安置面積協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就安置面積的確認(rèn)及后續(xù)相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保安置面積的合理分配與有效履行。協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX項目的開發(fā)與建設(shè)。該項目的部分購房用戶因項目規(guī)劃調(diào)整或政策要求，需通過安置面積的形式獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或調(diào)整。為妥善處理安置面積的具體分配及后續(xù)使用問題，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。乙方作為XX置業(yè)有限公司，具備豐富的安置面積管理經(jīng)驗及相關(guān)資質(zhì)，能夠為甲方提供專業(yè)的服務(wù)與支持，包括但不限于安置面積的測算、分配方案制定、后續(xù)監(jiān)督等。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就安置面積的確認(rèn)、履行及保障等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，涉及安置面積的具體計算、分配、使用及爭議解決等核心內(nèi)容。甲方需按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方則需提供專業(yè)服務(wù)并確保安置面積的合理分配。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議條款執(zhí)行，確保安置面積協(xié)議的順利履行，保障購房用戶的合法權(quán)益。本協(xié)議的達(dá)成，有助于明確雙方的法律關(guān)系，減少潛在糾紛，促進(jìn)項目的平穩(wěn)推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在安置面積確認(rèn)及后續(xù)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置面積的合理分配、有效使用及合規(guī)管理。具體內(nèi)容涉及：安置面積的測算標(biāo)準(zhǔn)與方法確認(rèn)；基于測算結(jié)果，制定詳細(xì)的安置面積分配方案；乙方提供專業(yè)的安置面積管理服務(wù)，包括但不限于方案實施監(jiān)督、面積使用跟蹤、相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)助等；雙方就安置面積相關(guān)事宜的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制建立；以及因安置面積產(chǎn)生的爭議解決途徑。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化管理，保障購房用戶的合法權(quán)益，促進(jìn)項目順利實施，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

“安置面積”指根據(jù)項目規(guī)劃調(diào)整或政策要求，由甲方為購房用戶提供補(bǔ)償?shù)拿娣e，具體以雙方確認(rèn)的測算結(jié)果及分配方案為準(zhǔn)；“安置面積分配方案”指經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確安置面積具體分配給哪些用戶及分配面積的詳細(xì)清單；“專業(yè)服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于安置面積測算協(xié)助、方案實施監(jiān)督、使用情況跟蹤、相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)助等服務(wù)；“溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制”指雙方為解決安置面積相關(guān)事宜建立的溝通渠道及協(xié)商流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法提供安置面積測算服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行審核和監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況和購房用戶需求，提出安置面積分配方案的初步意見，并有權(quán)對最終方案進(jìn)行確認(rèn)。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、購房用戶名單及相關(guān)信息等，以確保乙方能夠順利開展專業(yè)服務(wù)。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件向乙方支付服務(wù)費用。甲方有義務(wù)監(jiān)督安置面積的合理使用，并確保安置面積分配方案的順利實施。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的信息的真實性和完整性進(jìn)行核對。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)的安置面積管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）**安置面積測算**：乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合甲方的需求，采用科學(xué)、合理的測算方法，對安置面積進(jìn)行測算，并出具測算報告。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料以支持測算工作的開展，甲方應(yīng)予以配合。

（2）**安置面積分配方案制定**：基于測算結(jié)果，乙方應(yīng)結(jié)合購房用戶的需求和項目實際情況，制定詳細(xì)的安置面積分配方案，包括分配對象、分配面積、分配方式等。該方案應(yīng)提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至方案最終確定。

（3）**方案實施監(jiān)督**：在安置面積分配方案確定后，乙方應(yīng)監(jiān)督方案的實施過程，確保安置面積按照方案要求分配給相應(yīng)的購房用戶。乙方有權(quán)對分配過程進(jìn)行現(xiàn)場核查，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。

（4）**使用情況跟蹤**：乙方應(yīng)定期對安置面積的使用情況進(jìn)行跟蹤，了解安置面積的實際用途和利用效率，并形成報告提交甲方。如發(fā)現(xiàn)異常情況，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。

（5）**相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)助**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與安置面積相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、使用許可等，并指導(dǎo)甲方完成相關(guān)流程。甲方應(yīng)提供必要的配合，并按照約定支付相關(guān)費用。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按照約定的支付條件及時支付。乙方有義務(wù)保證提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方有義務(wù)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作的開展，并及時溝通解決實施過程中遇到的問題。在協(xié)議履行過程中，如遇安置面積相關(guān)政策的調(diào)整，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整處理。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方提供本協(xié)議項下的專業(yè)服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需產(chǎn)生的成本、費用及利潤。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX置業(yè)有限公司

賬號：XX

3.**支付時間**：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方預(yù)付款；

（2）剩余XX%的服務(wù)費用（即人民幣XX元），甲方應(yīng)在乙方完成安置面積分配方案并經(jīng)甲方確認(rèn)，且甲方收到乙方開具的等額發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利，已產(chǎn)生的服務(wù)費用甲方仍應(yīng)支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）安置面積測算報告提交時間：乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部必要資料后XX日內(nèi)完成測算報告，并提交給甲方；

（2）安置面積分配方案確認(rèn)時間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的分配方案后XX日內(nèi)提出書面意見，乙方根據(jù)意見修改完善后，方案應(yīng)在XX日內(nèi)最終確定；

（3）服務(wù)費用支付節(jié)點：按第四條約定執(zhí)行；

（4）協(xié)議終止或解除：如協(xié)議因任何原因終止或解除，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成工作交接，并提交相關(guān)資料給甲方。

3.**續(xù)約**：協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時支付服務(wù)費用**：如甲方未按照第四條約定的支付時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）**未提供必要資料或配合**：如甲方未能按照約定提供必要資料或配合乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法按時完成服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。若損失超過違約金，乙方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

（3）**擅自變更或解除協(xié)議**：如甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

2.**乙方的違約責(zé)任**

（1）**未按時提交測算報告或分配方案**：如乙方未按照約定時間提交安置面積測算報告或分配方案，每逾期一日，應(yīng)按遲延部分服務(wù)費用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及違約金。

（2）**服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：如乙方提供的服務(wù)（包括測算報告、分配方案等）存在重大瑕疵或不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修正或重新提供。乙方逾期未修正或重新提供的，或修正后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及違約金。

（3）**泄露甲方商業(yè)秘密**：如乙方在服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及甲方為損失所支付的合理費用。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

（4）**未履行保密義務(wù)**：乙方及其工作人員應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。如乙方違反此義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方的全部損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力（定義見第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費用總額。

5.**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。受不可抗力影響的一方，可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.**后果**：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)交接事宜。如協(xié)商不成，可依法解決。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.**不可抗力證明**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極收集并保留相關(guān)證據(jù)，如政府公告、新聞報道、損失清單等，并在通知對方時一并提供。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實，提供方應(yīng)予以配合。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，但調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議生效后一方反悔的，不影響向其他爭議解決方式申請。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院的選擇應(yīng)根據(jù)協(xié)議簽訂地或履行地等相關(guān)因素確定，具體由雙方在發(fā)生爭議時協(xié)商確定或依法由有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.**法律適用**：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達(dá)成的任何書面協(xié)議或諒解，應(yīng)作為解決爭議的依據(jù)。

6.**保密**：雙方在爭議解決過程中，對于披露或獲取的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律要求或爭議解決機(jī)構(gòu)要求披露。爭議解決的方式選擇（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）不影響雙方就爭議本身達(dá)成保密協(xié)議或遵守保密法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除本協(xié)議中規(guī)定的任何其他條款。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付服務(wù)費用的義務(wù)，以及乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用的權(quán)利，可依法轉(zhuǎn)讓給甲方或其指定的金融機(jī)構(gòu)。

6.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立、分離的。若任何條款因任何原因失效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)獨立履行本協(xié)議的其他條款。

7.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具