拆廁所協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項(xiàng)目地址”）的衛(wèi)生間進(jìn)行拆除，并委托乙方提供相應(yīng)的拆除服務(wù)。甲方基于項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃和施工進(jìn)度安排，經(jīng)與乙方協(xié)商，同意就衛(wèi)生間拆除事宜達(dá)成合作，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可，擁有豐富的衛(wèi)生間拆除工程經(jīng)驗(yàn)。乙方在收到甲方委托后，同意按照本協(xié)議約定，在項(xiàng)目地址對衛(wèi)生間進(jìn)行拆除作業(yè)，并提供相關(guān)的技術(shù)支持和安全保障。乙方承諾具備完成本協(xié)議項(xiàng)下拆除服務(wù)的全部能力，并確保作業(yè)符合國家及地方相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就衛(wèi)生間拆除事宜簽訂，旨在明確雙方在拆除作業(yè)中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工作安全、高效、合規(guī)完成。項(xiàng)目地址的衛(wèi)生間拆除是甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體施工計劃的重要組成部分，直接影響項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)進(jìn)度。甲方委托乙方提供專業(yè)拆除服務(wù)，乙方則根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的技術(shù)方案和作業(yè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同保障拆除作業(yè)的質(zhì)量與安全。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方合作背景、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行合作的基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對項(xiàng)目地址的衛(wèi)生間進(jìn)行拆除服務(wù)的具體事宜，確保拆除工作按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成，并保障作業(yè)過程中的安全與環(huán)保。協(xié)議范圍包括但不限于：對項(xiàng)目地址內(nèi)現(xiàn)有衛(wèi)生間的整體拆除，包括但不限于地面、墻面、頂面、潔具、管道等附屬設(shè)施的清除；拆除產(chǎn)生的垃圾的清理與運(yùn)輸；拆除作業(yè)所需的人員、設(shè)備、材料；以及為保障拆除作業(yè)安全所采取的必要措施（如圍擋、警示標(biāo)識設(shè)置等）。具體工作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件一《拆除工程范圍及要求》詳細(xì)約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循該附件內(nèi)容執(zhí)行拆除作業(yè)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項(xiàng)目地址"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)場地。

（2）"衛(wèi)生間"：指位于項(xiàng)目地址內(nèi)，由甲方指定并經(jīng)雙方確認(rèn)需拆除的衛(wèi)生間區(qū)域，包括其結(jié)構(gòu)及所有附屬設(shè)施。

（3）"拆除工程范圍及要求"：指本協(xié)議附件一中所列明的具體拆除內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)要求。

（4）"垃圾"：指拆除衛(wèi)生間過程中產(chǎn)生的所有廢棄物，包括但不限于磚石、混凝土塊、金屬、管道、潔具殘骸、裝修材料等。

（5）"安全措施"：指為保障拆除作業(yè)人員人身安全及周圍環(huán)境安全所采取的警示、防護(hù)、監(jiān)控等措施。

（6）"協(xié)議期限"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至拆除工程驗(yàn)收合格之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及附件一約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成衛(wèi)生間拆除工程，并有權(quán)對乙方的作業(yè)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目地址的準(zhǔn)確位置和衛(wèi)生間拆除工程的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)說明、拆除區(qū)域周邊環(huán)境情況等，并確保乙方能夠順利進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆除作業(yè)所需的外部許可或?qū)徟掷m(xù)（如涉及），并確保乙方依法合規(guī)進(jìn)行作業(yè)。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付拆除服務(wù)費(fèi)用，如有變更應(yīng)提前書面通知乙方。

甲方應(yīng)指定現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)與乙方就拆除工程事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并處理現(xiàn)場出現(xiàn)的與拆除工程相關(guān)的事務(wù)。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除工程完成后的場地清理工作，直至達(dá)到項(xiàng)目后續(xù)施工的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議及附件一約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成衛(wèi)生間拆除工程，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆除團(tuán)隊，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員和足夠數(shù)量的作業(yè)人員，并確保所有人員具備相應(yīng)的操作資格和安全意識。

乙方應(yīng)自備拆除作業(yè)所需的全部設(shè)備、工具和材料，包括但不限于破碎錘、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、垃圾清運(yùn)車輛、安全防護(hù)用品等，并確保所有設(shè)備處于良好狀態(tài)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，制定詳細(xì)的安全施工方案，并采取有效的安全措施，防止發(fā)生安全事故和環(huán)境污染。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的所有垃圾的清理和運(yùn)輸，并按照甲方或當(dāng)?shù)卣髮⒗\(yùn)至指定的消納場所，確保不造成二次污染。

乙方應(yīng)確保拆除作業(yè)不影響項(xiàng)目地址內(nèi)其他設(shè)施的安全，并在作業(yè)前對拆除區(qū)域周邊環(huán)境進(jìn)行評估，采取必要的保護(hù)措施。

乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目地址的現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方現(xiàn)場代表的指揮，并與其他施工單位或人員協(xié)調(diào)作業(yè)，避免沖突。

乙方應(yīng)在拆除工程完成后，及時清理作業(yè)現(xiàn)場，并將拆除區(qū)域恢復(fù)至本協(xié)議附件一約定的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后辦理移交手續(xù)。

乙方應(yīng)配備必要的消防、急救設(shè)備，并確保作業(yè)人員掌握相應(yīng)的應(yīng)急處理知識，制定應(yīng)急預(yù)案以應(yīng)對突發(fā)情況。

乙方應(yīng)保證拆除工程的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е虏鸪こ滩环霞s定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下衛(wèi)生間拆除服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部拆除服務(wù)所發(fā)生的人工、設(shè)備、材料、垃圾清理運(yùn)輸、安全措施、管理費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方預(yù)付款，乙方收到款項(xiàng)后即可開始進(jìn)場準(zhǔn)備作業(yè)；

（2）拆除工程完成過半（以乙方書面通知甲方為準(zhǔn)）后X日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）拆除工程全部完成，垃圾清理運(yùn)輸完畢，場地初步清理后X日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（4）最終驗(yàn)收合格并完成場地移交后X日內(nèi)，甲方支付剩余尾款總費(fèi)用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停作業(yè)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期限為自乙方開始拆除作業(yè)之日起至拆除工程最終驗(yàn)收合格并完成場地移交之日止。

乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成進(jìn)場準(zhǔn)備并開始拆除作業(yè)，并應(yīng)確保在XX日內(nèi)（或具體日期：XXXX年XX月XX日）完成全部拆除工作。如遇特殊情況需延期，乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但延期時間累計不得超過X日。

乙方應(yīng)在拆除工程全部完成后X日內(nèi)，向甲方提交拆除工程竣工報告及相關(guān)資料（包括但不限于垃圾清運(yùn)確認(rèn)單、安全檢查記錄等），申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)辦理場地移交手續(xù)。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)時間節(jié)點(diǎn)均為工作日時間，如遇法定節(jié)假日或休息日則順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額支付乙方款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過X日，乙方有權(quán)暫停作業(yè)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用、全部未付款項(xiàng)及本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)的XX%作為違約金。

（2）甲方未能按時提供必要的現(xiàn)場條件、資料或協(xié)調(diào)外部許可，導(dǎo)致乙方作業(yè)無法正常進(jìn)行的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為延誤補(bǔ)償，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失。若延誤超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的費(fèi)用及所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

（3）甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收，自乙方提交驗(yàn)收申請之日起超過X日未驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。若甲方提出整改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收，甲方不得再次無理拖延。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成拆除作業(yè)，非因甲方原因或不可抗力所致，每延期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為延期違約金。延期超過X日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（2）拆除工程質(zhì)量不符合本協(xié)議附件一約定標(biāo)準(zhǔn)，或未能通過甲方驗(yàn)收的，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后X日內(nèi)完成修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付修復(fù)費(fèi)用XX%的違約金。若修復(fù)費(fèi)用或違約金總額超過本協(xié)議總價的XX%，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方在拆除作業(yè)過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金。

（4）乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的金額和期限開具發(fā)票，或發(fā)票不符合要求，導(dǎo)致甲方無法及時付款的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付未開票金額千分之X的違約金。乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)相關(guān)事宜。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部拆除服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總費(fèi)用XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（6）拆除過程中產(chǎn)生的垃圾未能按照約定清理和運(yùn)輸，造成環(huán)境污染或第三方索賠的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于清理費(fèi)用、罰款、賠償金等，并應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

3.通用違約責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付本條約定的違約金或賠償金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失。雙方均有義務(wù)采取積極措施防止損失擴(kuò)大，若因一方未能采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由該方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、以及類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的技術(shù)故障或自然災(zāi)害等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖已消除但導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作、已付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理現(xiàn)場及財產(chǎn)事宜，并承擔(dān)各自因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的安全事故責(zé)任、第三方損害賠償責(zé)任等，根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定仍需由責(zé)任方承擔(dān)的，不因不可抗力而免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以促成雙方達(dá)成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本協(xié)議后X年內(nèi)，就本協(xié)議爭議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為項(xiàng)目地址所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟期間，雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，盡量減少對爭議解決的阻礙。

4.證據(jù)：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面、真實(shí)地提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。仲裁或訴訟過程中，以生效的仲裁裁決書或法院判決書為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條的爭議解決條款具有優(yōu)先