火災(zāi)安全保護(hù)裝置維護(hù)制度一、概述

火災(zāi)安全保護(hù)裝置是保障人員生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備，其正常運行直接關(guān)系到消防系統(tǒng)的有效性。建立完善的維護(hù)制度，能夠及時發(fā)現(xiàn)并消除潛在隱患，確保裝置在火災(zāi)發(fā)生時發(fā)揮應(yīng)有的作用。本制度旨在規(guī)范火災(zāi)安全保護(hù)裝置的日常檢查、定期維護(hù)、故障處理及記錄管理，提高設(shè)備可靠性和使用壽命。

二、維護(hù)制度要點

（一）日常檢查

1.檢查內(nèi)容

(1)檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)是否正常啟動，聲光報警器是否工作正常。

(2)檢查滅火器壓力表是否在綠色區(qū)域，噴頭有無堵塞或損壞。

(3)檢查煙感、溫感探測器是否清潔，有無誤報或失效跡象。

(4)檢查消防水系統(tǒng)閥門是否處于正常位置，水壓是否達(dá)標(biāo)。

2.檢查頻率

(1)每日上班前進(jìn)行快速檢查。

(2)每周進(jìn)行一次全面目視檢查。

（二）定期維護(hù)

1.維護(hù)項目

(1)清潔或更換煙感、溫感探測器濾網(wǎng)。

(2)校準(zhǔn)手動火災(zāi)報警按鈕和自動報警系統(tǒng)的時間準(zhǔn)確性。

(3)測試滅火器噴射功能，必要時補充藥劑。

(4)檢查消防廣播系統(tǒng)是否正常，揚聲器有無損壞。

2.維護(hù)周期

(1)月度：進(jìn)行基礎(chǔ)清潔和功能測試。

(2)季度：校準(zhǔn)關(guān)鍵設(shè)備參數(shù)，如水壓、噴頭流量等。

(3)年度：全面檢修消防控制系統(tǒng)，更新軟件或固件（如適用）。

（三）故障處理

1.應(yīng)急響應(yīng)流程

(1)發(fā)現(xiàn)故障后立即記錄故障現(xiàn)象及位置。

(2)優(yōu)先嘗試重啟或簡單復(fù)位操作。

(3)若問題未解決，聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行排查。

(4)暫時無法修復(fù)的設(shè)備應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識，并限制相關(guān)區(qū)域使用。

2.維修要求

(1)使用符合標(biāo)準(zhǔn)的備件和工具。

(2)維修后進(jìn)行功能驗證，確保設(shè)備恢復(fù)正常。

(3)詳細(xì)記錄維修過程及更換部件信息。

（四）記錄管理

1.記錄內(nèi)容

(1)每次檢查、維護(hù)、維修的時間、負(fù)責(zé)人及操作詳情。

(2)故障描述、處理措施及結(jié)果。

(3)設(shè)備運行參數(shù)及校準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

2.記錄保存

(1)檢查記錄保存至少一年。

(2)維護(hù)及維修記錄保存三年，以備追溯或?qū)徲嫛?/p>

三、注意事項

（一）操作人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉各類火災(zāi)安全保護(hù)裝置的使用及維護(hù)方法。

（二）定期組織消防演練，檢驗維護(hù)制度的實際效果，并根據(jù)演練結(jié)果優(yōu)化維護(hù)流程。

（三）對于涉及電氣或水系統(tǒng)的維護(hù)，必須由持證人員操作，確保安全合規(guī)。

（四）定期評估維護(hù)制度的執(zhí)行情況，結(jié)合實際需求調(diào)整檢查頻率和維護(hù)項目。

（接續(xù)原有內(nèi)容）

二、維護(hù)制度要點

（一）日常檢查

1.檢查內(nèi)容

(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)檢查：

手動火災(zāi)報警按鈕：檢查按鈕表面有無物理損傷、污漬，按鈕被按下后指示燈是否點亮，復(fù)位功能是否正常，以及報警信號是否能準(zhǔn)確傳輸至控制主機(jī)。

自動火災(zāi)報警系統(tǒng)（探測器及控制器）：目視檢查火災(zāi)報警控制器主顯示屏狀態(tài)，有無故障報警或火警信息。檢查煙感探測器、溫感探測器、可燃?xì)怏w探測器等是否牢固安裝，有無遮擋物，指示燈是否正常閃爍或顯示工作狀態(tài)。對于需要定期清潔的探測器（如離子感煙探測器），需檢查其外觀是否積塵嚴(yán)重。

(2)聲光報警器檢查：

聲報警器（電鈴/電子蜂鳴器）：檢查其能否在控制主機(jī)發(fā)出火警信號時清晰、響亮地發(fā)出報警聲，音量是否在規(guī)定范圍內(nèi)，有無損壞或失靈。

光報警器（閃光燈/警報燈）：檢查其能否同步閃爍，照射角度是否正確，有無遮擋，光線強(qiáng)度是否足夠。對于室內(nèi)、室外及疏散通道處的警報燈，需特別注意其可見性。

(3)滅火器檢查：

位置與可見性：確認(rèn)滅火器是否放置在指定位置，有無被遮擋、圈占或挪用，噴嘴是否朝外，壓力指示器是否在綠色區(qū)域（具體壓力值需參照滅火器使用說明）。檢查滅火器箱體是否完好、牢固。

狀態(tài)檢查：對于儲壓式滅火器，拔下保險銷后，應(yīng)能看到噴嘴，并嘗試按下壓把，觀察有無噴出少量氣體（注意：此操作為簡單測試，不可進(jìn)行實際滅火演練，且測試后需重新充壓）。對于二氧化碳滅火器，需檢查瓶體有無腐蝕、泄漏，噴嘴有無堵塞。

(4)消防水系統(tǒng)檢查（如適用）：

消防栓：檢查室外消防栓是否完好，接口螺紋有無損壞、銹蝕，出水口是否通暢?？纱蜷_水槍試水（需確保不影響他人用水且符合安全規(guī)定），檢查水壓是否達(dá)到設(shè)計要求（例如，多層建筑主消火栓出口壓力應(yīng)不低于0.2MPa）。檢查室內(nèi)消防栓箱門是否關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)部水帶、水槍是否齊全、完好，壓力表是否正常。

噴淋系統(tǒng)：檢查噴頭外觀是否完好，有無被遮擋、撞擊變形，噴頭上的色標(biāo)日期是否在有效期內(nèi)（通常噴頭設(shè)計使用壽命為八年）。檢查濕式報警閥組上的壓力表、水力警鈴、排水閥門等是否工作正常，有無漏水。

(5)疏散指示標(biāo)志檢查：

燈光疏散指示標(biāo)志：檢查其指示方向是否正確，燈泡/LED是否完好，發(fā)光顏色是否符合標(biāo)準(zhǔn)（出口標(biāo)志為綠色，方向標(biāo)志為綠色箭頭），在黑暗環(huán)境下是否能正常通電發(fā)光。檢查玻璃罩有無破損。

蓄光型疏散指示標(biāo)志：檢查其蓄光性能，在正常照明下是否具有足夠的蓄光能力，在斷電后能否在規(guī)定時間內(nèi)（例如，0.5秒內(nèi)）發(fā)出可見光，持續(xù)時間是否滿足要求。

(6)防火門及閉門器檢查：

常閉式防火門：檢查門扇與門框是否貼合良好，門縫是否均勻，閉門器是否有效，門上的防火標(biāo)識是否清晰。嘗試手動關(guān)閉防火門，檢查其能否自動關(guān)閉。

聯(lián)動裝置（如適用）：如果防火門與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動，需檢查在火災(zāi)報警時，門能否自動關(guān)閉，控制器或現(xiàn)場模塊能否發(fā)出狀態(tài)反饋信號。

2.檢查頻率與記錄

(1)每日檢查：由值班人員或安保人員進(jìn)行，主要對滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)報警控制器狀態(tài)燈、聲光報警器外觀等進(jìn)行快速確認(rèn)，并填寫日常檢查記錄表。

(2)每周檢查：由指定負(fù)責(zé)人或維修人員進(jìn)行，除每日檢查內(nèi)容外，增加對探測器有無遮擋、報警控制器主顯示屏信息、消防廣播系統(tǒng)（如安裝）喇叭外觀等的詳細(xì)檢查，并記錄。

(3)檢查記錄：所有檢查均需填寫詳細(xì)的檢查記錄表，包括檢查日期、檢查人、檢查項目、狀態(tài)（正常/異常）、處理措施（如有）等信息，并簽字確認(rèn)。

（二）定期維護(hù)

1.維護(hù)項目（詳細(xì)展開）

(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)維護(hù)：

探測器維護(hù)：

煙感探測器：根據(jù)類型（離子式、光電式）進(jìn)行清潔或更換濾網(wǎng)/感光元件。離子式需用專用工具校準(zhǔn)電流值。光電式需用壓縮空氣吹掃感光孔，清除灰塵。對于難燃易燃?xì)怏w探測器的傳感器，需使用對應(yīng)氣體的標(biāo)準(zhǔn)氣體進(jìn)行定期標(biāo)定或更換傳感器模塊。

溫感探測器：檢查熱敏元件是否受潮或污損，進(jìn)行清潔。根據(jù)類型（定溫、差溫、差定溫）進(jìn)行功能測試，確保響應(yīng)閾值準(zhǔn)確。

可燃?xì)怏w探測器：定期使用標(biāo)準(zhǔn)氣體進(jìn)行標(biāo)定，檢查報警濃度與實際濃度偏差是否在允許范圍內(nèi)。清潔探測器外殼。

手動報警按鈕維護(hù)：清潔按鈕表面，檢查接線端子是否牢固，進(jìn)行模擬報警測試，確認(rèn)信號傳輸正常。

報警控制器維護(hù)：清潔控制器外殼及內(nèi)部電路板（需斷電操作），檢查風(fēng)扇是否運轉(zhuǎn)正常，清理風(fēng)扇濾網(wǎng)，檢查接線端子有無松動氧化，必要時使用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行功能自檢和參數(shù)校準(zhǔn)。

(2)滅火器維護(hù)：

年度檢查：由專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行。包括全面檢查滅火器結(jié)構(gòu)、瓶體有無裂紋或變形、閥門是否密封良好、噴嘴有無堵塞、壓力是否在允許范圍內(nèi)（通過稱重或壓力表檢測，與額定充裝量/壓力對比）。對于儲壓式滅火器，需進(jìn)行內(nèi)部檢查和必要的部件更換。對于二氧化碳滅火器，還需檢查瓶閥、噴管等。

月度檢查：由本部門人員或維修人員進(jìn)行。除日檢內(nèi)容外，重點檢查壓力表讀數(shù)，瓶體有無明顯損傷、銹蝕，鉛封或保險裝置是否完好，擺放是否穩(wěn)固，壓力指示是否在綠色區(qū)域。

維修與充裝：達(dá)到維修年限（如二氧化碳滅火器為五年，干粉滅火器為十年，具體參考產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)）或出現(xiàn)故障、泄漏等情況時，必須由具備資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修和重新充裝，并更換相應(yīng)的鉛封和標(biāo)識。

(3)消防水系統(tǒng)維護(hù)：

消防栓系統(tǒng)：每季度至少啟動一次最不利點消火栓，檢查出水壓力和流量是否滿足要求。檢查并清理消防水泵房內(nèi)的啟泵按鈕、控制柜、線路，確保手動啟泵功能正常。檢查消防水池或水箱的水位計、進(jìn)出水管、排污管等是否完好，水位是否滿足要求。對濕式報警閥組進(jìn)行排水測試，檢查水力警鈴是否在排水時正常報警（需短暫排水后關(guān)閉）。

自動噴水滅火系統(tǒng)：每季度對噴頭進(jìn)行外觀檢查，清除周邊障礙物。每月利用末端試水裝置（或試水閥）進(jìn)行排水測試，檢查水流指示器是否動作并反饋信號至控制器。每年對報警閥組進(jìn)行水壓試驗和密封性試驗。對管道、閥門、支吊架等進(jìn)行檢查，確保無銹蝕、漏水、變形。

(4)疏散指示標(biāo)志維護(hù)：

燈光疏散指示標(biāo)志：年度進(jìn)行一次電池（備用電源）的充放電測試，確保電池容量充足。清潔燈具表面，檢查發(fā)光角度和亮度。對于嵌入式燈具，檢查安裝固定是否牢固。

蓄光型疏散指示標(biāo)志：年度進(jìn)行一次蓄光性能測試，檢查在模擬斷電環(huán)境（用不透光布覆蓋或關(guān)閉所有主照明）下，指示標(biāo)志的可見持續(xù)時間是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

(5)防火門及閉門器維護(hù)：

月度檢查：每月至少手動操作關(guān)門一次，檢查閉門器性能是否良好，能否使門自動關(guān)閉。檢查門扇與門框的密封條是否完好，有無破損或脫落。

季度/年度檢查：由專業(yè)人員進(jìn)行。檢查門體結(jié)構(gòu)是否變形，鉸鏈、合頁有無銹蝕、松動。檢查閉門器、順序器（常開防火門用）的性能和靈敏度，必要時進(jìn)行調(diào)整或更換。檢查聯(lián)動防火卷簾（如安裝）的卷軸、導(dǎo)軌是否潤滑良好，運行是否平穩(wěn)，限位裝置和防煙裝置是否有效。對常開防火門與報警系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行測試。

(6)消防廣播系統(tǒng)（如安裝）：每季度進(jìn)行一次測試，選擇幾個揚聲器進(jìn)行試音，檢查音量是否足夠，聲音是否清晰，有無嘯叫。檢查功放設(shè)備、線路、切換裝置等是否工作正常。

2.維護(hù)周期

(1)月度維護(hù)：側(cè)重于功能檢查和外觀清潔，如滅火器壓力檢查、消防栓外觀檢查、防火門手動閉門測試、疏散指示燈清潔等。

(2)季度維護(hù)：進(jìn)行更詳細(xì)的檢查和部分測試，如消防栓試水、噴淋系統(tǒng)末端排水測試、防火門閉門器性能測試、消防廣播試音等。

(3)年度維護(hù)：由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性檢測、校準(zhǔn)和維修，如報警控制器功能校準(zhǔn)、探測器標(biāo)定、滅火器全面檢查與維修、消防水系統(tǒng)水壓試驗、疏散指示標(biāo)志電池測試、防火門全面檢查與調(diào)整等。

(4)特殊項目維護(hù)：根據(jù)設(shè)備使用年限和制造商建議，進(jìn)行如探測器、控制器、滅火器等的更換，以及消防水泵、閥門等關(guān)鍵設(shè)備的深度檢修。

3.維護(hù)人員與資質(zhì)

(1)日常檢查和維護(hù)可由經(jīng)過內(nèi)部培訓(xùn)的指定人員（如安保、物業(yè)人員）負(fù)責(zé)，但需明確操作規(guī)程。

(2)涉及電氣、水壓、精密儀器（如探測器標(biāo)定設(shè)備）的操作以及所有維修、更換工作，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)人員或廠家工程師進(jìn)行。所有操作人員均需持證上崗。

（三）故障處理

1.應(yīng)急響應(yīng)流程（詳細(xì)步驟）

(1)發(fā)現(xiàn)與確認(rèn)：任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)安全保護(hù)裝置故障（如報警不響、滅火器壓力不足、指示燈不亮、防火門無法關(guān)閉等），應(yīng)立即向部門負(fù)責(zé)人或值班管理人員報告。管理人員接到報告后，應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場確認(rèn)故障現(xiàn)象。

(2)初步判斷與隔離：管理人員到達(dá)現(xiàn)場后，初步判斷故障范圍和影響程度。例如，如果某個探測器誤報，可嘗試清理其周圍環(huán)境，檢查是否被遮擋。如果滅火器壓力不足，應(yīng)將其移出使用區(qū)域并設(shè)置警示標(biāo)識。如果防火門損壞，應(yīng)阻止人員通過該門。

(3)啟動維修程序：根據(jù)故障判斷，決定是嘗試簡單復(fù)位/清潔，還是需要專業(yè)維修。如果需要專業(yè)維修，應(yīng)立即聯(lián)系具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位或設(shè)備供應(yīng)商，說明故障情況、設(shè)備型號、安裝位置等信息。同時，在維修人員到達(dá)前，安排專人看管現(xiàn)場，防止無關(guān)人員干擾。

(4)記錄與跟蹤：詳細(xì)記錄故障發(fā)生時間、地點、現(xiàn)象、初步處理措施、報告人及處理人。實時跟蹤維修進(jìn)展，直至故障徹底排除。

(5)功能測試與確認(rèn)：維修完成后，由管理人員或維修人員對裝置進(jìn)行功能測試，確認(rèn)其恢復(fù)正常工作狀態(tài)。測試合格后，方可解除現(xiàn)場警示，恢復(fù)設(shè)備正常使用。

(6)原因分析（可選）：對于反復(fù)出現(xiàn)或較嚴(yán)重的故障，應(yīng)組織相關(guān)人員（包括維修人員）進(jìn)行分析，查找根本原因，并考慮是否需要調(diào)整維護(hù)計劃或改進(jìn)設(shè)備安裝環(huán)境。

2.維修要求（補充）

(1)備件管理：建立常用故障備件庫，確保常用型號的備件（如探測器、保險絲、噴嘴、閉門器部件等）充足。定期檢查備件有效期。

(2)安全操作：所有維修操作必須嚴(yán)格遵守安全規(guī)程。涉及電氣設(shè)備的維修，必須先斷電并掛牌警示。涉及水系統(tǒng)的維修，需注意泄壓和排水安全。動火作業(yè)（如需）必須辦理動火證。

(3)文檔更新：維修完成后，及時更新設(shè)備檔案，記錄維修詳情、更換的部件、維修人員、完成時間等信息。故障分析結(jié)果也應(yīng)一并記錄。

(4)供應(yīng)商管理：與消防技術(shù)服務(wù)單位或設(shè)備供應(yīng)商建立良好的合作關(guān)系，確保能夠及時獲得專業(yè)的維修支持和技術(shù)指導(dǎo)。

（四）記錄管理（詳細(xì)說明）

1.記錄內(nèi)容（補充）

(1)日常檢查記錄表：應(yīng)包含檢查日期、檢查人、檢查區(qū)域、各項設(shè)備（報警器、探測器、滅火器、消防栓、指示標(biāo)志等）的狀態(tài)（正常/異常/維修中）、異常情況描述及初步處理措施。簽字確認(rèn)。

(2)定期維護(hù)記錄表：應(yīng)包含維護(hù)日期、維護(hù)人員、維護(hù)項目（具體到每個設(shè)備或系統(tǒng)）、執(zhí)行的操作（清潔、測試、校準(zhǔn)、更換部件等）、使用工具/備件、維護(hù)前后的狀態(tài)對比、維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的問題及解決情況。簽字確認(rèn)。

(3)故障處理記錄表：應(yīng)包含故障發(fā)現(xiàn)日期與時間、故障設(shè)備名稱與編號、故障現(xiàn)象詳細(xì)描述、報告人、初步判斷、維修單位/人員、維修開始與結(jié)束時間、維修過程簡述、更換部件清單、功能測試結(jié)果、故障原因分析（如進(jìn)行）、預(yù)防措施建議。簽字確認(rèn)。

(4)設(shè)備檔案（臺賬）：每個獨立的火災(zāi)安全保護(hù)裝置（或系統(tǒng)）都應(yīng)有對應(yīng)的檔案，包含：設(shè)備名稱、型號規(guī)格、生產(chǎn)廠商、安裝日期、編號、使用位置、合格證復(fù)印件、定期維保記錄摘要、維修記錄摘要、最近檢查日期及狀態(tài)、操作維護(hù)負(fù)責(zé)人等。

2.記錄保存與利用

(1)保存期限：日常檢查記錄保存至少一年；定期維護(hù)和故障處理記錄保存至少三年；設(shè)備檔案應(yīng)長期保存，直至設(shè)備報廢。

(2)保存方式：記錄可采用紙質(zhì)版或電子版形式。電子版應(yīng)存放在安全、防潮、防火的位置，并定期備份。紙質(zhì)版應(yīng)分類歸檔，方便查閱。

(3)利用方式：記錄不僅是合規(guī)要求的文件，更是設(shè)備管理、維護(hù)決策、故障分析、人員培訓(xùn)的重要依據(jù)。應(yīng)定期（如每年）對記錄進(jìn)行統(tǒng)計分析，評估維護(hù)效果，識別潛在風(fēng)險，優(yōu)化維護(hù)計劃。在發(fā)生火警或演練時，記錄可用于追溯和評估系統(tǒng)響應(yīng)情況。

三、注意事項（補充）

（一）培訓(xùn)與職責(zé)

全員培訓(xùn)：應(yīng)定期對所有員工進(jìn)行火災(zāi)安全保護(hù)裝置基本知識、日常檢查要求、簡單故障判斷和處理能力的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容可包括各類裝置的作用、外觀標(biāo)識、日常注意事項、報警處置流程等。

明確分工：明確日常檢查、定期維護(hù)、故障初步處理、記錄管理等各項工作的負(fù)責(zé)人和執(zhí)行人，確保責(zé)任到人。維護(hù)人員需接受專業(yè)技能培訓(xùn)，熟悉各類設(shè)備的維護(hù)手冊和操作規(guī)程。

（二）環(huán)境與布局

保持通道暢通：確保所有火災(zāi)安全保護(hù)裝置（特別是滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志、手動報警按鈕）周圍有足夠的空間，通道和出口暢通無阻，便于操作和取用。

避免物理損傷：對安裝位置的設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，避免搬運、施工等活動中造成撞擊、擠壓、污染或線路破損。定期檢查設(shè)備安裝固定是否牢固。

（三）演練與評估

結(jié)合演練：將火災(zāi)安全保護(hù)裝置的檢查和維護(hù)納入日常防火檢查和消防演練計劃中。例如，在演練中模擬設(shè)備故障，檢驗維護(hù)人員的響應(yīng)速度和處理能力。

定期評估：每年至少對維護(hù)制度的執(zhí)行情況、維護(hù)效果、記錄完整性等進(jìn)行一次全面評估，總結(jié)經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)問題，修訂完善制度內(nèi)容。

（四）技術(shù)更新與合規(guī)

關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)：持續(xù)關(guān)注國家及行業(yè)關(guān)于消防設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求的變化，確保維護(hù)制度和操作符合最新的規(guī)范。

技術(shù)升級：在條件允許時，考慮引進(jìn)性能更優(yōu)、智能化程度更高的火災(zāi)安全保護(hù)設(shè)備，并同步更新維護(hù)制度和技能要求。

一、概述

火災(zāi)安全保護(hù)裝置是保障人員生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備，其正常運行直接關(guān)系到消防系統(tǒng)的有效性。建立完善的維護(hù)制度，能夠及時發(fā)現(xiàn)并消除潛在隱患，確保裝置在火災(zāi)發(fā)生時發(fā)揮應(yīng)有的作用。本制度旨在規(guī)范火災(zāi)安全保護(hù)裝置的日常檢查、定期維護(hù)、故障處理及記錄管理，提高設(shè)備可靠性和使用壽命。

二、維護(hù)制度要點

（一）日常檢查

1.檢查內(nèi)容

(1)檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)是否正常啟動，聲光報警器是否工作正常。

(2)檢查滅火器壓力表是否在綠色區(qū)域，噴頭有無堵塞或損壞。

(3)檢查煙感、溫感探測器是否清潔，有無誤報或失效跡象。

(4)檢查消防水系統(tǒng)閥門是否處于正常位置，水壓是否達(dá)標(biāo)。

2.檢查頻率

(1)每日上班前進(jìn)行快速檢查。

(2)每周進(jìn)行一次全面目視檢查。

（二）定期維護(hù)

1.維護(hù)項目

(1)清潔或更換煙感、溫感探測器濾網(wǎng)。

(2)校準(zhǔn)手動火災(zāi)報警按鈕和自動報警系統(tǒng)的時間準(zhǔn)確性。

(3)測試滅火器噴射功能，必要時補充藥劑。

(4)檢查消防廣播系統(tǒng)是否正常，揚聲器有無損壞。

2.維護(hù)周期

(1)月度：進(jìn)行基礎(chǔ)清潔和功能測試。

(2)季度：校準(zhǔn)關(guān)鍵設(shè)備參數(shù)，如水壓、噴頭流量等。

(3)年度：全面檢修消防控制系統(tǒng)，更新軟件或固件（如適用）。

（三）故障處理

1.應(yīng)急響應(yīng)流程

(1)發(fā)現(xiàn)故障后立即記錄故障現(xiàn)象及位置。

(2)優(yōu)先嘗試重啟或簡單復(fù)位操作。

(3)若問題未解決，聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行排查。

(4)暫時無法修復(fù)的設(shè)備應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識，并限制相關(guān)區(qū)域使用。

2.維修要求

(1)使用符合標(biāo)準(zhǔn)的備件和工具。

(2)維修后進(jìn)行功能驗證，確保設(shè)備恢復(fù)正常。

(3)詳細(xì)記錄維修過程及更換部件信息。

（四）記錄管理

1.記錄內(nèi)容

(1)每次檢查、維護(hù)、維修的時間、負(fù)責(zé)人及操作詳情。

(2)故障描述、處理措施及結(jié)果。

(3)設(shè)備運行參數(shù)及校準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

2.記錄保存

(1)檢查記錄保存至少一年。

(2)維護(hù)及維修記錄保存三年，以備追溯或?qū)徲嫛?/p>

三、注意事項

（一）操作人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉各類火災(zāi)安全保護(hù)裝置的使用及維護(hù)方法。

（二）定期組織消防演練，檢驗維護(hù)制度的實際效果，并根據(jù)演練結(jié)果優(yōu)化維護(hù)流程。

（三）對于涉及電氣或水系統(tǒng)的維護(hù)，必須由持證人員操作，確保安全合規(guī)。

（四）定期評估維護(hù)制度的執(zhí)行情況，結(jié)合實際需求調(diào)整檢查頻率和維護(hù)項目。

（接續(xù)原有內(nèi)容）

二、維護(hù)制度要點

（一）日常檢查

1.檢查內(nèi)容

(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)檢查：

手動火災(zāi)報警按鈕：檢查按鈕表面有無物理損傷、污漬，按鈕被按下后指示燈是否點亮，復(fù)位功能是否正常，以及報警信號是否能準(zhǔn)確傳輸至控制主機(jī)。

自動火災(zāi)報警系統(tǒng)（探測器及控制器）：目視檢查火災(zāi)報警控制器主顯示屏狀態(tài)，有無故障報警或火警信息。檢查煙感探測器、溫感探測器、可燃?xì)怏w探測器等是否牢固安裝，有無遮擋物，指示燈是否正常閃爍或顯示工作狀態(tài)。對于需要定期清潔的探測器（如離子感煙探測器），需檢查其外觀是否積塵嚴(yán)重。

(2)聲光報警器檢查：

聲報警器（電鈴/電子蜂鳴器）：檢查其能否在控制主機(jī)發(fā)出火警信號時清晰、響亮地發(fā)出報警聲，音量是否在規(guī)定范圍內(nèi)，有無損壞或失靈。

光報警器（閃光燈/警報燈）：檢查其能否同步閃爍，照射角度是否正確，有無遮擋，光線強(qiáng)度是否足夠。對于室內(nèi)、室外及疏散通道處的警報燈，需特別注意其可見性。

(3)滅火器檢查：

位置與可見性：確認(rèn)滅火器是否放置在指定位置，有無被遮擋、圈占或挪用，噴嘴是否朝外，壓力指示器是否在綠色區(qū)域（具體壓力值需參照滅火器使用說明）。檢查滅火器箱體是否完好、牢固。

狀態(tài)檢查：對于儲壓式滅火器，拔下保險銷后，應(yīng)能看到噴嘴，并嘗試按下壓把，觀察有無噴出少量氣體（注意：此操作為簡單測試，不可進(jìn)行實際滅火演練，且測試后需重新充壓）。對于二氧化碳滅火器，需檢查瓶體有無腐蝕、泄漏，噴嘴有無堵塞。

(4)消防水系統(tǒng)檢查（如適用）：

消防栓：檢查室外消防栓是否完好，接口螺紋有無損壞、銹蝕，出水口是否通暢?？纱蜷_水槍試水（需確保不影響他人用水且符合安全規(guī)定），檢查水壓是否達(dá)到設(shè)計要求（例如，多層建筑主消火栓出口壓力應(yīng)不低于0.2MPa）。檢查室內(nèi)消防栓箱門是否關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)部水帶、水槍是否齊全、完好，壓力表是否正常。

噴淋系統(tǒng)：檢查噴頭外觀是否完好，有無被遮擋、撞擊變形，噴頭上的色標(biāo)日期是否在有效期內(nèi)（通常噴頭設(shè)計使用壽命為八年）。檢查濕式報警閥組上的壓力表、水力警鈴、排水閥門等是否工作正常，有無漏水。

(5)疏散指示標(biāo)志檢查：

燈光疏散指示標(biāo)志：檢查其指示方向是否正確，燈泡/LED是否完好，發(fā)光顏色是否符合標(biāo)準(zhǔn)（出口標(biāo)志為綠色，方向標(biāo)志為綠色箭頭），在黑暗環(huán)境下是否能正常通電發(fā)光。檢查玻璃罩有無破損。

蓄光型疏散指示標(biāo)志：檢查其蓄光性能，在正常照明下是否具有足夠的蓄光能力，在斷電后能否在規(guī)定時間內(nèi)（例如，0.5秒內(nèi)）發(fā)出可見光，持續(xù)時間是否滿足要求。

(6)防火門及閉門器檢查：

常閉式防火門：檢查門扇與門框是否貼合良好，門縫是否均勻，閉門器是否有效，門上的防火標(biāo)識是否清晰。嘗試手動關(guān)閉防火門，檢查其能否自動關(guān)閉。

聯(lián)動裝置（如適用）：如果防火門與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動，需檢查在火災(zāi)報警時，門能否自動關(guān)閉，控制器或現(xiàn)場模塊能否發(fā)出狀態(tài)反饋信號。

2.檢查頻率與記錄

(1)每日檢查：由值班人員或安保人員進(jìn)行，主要對滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)報警控制器狀態(tài)燈、聲光報警器外觀等進(jìn)行快速確認(rèn)，并填寫日常檢查記錄表。

(2)每周檢查：由指定負(fù)責(zé)人或維修人員進(jìn)行，除每日檢查內(nèi)容外，增加對探測器有無遮擋、報警控制器主顯示屏信息、消防廣播系統(tǒng)（如安裝）喇叭外觀等的詳細(xì)檢查，并記錄。

(3)檢查記錄：所有檢查均需填寫詳細(xì)的檢查記錄表，包括檢查日期、檢查人、檢查項目、狀態(tài)（正常/異常）、處理措施（如有）等信息，并簽字確認(rèn)。

（二）定期維護(hù)

1.維護(hù)項目（詳細(xì)展開）

(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)維護(hù)：

探測器維護(hù)：

煙感探測器：根據(jù)類型（離子式、光電式）進(jìn)行清潔或更換濾網(wǎng)/感光元件。離子式需用專用工具校準(zhǔn)電流值。光電式需用壓縮空氣吹掃感光孔，清除灰塵。對于難燃易燃?xì)怏w探測器的傳感器，需使用對應(yīng)氣體的標(biāo)準(zhǔn)氣體進(jìn)行定期標(biāo)定或更換傳感器模塊。

溫感探測器：檢查熱敏元件是否受潮或污損，進(jìn)行清潔。根據(jù)類型（定溫、差溫、差定溫）進(jìn)行功能測試，確保響應(yīng)閾值準(zhǔn)確。

可燃?xì)怏w探測器：定期使用標(biāo)準(zhǔn)氣體進(jìn)行標(biāo)定，檢查報警濃度與實際濃度偏差是否在允許范圍內(nèi)。清潔探測器外殼。

手動報警按鈕維護(hù)：清潔按鈕表面，檢查接線端子是否牢固，進(jìn)行模擬報警測試，確認(rèn)信號傳輸正常。

報警控制器維護(hù)：清潔控制器外殼及內(nèi)部電路板（需斷電操作），檢查風(fēng)扇是否運轉(zhuǎn)正常，清理風(fēng)扇濾網(wǎng)，檢查接線端子有無松動氧化，必要時使用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行功能自檢和參數(shù)校準(zhǔn)。

(2)滅火器維護(hù)：

年度檢查：由專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行。包括全面檢查滅火器結(jié)構(gòu)、瓶體有無裂紋或變形、閥門是否密封良好、噴嘴有無堵塞、壓力是否在允許范圍內(nèi)（通過稱重或壓力表檢測，與額定充裝量/壓力對比）。對于儲壓式滅火器，需進(jìn)行內(nèi)部檢查和必要的部件更換。對于二氧化碳滅火器，還需檢查瓶閥、噴管等。

月度檢查：由本部門人員或維修人員進(jìn)行。除日檢內(nèi)容外，重點檢查壓力表讀數(shù)，瓶體有無明顯損傷、銹蝕，鉛封或保險裝置是否完好，擺放是否穩(wěn)固，壓力指示是否在綠色區(qū)域。

維修與充裝：達(dá)到維修年限（如二氧化碳滅火器為五年，干粉滅火器為十年，具體參考產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)）或出現(xiàn)故障、泄漏等情況時，必須由具備資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修和重新充裝，并更換相應(yīng)的鉛封和標(biāo)識。

(3)消防水系統(tǒng)維護(hù)：

消防栓系統(tǒng)：每季度至少啟動一次最不利點消火栓，檢查出水壓力和流量是否滿足要求。檢查并清理消防水泵房內(nèi)的啟泵按鈕、控制柜、線路，確保手動啟泵功能正常。檢查消防水池或水箱的水位計、進(jìn)出水管、排污管等是否完好，水位是否滿足要求。對濕式報警閥組進(jìn)行排水測試，檢查水力警鈴是否在排水時正常報警（需短暫排水后關(guān)閉）。

自動噴水滅火系統(tǒng)：每季度對噴頭進(jìn)行外觀檢查，清除周邊障礙物。每月利用末端試水裝置（或試水閥）進(jìn)行排水測試，檢查水流指示器是否動作并反饋信號至控制器。每年對報警閥組進(jìn)行水壓試驗和密封性試驗。對管道、閥門、支吊架等進(jìn)行檢查，確保無銹蝕、漏水、變形。

(4)疏散指示標(biāo)志維護(hù)：

燈光疏散指示標(biāo)志：年度進(jìn)行一次電池（備用電源）的充放電測試，確保電池容量充足。清潔燈具表面，檢查發(fā)光角度和亮度。對于嵌入式燈具，檢查安裝固定是否牢固。

蓄光型疏散指示標(biāo)志：年度進(jìn)行一次蓄光性能測試，檢查在模擬斷電環(huán)境（用不透光布覆蓋或關(guān)閉所有主照明）下，指示標(biāo)志的可見持續(xù)時間是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

(5)防火門及閉門器維護(hù)：

月度檢查：每月至少手動操作關(guān)門一次，檢查閉門器性能是否良好，能否使門自動關(guān)閉。檢查門扇與門框的密封條是否完好，有無破損或脫落。

季度/年度檢查：由專業(yè)人員進(jìn)行。檢查門體結(jié)構(gòu)是否變形，鉸鏈、合頁有無銹蝕、松動。檢查閉門器、順序器（常開防火門用）的性能和靈敏度，必要時進(jìn)行調(diào)整或更換。檢查聯(lián)動防火卷簾（如安裝）的卷軸、導(dǎo)軌是否潤滑良好，運行是否平穩(wěn)，限位裝置和防煙裝置是否有效。對常開防火門與報警系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行測試。

(6)消防廣播系統(tǒng)（如安裝）：每季度進(jìn)行一次測試，選擇幾個揚聲器進(jìn)行試音，檢查音量是否足夠，聲音是否清晰，有無嘯叫。檢查功放設(shè)備、線路、切換裝置等是否工作正常。

2.維護(hù)周期

(1)月度維護(hù)：側(cè)重于功能檢查和外觀清潔，如滅火器壓力檢查、消防栓外觀檢查、防火門手動閉門測試、疏散指示燈清潔等。

(2)季度維護(hù)：進(jìn)行更詳細(xì)的檢查和部分測試，如消防栓試水、噴淋系統(tǒng)末端排水測試、防火門閉門器性能測試、消防廣播試音等。

(3)年度維護(hù)：由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性檢測、校準(zhǔn)和維修，如報警控制器功能校準(zhǔn)、探測器標(biāo)定、滅火器全面檢查與維修、消防水系統(tǒng)水壓試驗、疏散指示標(biāo)志電池測試、防火門全面檢查與調(diào)整等。

(4)特殊項目維護(hù)：根據(jù)設(shè)備使用年限和制造商建議，進(jìn)行如探測器、控制器、滅火器等的更換，以及消防水泵、閥門等關(guān)鍵設(shè)備的深度檢修。

3.維護(hù)人員與資質(zhì)

(1)日常檢查和維護(hù)可由經(jīng)過內(nèi)部培訓(xùn)的指定人員（如安保、物業(yè)人員）負(fù)責(zé)，但需明確操作規(guī)程。

(2)涉及電氣、水壓、精密儀器（如探測器標(biāo)定設(shè)備）的操作以及所有維修、更換工作，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)人員或廠家工程師進(jìn)行。所有操作人員均需持證上崗。

（三）故障處理

1.應(yīng)急響應(yīng)流程（詳細(xì)步驟）

(1)發(fā)現(xiàn)與確認(rèn)：任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)安全保護(hù)裝置故障（如報警不響、滅火器壓力不足、指示燈不亮、防火門無法關(guān)閉等），應(yīng)立即向部門負(fù)責(zé)人或值班管理人員報告。管理人員接到報告后，應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場確認(rèn)故障現(xiàn)象。

(2)初步判斷與隔離：管理人員到達(dá)現(xiàn)場后，初步判斷故障范圍和影響程度。例如，如果某個探測器誤報，可嘗試清理其周圍環(huán)境，檢查是否被遮擋。如果滅火器壓力不足，應(yīng)將其移出使用區(qū)域并設(shè)置警示標(biāo)識。如果防火門損壞，應(yīng)阻止人員通過該門。

(3)啟動維修程序：根據(jù)故障判斷，決定是嘗試簡單復(fù)位/清潔，還是需要專業(yè)維修。如果需要專業(yè)維修，應(yīng)立即聯(lián)系具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位或設(shè)備供應(yīng)商，說明故障情況、設(shè)備型號、安裝位置等信息。同時，在維修人員到達(dá)前，安排專人看管現(xiàn)場，防止無關(guān)人員干擾。

(4)記錄與跟蹤：詳細(xì)記錄故障發(fā)生時間、地點、現(xiàn)象、初步處理措施、報告人及處理人。實時跟蹤維修進(jìn)展，直至故障徹底排除。

(5)功能測試與確認(rèn)：維修完成后，由管理人員或維修人員對裝置進(jìn)行功能測試，確認(rèn)其恢復(fù)正常工作狀態(tài)。測試合格后，方可解除現(xiàn)場警示，恢復(fù)設(shè)備正常使用。

(6)原因分析（可選）：對于反復(fù)出現(xiàn)或較嚴(yán)重的故障，應(yīng)組織相關(guān)人員（包括維修人員）進(jìn)行分析，查找根本原因，并考慮是否需要調(diào)整維護(hù)計劃或改進(jìn)設(shè)備安裝環(huán)境。

2.維修要求（補充）

(1)備件管理：建立常用故障備件庫，確保常用型號的備件（如探測器、保險絲、噴嘴、閉門器部件等）充足。定期檢查備件有效期。

(2)安全操作：所有維修操作必須嚴(yán)格遵守安全規(guī)程。涉及電氣設(shè)備的維修，必須先斷電并掛牌警示。涉及水系統(tǒng)的維修，需注意泄壓和排水安全。動火作業(yè)（如需）必須辦理動火證。

(3)文檔更新：維修完成后，及時更新設(shè)備檔案，記錄維修詳情、更換的部件、維修人員、完成時間等信息。故障分析結(jié)果也應(yīng)一并記錄。

(4)供應(yīng)商管理：與消防技術(shù)服務(wù)單位或設(shè)備供應(yīng)商建立良好的合作關(guān)系，確保能夠及時獲得專業(yè)的維修支持和技