2025上海市住宅樓預(yù)售合同合同編號：簽訂地點：上海市區(qū)簽訂時間：年月日本合同由以下雙方于合同簽訂地點自愿簽訂：甲方（預(yù)售人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書編號：乙方（預(yù)購人）：姓名/名稱：地址：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，雙方就乙方預(yù)售購買甲方開發(fā)的上海市區(qū)路弄號室住宅樓事宜，達成如下協(xié)議：第一條標的物甲方預(yù)售給乙方的住宅樓位于上海市區(qū)路弄號室，以下簡稱“該住宅樓”。該住宅樓的具體情況如下：1.1房屋用途：（如：居住、商用等）。1.2建筑面積：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準）。1.3批準預(yù)售文件：《上海市商品房預(yù)售許可證》編號，發(fā)證機關(guān)為。第二條銷售價格2.1該住宅樓的銷售價格為：人民幣元整（大寫：元整）。2.2該價格已包含政府規(guī)定應(yīng)計入房價的稅費、土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施費及其他費用，但不包括契稅、維修基金、物業(yè)管理費、裝修費用等后期費用。第三條付款方式乙方可選擇以下任一付款方式支付房價款：3.1一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付全部房價款人民幣元整至甲方指定賬戶。3.2分期付款：乙方分別于年月日、年月日支付房價款人民幣元整、元整至甲方指定賬戶。3.3按揭貸款：乙方通過銀行按揭方式支付房價款，首期房價款人民幣元整應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，剩余房價款人民幣元整通過銀行貸款支付。甲方指定賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：乙方應(yīng)按時、足額支付房價款，若逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期房價款的‰作為違約金。第四條預(yù)售商品房的交付4.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將該住宅樓交付給乙方。4.2交付條件：該住宅樓須符合下列條件后方可交付：（1）已完成工程竣工驗收備案；（2）取得《上海市新建residential項目交付使用許可證》；（3）水、電、燃氣、電信等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已安裝并達到使用條件。4.3交付方式：甲方應(yīng)提前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，通知內(nèi)容包括交付時間、地點及相關(guān)文件。乙方應(yīng)在通知指定時間內(nèi)攜帶本合同、身份證明等相關(guān)文件到指定地點辦理交付手續(xù)。4.4逾期交付責任：若甲方逾期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金標準為每日人民幣元或房價款的‰，二者以較高者為準。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)依法取得該住宅樓的預(yù)售許可，并如實向乙方提供與該住宅樓相關(guān)的所有資料和信息；（2）甲方應(yīng)按合同約定的時間和質(zhì)量標準交付該住宅樓；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅樓的房地產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按合同約定支付房價款，不得無故拖延或拒絕支付；（2）乙方應(yīng)按約定時間辦理該住宅樓的交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）乙方應(yīng)遵守該住宅樓所在小區(qū)的管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用。第六條房地產(chǎn)權(quán)證的辦理6.1甲方應(yīng)于該住宅樓交付后日內(nèi)，向乙方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成登記手續(xù)。6.2乙方可委托甲方代辦房地產(chǎn)權(quán)證，代辦費用為人民幣元整，由乙方于簽訂本合支付。第七條合同的變更與解除7.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。7.2若因政府政策、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已付房價款，并按銀行同期存款利率支付利息。第八條違約責任8.1乙方未按合同約定支付房價款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期房價款的‰向甲方支付違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付房價款作為違約金。8.2甲方未按合同約定交付該住宅樓的，每逾期一日，甲方應(yīng)按房價款的‰向乙方支付違約金，逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房價款并賠償乙方損失。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該住宅樓所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：