建筑勞務(wù)承包合同注意事項(xiàng)匯編在建筑工程領(lǐng)域，勞務(wù)承包合同的簽訂與履行，直接關(guān)系到工程質(zhì)量、施工安全、工期進(jìn)度以及合同雙方的經(jīng)濟(jì)利益。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的勞務(wù)承包合同，是預(yù)防和化解合同糾紛、保障工程順利實(shí)施的基石。本文將從合同簽訂前的準(zhǔn)備，到合同條款的核心要素，再到履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范，對(duì)建筑勞務(wù)承包合同應(yīng)注意的事項(xiàng)進(jìn)行系統(tǒng)梳理，旨在為業(yè)界同仁提供具有實(shí)操價(jià)值的參考。一、合同簽訂前的審慎核查合同簽訂前的審查是防范風(fēng)險(xiǎn)的第一道防線，對(duì)于合同雙方而言都至關(guān)重要。（一）對(duì)承包方的資質(zhì)與履約能力審查發(fā)包方在選擇勞務(wù)承包方時(shí)，務(wù)必對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的考察。首先，核實(shí)承包方是否為依法注冊(cè)登記的獨(dú)立法人實(shí)體，避免與不具備法人資格的個(gè)體包工頭或“掛靠”單位簽訂合同，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，審查其是否具備與承包工程范圍相適應(yīng)的勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)。不同的勞務(wù)作業(yè)（如木工、砌筑、抹灰、鋼筋、混凝土等）對(duì)應(yīng)不同的資質(zhì)要求，務(wù)必確認(rèn)其資質(zhì)證書的有效性和經(jīng)營(yíng)范圍。再者，考察承包方的過(guò)往業(yè)績(jī)、信譽(yù)狀況、財(cái)務(wù)實(shí)力以及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和能力。了解其是否有類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)，是否存在拖欠農(nóng)民工工資、重大安全事故或合同糾紛等不良記錄。此外，還需關(guān)注承包方擬投入本項(xiàng)目的勞務(wù)人員數(shù)量、技能水平，特別是特種作業(yè)人員是否持有有效的特種作業(yè)操作資格證書。（二）對(duì)發(fā)包方的主體資格與項(xiàng)目合法性審查承包方亦需對(duì)發(fā)包方的主體資格進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)其為工程的合法建設(shè)單位或具備合法分包權(quán)的總包單位。同時(shí)，要審查項(xiàng)目的合法性，包括項(xiàng)目是否已辦理立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、施工許可證等法定手續(xù)。若項(xiàng)目手續(xù)不全，可能導(dǎo)致后續(xù)施工無(wú)法正常進(jìn)行，甚至被責(zé)令停工，從而給承包方帶來(lái)?yè)p失。此外，了解發(fā)包方的資金籌措情況和履約能力，判斷其是否有足夠的資金支付勞務(wù)報(bào)酬，避免陷入“墊資”困境或遭遇拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)。二、合同核心條款的精準(zhǔn)把握合同條款是合同雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，必須力求明確、具體、嚴(yán)謹(jǐn)，避免模糊不清或存在歧義的表述。（一）工程概況與承包范圍此條款應(yīng)清晰界定工程名稱、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積（或其他計(jì)量單位）、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)等基本信息。承包范圍是核心中的核心，必須詳細(xì)、具體，明確勞務(wù)作業(yè)的具體內(nèi)容和界限。例如，是單一工種的勞務(wù)承包，還是多工種綜合勞務(wù)承包；工作內(nèi)容是否包含輔材、小型機(jī)具的提供，抑或是僅提供純勞務(wù)。對(duì)于承包范圍的描述，應(yīng)盡可能采用列舉式，明確包含哪些工序，不包含哪些工序，避免使用“等”、“及其他”等容易引發(fā)爭(zhēng)議的模糊詞匯。（二）勞務(wù)報(bào)酬與支付勞務(wù)報(bào)酬的確定方式、金額及支付方式是合同的關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)條款，極易產(chǎn)生糾紛。1.計(jì)價(jià)方式：明確是采用固定單價(jià)、固定總價(jià)，還是按實(shí)計(jì)量（如按建筑面積、按工程量清單）。若采用固定單價(jià)，需明確單價(jià)所包含的工作內(nèi)容、計(jì)量單位及風(fēng)險(xiǎn)范圍。若采用按實(shí)計(jì)量，則需明確計(jì)量規(guī)則和依據(jù)。2.工程量確認(rèn)：約定工程量的計(jì)算方法、確認(rèn)程序和時(shí)限。是由發(fā)包方按月（或按節(jié)點(diǎn)）確認(rèn)，還是竣工后一次性確認(rèn)？雙方代表的簽字確認(rèn)流程也應(yīng)明確。3.支付方式與期限：明確勞務(wù)報(bào)酬的支付周期（如月結(jié)、節(jié)點(diǎn)支付）、支付比例、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及具體的支付賬戶信息。例如，約定每月按核定工程量的一定比例支付進(jìn)度款，工程竣工結(jié)算后支付至結(jié)算總價(jià)的一定比例，剩余款項(xiàng)作為質(zhì)保金（如有約定）在質(zhì)保期滿后無(wú)息返還。支付期限應(yīng)具體到天數(shù)，而非模糊的“合理期限”。4.勞務(wù)報(bào)酬的組成：明確勞務(wù)報(bào)酬中是否包含管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、勞保費(fèi)、工具用具費(fèi)、輔材費(fèi)等。若不含某項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)明確由哪一方承擔(dān)。（三）工期與進(jìn)度管理合同中應(yīng)明確約定勞務(wù)作業(yè)的總工期、開工日期、竣工日期（或階段性節(jié)點(diǎn)工期）。同時(shí)，應(yīng)對(duì)工期延誤的責(zé)任進(jìn)行劃分：因發(fā)包方原因（如圖紙變更、指令延誤、未按時(shí)提供施工條件等）導(dǎo)致工期延誤的，工期應(yīng)相應(yīng)順延；因承包方原因（如人員組織不力、管理不善等）導(dǎo)致工期延誤的，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。此外，還應(yīng)約定工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)措施（如有）。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收工程質(zhì)量是生命線。合同中必須明確約定勞務(wù)作業(yè)所要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通常應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求，并達(dá)到合格或優(yōu)良等級(jí)。同時(shí)，應(yīng)約定質(zhì)量驗(yàn)收的程序、標(biāo)準(zhǔn)和組織方式，包括隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收以及最終的竣工驗(yàn)收。對(duì)于驗(yàn)收不合格的工程，承包方應(yīng)在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)這是明確合同雙方權(quán)責(zé)利的核心條款，應(yīng)盡可能詳盡。1.發(fā)包方權(quán)利義務(wù)：通常包括提供施工圖紙、技術(shù)交底、施工場(chǎng)地及必要的施工條件（如水電接入點(diǎn)）、協(xié)調(diào)外部關(guān)系、按時(shí)支付勞務(wù)報(bào)酬、進(jìn)行質(zhì)量和安全檢查、組織驗(yàn)收等。同時(shí)，發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.承包方權(quán)利義務(wù)：通常包括按合同約定組織勞務(wù)人員進(jìn)場(chǎng)施工、嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范施工、確保工程質(zhì)量和工期、負(fù)責(zé)自有人員的管理、培訓(xùn)、工資發(fā)放及社會(huì)保險(xiǎn)繳納、承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量返工、安全事故責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用、負(fù)責(zé)施工區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護(hù)、接受發(fā)包方的合理指令和監(jiān)督等。承包方應(yīng)確保其勞務(wù)人員具備相應(yīng)的上崗資格。（六）安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù)建筑行業(yè)屬于高危行業(yè)，安全生產(chǎn)條款必不可少。合同中應(yīng)明確雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任。發(fā)包方應(yīng)提供符合安全要求的施工環(huán)境和必要的安全防護(hù)設(shè)施（如約定由發(fā)包方提供），進(jìn)行安全技術(shù)交底。承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)及發(fā)包方的安全管理制度，建立健全自身安全管理體系，配備專職安全員，對(duì)勞務(wù)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)和安全技術(shù)交底，為其配備合格的個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品，確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。明確因承包方原因造成的安全事故，其責(zé)任和損失由承包方承擔(dān)。同時(shí)，應(yīng)約定為勞務(wù)人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)及必要的意外傷害保險(xiǎn)，明確投保主體和費(fèi)用承擔(dān)方。（七）材料設(shè)備供應(yīng)與管理明確工程所需主要材料、大型機(jī)械設(shè)備由哪一方負(fù)責(zé)供應(yīng)。若由發(fā)包方供應(yīng)（甲供材），則需約定材料的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間、地點(diǎn)及數(shù)量，承包方負(fù)責(zé)接收、檢驗(yàn)、卸車、保管及合理使用，約定材料損耗率及超耗、節(jié)約的處理辦法。若由承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)輔材或小型機(jī)具，則需明確其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和品牌要求，并接受發(fā)包方檢驗(yàn)。對(duì)于承包方自帶的施工機(jī)械設(shè)備，應(yīng)確保其性能良好，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。（八）違約責(zé)任違約責(zé)任是合同履行的保障。應(yīng)針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式。例如，發(fā)包方未按時(shí)支付勞務(wù)報(bào)酬，每逾期一日應(yīng)承擔(dān)逾期付款金額一定比例的違約金；承包方工程質(zhì)量不合格、工期延誤、發(fā)生安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償由此給發(fā)包方造成的實(shí)際損失。違約金的計(jì)算方式和賠償范圍應(yīng)盡可能明確、具體，具有可操作性。同時(shí)，應(yīng)約定一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（九）合同的變更、解除與終止工程建設(shè)過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)約定合同變更的程序，如需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。明確合同解除的條件和程序，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行等情形下，合同可以解除。合同終止后雙方的善后事宜處理，如已完工程量的確認(rèn)、勞務(wù)報(bào)酬的結(jié)算支付、人員撤場(chǎng)、資料交接等，也應(yīng)有所約定。三、風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決機(jī)制（一）不可抗力明確不可抗力的范圍（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等），以及發(fā)生不可抗力事件后雙方的通知義務(wù)、損失承擔(dān)原則和工期處理方式。（二）保險(xiǎn)除上述安全生產(chǎn)中的保險(xiǎn)外，根據(jù)工程實(shí)際需要，可約定其他必要的保險(xiǎn)種類、投保人和保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。（三）爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟兩種選擇。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱和所在地。若選擇訴訟，應(yīng)約定有管轄權(quán)的人民法院，一般可選擇工程所在地、發(fā)包方所在地或合同簽訂地法院。建議選擇訴訟方式時(shí)，明確具體的法院名稱，避免約定不明導(dǎo)致管轄異議。四、其他重要事項(xiàng)（一）合同的生效、份數(shù)及附件明確合同自雙方簽字蓋章之日起生效。約定合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。合同附件（如施工圖紙、工程量清單、報(bào)價(jià)單、安全協(xié)議、廉政協(xié)議等）是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，應(yīng)在合同中列明附件名稱。（二）廉潔條款可在合同中加入廉潔條款，約定雙方不得以任何形式索取或收受回扣、賄賂，不得損害對(duì)方利益，以維護(hù)健康的交易環(huán)境。（三）通知與送達(dá)約定雙方在合同履行過(guò)程中的各種通知（如付款通知、驗(yàn)收通知、索賠通知等）的送達(dá)方式（郵寄地址、電子郵箱、傳真號(hào)碼等）、收件人和送達(dá)生效時(shí)間。結(jié)語(yǔ)建筑勞務(wù)承包合同