協(xié)議書房賓館1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX書房賓館

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場5層5001室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足商務(wù)及休閑出行需求，擬租賃乙方經(jīng)營的“XX書房賓館”部分客房及相關(guān)配套設(shè)施，用于商業(yè)運營及客戶接待；

鑒于乙方合法擁有并有效經(jīng)營“XX書房賓館”，具備提供高品質(zhì)住宿及配套服務(wù)的資質(zhì)和能力；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿意承租乙方提供的“XX書房賓館”部分客房及相關(guān)設(shè)施，乙方同意出租并配合甲方使用，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方順利開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時保障乙方合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定合作。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定。雙方確認，在簽署本協(xié)議前已充分了解各自權(quán)利義務(wù)，并自愿接受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方“XX書房賓館”部分客房及相關(guān)配套設(shè)施的條款與條件，確保租賃活動順利進行，并促進雙方在商業(yè)運營上的合作。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的范圍、租賃期限、租金及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款及爭議解決機制等。通過本協(xié)議，甲方獲得合法的租賃使用權(quán)，用于經(jīng)營性目的，乙方則保障甲方在租賃期內(nèi)對客房及相關(guān)設(shè)施的正常使用，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，避免潛在糾紛，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**“客房”**：指乙方“XX書房賓館”內(nèi)供客人住宿的單間或套房，包括其附屬設(shè)施如衛(wèi)生間、獨立空調(diào)等。

2.**“配套設(shè)施”**：指乙方為客人提供的服務(wù)及設(shè)施，包括但不限于會議室、餐廳、健身房、公共休息區(qū)等。

3.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的甲方承租客房及配套設(shè)施的有效時間。

4.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.**“爭議”**：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的客房及配套設(shè)施，并要求乙方保證其符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)品質(zhì)，并就不足之處提出合理改進要求。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用（如水電費、清潔費等），逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，若需改造需經(jīng)乙方書面同意。

-甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合執(zhí)行賓館的運營制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生等要求。

-甲方應(yīng)對其員工及客戶的行為負責(zé)，避免造成乙方財產(chǎn)損失或不良影響，如發(fā)生損害應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-甲方應(yīng)提前通知乙方租賃需求的變動（如延長使用、減少使用等），以便乙方安排。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并監(jiān)督甲方對租賃標(biāo)的物的使用情況。乙方有權(quán)在租賃期滿后收回客房及配套設(shè)施，但需保障甲方的合理使用權(quán)益。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)保證提供的客房及配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施完好可用，并承擔(dān)日常維護責(zé)任。

-乙方應(yīng)按時提供必要的配套服務(wù)（如清潔、維修、安保等），確保甲方經(jīng)營活動的正常開展。

-乙方應(yīng)向甲方提供合法的經(jīng)營許可證明，并配合甲方完成相關(guān)登記或備案手續(xù)。

-乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或挪用。

-乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時及時通知甲方，并采取合理措施減少損失，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。

-乙方應(yīng)維護賓館的良好聲譽，為甲方提供必要的市場支持（如推廣資源協(xié)調(diào)等），促進雙方合作。

-乙方應(yīng)設(shè)立專門聯(lián)系人，負責(zé)處理甲方的咨詢、投訴及需求響應(yīng)，確保服務(wù)效率。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租“XX書房賓館”部分客房及相關(guān)配套設(shè)施。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/每間客房，具體包含項目及未包含項目由雙方另行書面確認。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX書房賓館

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。逾期支付超過X日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付未支付金額的X%作為違約金。

4.其他費用：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費、清潔費等應(yīng)由甲方承擔(dān)，并按乙方實際賬單支付。甲方應(yīng)在收到賬單后X日內(nèi)完成支付，逾期同樣按日支付違約金。乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細費用清單，并接受甲方核查。

5.付款調(diào)整：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得違反行業(yè)慣例及法律法規(guī)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前X個月，如甲乙雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次租賃標(biāo)的物的驗收，并向乙方出具書面確認。

-每年X月1日至X月X日為乙方年度檢修期，期間需提前X日通知甲方，檢修費用由乙方承擔(dān)，但不得影響甲方的正常經(jīng)營。

-如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即暫停履行受影響部分的義務(wù)，并在事件結(jié)束后X日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行或終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于催收費用、空置損失等）。

(2)**擅自改變租賃用途**：若甲方擅自將租賃標(biāo)的物用于協(xié)議約定以外的用途（如改建為商業(yè)場所、長期用于非經(jīng)營性活動等），乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。

(3)**損壞租賃標(biāo)的物**：甲方及其人員對租賃標(biāo)的物造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞價值超過正常損耗標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費用，并按損壞程度加收X%的賠償金。

(4)**違反管理規(guī)定**：甲方及其客戶若違反乙方的安全管理、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，造成事故或不良影響，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)**提前終止協(xié)議**：如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若提前終止給乙方造成空置損失或其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**設(shè)施不符合約定**：乙方提供的客房及配套設(shè)施未達到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)租金或解除協(xié)議。乙方拒不履行或修復(fù)效果不佳的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(2)**無故中斷服務(wù)**：乙方無故中斷配套服務(wù)（如水電、清潔等），影響甲方正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并按中斷時長乘以X%計算違約金。長期中斷仍未解決的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。

(3)**違反保密義務(wù)**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

(4)**未履行通知義務(wù)**：在發(fā)生不可抗力或其他重大事項時，乙方未按本協(xié)議第五條約定及時通知甲方的，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(5)**擅自提高費用**：乙方未按協(xié)議約定提供費用清單或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用及支付X%的賠償金。

3.**違約金上限**：本協(xié)議約定的所有違約金條款均不得違反法律關(guān)于違約金上限的規(guī)定，如實際損失高于違約金金額，守約方有權(quán)另行索賠。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免過度賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、禁令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若因未及時通知導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)及時通知方應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議部分不能恢復(fù)履行，雙方應(yīng)在X日內(nèi)就剩余條款達成補充協(xié)議或解除協(xié)議。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等），并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構(gòu)。若一方無法提供有效證明，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)有效。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，若爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，以書面形式確定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：如雙方明確約定排除仲裁，則爭議應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，具體法院由協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院管轄。

5.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，且在爭議解決期間，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁或強制執(zhí)行措施，除非獲得對方書面同意。

6.適用法律：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)作出裁決或判決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律，不得利用本協(xié)議從事非法活動。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）出現(xiàn)不可抗力且雙方協(xié)商終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)、辦理手續(xù)，并繼續(xù)履行保密等后合同義務(wù)。

7.不可分性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方不完全履行條款均不影響其他條款的效力。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達，除非實際未送達。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于“XX書房賓館”設(shè)施清單、租賃區(qū)域平面圖、收費標(biāo)準(zhǔn)明細、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)另行書面確認。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X