拆房協議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的XX房屋進行拆除，并委托乙方提供專業(yè)的拆除服務；乙方具備相應的拆除工程施工資質和經驗，能夠按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準完成拆除任務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

本協議的簽訂背景為甲方持有的XX房屋因城市規(guī)劃調整需予以拆除，甲方為保障拆除工作的順利進行，特委托乙方提供包括但不限于拆除方案設計、施工、安全監(jiān)管及后期清理等全方位服務。乙方接受委托后，將嚴格按照協議約定履行義務，確保拆除工程在合法合規(guī)的前提下高效完成。雙方的合作前提是甲方已取得房屋拆除的相關批準文件，并保證拆除過程中涉及的建筑物、構筑物及附屬設施均不存在產權糾紛或其他法律障礙。本協議的簽訂旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范拆除施工行為，防范潛在風險，保障項目順利實施。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房屋拆除工程中的權利與義務，確保拆除工作按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協議約定順利進行。協議范圍包括但不限于：乙方根據甲方要求及現場實際情況編制拆除方案，獲得相關施工許可，拆除工程施工（含建筑物主體結構、附屬設施及室內裝修等），負責施工過程中的安全生產管理，清理拆除產生的廢棄物，并確保所有工作完成后場地符合甲方后續(xù)使用要求。具體工作內容包括拆除方案設計、施工準備、現場施工、安全監(jiān)控、垃圾清運、場地恢復及竣工驗收等全部拆除服務。

第二條定義

1.**拆除工程**：指對本協議約定的XX房屋及其附屬設施進行拆除，包括但不限于結構拆除、裝修拆除及設備移除等全部作業(yè)活動。

2.**拆除方案**：指乙方根據甲方要求及現場條件編制，并經甲方審核確認的施工設計，包含施工工藝、安全措施、進度計劃及廢棄物處理方案等內容。

3.**安全生產管理**：指乙方在拆除過程中依法落實安全防護措施，配備消防、急救設備，并進行現場安全巡查，確保無安全事故發(fā)生。

4.**廢棄物清運**：指拆除產生的建筑垃圾、裝修材料等由乙方負責分類收集并運至符合規(guī)定的指定地點處置。

5.**竣工驗收**：指拆除工程完成后，經甲方檢查確認場地清理干凈、無結構殘留物且符合安全標準，雙方簽署驗收文件的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)**權力**：甲方有權對乙方的施工方案、進度及質量安全進行監(jiān)督，并要求乙方根據實際情況調整施工；甲方有權在乙方違反協議約定時要求其糾正或承擔違約責任；甲方對拆除工程最終結果享有驗收權和處置權。

(2)**義務**：

-甲方應向乙方提供拆除房屋的產權證明、土地使用權證明及城市規(guī)劃部門批準的拆除文件，并保證文件真實有效。

-甲方應在協議簽訂后XX日內完成所有施工許可的申請手續(xù)，并配合乙方辦理進場施工相關手續(xù)，不得設置不合理障礙。

-甲方應向乙方支付本協議約定的預付款及進度款，支付時間以乙方提交合規(guī)發(fā)票為準，甲方逾期支付應按日向乙方支付未付金額XX%的違約金。

-甲方應指定現場代表配合乙方處理施工中涉及的土地、管線、周邊物業(yè)等協調事宜，相關費用由甲方承擔。

-拆除過程中如發(fā)現地下文物或未披露的產權糾紛，甲方應立即停止施工并承擔由此產生的處理費用及對乙方造成的損失補償。

2.乙方的權力與義務

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按協議約定及時支付工程款；乙方有權拒絕執(zhí)行違反安全生產或法律法規(guī)的施工指令；乙方對因不可抗力導致的延期或額外費用，有權向甲方索賠。

(2)**義務**：

-**方案與資質**：乙方應在協議簽訂后XX日內完成拆除方案編制，方案需通過甲方審核后方可施工；乙方必須具備建設行政主管部門核發(fā)的拆除工程資質，并依法投保建筑工程一切險及第三者責任險，保險范圍覆蓋拆除全過程。

-**施工與安全**：乙方須組建專業(yè)施工團隊，配備持證安全員，施工前進行安全技術交底，并建立應急預案；拆除作業(yè)不得危害周邊建筑安全及公共設施，如因乙方原因造成損害，乙方應承擔全部賠償責任。

-**進度與質量**：乙方應嚴格按照審核確認的方案及進度計劃施工，因自身原因延期超過XX日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金；拆除工程須達到國家《建筑拆除工程安全技術規(guī)范》JGJ147-2016要求，隱蔽工程需經甲方代表驗收合格后方可進行下道工序。

-**廢棄物管理**：乙方應自費將拆除垃圾運至XX市指定的垃圾消納場，并取得合法處置憑證提交甲方備案，未按規(guī)定處置的，甲方有權要求乙方整改并處以XX萬元罰款。

-**成品保護與場地恢復**：拆除完成后，乙方應負責清理拆除范圍內的所有殘留物，場地清理深度達到無裸露磚石、無尖銳邊角的標準，并配合甲方進行后續(xù)驗收。如場地需恢復原貌或進行臨時覆蓋，相關費用由甲方承擔，乙方應積極配合施工。

-**保密義務**：乙方須對甲方提供的拆除房屋內部資料（如水電線路圖、結構圖紙等）保密，非經甲方書面同意，不得向第三方泄露。

-**爭議協助**：如發(fā)生第三方索賠（如相鄰權糾紛），乙方應先行承擔賠償責任，后續(xù)向甲方追償，甲方應提供必要證據支持乙方的索賠主張。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本協議項下的拆除工程總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方提供的拆除方案設計、施工、設備機械進出場、人員工資、安全生產措施、廢棄物清運、場地清理及竣工驗收等全部服務費用。最終價格以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準，如因設計變更或現場條件變化需增加工程量，雙方應另行協商調整價格。

2.**支付方式**：甲方應按以下進度分期支付工程款：

（1）協議簽訂后XX日內，支付合同總價XX%作為預付款，即人民幣XX元；

（2）主體拆除完成經甲方確認后XX日內，支付至合同總價XX%，即人民幣XX元；

（3）場地清理完畢并通過甲方驗收后XX日內，支付至合同總價XX%，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%作為質保金，即人民幣XX元，于工程交付后XX年內無爭議情況下一次性支付。

3.**支付條件**：每期付款前，乙方需向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權審核乙方提交的進度報告、驗收記錄及稅控發(fā)票，審核合格后按約定時間支付款項。若乙方提交資料不符合要求，甲方有權延遲支付相應款項，但延遲時間最長不超過XX日。

第五條履行期限

1.**協議有效期**：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至拆除工程竣工驗收合格且質保期滿之日終止，共計有效期XX個月。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方應在協議生效后XX日內完成拆除方案編制并提交甲方審核；

（2）乙方應于甲方審核方案通過后XX日內進場施工，并確保在XX日內完成全部拆除工作；

（3）拆除工程整體期限為XX日，如遇不可抗力或甲方原因導致的停工，工期相應順延，但單次順延不超過XX日；

（4）質保期內，如出現乙方責任導致的質量問題，乙方應在收到甲方通知后XX日內修復并承擔費用。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）甲方未按約定支付預付款或進度款，每逾期一日，應向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除協議，甲方應賠償乙方已投入成本XX%的損失。

（2）因甲方原因導致乙方無法取得施工許可或場地無法進場，甲方應承擔乙方閑置費XX元/天，并賠償工期延誤損失，工期順延部分甲方應按原進度比例支付相應工程款。

（3）甲方提供的資料虛假或缺失導致乙方返工，甲方應承擔返工費用XX%的違約金，且乙方有權要求甲方在XX日內補充完善資料。

2.**乙方違約責任**：

（1）乙方未按方案或進度施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，累計逾期超過XX日，甲方有權解除協議，乙方應賠償甲方違約金XX萬元及已支付款項XX%的損失。

（2）因乙方原因發(fā)生安全生產事故，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及第三方索賠），并扣減合同總價XX%的履約保證金；情節(jié)嚴重者，甲方有權立即解除協議并追究刑事責任。

（3）拆除垃圾未按規(guī)范處置或場地清理不達標，甲方有權要求乙方在XX日內整改，逾期未整改的，每日處以XX萬元罰款，且乙方須在驗收合格前補足清理費用。

（4）乙方擅自將工程轉包或違法分包，甲方有權解除協議，乙方應賠償甲方合同總價XX%的違約金，并承擔由此產生的全部法律風險。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但乙方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知甲方，并提供相關證明，雙方應協商調整履行期限。

4.**賠償上限**：除本協議明確約定的違約金外，任何一方因違約造成的直接經濟損失，違約方賠償金額不超過合同總價XX%，超出部分雙方另行協商。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、疫情及相關管制措施等，這些情況導致本協議無法履行或延遲履行。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供政府公告、氣象記錄、新聞報道等有效證明文件，否則視為非不可抗力事件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致的協議延期履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時協商調整履行期限，已產生的延期費用由雙方按實際影響分攤。

4.**合同解除**：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導致協議目的無法實現，雙方均有權單方面解除協議，已履行部分按實結算，雙方無需承擔賠償責任，但乙方應妥善保管現場并移交甲方相關資料。

5.**不可抗力后的繼續(xù)履行**：不可抗力消除后，雙方應立即恢復協議履行，因不可抗力造成的損失（如設備閑置、人工待工）由雙方各自承擔，除非協議另有約定。

6.**政府政策變化**：因國家政策調整或規(guī)劃變更導致協議無法繼續(xù)履行的，雙方應協商調整方案，若協商不成，可按本協議第八條處理，政府補償款項歸甲方所有。

第八條爭議解決

1.**協商解決**：雙方應首先通過書面或口頭形式協商解決爭議，協商期間協議其他條款仍繼續(xù)有效。

2.**調解機制**：協商不成的，可提交XX市建設工程調解委員會進行調解，調解協議經雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：調解失敗的，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟，管轄法院為拆除工程所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院），任何一方提起訴訟前應書面通知對方，未經對方書面同意不得變更管轄。

5.**證據規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應提交書面證據，包括但不限于協議文件、往來函件、驗收記錄、財務憑證等，仲裁或法院可自行核實。

6.**費用承擔**：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔，除非協議另有約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式，以送達時視為有效。如一方地址變更，應提前XX日書面通知對方。

2.**協議變更**：對本協議的任何修改或補充均需經雙方書面同意，并以書面形式確認，未經確認的口頭約定無效。變更內容成為協議不可分割的一部分。

3.**終止條件**：除本協議另有約定外，任一方在履行完畢自身義務后，可單方面以書面形式終止協議，但需結清所有款項并完成場地移交。

4.**保密條款**：雙方應對本協議內容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料等）保密，非經對方書面同意，不得泄露或用于協議目的之外。保密期限為協議終止后XX年。

5.**法律適用**：本協議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以本協議簽訂地法律為依據。

6.**完整協議**：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定。

7.**不可分割性**：本協議各條款互為關聯，若某條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本協議附件（包括但不限于拆除方案設計圖紙、資質證明文件、工程量清單、進場通知書等）均為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。附件清單詳見本協議附件一。

2.**知識產權**：拆除方案等設計成果的知識產權歸乙方所有，但甲方享有在協議目的范圍內使用該成果的