土地轉(zhuǎn)讓合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)提示土地作為重要的生產(chǎn)要素和資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓行為涉及復(fù)雜的法律程序和潛在風(fēng)險(xiǎn)。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的土地轉(zhuǎn)讓合同，不僅是交易雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，更是預(yù)防和化解糾紛的關(guān)鍵。本文將提供一份土地轉(zhuǎn)讓合同的通用范本，并結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)其中可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，以期為相關(guān)交易主體提供參考。土地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：[自行填寫]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓其擁有的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)填寫土地坐落地址，最好精確到門牌號(hào)或具體地塊編號(hào)]。2.土地面積：該土地使用權(quán)面積為[填寫具體面積數(shù)字]平方米（大寫：[中文大寫數(shù)字]平方米）。土地使用權(quán)證號(hào)為：[填寫土地使用權(quán)證號(hào)]。3.土地用途：該土地的規(guī)劃用途為[填寫用途，如：工業(yè)、商業(yè)、住宅等]，現(xiàn)狀用途為[填寫現(xiàn)狀用途]。4.權(quán)屬狀況：甲方確認(rèn)對(duì)該土地享有合法的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同另有約定外）。甲方已向乙方出示該土地的《國(guó)有土地使用證》（或其他權(quán)屬證明文件）原件，并提供復(fù)印件作為本合同附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[填寫具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含因本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見(jiàn)本合同第四條）。2.支付方式：（1）定金：本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[填寫具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。此定金在乙方支付第二筆款項(xiàng)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。（2）第二筆款項(xiàng)：在[填寫條件，如：甲方完成該土地上附著物清理/雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料并獲受理]之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[填寫具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。（3）尾款：在該土地使用權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下，乙方取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[填寫具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。3.收款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第三條土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付第二筆款項(xiàng)后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，或在[填寫其他具體日期或條件]將該土地按現(xiàn)狀（或約定狀態(tài)）交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《土地交接確認(rèn)書》，明確土地四至、面積、地上物狀況等，并可附現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻作為佐證。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：該土地的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)因本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，由[約定甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)/雙方另行約定比例]。具體以稅務(wù)部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門核定為準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)過(guò)戶1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該土地使用權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，提供所需的全部文件、資料，并簽署相關(guān)法律文書。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按要求提供辦理過(guò)戶所需的自身文件、資料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如已約定）。3.辦理期限：雙方應(yīng)在[約定條件成就，如：乙方支付第二筆款項(xiàng)]后[填寫天數(shù)]日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料。4.過(guò)戶受阻：如因甲方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)無(wú)法在約定期限內(nèi)完成過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同（甲方應(yīng)承擔(dān)逾期責(zé)任）或解除合同（甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已付款項(xiàng)）。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法處分權(quán)，并保證該土地不存在未披露的權(quán)利瑕疵或債務(wù)。3.按照合同約定交付土地并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓前該土地所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的土地并取得土地使用權(quán)。2.按照合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.按照合同約定接收土地并承擔(dān)接收后的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。4.配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方未能按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[填寫比例，如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（不計(jì)利息），同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接損失。（2）若甲方未能履行權(quán)屬保證義務(wù)或因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（不計(jì)利息），并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約：（1）若乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[填寫比例，如：萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，已收取的定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。（2）若乙方無(wú)故拒絕接收土地或不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，已收取的定金不予退還。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響合同其他條款的履行。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該土地所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（如為法人或其他組織）/簽字（如為自然人）之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效，該等文件為本合同不可分割的組成部分。3.除本合同另有約定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除合同。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《土地交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，（報(bào)送相關(guān)部門備案[份]），具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（受讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---法律風(fēng)險(xiǎn)提示土地轉(zhuǎn)讓涉及金額巨大、法律關(guān)系復(fù)雜，稍有不慎即可能引發(fā)糾紛。在簽訂和履行土地轉(zhuǎn)讓合同過(guò)程中，需特別注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)：1.轉(zhuǎn)讓方主體資格與權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓方是否為土地使用權(quán)證上載明的權(quán)利人？是否存在共有人未同意轉(zhuǎn)讓的情況？土地使用權(quán)是否存在抵押、查封、出租、借用等權(quán)利負(fù)擔(dān)？劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓。*提示：務(wù)必核實(shí)轉(zhuǎn)讓方的身份文件與土地權(quán)屬證書的一致性，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢土地權(quán)屬狀況（即“查檔”），確認(rèn)土地使用權(quán)的真實(shí)性、合法性和完整性。若為共有土地，需所有共有人簽字同意。劃撥土地轉(zhuǎn)讓需先辦理出讓手續(xù)或經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)與用途風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：土地用途是否與規(guī)劃相符？受讓方是否清楚土地的規(guī)劃限制？能否滿足受讓方的使用需求？擅自改變土地用途可能面臨行政處罰，甚至導(dǎo)致合同無(wú)效。*提示：明確土地的規(guī)劃用途（工業(yè)、商業(yè)、住宅等）及使用年限。如需改變用途，需事先向規(guī)劃部門申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，切勿輕信口頭承諾。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否公允？是否存在陰陽(yáng)合同（即備案合同與實(shí)際履行合同不一致）以逃避稅費(fèi)的情況？支付方式和期限約定不明，或付款節(jié)點(diǎn)與實(shí)際履約行為脫節(jié)。*提示：價(jià)格約定應(yīng)清晰明確，避免模糊表述。大額款項(xiàng)建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)與土地交付、權(quán)屬過(guò)戶等關(guān)鍵履約行為掛鉤。陰陽(yáng)合同存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和履約風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同部分無(wú)效或無(wú)法完全履行。4.土地交付與面積差異風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：土地實(shí)際交付狀況與合同約定不符，如存在未清理的附著物、邊界不清、面積縮水等問(wèn)題。*提示：合同中應(yīng)明確土地交付的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方式，并對(duì)土地的四至、現(xiàn)狀（特別是地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物情況）進(jìn)行詳細(xì)描述，最好附有現(xiàn)狀圖或照片。交付時(shí)務(wù)必簽署書面交接文件，對(duì)面積進(jìn)行實(shí)測(cè)核實(shí)，如有差異應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。5.稅費(fèi)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：稅費(fèi)種類繁多，若合同中未明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，極易產(chǎn)生爭(zhēng)議。*提示：應(yīng)在合同中明確約定本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由哪一方承擔(dān)，或按法律規(guī)定各自承擔(dān)。建議在簽約前咨詢專業(yè)人士或稅務(wù)部門，了解清楚相關(guān)稅費(fèi)政策。6.過(guò)戶登記與違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：過(guò)戶所需材料不齊備、一方不配合、政策變動(dòng)等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)過(guò)戶。違約責(zé)任約定不明，或違約金過(guò)低不足以彌補(bǔ)損失，或過(guò)高顯失公平。*提示：明確雙方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任分工、提供材料的義務(wù)和期限。設(shè)定合理的過(guò)戶期限，并針對(duì)逾期過(guò)戶、無(wú)法過(guò)戶等情況約定具體的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、解除合同、定金罰則、違約金、賠償損失等。7.土地上他項(xiàng)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：土地可能存在隱形的抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，影響受讓方行使權(quán)利。*提示：除了查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿，還應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方如實(shí)披露土地上存在的任何他項(xiàng)權(quán)利，并在合同中約定如存在未披露的他項(xiàng)權(quán)利，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.合同效力風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，如轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)（除法律另有規(guī)定外）、未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地等。*提示：確保土地轉(zhuǎn)讓行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，對(duì)合同的合法性進(jìn)行審查。9.訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：發(fā)生爭(zhēng)議后，未能在法定訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，可能導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)。*提示：注意《民法典》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，在權(quán)利受到侵害時(shí)及時(shí)通過(guò)協(xié)商、發(fā)函等方式主張權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)在訴訟時(shí)效內(nèi)