審批流程的分工，以及雙方在合作過程中應遵守的基本商業(yè)規(guī)則和法律法規(guī)。本協(xié)議作為后續(xù)正式租賃合同的補充，其條款將直接影響正式合同的談判和簽訂，因此雙方應本著嚴肅、認真的態(tài)度對待協(xié)議內(nèi)容，確保各項約定符合實際操作需求，并為雙方的長期合作創(chuàng)造良好基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“XX商業(yè)廣場”指由甲方開發(fā)并運營的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的商業(yè)綜合體項目。

2.“租賃標的物”指XX商業(yè)廣場內(nèi)可供承租的商鋪或辦公空間，具體位置和面積以雙方后續(xù)協(xié)商確定。

3.“租金標準”指租賃標的物在正式租賃合同中約定的月租金單價及支付方式，具體金額以雙方最終簽訂的正式合同為準。

4.“租賃期限”指租賃標的物的租賃期限，包括初始租賃期及續(xù)租可能，具體年限以正式合同約定。

5.“物業(yè)管理及配套服務”指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、公共區(qū)域維護等租賃期間的配套服務。

6.“正式租賃合同”指雙方在完成本協(xié)議約定的初步合作后簽訂的具有完全法律效力的租賃合同。

7.“商業(yè)規(guī)則”指雙方在合作過程中應遵守的商業(yè)道德、市場行為規(guī)范及法律法規(guī)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供租賃申請所必需的企業(yè)資質(zhì)證明及運營資料，并有權(quán)根據(jù)乙方提供的資料審核其承租資格。

(2)甲方義務向乙方提供XX商業(yè)廣場的租賃政策、租金標準及物業(yè)管理服務的詳細說明，并協(xié)助乙方了解潛在租賃空間的具體情況。

(3)甲方義務在乙方提交租賃申請后，按照商業(yè)慣例及公司內(nèi)部流程，及時完成租賃審批的初步審核，并向乙方反饋審核結(jié)果。

(4)甲方義務在雙方達成租賃意向后，提供租賃標的物的真實、完整使用證明，并確保租賃空間符合乙方的基本使用需求。

(5)甲方義務配合乙方完成租賃期間的物業(yè)管理及配套服務，包括但不限于安保、保潔、公共設(shè)施維護等，確保租賃環(huán)境的安全與正常運營。

(6)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及租賃標的物的實際價值，在正式租賃合同中設(shè)定合理的租金單價及押金要求，但應提前30日書面通知乙方，并說明調(diào)整依據(jù)。

(7)甲方義務保護乙方的商業(yè)機密及承租信息，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露相關(guān)合作細節(jié)。

2.乙方的權(quán)力和義務

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供XX商業(yè)廣場的租賃場地實勘機會，并有權(quán)對潛在租賃空間的位置、面積、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施進行詳細了解。

(2)乙方有權(quán)在符合甲方要求的前提下，選擇最符合自身品牌定位及運營需求的租賃標的物，并有權(quán)要求甲方在同等條件下優(yōu)先滿足其承租需求。

(3)乙方義務在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，向甲方提交完整的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、機構(gòu)代碼證及近兩年的財務報表，以證明其經(jīng)營資格及償債能力。

(4)乙方義務按照市場行情及自身運營需求，向甲方提出合理的租金預算及租賃期限建議，并配合甲方完成租金標準的最終協(xié)商。

(5)乙方義務在租賃申請獲得甲方初步批準后，按時提交正式租賃合同的談判授權(quán)書，并指定專門聯(lián)系人負責后續(xù)的合同細節(jié)確認。

(6)乙方義務在租賃期間遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間限制、裝修審批流程、垃圾分類處理等，確保自身運營不損害租賃環(huán)境。

(7)乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同中明確約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款，并有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租續(xù)期空間，續(xù)租期限不少于原租賃期的一半。

(8)乙方義務按時足額支付租賃款項，包括租金、押金及其他可能產(chǎn)生的租賃相關(guān)費用，并確保支付方式符合甲方財務規(guī)定。

(9)乙方義務在租賃期間保持租賃標的物的整潔與安全，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應事先獲得甲方書面同意并支付相應費用。

(10)乙方義務在租賃合作過程中，積極配合甲方完成相關(guān)政府部門的前置審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照變更、消防驗收等，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于租賃標的物的具體價格及支付條件，將作為后續(xù)正式租賃合同的核心條款進行協(xié)商。在本協(xié)議簽訂時，雙方暫不確立具體的租金單價、支付周期及押金數(shù)額，但明確租金標準將依據(jù)市場行情、租賃面積大小、樓層位置、品牌影響力及物業(yè)管理要求等因素綜合確定。正式租賃合同的租金支付方式應為每月支付一次，或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付頻率，支付時間應自租賃期開始之日起計算，具體支付節(jié)點以正式合同約定為準。押金數(shù)額將在正式合同中明確，通常為三個月或六個月的租金總額，并在租賃期滿、無違約情況下全額無息退還。如乙方在租賃申請階段因自身原因主動放棄租賃，已支付的費用不予退還。本條款旨在為后續(xù)正式合同的談判提供價格框架，具體金額以雙方最終協(xié)商結(jié)果為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。自協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應就租賃標的物、租金標準、租賃期限等核心條款達成初步共識，并開始正式租賃合同的談判工作。若在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式租賃合同達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方無需承擔任何責任。但雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得因未達成正式合同而主張對方違約。如需延長協(xié)議有效期，應經(jīng)雙方書面同意。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效后15日內(nèi)，雙方應完成租賃資料的初步交換；協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方應啟動正式合同的實質(zhì)性談判；協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)在提前30日書面通知對方的前提下終止合作，但需承擔由此產(chǎn)生的合理成本。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能按約定提供租賃標的物或租賃環(huán)境存在重大瑕疵，導致乙方無法按時承租，甲方應賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為尋找替代租賃空間而產(chǎn)生的中介費用及額外運營成本，賠償金額不超過乙方預期租金總額的20%。

(2)若甲方在協(xié)議約定的談判期限內(nèi)未能與乙方達成正式租賃合同，且該延誤非因乙方原因造成，甲方應向乙方支付協(xié)議標的物月租金10%的違約金，作為對乙方時間成本及商業(yè)機會損失的補償。

(3)若甲方在正式合同中違反關(guān)于物業(yè)管理及配套服務的承諾，導致乙方運營受阻，應退還乙方相應服務費用的50%，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理訴訟費用。

2.乙方違約責任

(1)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面終止合作或放棄租賃，且該終止非因甲方原因造成，乙方應向甲方支付協(xié)議標的物三個月租金的違約金，作為對甲方租賃資源空置期及市場機會損失的補償。

(2)若乙方在正式合同簽訂后，未能按時支付首期租金或押金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

(3)若乙方在租賃期間擅自改變租賃用途或進行違法改造，甲方有權(quán)立即停止提供物業(yè)管理服務，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應支付相當于一個月租金的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部修復費用。

3.不可抗力免責

若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內(nèi)恢復履行協(xié)議。

4.賠償責任限制

除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失或預期利益損失，由違約方承擔賠償責任的金額不超過違約行為發(fā)生時乙方年營業(yè)額的5%。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則無權(quán)要求額外賠償。

5.法律適用及爭議解決優(yōu)先

本協(xié)議的違約責任條款與后續(xù)正式租賃合同的違約條款具有同等法律效力，任何一方在違約后首先應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議其他條款約定處理。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等自然災害和社會事件。不可抗力應指在協(xié)議簽訂后發(fā)生，且在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議或正式租賃合同能力的事件。

2.不可抗力影響認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的詳細情況證明文件，包括政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度進行評估，確定是否中止、延期履行或解除協(xié)議。

3.責任免除條件：若不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行部分條款成為不可能，受影響方應免于承擔因不可抗力造成的違約責任。雙方應盡力采取措施減少不可抗力帶來的損失，包括但不限于調(diào)整租賃計劃、保護租賃標的物安全等。不可抗力影響消除后，受影響方應在合理期限內(nèi)恢復履行協(xié)議，若恢復履行已不必要或不可能，協(xié)議可協(xié)商解除。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應保持密切溝通，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或期限，以最大限度降低合作損失。若因不可抗力導致協(xié)議整體無法履行，雙方應在協(xié)商基礎(chǔ)上確定解除協(xié)議的具體條件和補償方案。任何一方不得單方面以不可抗力為由解除協(xié)議，除非不可抗力已持續(xù)影響協(xié)議履行超過60日且雙方無法達成協(xié)議。

5.不可抗力證明責任：主張不可抗力免責的一方應承擔提供不可抗力證明文件的義務，若無法提供有效證明，則不得主張不可抗力免責。若雙方對不可抗力事件的影響認定存在爭議，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為判斷依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議，通過書面函件或面對面會議等方式進行溝通，力爭在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商及調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上啟動調(diào)解程序?？晒餐x擇第三方調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解專家，由調(diào)解方在客觀中立的基礎(chǔ)上提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁選擇：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應將爭議提交具有專業(yè)資質(zhì)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁地點應選擇爭議標的物所在地或雙方協(xié)商一致的城市，仲裁規(guī)則應遵循該仲裁委員會的現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請再審，但可向仲裁委員會申請撤銷裁決的特定情形除外。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁選擇外，任何一方均不得就本協(xié)議或關(guān)聯(lián)租賃合同的爭議事項向法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)要求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議或正式租賃合同中未受爭議影響的條款，任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行合作義務。雙方應共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭議處理影響正常的租賃業(yè)務運營。爭議解決程序啟動后，雙方應指定專門人員負責處理，并配合爭議解決方的工作，提供必要的文件和證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何一方向另一方發(fā)出的通知，應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前10個工作日書面通知另一方，否則按原地址送達的通知視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更均不具法律效力。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害守約方的合法權(quán)益。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就正式租賃合同達成一致并簽署；（2）本協(xié)議因履行期限屆滿而自然終止；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行且雙方均無異議；（5）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應在規(guī)定期限內(nèi)完成租賃申請資料的交接、已支付費用的結(jié)算等事宜，并妥善處理合作過程中產(chǎn)生的保密義務及后續(xù)影響。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)