和室友合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1505室，聯(lián)系電話甲方系房屋所有權(quán)人，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1802室的房屋所有權(quán)，并擬將上述房屋出租給乙方使用。甲方作為房屋出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋租賃事宜與乙方達(dá)成協(xié)議，特此明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方負(fù)責(zé)人：張三，作為甲方授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的房屋出租事宜，并代表甲方簽署本協(xié)議。甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路100號2號樓1102室，聯(lián)系電話乙方系房屋承租人，擬承租甲方上述房屋用于個人居住用途，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋租賃事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，特此明確雙方權(quán)利義務(wù)。

乙方負(fù)責(zé)人：李四，作為乙方授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的房屋承租事宜，并代表乙方簽署本協(xié)議。乙方授權(quán)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方張三與乙方李四于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1802室的房屋租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為房屋所有權(quán)人，同意將其合法擁有的上述房屋出租給乙方用于個人居住，乙方同意承租該房屋并支付租金。

房屋基本情況：

-房屋地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1802室

-房屋面積：120平方米

-房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚兩衛(wèi)，帶獨立陽臺及儲藏室

-房屋附屬設(shè)施：空調(diào)、洗衣機、冰箱、熱水器、暖氣、智能門鎖等

租賃背景：

甲方張三于2018年通過購買獲得上述房屋的所有權(quán)，現(xiàn)因個人工作變動需長期居住于外地，故擬將房屋出租以獲取租金收益。乙方李四因工作及生活需求，需在北京市朝陽區(qū)租賃一套居住面積適中、設(shè)施齊全的房屋，經(jīng)了解甲方房屋情況后，雙方達(dá)成租賃意向。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障各自合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且符合國家法律法規(guī)及政策要求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容系雙方真實意思表示，具有法律效力，雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1802室房屋租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃活動的順利進行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：房屋租賃的雙方主體信息、房屋基本情況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金繳納與退還、房屋修繕責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將房屋出租給乙方用于個人居住，乙方支付租金并合理使用房屋，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）房屋：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓1802室的出租房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

（2）租金：指乙方因承租甲方房屋而應(yīng)向甲方支付的租賃費用。

（3）押金：指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方繳納的保證金。

（4）租賃期限：指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時間。

（5）修繕責(zé)任：指房屋在租賃期間因自然損耗或人為損壞而產(chǎn)生的維修責(zé)任歸屬。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)保證其對出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。

（3）甲方應(yīng)在租賃期限開始前，向乙方提供房屋的鑰匙及必要的使用說明，并保證房屋在交付時具備正常使用功能，包括但不限于水電、暖氣、空調(diào)等設(shè)施的正常運行。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非因自身原因不得擅自收回房屋。如確需收回房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并退還剩余租金及押金，但甲方需承擔(dān)因此給乙方造成的合理損失。

（5）在租賃期間，如房屋因自然損耗需要維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，確保房屋居住安全。非因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系維修方。

（6）甲方應(yīng)確保房屋符合消防安全要求，并應(yīng)乙方要求提供必要的消防安全設(shè)施及說明。

（7）甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并應(yīng)提前5日向甲方提供支付憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的1%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過月租金的3倍。

（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及附屬設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)借、復(fù)制或損壞。因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致的鑰匙丟失或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對房屋進行合理裝修或裝飾，但事先應(yīng)征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。租賃期滿后，乙方裝修部分如需拆除，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費用。

（5）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或進行違法活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)的用電、用水、燃?xì)獾荣M用，并應(yīng)按時繳納。如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)補足。

（7）租賃期間，如房屋需要維修，乙方應(yīng)積極配合甲方進行維修，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。非因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修。

（8）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進行其他影響他人生活的行為。如因乙方行為導(dǎo)致鄰里糾紛或違反管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）租賃期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)按時將房屋交還甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，除正常損耗外不得有其他損壞。乙方應(yīng)在交房前通知甲方進行驗收，并結(jié)清所有費用。

（10）乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)的消防安全，不得存放易燃易爆物品，并應(yīng)配合甲方進行消防安全檢查。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將房屋出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣3000元/月。租金包含房屋使用權(quán)費，不包括房屋內(nèi)部的電器設(shè)備使用費、物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M等。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100300001234；戶名：張三。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣30000元。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿或提前終止本協(xié)議后，房屋無損壞且費用結(jié)清的，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如房屋有損壞或費用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，剩余部分退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)的水電燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等費用，應(yīng)按時繳納。各項費用應(yīng)單獨開具繳費憑證，并應(yīng)作為乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)履行證明。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的房屋租賃期限為兩年，自2023年11月1日起至2025年10月31日止。租賃期滿后，如乙方仍需承租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃協(xié)議。

2.入住時間：甲方應(yīng)于2023年10月31日前完成房屋的準(zhǔn)備工作，并交付給乙方。乙方應(yīng)于同日或之前辦理入住手續(xù)，并支付首月租金及押金。

3.退租時間：租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，乙方應(yīng)于規(guī)定日期前將房屋騰空并交還甲方。甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并結(jié)清所有費用后，10個工作日內(nèi)辦理退租手續(xù)，并將押金退還乙方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：每月5日前為租金支付日；每年10月31日為租賃期限屆滿日；提前30日為續(xù)租或退租通知期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方因非不可抗力原因，擅自提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并全額退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭議或不符合安全居住條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的所有費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未按時維修房屋，導(dǎo)致房屋損壞或乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的1%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過月租金的3倍。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已支付的租金及押金不予退還。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議。由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方在租賃期間進行違法活動，或因乙方原因?qū)е路课輷p壞、鄰里糾紛、安全事故等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，押金不予退還。

（4）如乙方提前退租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付剩余租賃期內(nèi)相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方有權(quán)不予退還押金，如房屋有損壞或費用拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）如乙方擅自轉(zhuǎn)借、出租房屋，或允許他人利用房屋進行經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

**3.賠償責(zé)任：**

（1）任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，如因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致雙方合作關(guān)系破裂，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

**4.違約金的計算與支付：**

（1）本協(xié)議約定的違約金為實際損失的計算方式，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的1%支付滯納金。

**5.法律責(zé)任：**

（1）如任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未改正的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被撤銷或解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被仲裁或訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的仲裁費或訴訟費。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響時，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方仍應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并采取措施防止損失進一步擴大。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.協(xié)商不成：如雙方就不可抗力事件的處理無法達(dá)成一致，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。仲裁或訴訟適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在爭議解決時提交給對方。證明材料包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行期間，雙方應(yīng)停止支付相應(yīng)的租金、押金等費用。已支付的費用應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響進行相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，并應(yīng)盡可能在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在調(diào)解機構(gòu)的協(xié)助下進行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)選擇房屋所在地即北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并不得采取任何違反法律或本協(xié)議約定的行為。

6.爭議解決期限：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起兩年。逾期未解決的爭議，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定的方式解決。

7.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，其結(jié)果均對雙方具有法律效力。任何一方不得就同一爭議再行提出異議或采取其他法律行動，但法律另有規(guī)定的除外。

8.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他confidential信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定解除情形，應(yīng)提前30日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均