小區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程一、總則（一）目的為確保小區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施始終處于良好的運行狀態(tài)，增強小區(qū)應對火災等緊急情況的能力，最大限度地保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，特制定本維修保養(yǎng)規(guī)程。（二）適用范圍本規(guī)程適用于本小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備、設(shè)施，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器、消防應急照明和疏散指示標志等。（三）職責分工1.物業(yè)管理部門負責制定消防設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，組織實施日常的檢查、維護和保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)維修保養(yǎng)過程中的各項事宜，建立健全消防設(shè)備、設(shè)施的檔案資料。2.專業(yè)維修保養(yǎng)單位按照合同要求和相關(guān)標準，對消防設(shè)備、設(shè)施進行定期的檢測、維修和保養(yǎng)，及時排除設(shè)備故障，確保設(shè)備的正常運行。維修保養(yǎng)單位應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，嚴格遵守操作規(guī)程和安全規(guī)定。3.小區(qū)居民有義務(wù)愛護小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施，不得隨意損壞、挪用或擅自拆除。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施存在問題或異常情況時，應及時向物業(yè)管理部門報告。二、火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)（一）日常檢查1.外觀檢查每天對火災自動報警系統(tǒng)的設(shè)備外觀進行檢查，包括控制器、探測器、手動報警按鈕等，確保設(shè)備無明顯損壞、變形、松動等情況，表面清潔無灰塵。2.運行狀態(tài)檢查查看控制器的運行指示燈是否正常，顯示的信息是否準確，有無故障報警信號。如有故障報警，應及時記錄故障類型和位置，并通知專業(yè)維修人員進行處理。3.功能測試每周對手動報警按鈕進行一次功能測試，按下手動報警按鈕后，控制器應能及時準確地顯示報警位置，并發(fā)出聲光報警信號。測試完成后，應復位手動報警按鈕。（二）定期維護保養(yǎng)1.探測器清洗和調(diào)試每半年對火災探測器進行一次清洗和調(diào)試。清洗時，應使用專用的清洗劑，按照正確的方法進行操作，避免損壞探測器。調(diào)試時，應使用標準的試驗煙或試驗熱，檢查探測器的靈敏度是否符合要求，對不符合要求的探測器應進行調(diào)整或更換。2.線路檢查和緊固每年對火災自動報警系統(tǒng)的線路進行一次全面檢查，檢查線路是否有破損、老化、短路等情況，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時進行處理。同時，要對線路的連接部位進行緊固，確保連接牢固。3.備用電源測試每月對火災自動報警系統(tǒng)的備用電源進行一次充放電測試，檢查備用電源的充電和放電功能是否正常，電池的電量是否充足。測試完成后，應及時恢復備用電源的正常充電狀態(tài)。（三）年度檢測每年邀請具有資質(zhì)的消防檢測機構(gòu)對火災自動報警系統(tǒng)進行一次全面檢測。檢測內(nèi)容包括系統(tǒng)的功能、性能、可靠性等方面，檢測報告應存檔備案。對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時組織整改，確保系統(tǒng)符合相關(guān)標準和要求。三、消防供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)（一）消防水池和水箱檢查1.水位檢查每天檢查消防水池和水箱的水位是否符合要求，水位應保持在設(shè)計水位范圍內(nèi)。如水位過低，應及時補充水源；如水位過高，應檢查是否存在漏水等問題。2.水質(zhì)檢查每季度對消防水池和水箱的水質(zhì)進行一次檢查，檢查水質(zhì)是否清澈、無異味、無雜質(zhì)。如水質(zhì)不符合要求，應及時進行換水或采取其他處理措施。3.水池和水箱的清理每年對消防水池和水箱進行一次全面清理，清除池底和箱底的沉淀物、雜物等，檢查水池和水箱的內(nèi)壁是否有損壞、滲漏等情況，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時進行修復。（二）消防水泵維護保養(yǎng)1.日常檢查每天對消防水泵的外觀進行檢查，確保水泵無明顯損壞、變形，水泵的進出口閥門應處于開啟狀態(tài)。檢查水泵的運行聲音是否正常，有無異常振動。同時，要檢查水泵的潤滑油位是否正常，如油位過低，應及時添加潤滑油。2.定期啟動測試每周對消防水泵進行一次手動啟動測試，啟動時間不少于5分鐘。測試過程中，要觀察水泵的運行參數(shù)是否正常，如壓力、流量等。測試完成后，應將水泵恢復到自動狀態(tài)。3.年度保養(yǎng)每年對消防水泵進行一次全面保養(yǎng)，包括解體檢查、清洗、更換磨損的零部件等。保養(yǎng)完成后，要進行調(diào)試和試運行，確保水泵的性能符合要求。（三）消防管網(wǎng)檢查和維護1.外觀檢查每月對消防管網(wǎng)進行一次外觀檢查，檢查管網(wǎng)是否有漏水、銹蝕等情況，管網(wǎng)的支吊架是否牢固。如發(fā)現(xiàn)漏水，應及時進行修復；如發(fā)現(xiàn)銹蝕，應及時進行防腐處理。2.壓力測試每半年對消防管網(wǎng)進行一次壓力測試，測試壓力應符合設(shè)計要求。測試過程中，要檢查管網(wǎng)的連接處是否有滲漏現(xiàn)象，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時進行處理。3.閥門檢查和維護每月對消防管網(wǎng)的閥門進行一次檢查，確保閥門的開啟和關(guān)閉靈活，密封性能良好。對長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài)的閥門，應定期進行轉(zhuǎn)動，防止閥門銹死。四、消火栓系統(tǒng)維修保養(yǎng)（一）室內(nèi)消火栓檢查1.外觀檢查每周對室內(nèi)消火栓進行一次外觀檢查，檢查消火栓箱門是否完好，門鎖是否靈活，箱內(nèi)的水帶、水槍等器材是否齊全、完好。如發(fā)現(xiàn)箱門損壞、水帶破損等情況，應及時進行修復或更換。2.消火栓閥檢查每月對室內(nèi)消火栓的閥門進行一次檢查，檢查閥門是否開啟靈活，密封性能是否良好。對閥門的轉(zhuǎn)動部位應定期添加潤滑油，防止閥門銹死。3.出水測試每季度對室內(nèi)消火栓進行一次出水測試，測試時應開啟消火栓閥門，檢查出水壓力和流量是否符合要求。測試完成后，應及時關(guān)閉消火栓閥門，并將水帶晾干后放回消火栓箱內(nèi)。（二）室外消火栓檢查1.外觀檢查每周對室外消火栓進行一次外觀檢查，檢查消火栓的井蓋是否完好，消火栓的本體是否有損壞、銹蝕等情況。如發(fā)現(xiàn)井蓋損壞或消火栓本體有問題，應及時進行修復或更換。2.出水測試每半年對室外消火栓進行一次出水測試，測試時應開啟消火栓閥門，檢查出水壓力和流量是否符合要求。測試完成后，應及時關(guān)閉消火栓閥門，并清理現(xiàn)場。（三）消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)1.管網(wǎng)檢查和維護參照消防供水系統(tǒng)中消防管網(wǎng)的檢查和維護要求執(zhí)行。2.標識檢查和更新每年對消火栓的標識進行一次檢查，確保標識清晰、準確。如標識損壞或模糊不清，應及時進行更新。五、自動噴水滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)（一）噴頭檢查1.外觀檢查每周對自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭是否有損壞、堵塞等情況。如發(fā)現(xiàn)噴頭損壞，應及時進行更換；如發(fā)現(xiàn)噴頭堵塞，應使用專用工具進行清理。2.濺水盤檢查每月對噴頭的濺水盤進行一次檢查，檢查濺水盤是否安裝牢固，有無變形、損壞等情況。如濺水盤有問題，應及時進行調(diào)整或更換。（二）報警閥組維護保養(yǎng)1.日常檢查每天對報警閥組的外觀進行檢查，確保報警閥組無明顯損壞、滲漏等情況。檢查報警閥組的壓力開關(guān)、水力警鈴等部件是否正常，報警閥組的閥門是否處于正確的開啟或關(guān)閉狀態(tài)。2.功能測試每月對報警閥組進行一次功能測試，測試時應打開試水閥，觀察壓力開關(guān)、水力警鈴等部件是否能正常動作，報警閥組是否能及時開啟。測試完成后，應關(guān)閉試水閥，并將系統(tǒng)恢復到正常狀態(tài)。3.年度保養(yǎng)每年對報警閥組進行一次全面保養(yǎng)，包括解體檢查、清洗、更換磨損的零部件等。保養(yǎng)完成后，要進行調(diào)試和試運行，確保報警閥組的性能符合要求。（三）系統(tǒng)聯(lián)動測試每半年對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)聯(lián)動測試，測試時應模擬火災場景，啟動火災自動報警系統(tǒng)，觀察自動噴水滅火系統(tǒng)是否能按照設(shè)計要求正常動作。測試完成后，要對系統(tǒng)進行復位和檢查，確保系統(tǒng)恢復到正常狀態(tài)。六、防排煙系統(tǒng)維修保養(yǎng)（一）風機檢查1.外觀檢查每周對防排煙風機進行一次外觀檢查，檢查風機的外殼是否有損壞、變形，風機的葉輪是否有松動、磨損等情況。如發(fā)現(xiàn)風機有問題，應及時進行修復或更換。2.運行檢查每月對防排煙風機進行一次運行檢查，啟動風機后，檢查風機的運行聲音是否正常，有無異常振動。同時，要檢查風機的電機溫度是否正常，如溫度過高，應及時停機檢查。3.風量測試每半年對防排煙風機的風量進行一次測試，測試時應使用專業(yè)的風量測試設(shè)備，檢查風機的風量是否符合設(shè)計要求。如風量不符合要求，應檢查風機的風道是否堵塞、風機的性能是否下降等，并及時進行處理。（二）風道檢查1.外觀檢查每月對防排煙風道進行一次外觀檢查，檢查風道是否有損壞、變形，風道的連接處是否密封良好。如發(fā)現(xiàn)風道有問題，應及時進行修復或密封。2.風道清理每年對防排煙風道進行一次清理，清除風道內(nèi)的灰塵、雜物等，確保風道的暢通。清理時，應使用專用的工具，避免損壞風道。（三）排煙閥和送風口檢查1.外觀檢查每周對排煙閥和送風口進行一次外觀檢查，檢查閥門和風口的葉片是否完好，開啟和關(guān)閉是否靈活。如發(fā)現(xiàn)葉片損壞、閥門銹死等情況，應及時進行修復或更換。2.功能測試每季度對排煙閥和送風口進行一次功能測試，測試時應手動或電動開啟閥門和風口，檢查其是否能正常動作。測試完成后，應將閥門和風口恢復到關(guān)閉狀態(tài)。七、滅火器維修保養(yǎng)（一）外觀檢查每周對小區(qū)內(nèi)的滅火器進行一次外觀檢查，檢查滅火器的筒體是否有變形、損傷、銹蝕等情況，壓力表的指針是否在綠區(qū)范圍內(nèi)，保險銷是否完好，噴嘴是否堵塞等。如發(fā)現(xiàn)滅火器有問題，應及時進行維修或更換。（二）壓力測試每半年對滅火器進行一次壓力測試，測試時應使用專業(yè)的壓力測試設(shè)備，檢查滅火器的壓力是否符合要求。對壓力不足的滅火器，應及時進行充氣或維修。（三）維修和報廢滅火器達到規(guī)定的維修年限或使用次數(shù)后，應及時送具有資質(zhì)的維修單位進行維修。對損壞嚴重、無法修復或達到報廢年限的滅火器，應及時進行報廢處理，并更換新的滅火器。八、消防應急照明和疏散指示標志維修保養(yǎng)（一）外觀檢查每周對消防應急照明和疏散指示標志進行一次外觀檢查，檢查燈具和標志的外殼是否有損壞、變形，表面是否清潔無灰塵。如發(fā)現(xiàn)燈具或標志有問題，應及時進行修復或更換。（二）功能測試每月對消防應急照明和疏散指示標志進行一次功能測試，測試時應切斷正常電源，觀察燈具和標志是否能自動切換到應急狀態(tài)，應急照明的亮度和疏散指示標志的指示方向是否符合要求。測試完成后，應恢復正常電源供電。（三）電池維護每季度對消防應急照明和疏散指示標志的備用電池進行一次充放電測試，檢查電池的充電和放電功能是否正常，電池的電量是否充足。對電池老化、損壞的燈具和標志，應及時更換電池。九、維修保養(yǎng)記錄和檔案管理（一）記錄要求物業(yè)管理部門和專業(yè)維修保養(yǎng)單位應建立詳細的消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容應包括維修保養(yǎng)的時間、地點、設(shè)備名稱、維修保養(yǎng)項目、維修保養(yǎng)人員等信息。記錄應真實、準確、完整，并存檔備查。（二）檔案管理物業(yè)管理部門應建立消防設(shè)備、設(shè)施檔案，檔案內(nèi)容應包括設(shè)備的采購合同、產(chǎn)品說明書、安裝圖紙、維修保養(yǎng)記錄、檢測報告等資料。檔案應妥善保管，便于查閱