中介買方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX國(guó)際大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，性別女，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)實(shí)體，擬通過乙方提供的專業(yè)中介服務(wù)，尋找符合特定條件的商業(yè)物業(yè)用于出租或投資；乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目信息，并承諾為甲方提供全面、高效的物業(yè)匹配及交易撮合服務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功對(duì)接。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方對(duì)目標(biāo)物業(yè)的特定需求（如位置、面積、業(yè)態(tài)、租金水平等），乙方在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，以及雙方共同追求的合規(guī)、高效交易目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)搜索、匹配、推薦及交易撮合服務(wù)，幫助甲方尋找到符合其投資或租賃需求的商業(yè)物業(yè)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方的盡職與信息搜集義務(wù)、物業(yè)推薦標(biāo)準(zhǔn)與方式、甲方對(duì)推薦物業(yè)的審閱與反饋機(jī)制、交易撮合過程中的協(xié)調(diào)與溝通、傭金結(jié)算方式與支付條件、保密條款的遵守以及爭(zhēng)議解決方式的約定等。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功交易。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"商業(yè)物業(yè)"指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、零售、餐飲等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、商鋪、酒店式公寓等。

（2）"中介服務(wù)"指乙方為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、需求調(diào)研、物業(yè)搜尋、條件匹配、信息推薦、交易協(xié)調(diào)、文件準(zhǔn)備等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）"傭金"指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成甲方與第三方達(dá)成物業(yè)交易而應(yīng)獲得的報(bào)酬。

（4）"交易撮合"指乙方成功促成甲方與第三方就物業(yè)租賃或買賣達(dá)成一致意見，并協(xié)助雙方完成交易流程的行為。

（5）"保密信息"指在合作過程中一方披露給另一方的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于甲方需求信息、乙方客戶資源、交易價(jià)格等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的具體需求，提供專業(yè)、全面的商業(yè)物業(yè)中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)信息分析、物業(yè)搜尋與推薦、交易條件協(xié)調(diào)等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的物業(yè)進(jìn)行審閱，并提出修改意見或更換需求，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)自身合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及需求說明，并配合乙方開展盡職工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保守在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密，不得泄露或用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)、明確的商業(yè)物業(yè)需求信息，包括位置、面積、業(yè)態(tài)、租金水平等關(guān)鍵要素，以便乙方開展針對(duì)性服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求及市場(chǎng)情況，自主制定服務(wù)方案，并有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)事先征得甲方同意。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合提供相關(guān)證明文件及資料，以便完成交易撮合工作，甲方應(yīng)予以配合。

（4）乙方應(yīng)充分利用自身專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)搜尋、信息推薦、交易協(xié)調(diào)等。

（5）乙方應(yīng)確保提供的商業(yè)物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)信息來源及合法性負(fù)責(zé)，不得提供虛假或誤導(dǎo)性信息。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的保密信息，不得泄露或用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)。

（7）乙方應(yīng)在成功促成甲方與第三方達(dá)成物業(yè)交易后，按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方收取傭金，并承擔(dān)相關(guān)稅務(wù)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成交易撮合工作，包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行談判、準(zhǔn)備交易文件、辦理相關(guān)手續(xù)等，直至交易順利完成。

（9）乙方應(yīng)保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，不得泄露或用于本協(xié)議約定目的之外的其他用途，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若甲方通過乙方尋找到的物業(yè)最終通過乙方成功完成交易撮合，甲方應(yīng)按該物業(yè)成交總金額的X%向乙方支付傭金。X%的具體比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)慣例及物業(yè)類型在附件中另行約定。

（2）若甲方通過乙方尋找到的物業(yè)最終通過非乙方渠道完成交易撮合，甲方仍應(yīng)按該物業(yè)成交總金額的Y%向乙方支付傭金。Y%的具體比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)慣例及物業(yè)類型在附件中另行約定。

傭金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在以下任一條件滿足時(shí)向乙方支付傭金：

（1）甲方與第三方就目標(biāo)物業(yè)達(dá)成租賃或買賣協(xié)議并簽署正式合同；

（2）甲方實(shí)際支付首付款給第三方。

甲方應(yīng)于上述條件滿足之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付傭金總額的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付傭金總額的20%。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年。自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議期滿之日止。若協(xié)議期滿前，雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前，雙方應(yīng)就續(xù)展事宜另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：

（1）甲方需求確認(rèn)：自本協(xié)議生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)、明確的需求說明。

（2）物業(yè)搜尋周期：自甲方需求確認(rèn)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供至少X套符合基本條件的物業(yè)推薦方案。

（3）物業(yè)審閱與反饋：甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)推薦方案后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供書面反饋意見。

（4）交易撮合：自甲方反饋意見之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在30個(gè)工作日內(nèi)促成甲方與第三方達(dá)成交易意向。

（5）傭金支付：按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付傭金的，除應(yīng)按約定支付傭金及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失。若甲方因故意隱瞞信息或提供虛假資料導(dǎo)致乙方無法提供有效服務(wù)或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)向乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍。

（2）甲方在乙方服務(wù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自與第三方達(dá)成物業(yè)交易，仍需按本協(xié)議約定向乙方支付傭金，并承擔(dān)X萬元的違約金。若該行為給乙方造成其他損失，甲方亦應(yīng)予以賠償。

（3）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，且乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，或提供虛假、誤導(dǎo)性信息的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部傭金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付X萬元的違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，且甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（3）乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)推薦方案，或未及時(shí)響應(yīng)甲方合理要求的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付X萬元的違約金，但累計(jì)違約金不超過X萬元。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

（2）雙方因違約行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第七條的約定解決。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失。

（4）違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭(zhēng)議。若雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到原條款意圖。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出與本協(xié)議內(nèi)容不符或超出本協(xié)議范圍的權(quán)利或主張。

5.可分割性：本協(xié)議的任何部分未能履行，不影響其他部分的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或被解除。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由其法定代理人承擔(dān)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：甲方需求說明書，詳細(xì)列明甲方對(duì)目標(biāo)物業(yè)的具體要求。

（2）附件二：乙方服務(wù)承諾書，明確乙方提供中介服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）附件三：傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式明細(xì)表，詳細(xì)列明傭金計(jì)算方法和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2.技術(shù)支持：雙方同意，在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于信息查詢系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析工具等，以幫助甲方更好地了解市場(chǎng)情況和尋找目標(biāo)物業(yè)。

3.信息保密：雙方承諾對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

4.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間約定，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面同意。

5.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

6.法律適用及爭(zhēng)議解決：本協(xié)議