無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同文本范本引言在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的交易因其特殊性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)與焦點(diǎn)。此類交易涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和政策限制，買賣雙方均面臨較大不確定性。本范本旨在為涉及無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易的雙方提供一個(gè)相對(duì)規(guī)范、全面的參考文本，力求明確交易雙方的權(quán)利與義務(wù)，最大限度降低交易風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)注意：無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)極高，本范本僅為交易雙方協(xié)商一致后的權(quán)利義務(wù)約定參考，不代表對(duì)交易合法性的認(rèn)可，亦不能完全規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)烈建議在簽署任何此類合同前咨詢專業(yè)法律人士。重要提示與風(fēng)險(xiǎn)告知1.法律效力風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋（通常指未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或相關(guān)合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房、部分單位內(nèi)部分配房、未辦理初始登記的商品房等）交易可能因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法完全履行。2.產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：此類房屋無(wú)法按照正常程序辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，買方無(wú)法獲得法律意義上的所有權(quán)，無(wú)法對(duì)抗善意第三人。3.一房多賣風(fēng)險(xiǎn)：由于無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，賣方可能將房屋再次出售給他人，引發(fā)多重糾紛。4.政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家及地方政府對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的政策可能發(fā)生調(diào)整，可能對(duì)房屋的使用、轉(zhuǎn)讓、拆遷補(bǔ)償?shù)犬a(chǎn)生重大影響。5.拆遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)：如遇城市規(guī)劃調(diào)整、拆遷等情況，無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償款歸屬、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等可能存在爭(zhēng)議，買方可能無(wú)法獲得與合法產(chǎn)權(quán)人同等的補(bǔ)償。6.無(wú)法融資風(fēng)險(xiǎn)：銀行及其他金融機(jī)構(gòu)通常不接受無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物，買方無(wú)法通過(guò)按揭貸款等方式支付房款。7.質(zhì)量與維修風(fēng)險(xiǎn)：部分無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋可能存在建設(shè)手續(xù)不全、質(zhì)量不合格等問(wèn)題，后續(xù)維修及保修難以得到保障。8.稅費(fèi)承擔(dān)不明確：未來(lái)若政策允許辦理產(chǎn)權(quán)，相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)、補(bǔ)繳款項(xiàng)等問(wèn)題可能引發(fā)新的爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)已充分知悉并理解上述風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。建議在簽署本合同前，對(duì)房屋的性質(zhì)、現(xiàn)狀、權(quán)利來(lái)源、潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分調(diào)查，并就合同條款咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本范本合同編號(hào)：【自行填寫(xiě)】甲方（賣方）：姓名/名稱：【賣方姓名或名稱】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【賣方證件號(hào)碼】聯(lián)系地址：【賣方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】乙方（買方）：姓名/名稱：【買方姓名或名稱】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【買方證件號(hào)碼】聯(lián)系地址：【買方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有處分權(quán)（或使用權(quán)/收益權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況選擇并明確）的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于【省/市】【區(qū)/縣】【街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【路/巷】【小區(qū)名稱（如有）】【號(hào)樓（如有）】【單元（如有）】【室】。（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）2.房屋狀況：該房屋為【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)】，建筑面積約為【填寫(xiě)建筑面積】平方米（最終面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，或雙方協(xié)商確定）。房屋戶型為【填寫(xiě)戶型，如：X室X廳X衛(wèi)】。3.房屋權(quán)利狀況：（1）甲方聲明，該房屋【請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并詳細(xì)填寫(xiě)，可多選或補(bǔ)充】：□尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；□屬于集體土地上的自建房/小產(chǎn)權(quán)房，未辦理相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)；□屬于單位內(nèi)部分配/集資房，尚未取得完全產(chǎn)權(quán)；□因【其他原因，如：開(kāi)發(fā)商未完成初始登記等】暫無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；□其他：【詳細(xì)說(shuō)明房屋權(quán)利來(lái)源、現(xiàn)狀及無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的原因】。（2）甲方保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)（或使用權(quán)/收益權(quán)，并說(shuō)明來(lái)源，如：原始建造、購(gòu)買所得、繼承所得等，并可提供相關(guān)證明材料作為本合同附件），并保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：【列明房屋交付時(shí)包含的附屬設(shè)施、設(shè)備，如：門窗、地板、廚衛(wèi)設(shè)施、燈具、空調(diào)等，可另附清單作為附件】。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋成交總價(jià)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣【金額大寫(xiě)】元整（￥【金額小寫(xiě)】元）。此價(jià)格【包含/不包含】本合同第一條第4款所列附屬設(shè)施、設(shè)備。2.價(jià)款支付方式：（1）定金（或預(yù)付款）：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付定金（或預(yù)付款）人民幣【金額大寫(xiě)】元整（￥【金額小寫(xiě)】元）。此款項(xiàng)【自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分/在最后一筆款項(xiàng)中抵扣/其他約定】。（2）第二期房款：乙方應(yīng)于【約定條件成就時(shí)，如：甲方將房屋鑰匙交付乙方時(shí)/雙方辦理完畢房屋交接手續(xù)時(shí)】【】日內(nèi)向甲方支付第二期房款人民幣【金額大寫(xiě)】元整（￥【金額小寫(xiě)】元）。（3）尾款：乙方應(yīng)于【約定條件成就時(shí)，如：雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)后X日內(nèi)/滿足特定付款條件時(shí)】向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣【金額大寫(xiě)】元整（￥【金額小寫(xiě)】元）。（4）【如有其他支付節(jié)點(diǎn)或方式，請(qǐng)?jiān)敿?xì)列明，例如：分期付款的具體期數(shù)、金額和時(shí)間；或一次性支付的具體時(shí)間】。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：【銀行名稱】戶名：【賬戶名稱】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】（或：雙方約定以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）4.甲方收到乙方各期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，作為乙方付款憑證。第三條房屋的交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于【約定時(shí)間，如：收到乙方全部購(gòu)房款后X日內(nèi)/收到第二期房款后X日內(nèi)/雙方協(xié)商確定的具體日期】將該房屋按【約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀】交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合正常居住使用條件，【水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等】【已辦理過(guò)戶/已結(jié)清費(fèi)用并可正常使用】。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前產(chǎn)生的【水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖（如有）等】所有費(fèi)用。3.交接手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋交付時(shí)的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用結(jié)清情況等?！斗课萁唤哟_認(rèn)書(shū)》簽署之日，視為房屋交付完成。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.保證對(duì)所售房屋擁有本合同所聲明的權(quán)利，并如實(shí)告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)利負(fù)擔(dān)等）。3.按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。4.配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的證明文件（如：建房審批材料、購(gòu)房原始憑證、身份證明等，如有）。5.【如約定未來(lái)可協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)】：若未來(lái)政策允許或條件成熟，甲方應(yīng)【無(wú)條件/在乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的前提下】積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，向乙方提供所需的各項(xiàng)證明文件及資料。相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式約定為：【】。6.不得單方擅自解除合同，或在合同履行期間將房屋出售、抵押、贈(zèng)與給第三方。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)合理使用、維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。4.承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生的【水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖（如有）等】費(fèi)用。5.【如約定未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)】：按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，并及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的乙方資料。6.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方如未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的【萬(wàn)分之X】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的【X%】向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同第一條第3款第（2）項(xiàng)聲明與保證，或?qū)Ψ课轃o(wú)權(quán)處分、房屋存在其他權(quán)利限制導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)際占有、使用該房屋，或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（3）甲方違反本合同第四條第（一）款第6項(xiàng)，擅自將房屋處分給第三方，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)本條第（2）款約定的違約責(zé)任。（4）【如約定未來(lái)協(xié)助辦證】：若因甲方原因（如：拒不提供材料、拖延配合等）導(dǎo)致乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，乙方有權(quán)【解除合同并要求甲方退款賠償/要求甲方繼續(xù)履行并承擔(dān)逾期辦證違約金】。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方如未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的【萬(wàn)分之X】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金【不予退還/作為違約金賠償給甲方】，甲方有權(quán)將房屋另行處置。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)按總房款的【X%】向甲方支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除違約金后）。3.因一方違約導(dǎo)致另一方解除合同的，違約方應(yīng)在收到守約方解除合同書(shū)面通知之日起【】日內(nèi)，履行退款及賠償義務(wù)。第六條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等。2.若因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（并按指?。?蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書(shū)》、甲方權(quán)利來(lái)源證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，【如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人執(zhí)壹份】，具有同等法律效力。5.合同首部所列雙方聯(lián)系地址為雙方有效通訊地址，任何一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，向原地址寄送的文件視為有效送達(dá)。6.本合同所有條款均為雙方真實(shí)意思表示，雙方對(duì)合同條款已充分理解并自愿接受其約束。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日見(jiàn)證人（如有）簽字：身份證號(hào)碼：日期：年月日---使用說(shuō)明與注意事項(xiàng)1.【】?jī)?nèi)的內(nèi)容：均為提示性或待填充內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)、選擇或刪除。2.選擇性條款：對(duì)于合同中提供多種選擇的條款（如“□”或“【包含/不包含】”），請(qǐng)雙方協(xié)商一致后勾選或明確，并刪除不適用的選項(xiàng)。3.金額大小寫(xiě)：務(wù)必確保金額大小寫(xiě)一致，小寫(xiě)前加“￥”，大寫(xiě)前加“人民幣”字樣。4.日期：務(wù)必填寫(xiě)清晰、準(zhǔn)確的年月日。5.附件：如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書(shū)》