租房入學協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家經XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的有限責任公司，主要經營范圍為房地產開發(fā)、租賃及委托代理服務。為滿足乙方在教育資源的特定需求，甲方通過合法途徑獲取并持有位于XX省XX市XX區(qū)XX學校（以下簡稱“目標學?！保┲苓叿献赓U條件的房產。該房產建筑面積XX平方米，具備完善的居住設施和符合國家相關標準的居住安全條件，能夠滿足乙方子女接受優(yōu)質教育的實際居住需求。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為房產的合法所有者或有權出租方，現(xiàn)與乙方就租賃該房產并配合乙方子女辦理入學事宜達成合作意向，特此明確雙方當事人信息及合作背景。

在本次合作中，甲方承諾提供的房產位于目標學校步行XX分鐘范圍內，周邊配套設施齊全，包括但不限于超市、醫(yī)院及公共交通站點，能夠有效保障乙方子女的日常生活及學習出行需求。同時，甲方將按照國家及地方關于入學政策的要求，積極配合乙方完成相關入學手續(xù)的辦理，確保乙方的合法權益不受侵害。甲方的上述承諾基于其作為房產權利人的合法地位，且已取得相關教育部門的必要確認，具備完全的履行能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商，就租賃事宜及入學服務達成一致，本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，為后續(xù)合作奠定法律基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力人，通過XX省XX市XX區(qū)教育局及目標學校的官方渠道了解并確認，其子女符合在目標學校入學的資格條件，但需租賃符合學區(qū)劃分要求的房產并實際居住才能完成入學申請。乙方為保障子女教育權益，經市場調研后選擇與甲方合作，租賃甲方提供的房產。乙方已向甲方充分說明其子女的入學需求，包括學區(qū)要求、居住時長等關鍵條件，并承諾提供真實有效的身份證明及入學相關材料。乙方的上述行為表明其具備完全的民事權利能力和行為能力，且對本次合作具有明確的預期目標。

根據《中華人民共和國民法典》關于租賃合同及民事法律行為的規(guī)定，乙方作為承租方，將按照本協(xié)議約定支付租金并履行居住義務，其子女的入學申請及后續(xù)教育服務將與該房產的合法使用直接關聯(lián)。乙方的權利主張基于其子女的教育權益，且已獲得目標學校及教育主管部門的初步認可。雙方通過協(xié)商確定，乙方在租賃期間需保證房產的實際居住狀態(tài)，并配合甲方完成相關入學手續(xù)的提交，確保雙方合作目標的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂旨在為乙方的入學需求提供法律保障，同時明確甲方的配合責任，避免后續(xù)可能產生的糾紛。

雙方當事人信息及合作背景的明確，是本協(xié)議得以成立和履行的重要前提。甲方作為房產提供方，其合法地位及配合義務直接關系到乙方子女入學的可行性；乙方作為承租方及入學需求方，其權利主張及履行情況則影響著甲方的履約風險。雙方基于上述事實及法律規(guī)定，通過平等協(xié)商達成一致，確保協(xié)議內容符合雙方的合法權益及社會公共利益。后續(xù)章節(jié)中關于權利義務、違約責任等條款的約定，均建立在此基礎之上，以實現(xiàn)合同的預期目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房產并配合辦理子女入學事宜中的權利與義務，確保房產能夠按照約定用于乙方子女入學所需居住，并保障雙方在合作過程中不受法律風險影響。協(xié)議具體內容包括：甲方提供符合入學條件的房產租賃服務，并承諾協(xié)助乙方完成目標學校的入學申請及后續(xù)相關手續(xù)；乙方按照約定支付租金、使用房產，并履行配合甲方辦理入學手續(xù)的義務。雙方基于此目的，圍繞房產租賃、入學服務、違約責任等事項達成一致，以實現(xiàn)子女順利入學的合作目標。協(xié)議范圍涵蓋房產租賃的具體條款、入學服務的標準、雙方配合義務的落實以及爭議解決機制等，所有約定均以本協(xié)議正文及附件為準。

第二條定義

1.“目標學校”指XX省XX市XX區(qū)XX學校，系乙方子女申請入學的教育機構。

2.“入學條件”指目標學校及當?shù)亟逃鞴懿块T對入學資格的要求，包括但不限于戶籍、居住年限、房產證明等。

3.“房產”指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的建筑面積XX平方米的住宅，產權證明號為XX。

4.“入學手續(xù)”包括但不限于提交入學申請表、身份證明、房產證明、居住證明等文件，以及目標學校要求的其他材料。

5.“租賃期”指本協(xié)議約定的房產租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方遵守租賃合同及相關法律法規(guī)。

（2）甲方應確保所提供房產符合國家及地方關于居住安全的標準，并已取得合法出租資質。

（3）甲方有義務配合乙方在租賃期內辦理子女入學所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供房產證明、確認實際居住信息等。甲方需保證其提供的入學協(xié)助行為符合目標學校及教育主管部門的要求，若因甲方原因導致入學申請受阻，甲方應承擔相應責任。

（4）甲方應保證乙方在租賃期內享有對房產的合法使用權，不得擅自變更租賃條款或提前收回房產，除非乙方違反本協(xié)議約定。

（5）甲方需及時告知乙方與入學相關的政策變動或要求，并協(xié)助乙方獲取官方信息。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用房產，并要求甲方履行入學協(xié)助義務。乙方有權隨時了解入學手續(xù)的辦理進度，并要求甲方提供必要的工作憑證。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及可能產生的其他費用（如物業(yè)費、水電費等），并遵守房產所在地的管理規(guī)定，不得從事違法活動。

（3）乙方有義務保證其子女在租賃期內實際居住于該房產，且居住時間符合目標學校入學條件的要求。乙方需配合甲方提供子女及家庭的相關證明材料，并確保材料的真實性。若因乙方隱瞞或提供虛假信息導致入學申請被撤銷，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應愛護房產設施，保持居住環(huán)境整潔，不得擅自改造或增設影響房屋結構的設施。如需維修或更換，應通知甲方并承擔相應費用。租賃期滿后，乙方應將房產恢復原狀并按時交還。

（5）乙方有義務配合甲方完成入學手續(xù)的提交，并在收到目標學校通知后及時簽署相關文件。若因乙方未按時配合導致入學延誤，甲方不承擔相應責任，但應協(xié)助乙方協(xié)調解決。乙方需保證其子女的入學資格符合目標學校要求，如因乙方自身原因（如戶籍問題、年齡限制等）導致無法入學，甲方無需承擔責任。

（6）乙方在租賃期間應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活，并配合甲方處理可能出現(xiàn)的糾紛。如因乙方行為導致甲方承擔法律責任，乙方應全額賠償。

（7）乙方有權要求甲方提供入學服務的具體流程及時間節(jié)點，甲方應如實告知并積極推動相關工作的開展。雙方應就入學事宜保持溝通，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

1.租賃價格：甲方同意將上述房產以每月人民幣XX元的價格出租給乙方，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房產使用費及甲方承諾的入學協(xié)助服務費。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，將款項轉入甲方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.支付時間：首期租金應于本協(xié)議簽訂之日支付，金額為人民幣XX元；后續(xù)每期租金應在每自然月的前五日內支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔雙倍違約金及已產生的一切損失。

4.其他費用：租賃期間產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等由乙方承擔，應在發(fā)生費用的當月XX日內支付給相關服務提供方。乙方應提前向甲方報備大額費用的預計金額，甲方有權要求乙方提供繳費憑證。

5.付款條件：乙方支付首期租金的前提是甲方已完成房產的交付手續(xù)，并提供了符合入學要求的居住環(huán)境及必要的入學協(xié)助文件。如甲方未能按時提供相關材料，乙方有權延期支付租金，直至問題解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.入學手續(xù)辦理期限：甲方應在乙方完成房產交付后XX日內開始協(xié)助辦理入學手續(xù)，乙方應積極配合提供所需材料。雙方應共同努力，確保在XX年XX月XX日前完成所有入學申請及審核工作。若因政策調整或其他不可抗力因素導致延期，雙方應協(xié)商調整時間，但最長不超過XX個月。

3.居住要求：乙方承諾在租賃期內保證其子女至少實際居住于該房產滿XX個月，且居住狀態(tài)應能被目標學校查實。甲方應配合提供居住證明，如水電費繳納記錄、社區(qū)證明等。

4.協(xié)議終止條件：如乙方因入學需求變更、戶籍遷移等非甲方原因導致不再需要租賃該房產，應提前XX個月書面通知甲方，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除時，乙方已支付但未使用的租金應按比例退還，已產生的入學協(xié)助服務費用不予退還。如甲方因不可抗力或政策禁止原因無法繼續(xù)履行協(xié)議，應全額退還乙方已支付租金并承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付房產或交付的房產不符合租賃條件，導致乙方無法按時入住或無法滿足入學要求，應退還乙方已支付的全部租金，并支付相當于租金總額XX%的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。

（2）甲方承諾的入學協(xié)助服務未能實現(xiàn)，或因甲方原因導致乙方子女入學申請被撤銷或延遲，甲方應承擔全部責任。違約金計算方式為：已支付租金×（1+XX%），并賠償乙方因此產生的直接經濟損失，包括但不限于重新租房費用、中介費、其他學校入學申請費等。

（3）甲方在租賃期內擅自提高租金或增加不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費用。情節(jié)嚴重的，乙方可解除協(xié)議，甲方除退還多收費用外，還應支付相當于多收費用XX倍的懲罰性賠償。

（4）甲方應保證房產的居住安全，如因甲方提供的設施存在安全隱患導致乙方人身或財產受損，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，收回房產，并要求乙方支付剩余租金及雙倍違約金。甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為導致的一切損失，包括但不限于空置期租金、中介費等。

（2）乙方未經甲方同意擅自改變房產結構或用途，或利用房產進行違法活動，甲方有權立即解除協(xié)議，收回房產，并要求乙方恢復原狀。乙方還應支付相當于租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按要求保證實際居住狀態(tài)，或提供虛假材料導致入學申請被撤銷，甲方有權解除協(xié)議，收回房產，并要求乙方承擔全部責任。已支付租金不予退還，乙方還應支付相當于租金總額XX%的違約金。若乙方因此給甲方造成聲譽損失或需要支付其他機構賠償?shù)?，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）乙方在租賃期內造成房產重大損壞或丟失，應按原價賠償。如損壞或丟失是由于乙方故意或重大過失造成的，甲方還有權要求乙方支付懲罰性賠償，計算方式為損壞或丟失價值的XX%。

（5）乙方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金。若提前解除是由于甲方違約導致的，則無需支付違約金，且甲方應退還乙方已支付但未使用的租金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。若違約金過高或過低，任何一方均有權請求法院或仲裁機構予以調整。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等合理費用。雙方應本著誠實信用的原則履行協(xié)議，任何一方違約給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：如因不可抗力導致入學政策突然變更、目標學校入學資格要求無法滿足、或房產無法繼續(xù)使用等，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。但若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如入學資格被永久取消），雙方應協(xié)商解除協(xié)議，并按實際履行期限比例退還已支付租金。

4.協(xié)商恢復：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，或根據實際情況協(xié)商調整協(xié)議內容。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，已產生的費用互不退還，但應合理分擔。

5.通知義務：雙方應盡到合理的通知義務，確保在不可抗力發(fā)生后及時溝通，避免因信息不對稱導致不必要的糾紛。任何一方隱瞞或謊報不可抗力情況，導致對方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，以維護雙方的合法權益。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，或尋求第三方調解機構（如XX調解委員會）進行調解。調解過程中，雙方應積極配合，調解協(xié)議達成后，可依法申請法院強制執(zhí)行。

3.訴訟選擇：若雙方在XX日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應提供真實、完整的證據材料，并遵守法院的審判程序。法院將依法對爭議進行裁決，裁決結果具有法律約束力。

4.證據規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提供的證據材料必須真實、合法、有效，并按對方要求在合理期限內提交。如一方提供虛假證據或阻撓對方舉證，將承擔不利后果。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決適用中華人民共和國法律，并由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則法院將不予受理。

6.爭議前置：如涉及入學資格或入學手續(xù)的爭議，雙方應先向目標學?；蚪逃鞴懿块T申請?zhí)幚?，待處理結果明確后再行協(xié)商或訴訟，但本協(xié)議其他條款的爭議不受此限制。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的地址）或傳真等方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或郵寄當日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

3.分割履行：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，但若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款進行協(xié)商，以合法有效的替代條款履行原協(xié)議目的。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議