簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇一」

一、租房合同的主體

1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果

沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查

承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。

2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各

位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商

場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出

租方對(duì)此有承諾或保證。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手

續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管

理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)

登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)

或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如

何補(bǔ)償。

6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否

沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。

二、租賃合同的標(biāo)的物

在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，

房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房

屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

所。

三、租房合同的期限起算

租賃期限的起算?般有二種情況：

第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

第二種情況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)

批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾H開始或者合同簽字后多少H開

始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，

承租方無需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過二十

年。

四、租金的計(jì)算及支付方式

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年

遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約

定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇二」

出租方：—（以下簡(jiǎn)稱甲方）。

承租方：—（以下簡(jiǎn)稱乙方）。

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將一號(hào)的一房屋出租給乙方僅作為—使用，租賃期限自20xx

年月日至20xx年____月____日，計(jì)____個(gè)月。

二、房屋租金支付方式如卜：每月租金一元人民幣，每一個(gè)月支付一次，

先付租金后使用，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

三、乙方同意預(yù)交人民幣—元作為保證金，合同終止時(shí)，沖抵租房款。

四、租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙

方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，并及時(shí)繳納。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及

其附屬設(shè)施，如因乙方咬用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠

償。

五、承租期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付租金，須遵守物業(yè)服務(wù)的有關(guān)規(guī)定，不得利用

承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)，不得改變本合同約定的房屋租賃用途，不

得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋。由于乙方人為原因造成該房屋

及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、乙方如改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備、設(shè)計(jì)規(guī)

模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，費(fèi)用由乙

方承擔(dān)。租賃結(jié)束后由甲方?jīng)Q定維護(hù)現(xiàn)狀或恢復(fù)原貌。

七、甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的'有關(guān)規(guī)定。乙方因使用需

要，要求甲方提供房屋有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。租賃期滿，乙方需續(xù)

租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第6號(hào)）第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面枳、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任：

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。參考資料：蘇州房屋租賃合同中介通用版

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦

法。

3、進(jìn)行出租登記或合同備案

房屋租賃合同訂立后應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行出租登記或合同備

案。

4、注意核對(duì)合同文本內(nèi)容

在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容，避免對(duì)方當(dāng)事

人下載后對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改。

跟二房東簽租房合同的注意事項(xiàng)

有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租卜.整套房子，然后再整體或分

房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人

為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房

東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。

目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要

維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：

1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

2.盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃

期限、租金及租金的支時(shí)方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

3.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合

同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)

原狀或賠償損失。

個(gè)人租房合同范本：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使

用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/

每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它

由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為,從—年一月一日至一年—月―So

在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金

的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋

結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠

償責(zé)任。［相關(guān)信息：租房期間家具家電出現(xiàn)故障誰來維修］

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證

明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開

發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方:

乙方：

時(shí)間：

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇四」

租房合同又叫房屋租賃合同，是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方

為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具

有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。

法律咨詢：

我租了個(gè)房子，和中介口頭說好的里面的桌椅和燈等設(shè)施由中介安置，但是合

同里沒提到，我就簽了合同。然后他們就遲遲不給補(bǔ)全設(shè)施，連燈都沒裝。請(qǐng)問這

樣我是否有權(quán)終止合同?；蛘咴撛趺崔k？另外，我租的是隔斷出來的房屋，但是已

經(jīng)簽了合同，這樣的合同生效么？

律師解答：

有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，口頭協(xié)議無效。不過出租方有適租義務(wù)，既

然對(duì)方提供的房屋無法居住，那么屬于違約行為，你可以要求立即解除合同，要求

退還沒有使用的租金和沖金，并追究其違約責(zé)任，要求中介向你支付合同約定的違

約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。隔斷房違法，合同無效，你現(xiàn)在可以要

求對(duì)方立即退還繳納的費(fèi)用，并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也可以向建委或者城

管舉報(bào)要求拆除隔斷。

相關(guān)法律知識(shí):

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)

利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義

務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某

室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房

和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家

具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等：住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為

何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住

房。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、

還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其

他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房

客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)

期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房?，承租人也不得放棄這一住房而

租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租

賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這

套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃

期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出

租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果

一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租

人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是

出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今

后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租

人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租

人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，

承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或

增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金

收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以

規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)

租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在

合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前

終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低

房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變

合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換

房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期

時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定

或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇五」

房屋租賃合同簽訂應(yīng)該注意什么？隨著國(guó)家調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，許多人將房屋

投向租賃市場(chǎng)，改為長(zhǎng)線投資，在此情形下，租賃合同對(duì)于維護(hù)租賃雙方的利益顯

得特別重要，有關(guān)專家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問題提出了一

些參考建議。

房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)

首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則

可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人

的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的

書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，

轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身

狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的

違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付

的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金

風(fēng)險(xiǎn)。

再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租

人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收

取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)

較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、

家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對(duì)此，出租人可

以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)

施、設(shè)備的情況，對(duì)此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承

租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等頷扣

除。

最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注

意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不

符的，則承租人可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是

要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)

規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)

致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相

關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

相關(guān)法律知識(shí)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出

租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！?/p>

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇六」

一、簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些法律問題

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和

物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

二、簽訂簡(jiǎn)單房屋租賃合同出租方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利

的。

3、共有房屋未取得共有人意見的；

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇七」

一、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人

使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租賃合同是一種承諾合同。

合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為

標(biāo)的物的房屋，而且交討的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，

成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支

付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二

十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租

人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成扳失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠

償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，

也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

四、租賃合同的備案。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合

同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃

活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。

五、租賃合同中標(biāo)的物質(zhì)量與數(shù)量的約定。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量

指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)

等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能

按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有

誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可

以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)

容。

六、租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬

1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體所有。

2、個(gè)人租賃時(shí)，承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者所有。

3、合伙租賃時(shí)，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。

4、全員租賃時(shí)，承租方用其收入新增產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬全體職工。

5、企業(yè)承租企業(yè)時(shí)，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有（集體企業(yè)）或

經(jīng)營(yíng)管理（全民企業(yè)）。

租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處埋，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的，燈以折價(jià)賣

給出租方，并對(duì)利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤(rùn)，可以從中提取適當(dāng)比例的分成,

歸承租方所有。

簽訂房屋租賃合同的要點(diǎn)分析及租賃「篇八」

房屋租賃作為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要內(nèi)容之一，它和房地產(chǎn)市場(chǎng)的正

常運(yùn)轉(zhuǎn)有著十分密切的關(guān)系。

在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程中，房屋租賃合同的簽訂十的頻繁，這不僅

有利于提高我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，還促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是，

從當(dāng)前我國(guó)房屋租賃合同鑒定的實(shí)際情況來看，出租人在和承租人簽訂房屋租賃合

同的時(shí)候，由于人們對(duì)芻身的權(quán)責(zé)不夠明確，因此這就容易使得出租人和承租人在

房屋租賃合同簽訂中存在著許多的糾紛問題。這就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展有

著一定的影響。下面我們就對(duì)房屋租賃合同簽訂中應(yīng)該注意的問題進(jìn)行介紹。

一、房屋租賃合同的概述

在我國(guó)《合同法》中，人們并沒有對(duì)房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確的概

述，只是將其作為租憑合同中的一種進(jìn)行介紹，這就使得人們?cè)趯?duì)房屋租憑管理的

過程中存在著許多問題，導(dǎo)致房屋租賃合同出現(xiàn)糾紛問題，這就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

的發(fā)展有著一定的影響。不過，隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房屋租賃合同的

簽訂也越來越重視，因此就開始對(duì)房屋租賃合同的定義進(jìn)行相應(yīng)的研究分析。其中

大部分學(xué)者認(rèn)為，房屋租賃合同的定義是指房屋出租人們將房屋出租給承租人，承

載人必須定期給付出租人租金所簽訂的合同，并且在合同終止時(shí)，租出人必須要將

房屋完好的歸還給出租人。

二、房屋租賃合同簽訂中應(yīng)該注意的問題

目前在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程，房屋租賃合同的糾紛問題時(shí)有發(fā)生，這就

對(duì)房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益有著一定的影響，因此我們?cè)诜课葑赓U合同監(jiān)督的過程

中，就對(duì)其相關(guān)問題予以重視，從而減少房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。其中我們?cè)诜?/p>

屋租賃合同簽訂當(dāng)中，存在的問題主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

1房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問題

在當(dāng)前我國(guó)房屋租賃當(dāng)中，房屋的性質(zhì)問題是經(jīng)常出現(xiàn)的，這就使得房屋租賃

當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。而所謂的房屋性質(zhì)的問題其實(shí)就是指的土地性質(zhì)的問

題，目前我們?cè)趯?duì)土地性質(zhì)進(jìn)行劃分時(shí)，主要可以將其劃分成住宅用地、工業(yè)用

地、綜合用地以及商業(yè)用地這兒種類型。然而，在早期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過程

中，人們對(duì)房屋并不重現(xiàn)，這就使得房屋性質(zhì)中存在的問題?直沒有得到很好的解

決，這就使得人們?cè)趯?duì)房屋租賃合同簽訂的過程中，并沒有對(duì)對(duì)房屋的性質(zhì)問題進(jìn)

行考慮，這就使得人們?cè)诜课葑赓U的過程中，自身的合法權(quán)益極有可能遭受嚴(yán)重的

損失。

除了房屋性質(zhì)外，還有一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，在大多數(shù)情況我們簽訂商業(yè)房

屋租賃合同的出租人一股都是產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人。但是目前因?yàn)樯?/p>

業(yè)活動(dòng)的頻繁，承租人由于主客觀原因而轉(zhuǎn)行或退市的情況屢見不鮮，原承租人為

了使自己損失降到最低，把房屋轉(zhuǎn)租出去。另一情況就是所有權(quán)人將房產(chǎn)抵押或出

售等導(dǎo)致出租人（所有權(quán)入）變更的情，這些情況均會(huì)對(duì)房屋出租人和承租人產(chǎn)生影

響，因此在房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)約定，如承租人轉(zhuǎn)租時(shí)必須經(jīng)出租人書面同意

才能轉(zhuǎn)租，相反承租人也可以約定出租人在變更房屋所有權(quán)人時(shí)必須保證租賃合同

在租賃期內(nèi)的持續(xù)有效。

2房屋租賃用途及房屋改造裝修的問題

商業(yè)房屋租賃的用途當(dāng)然是只能用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但商、業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是一個(gè)廣

泛的概念，零售、娛樂、餐飲等都是商.業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在商、業(yè)房屋租賃合同中除了約

定不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，還應(yīng)當(dāng)約定具體用途。如租賃房屋處在居民區(qū)，而承

租人租了房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生