2025年初級經(jīng)濟(jì)師資格考試（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)）模擬題庫及答案(西藏2025年)單項選擇題1.建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，（）是指從施工準(zhǔn)備開始到工程竣工驗收合格交付使用為止的全部時間。A.施工工期B.建設(shè)工期C.合同工期D.合理工期答案：A。施工工期是從施工準(zhǔn)備開始到工程竣工驗收合格交付使用的全部時間；建設(shè)工期是從項目開工建設(shè)到項目全部建成投產(chǎn)或交付使用所經(jīng)歷的時間；合同工期是發(fā)承包雙方在施工合同中約定的工期；合理工期是在正常建設(shè)條件下，采取科學(xué)合理的施工工藝和管理方法，以現(xiàn)行的工期定額為基礎(chǔ)，結(jié)合項目實際情況確定的工期。2.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研不包括（）。A.消費者調(diào)研B.房地產(chǎn)市場行情調(diào)研C.消費動機(jī)調(diào)研D.消費行為調(diào)研答案：B。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括消費者調(diào)研、消費動機(jī)調(diào)研、消費行為調(diào)研等。房地產(chǎn)市場行情調(diào)研不屬于需求調(diào)研范疇，它更側(cè)重于市場價格、供求關(guān)系等市場整體狀況的調(diào)研。3.下列不屬于建筑工程保險物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任的是（）。A.洪水B.地震C.錯誤設(shè)計引起的損失D.火災(zāi)答案：C。建筑工程保險物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任包括自然災(zāi)害（如洪水、地震等）和意外事故（如火災(zāi)等）。錯誤設(shè)計引起的損失通常屬于除外責(zé)任，因為這是由于設(shè)計方面的人為錯誤導(dǎo)致的，而非保險合同所保障的風(fēng)險事件。4.某建設(shè)項目的年設(shè)計生產(chǎn)能力為6000件，每件產(chǎn)品的售價為1000元，單位產(chǎn)品的變動成本為600元，年固定成本為120萬元，則該項目達(dá)到盈虧平衡點時的生產(chǎn)能力利用率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C。首先計算盈虧平衡點產(chǎn)量$Q^{}=\frac{F}{P-V}$，其中$F$為年固定成本，$P$為產(chǎn)品售價，$V$為單位產(chǎn)品變動成本。$F=1200000$元，$P=1000$元，$V=600$元，代入可得$Q^{}=\frac{1200000}{1000-600}=3000$件。生產(chǎn)能力利用率$E=\frac{Q^{}}{Q_{0}}\times100\%$，$Q_{0}$為年設(shè)計生產(chǎn)能力，$Q_{0}=6000$件，所以$E=\frac{3000}{6000}\times100\%=50\%$。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，（）主要是對房地產(chǎn)市場的供求狀況、競爭狀況等進(jìn)行分析。A.市場分析B.項目定位C.經(jīng)濟(jì)評價D.規(guī)劃設(shè)計答案：A。市場分析主要是對房地產(chǎn)市場的供求狀況、競爭狀況、價格走勢等進(jìn)行分析和研究，為項目的后續(xù)策劃提供依據(jù)。項目定位是確定項目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品定位等；經(jīng)濟(jì)評價是對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估；規(guī)劃設(shè)計是根據(jù)項目定位和市場需求進(jìn)行項目的規(guī)劃和設(shè)計。多項選擇題1.建筑產(chǎn)品的特點有（）。A.固定性B.多樣性C.體積龐大D.生產(chǎn)的流動性E.生產(chǎn)的單件性答案：ABCDE。建筑產(chǎn)品具有固定性，其建造位置是固定的；多樣性體現(xiàn)在建筑的功能、造型、結(jié)構(gòu)等方面各不相同；體積龐大，占據(jù)較大的空間；生產(chǎn)的流動性表現(xiàn)為施工人員和設(shè)備等在不同施工地點的移動；生產(chǎn)的單件性是指每個建筑產(chǎn)品都有其獨特的設(shè)計和施工要求。2.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)有（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.價格因素答案：ABCD。房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)主要包括地理因素（如不同地區(qū)、城市等）、人口因素（如年齡、性別、收入等）、心理因素（如生活方式、個性等）和行為因素（如購買動機(jī)、使用頻率等）。價格因素可以作為市場細(xì)分的一個參考，但不是主要的細(xì)分依據(jù)。3.建筑工程風(fēng)險管理的對策有（）。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險減輕C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險自留E.風(fēng)險分散答案：ABCD。建筑工程風(fēng)險管理的對策包括風(fēng)險回避，即放棄可能導(dǎo)致風(fēng)險的項目或活動；風(fēng)險減輕，采取措施降低風(fēng)險發(fā)生的概率或減少損失程度；風(fēng)險轉(zhuǎn)移，如通過保險、擔(dān)保等方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給其他方；風(fēng)險自留，自行承擔(dān)風(fēng)險。風(fēng)險分散主要是投資領(lǐng)域的一種策略，在建筑工程風(fēng)險管理中不是主要的對策。4.下列屬于建設(shè)項目可行性研究內(nèi)容的有（）。A.市場需求預(yù)測B.項目建設(shè)規(guī)模C.項目的財務(wù)評價D.項目的環(huán)境影響評價E.項目的施工組織設(shè)計答案：ABCD。建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容包括市場需求預(yù)測，以確定項目的市場前景；項目建設(shè)規(guī)模，根據(jù)市場需求和資源條件等確定合理的建設(shè)規(guī)模；項目的財務(wù)評價，評估項目的經(jīng)濟(jì)效益；項目的環(huán)境影響評價，分析項目對環(huán)境的影響及采取的環(huán)保措施。項目的施工組織設(shè)計是在項目實施階段進(jìn)行的，不屬于可行性研究的內(nèi)容。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本費用主要包括（）。A.土地費用B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.管理費用E.銷售費用答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本費用主要包括土地費用，即獲取土地使用權(quán)的費用；前期工程費，如項目的規(guī)劃、設(shè)計等費用；建筑安裝工程費，包括建筑物的建造和安裝費用；管理費用，是開發(fā)企業(yè)為組織和管理項目開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用；銷售費用，用于項目的銷售推廣等方面。案例分析題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一個住宅小區(qū)，項目總投資為5000萬元，其中自有資金2000萬元，銀行貸款3000萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為3年。項目預(yù)計建設(shè)期為2年，第1年投入資金2000萬元，第2年投入資金3000萬元。項目建成后預(yù)計可銷售住宅面積為2萬平方米，預(yù)計銷售單價為4000元/平方米。1.計算該項目的貸款利息。首先計算每年的貸款利息。第1年貸款金額為$3000\times\frac{2000}{5000}=1200$萬元，第1年利息$I_{1}=\frac{1}{2}\times1200\times6\%=36$萬元。第2年貸款金額為$3000-1200=1800$萬元，第2年利息$I_{2}=(1200+\frac{1}{2}\times1800)\times6\%=(1200+900)\times6\%=126$萬元。第3年利息$I_{3}=(3000+36+126)\times6\%=(3000+162)\times6\%=189.72$萬元。則項目貸款利息$I=I_{1}+I_{2}+I_{3}=36+126+189.72=351.72$萬元。2.計算該項目的銷售收入。項目可銷售住宅面積為2萬平方米，銷售單價為4000元/平方米，銷售收入$S=20000\times4000=8000$萬元。3.