抵押貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務，擬購置位于中國深圳市南山區(qū)XX科技園內(nèi)的一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目的土地使用權及地上建筑物需通過銀行貸款方式籌集資金；乙方作為國內(nèi)領先的投資集團，擁有雄厚的資金實力和豐富的地產(chǎn)投資經(jīng)驗，并愿意為甲方提供融資擔保及后續(xù)的資產(chǎn)管理服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以該商業(yè)地產(chǎn)項目設定抵押權向乙方申請貸款事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將作為乙方向甲方發(fā)放貸款的前提條件，并構(gòu)成雙方之間關于抵押貸款事宜的法律約束。本協(xié)議所述商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“抵押物”）的具體信息詳見本協(xié)議附件一《抵押物清單》，該清單作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于對抵押物權屬清晰、價值穩(wěn)定、符合銀行貸款抵押要求等事實的充分了解和確認，且雙方均保證所提供的信息真實、準確、完整，無任何欺詐或隱瞞。如因抵押物存在瑕疵或權屬爭議導致乙方無法實現(xiàn)債權或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。雙方同意，本協(xié)議項下的貸款發(fā)放、抵押登記、還款等事宜均須嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及金融監(jiān)管政策要求，任何一方不得違反本協(xié)議約定或相關規(guī)定，否則應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在貸款關系中的權利義務，也為后續(xù)可能產(chǎn)生的資產(chǎn)管理、債務清償?shù)仁乱颂峁┝朔梢罁?jù)，是雙方建立長期戰(zhàn)略合作關系的重要基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為獲取資金而向乙方申請抵押貸款，并由甲方以其合法擁有的特定商業(yè)地產(chǎn)項目為該貸款設定抵押擔保的意愿與權利義務。本協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋貸款金額的確定、抵押物的設立與登記、貸款發(fā)放的條件與程序、甲方的還款責任、乙方的監(jiān)督管理權、違約行為的認定與處理、以及爭議解決方式等核心事項。本協(xié)議旨在為乙方向甲方提供貸款提供充分的法律保障，確保貸款資金的安全回收，并規(guī)范雙方在抵押貸款關系存續(xù)期間的行為，為后續(xù)可能的資產(chǎn)處置或債務清償提供清晰的法律路徑。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確界定，下列術語具有以下含義：

“貸款本金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方發(fā)放的、以甲方名義設立的、以抵押物為擔保的借款總額。

“利息”系指甲方因使用貸款本金而應向乙方支付的法定或約定利率的報酬。

“抵押物”系指本協(xié)議附件一所列明的、由甲方合法擁有或有權處分的、用于為本協(xié)議項下貸款提供擔保的特定商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權、建筑物及附屬設施。

“抵押權”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，對抵押物享有的優(yōu)先受償權。

“還款”系指甲方按照本協(xié)議約定的期限和方式向乙方償還貸款本金及利息的行為。

“逾期”系指甲方未按照本協(xié)議約定的還款日期足額支付貸款本息的情況。

“協(xié)議”系指本抵押貸款協(xié)議書及其所有附件。

“法律規(guī)定”系指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他具有法律約束力的規(guī)范性文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權按照本協(xié)議約定，在滿足貸款發(fā)放條件并完成相關手續(xù)后，獲得乙方提供的貸款本金。甲方有權要求乙方按照約定利率支付利息，并有權在貸款到期或提前還款時，根據(jù)協(xié)議約定行使還款權利。

(2)義務：

a.貸款申請與提供資料：甲方應向乙方提交真實、準確、完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、財務報表、抵押物權屬證明、評估報告、以及銀行要求的其他文件，并保證所提供資料無任何偽造或隱瞞事實。

b.抵押物處置準備：甲方應負責辦理抵押物的投保事宜，確保抵押物在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)處于可接受的風險狀態(tài)，并承擔保險費用。甲方應配合乙方或其指定的第三方對抵押物進行評估、登記和保管，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀或處置抵押物。

c.還款責任：甲方應按照本協(xié)議附件二《還款計劃表》約定的期限和金額，足額向乙方償還貸款本金及利息。如遇還款日，甲方應確保資金賬戶有足夠余額用于自動扣款或按時將款項支付至乙方指定賬戶。甲方不得以任何理由延遲或拒絕還款，如遇節(jié)假日或休息日，還款日順延至下一個工作日。

d.信息披露與報告：甲方應定期向乙方提供其財務狀況、經(jīng)營情況及抵押物相關信息的真實報告，任何可能影響其還款能力或抵押物價值的重要事項，甲方應立即通知乙方。

e.維護抵押物：甲方應負責抵押物的日常維護、保養(yǎng)和維修，確保其價值不受損失，并承擔因維護保養(yǎng)不力導致的一切損失。甲方應保證抵押物符合國家及地方的安全生產(chǎn)、消防等標準要求。

f.協(xié)助執(zhí)行：若甲方發(fā)生違約行為或出現(xiàn)影響乙方債權的情形，甲方應立即采取補救措施，并應乙方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供擔保、調(diào)整還款計劃或配合處置抵押物等。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：

a.貸款審批權：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定以及甲方的資信狀況、提供的資料和抵押物的評估價值，決定是否向甲方發(fā)放貸款，以及貸款金額、利率、期限等具體條件。

b.抵押權設立與監(jiān)管權：乙方有權要求甲方按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，并取得抵押權證書。乙方有權對抵押物的價值變動、使用情況、處置意向等進行監(jiān)督和查詢。如抵押物價值顯著下降或存在被轉(zhuǎn)移、損毀等風險，乙方有權要求甲方提供補充擔保或采取其他風險控制措施。

c.債權優(yōu)先受償權：在甲方發(fā)生違約，特別是未能按期足額償還貸款本息時，乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定和法律規(guī)定，對抵押物進行處置（包括但不限于拍賣、變賣），并從處置所得價款中優(yōu)先受償其債權。乙方有權自行或委托第三方處置抵押物，處置費用由甲方承擔。

d.違約處理權：乙方有權根據(jù)本協(xié)議的違約責任條款，對甲方的違約行為采取相應的措施，包括但不限于要求甲方限期糾正、罰息處理、提前收回部分或全部貸款、解除協(xié)議等。

(2)義務：

a.貸款發(fā)放：在甲方履行完本協(xié)議約定的所有前提條件，包括但不限于貸款申請批準、抵押登記完成、保險購買、以及首期款支付（如有約定）等，且資金用途符合國家相關規(guī)定時，乙方應按照本協(xié)議約定的金額和方式及時向甲方發(fā)放貸款。

b.利息計算與支付：乙方應按照本協(xié)議約定的利率標準，準確計算甲方的應計利息，并在每個計息期末或還款日向甲方發(fā)出利息賬單。乙方應保證其向甲方收取的利息符合國家金融監(jiān)管要求。

c.信息保密：乙方對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、財務信息等負有保密義務，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

d.履約保障：乙方應確保其提供的貸款資金來源合法合規(guī)，并按照協(xié)議約定履行貸款發(fā)放、監(jiān)督等義務，其自身行為不得構(gòu)成對甲方權利的非法侵害。

e.抵押物處置協(xié)助：在甲方違約導致乙方行使抵押權時，乙方應積極、審慎地或配合進行抵押物的評估、拍賣或變賣工作，以盡可能實現(xiàn)債權最大化。乙方應確保處置過程符合法律規(guī)定，并將處置所得優(yōu)先用于償還乙方債權。

f.通知義務：乙方應將本協(xié)議項下的重要通知，如貸款審批結(jié)果、還款提醒、逾期通知、違約聲明、以及抵押物處置信息等，按照本協(xié)議約定的地址或方式及時送達甲方。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的“價格”系指甲方應向乙方支付的貸款本金總額，具體金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該貸款本金將按照以下支付條件發(fā)放：

(1)支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本金一次性或分批次劃入甲方在本協(xié)議簽署前向乙方指定的、用于接收貸款資金的專用銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行深圳市南山支行；賬號：622202**************。

(2)支付時間：貸款發(fā)放的具體時間以甲方向乙方提供滿足本協(xié)議約定的所有前提條件，并經(jīng)乙方最終審核確認之日為準。乙方應在收到甲方最終確認文件及銀行放款指令后五個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。首期貸款（如有約定）應在甲方支付購地款或項目啟動資金后XX日內(nèi)發(fā)放，剩余貸款根據(jù)項目進度節(jié)點按協(xié)議附件二《還款計劃表》約定分批發(fā)放。

甲方應按照本協(xié)議第四條所述的還款計劃表，按期足額向乙方支付貸款本金和利息。所有款項的支付均應以人民幣計價和結(jié)算，利息按年利率X%（具體利率在最終貸款合同中明確）計算，自資金實際發(fā)放之日起計算，按季結(jié)息或按月結(jié)息（具體方式見附件二）。甲方應確保所有支付款項按時到賬，任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或錯誤，均由甲方自行承擔后果。

第五條履行期限

(1)協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自貸款本金最后一次發(fā)放之日起計算五年。除非雙方另行協(xié)商一致或本協(xié)議另有約定，協(xié)議期限屆滿前，如貸款本息尚未結(jié)清，甲方有權申請延期，經(jīng)乙方同意后辦理延期手續(xù)。

(2)貸款期限：本協(xié)議項下的貸款期限為XX年，自貸款本金首筆發(fā)放之日起計算至全部本息還清之日止。具體貸款期限及還款計劃詳見附件二《還款計劃表》。

(3)關鍵時間節(jié)點：甲方應嚴格按照附件二《還款計劃表》約定的還款日足額支付貸款本息。每個還款周期前XX日，乙方有權向甲方發(fā)送還款提醒通知。甲方應于貸款發(fā)放后XX日內(nèi)，向乙方提供用于接收貸款資金的專用銀行賬戶證明文件。甲方應于抵押物完成初始保險購買后XX日內(nèi)，將保險單副本提交乙方備案。如發(fā)生影響貸款償還的重大事項，甲方應自事項發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知乙方。

第六條違約責任

甲方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成違約行為的，應承擔相應的違約責任。乙方的違約責任在本協(xié)議其他條款中另有約定。雙方違約責任具體規(guī)定如下：

(1)甲方違約責任：

a.逾期還款：如甲方未能按照本協(xié)議附件二《還款計劃表》約定的期限和金額足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期。自逾期之日起，甲方應按日向乙方支付逾期貸款本息總額的萬分之X作為逾期罰息。逾期超過XX天的，乙方有權宣布全部貸款提前到期，并立即要求甲方償還全部剩余貸款本息，同時有權立即行使抵押權或采取其他法律措施追償債務。

b.提供虛假信息或隱瞞事實：若甲方在本協(xié)議簽署或履行過程中，故意提供虛假資料、隱瞞重要信息（如資信狀況惡化、抵押物權屬瑕疵、或有重大負債等），導致乙方作出錯誤判斷并造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于損失金額、乙方因此產(chǎn)生的費用等。乙方有權解除協(xié)議，并立即追索全部貸款本息及罰息。

c.擅自改變抵押物用途或處置抵押物：未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自改變抵押物用途，或擅自對抵押物進行出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、再抵押或其他可能影響乙方抵押權的處分行為的，構(gòu)成違約。乙方有權要求甲方立即糾正，并按逾期處理。情節(jié)嚴重的，乙方有權宣布貸款提前到期，并要求甲方在合理期限內(nèi)補足抵押物價值或提供新的足額擔保，否則可立即行使抵押權。

d.抵押物價值非正常減損：若因甲方保管不善、重大過失或違法行為導致抵押物價值顯著下跌（如評估價值下降超過XX%），或抵押物發(fā)生毀損、滅失且未及時修復或提供替代擔保的，甲方應在收到乙方通知后XX日內(nèi)采取補救措施。逾期未采取或補救措施不足的，乙方有權要求甲方補充擔?；蛱崆斑€款，并按逾期處理。期間發(fā)生的價值減損部分，視為甲方對乙方的債務增加，應承擔相應責任。

e.違反資金用途約定：如本協(xié)議對貸款資金用途有明確約定，而甲方擅自改變用途（除乙方書面同意外），乙方有權要求甲方立即糾正，并視情節(jié)嚴重程度，按逾期處理或解除協(xié)議，收回部分或全部貸款。

f.未能配合乙方行使抵押權：甲方在乙方行使抵押權過程中，未能按照乙方要求提供必要文件、配合處置程序或支付相關費用的，應承擔相應責任，導致乙方行使抵押權受阻或成本增加的，甲方應承擔賠償責任。

g.其他違約：甲方發(fā)生其他違反本協(xié)議約定的行為，如未按時提交報告、未按約定支付相關費用（如評估費、登記費等由甲方承擔的部分）等，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金（按日萬分之X）或采取其他補救措施。

(2)乙方違約責任：

a.貸款發(fā)放延遲：除因甲方原因或不可抗力導致外，若乙方無正當理由未按照本協(xié)議約定或附件二《還款計劃表》的約定及時向甲方發(fā)放貸款或撥付資金，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任（如資金占用費等，可參照中國人民銀行同期貸款利率計算）。

b.利率違規(guī)：乙方若收取的利息或罰息違反了國家金融監(jiān)管機構(gòu)的有關規(guī)定，甲方有權要求乙方退還超非法利部分。

c.違反監(jiān)管要求：因乙方違反國家有關貸款或抵押監(jiān)管規(guī)定，導致甲方受到監(jiān)管機構(gòu)處罰的，乙方應承擔相應的補償責任。

d.未能妥善保管抵押物：乙方若因自身過錯導致抵押物登記信息錯誤、保管不當造成抵押物損失等，應承擔相應賠償責任。

(3)違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的各項違約金，應在甲方支付相關款項時一并扣除，或由乙方在追索甲方債權時一并要求支付。違約金的起算日為違約行為發(fā)生之日。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應補足差額部分。

(4)違約后果：發(fā)生任何本協(xié)議約定的違約情形，經(jīng)乙方書面催告后甲方仍不糾正的，乙方有權采取包括但不限于宣布貸款提前到期、解除協(xié)議、立即追索全部債權、行使抵押權、收取包括律師費、訴訟費在內(nèi)的所有費用等一項或多項措施。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部損失。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

(2)通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、事件描述以及可能對協(xié)議履行造成的影響。

(3)情形認定：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，判斷其是否構(gòu)成協(xié)議不能履行或難以履行的根本原因。若不可抗力導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，或協(xié)議主要義務已無法履行，雙方均有權解除本協(xié)議。

(4)責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后，立即恢復履行協(xié)議義務。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，各自承擔由此事件直接導致的損失。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權終止本協(xié)議，并各自返還已收到的款項及利益（如有），互不承擔違約責任。

(5)不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行協(xié)議，在對方提出合理要求時，應提供有權機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若無法獲得正式證明，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商處理。

(6)不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，直至不可抗力消除或雙方達成新的協(xié)議。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。雙方指定授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

(2)調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方同意的其他調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可根據(jù)終結(jié)書內(nèi)容或自行決定是否通過仲裁或訴訟解決。

(3)仲裁：如調(diào)解無法達成一致，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未啟動調(diào)解程序，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。仲裁過程中，除非仲裁庭另有決定，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

(4)訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方亦有權根據(jù)中華人民共和國相關法律規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方住所地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方住所地（即上海市浦東新區(qū)人民法院）有管轄權的人民法院，雙方可在協(xié)議中明確選擇其中之一。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，以及仲裁條款的效力（如未約定仲裁）。法院判決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的，送達時視為送達。本協(xié)議中任何一方發(fā)出的通知，均視為已有效送達。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議中的爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，且為排他性條款，除非雙方另行書面約定。

(4)可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效