租房代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為委托方，擬通過(guò)乙方提供的專業(yè)租賃代理服務(wù)，尋找符合條件的承租方租賃其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)。乙方作為服務(wù)提供方，依據(jù)甲方委托，利用自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)資源，為甲方提供租賃市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、承租方篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)履約保障等服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃代理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃代理服務(wù)高效、合規(guī)完成，保障甲方的合法權(quán)益，并促進(jìn)租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展。協(xié)議背景源于甲方名下物業(yè)因地理位置優(yōu)越、配套完善，市場(chǎng)需求旺盛，但甲方缺乏專業(yè)租賃團(tuán)隊(duì)及市場(chǎng)資源，故委托乙方提供全流程代理服務(wù)。乙方基于長(zhǎng)期市場(chǎng)積累及專業(yè)能力，同意接受甲方委托，雙方合作旨在通過(guò)專業(yè)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃價(jià)值最大化，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過(guò)乙方提供的專業(yè)租賃代理服務(wù)，幫助甲方高效、合法地將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“委托物業(yè)”）租賃給符合條件的承租方，并確保租賃過(guò)程順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)委托物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定租賃策略；乙方負(fù)責(zé)委托物業(yè)的宣傳推廣，包括但不限于制作租賃廣告、發(fā)布信息、看房等；乙方負(fù)責(zé)篩選潛在承租方，進(jìn)行資質(zhì)審核，并雙方進(jìn)行租賃談判；乙方協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并就合同條款提供專業(yè)意見；乙方在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并就租賃期間的履約問(wèn)題提供跟蹤服務(wù)，包括但不限于監(jiān)督租金支付、協(xié)調(diào)物業(yè)使用糾紛等。本協(xié)議旨在明確雙方在委托物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃代理服務(wù)符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，最終實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)價(jià)值最大化，并保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“委托物業(yè)”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃代理的物業(yè)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)。

“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、承租方篩選、租賃談判、合同簽訂協(xié)助、租賃登記手續(xù)辦理及后續(xù)履約保障等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于委托物業(yè)租賃事宜的合同。

“市場(chǎng)調(diào)研”指乙方對(duì)委托物業(yè)所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況、租金水平、目標(biāo)承租方群體等進(jìn)行全面分析，并向甲方提供調(diào)研報(bào)告。

“租賃策略”指基于市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，乙方為甲方制定的租賃方案，包括租金定價(jià)、租賃期限、承租方要求等。

“租賃廣告”指乙方為推廣委托物業(yè)而制作的各類宣傳材料，包括線上及線下廣告。

“看房”指乙方安排承租方對(duì)委托物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察的活動(dòng)。

“資質(zhì)審核”指乙方對(duì)潛在承租方的身份、信用、支付能力等進(jìn)行審核的過(guò)程。

“租賃登記手續(xù)”指根據(jù)法律法規(guī)要求，甲方與承租方辦理的租賃合同登記備案手續(xù)。

“履約問(wèn)題”指在租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，如租金支付延遲、物業(yè)使用不當(dāng)?shù)取?/p>

“后續(xù)履約保障”指乙方在租賃合同簽訂后，為甲方提供的監(jiān)督租金支付、協(xié)調(diào)物業(yè)使用、處理糾紛等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、租賃策略方案、租賃廣告樣稿等相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

（3）甲方有權(quán)決定委托物業(yè)的租金水平、租賃期限、承租方要求等關(guān)鍵租賃條件，并有權(quán)對(duì)乙方的建議進(jìn)行調(diào)整。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供委托物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等，并確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃廣告的制作和發(fā)布，以及承租方的看房、談判等活動(dòng)。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。

（7）甲方有義務(wù)與承租方簽訂正式的租賃合同，并按照法律法規(guī)要求，辦理租賃登記手續(xù)。

（8）甲方有義務(wù)在租賃合同履行過(guò)程中，配合乙方處理承租方的履約問(wèn)題，共同維護(hù)委托物業(yè)的良好使用狀態(tài)。

（9）甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的租賃代理服務(wù)進(jìn)行保密，不得泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方資源進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

（10）甲方在租賃過(guò)程中遇到重大問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租賃代理服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供委托物業(yè)的真實(shí)、完整的詳細(xì)信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為甲方制定租賃策略，并提出租金定價(jià)、租賃期限、承租方要求等建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。

（4）乙方有權(quán)制作和發(fā)布租賃廣告，推廣委托物業(yè)，并有權(quán)承租方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。

（5）乙方有權(quán)對(duì)潛在承租方進(jìn)行資質(zhì)審核，篩選出符合條件的承租方推薦給甲方，并有權(quán)要求承租方提供相關(guān)證明材料。

（6）乙方有權(quán)協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行租賃談判，就合同條款提供專業(yè)意見，并有權(quán)代表甲方簽署租賃合同。

（7）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報(bào)告。

（8）乙方有義務(wù)在租賃廣告制作和發(fā)布過(guò)程中，充分展示委托物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，并確保廣告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。

（9）乙方有義務(wù)在承租方看房、談判過(guò)程中，提供專業(yè)的講解和引導(dǎo)，并積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，促成租賃交易。

（10）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)，并就租賃期間的履約問(wèn)題提供跟蹤服務(wù)，包括但不限于監(jiān)督租金支付、協(xié)調(diào)物業(yè)使用、處理糾紛等。

（11）乙方有義務(wù)建立客戶信息檔案，妥善保管甲方和承租方的個(gè)人信息，并確保信息安全。

（12）乙方在租賃代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方和承租方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)，要求其支付違約金。

（14）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（15）乙方在租賃代理過(guò)程中，應(yīng)保持中立、客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方，并應(yīng)積極維護(hù)甲方與承租方之間的良好關(guān)系。

（16）乙方有權(quán)對(duì)租賃代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（17）乙方在提供租賃代理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)積極拓展市場(chǎng)資源，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，為甲方提供更優(yōu)質(zhì)、更高效的服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成本協(xié)議約定的全部租賃代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃成交價(jià)格或租賃周期長(zhǎng)短而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款。

（2）當(dāng)乙方成功推薦承租方與甲方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助甲方完成租賃合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)的50%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。

（3）在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)的20%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整）。

（4）剩余XX%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），作為乙方完成全部服務(wù)后的尾款，甲方應(yīng)在租賃合同生效后XX日內(nèi)支付。

4.甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已實(shí)際履行了本協(xié)議約定的代理服務(wù)內(nèi)容，且委托物業(yè)已成功租賃出去。若因乙方原因?qū)е伦赓U失敗，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)階段的服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方退還已支付的費(fèi)用。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收款時(shí)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)月。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動(dòng)日：本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)立即開始履行租賃代理服務(wù)。

（2）市場(chǎng)調(diào)研完成日：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提交委托物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及初步租賃策略方案。

（3）租賃廣告發(fā)布日：乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的租賃廣告樣稿后XX日內(nèi)，開始委托相關(guān)媒體發(fā)布租賃廣告。

（4）承租方推薦日：乙方應(yīng)在租賃廣告發(fā)布后XX日內(nèi)，向甲方推薦至少X名符合條件的潛在承租方。

（5）租賃合同簽訂日：乙方應(yīng)在成功甲方與承租方進(jìn)行談判后XX日內(nèi)，協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。

（6）租賃登記完成日：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成租賃登記手續(xù)的辦理。

（7）服務(wù)完成日：乙方應(yīng)在租賃登記完成并收到甲方尾款后XX日內(nèi)，視為完成全部代理服務(wù)。

8.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限可相應(yīng)順延。若乙方因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要信息、未能及時(shí)安排看房等）導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延誤，延誤期間的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)仍需支付，且甲方無(wú)需承擔(dān)額外責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不支付任何階段的服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

（2）甲方未按時(shí)提供委托物業(yè)的真實(shí)、完整信息，或提供虛假信息導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、第三方索賠等。

（3）甲方在乙方推薦承租方后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕進(jìn)行看房或談判，或故意拖延簽訂租賃合同的，視為甲方違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的XX%向乙方支付違約金，且乙方已完成的服務(wù)部分費(fèi)用不予減免。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及違約金。

（4）甲方在租賃合同簽訂后，未能按時(shí)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的XX%向乙方支付違約金，乙方已完成的服務(wù)部分費(fèi)用不予減免。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及違約金。

（5）甲方泄露乙方在提供代理服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密或利用乙方資源進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第三條及第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)履行租賃代理服務(wù)，導(dǎo)致委托物業(yè)租賃逾期或租賃失敗的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未收服務(wù)費(fèi)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并按已支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金。

（2）乙方在市場(chǎng)調(diào)研、租賃策略制定、承租方推薦等環(huán)節(jié)存在重大失誤，或未能盡到合理的審慎義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損（如推薦不合格承租方、泄露委托物業(yè)信息等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲方已支付的服務(wù)費(fèi)總額。若因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算。

（3）乙方在租賃談判過(guò)程中，超越授權(quán)范圍承諾條款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在服務(wù)過(guò)程中，利用職務(wù)之便獲取甲方或承租方的商業(yè)秘密，或偏袒承租方損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并按已支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方在租賃合同簽訂后，未能按約定協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浭』蜓舆t的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未收服務(wù)費(fèi)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并按已支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清彼此間尚未結(jié)算的費(fèi)用，并按本協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

5.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方在本協(xié)議履行前一年內(nèi)從該守約方處獲得的總收入。若損失特別巨大或違約方存在故意或重大過(guò)失，該限制條款不適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的技術(shù)性事故。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)立即采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.信息核實(shí)：收到不可抗力通知的一方有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方應(yīng)在收到要求后XX日內(nèi)提供。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，非不可抗力影響下的義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部無(wú)法履行義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以免除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的除外（如未采取合理減損措施）。

6.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，并按本協(xié)議約定處理財(cái)產(chǎn)及損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX（如：雙方所在地或協(xié)議簽訂地）具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX（如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、北京市仲裁委員會(huì)或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（如：仲裁機(jī)構(gòu)所在地或協(xié)議簽訂地），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除雙方明確約定通過(guò)仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中或履行完畢后，向委托物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。若一方選擇訴訟，則排除適用本條第2、3款約定的調(diào)解和仲裁程序。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁作為首選爭(zhēng)議解決方式，并約定仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更仲裁協(xié)議。選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。

6.證據(jù)與送達(dá)：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料。無(wú)論爭(zhēng)議以何種方式解決，所有證據(jù)的提交、交換及送達(dá)均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。在訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院另有規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面泄露、轉(zhuǎn)讓或用于本協(xié)議之外的用途。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲