政策性租賃住房戰(zhàn)略協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理總局核準(zhǔn)登記，具有房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)投資業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的政策性租賃住房項目開發(fā)與運營經(jīng)驗。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋城市更新、保障性住房建設(shè)、公共租賃住房管理等領(lǐng)域，致力于通過市場化運作與社會責(zé)任相結(jié)合的方式，推動國家政策性租賃住房體系的完善。近年來，甲方積極響應(yīng)國家“租購并舉”的號召，在全國多個城市布局政策性租賃住房項目，并與政府相關(guān)部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次參與政策性租賃住房戰(zhàn)略協(xié)議的簽訂，旨在整合資源、優(yōu)化運營模式，提升政策性租賃住房的服務(wù)質(zhì)量和市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲12號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于保障性住房開發(fā)與運營的企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍包括政策性租賃住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房項目的設(shè)計、建設(shè)、銷售及租賃服務(wù)。乙方在政策性租賃住房領(lǐng)域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，曾參與多個國家級保障性住房示范項目的建設(shè)與運營，積累了豐富的項目管理、市場推廣及客戶服務(wù)經(jīng)驗。乙方的核心競爭力在于其靈活的融資渠道、高效的供應(yīng)鏈管理能力以及與政府部門的緊密合作網(wǎng)絡(luò)，能夠為政策性租賃住房項目提供全周期的專業(yè)服務(wù)。本次乙方與甲方簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，旨在通過雙方資源互補(bǔ)，共同探索政策性租賃住房市場化、專業(yè)化運營的新模式，實現(xiàn)合作共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方在政策性租賃住房領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方在保障性住房開發(fā)與運營方面的專業(yè)能力與市場資源。甲方作為政策性租賃住房市場的積極推動者，計劃通過本次合作擴(kuò)大其在多個重點城市的項目覆蓋范圍，并引入先進(jìn)的市場化運營機(jī)制。乙方作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的項目開發(fā)、租賃管理及政策對接經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的支撐。雙方基于長期合作、互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動政策性租賃住房項目的開發(fā)、建設(shè)與運營，旨在構(gòu)建更加高效、可持續(xù)的政策性租賃住房服務(wù)生態(tài)。協(xié)議的簽訂將有助于雙方整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，優(yōu)化資源配置，提升政策性租賃住房的綜合服務(wù)能力，同時符合國家關(guān)于保障性住房市場化發(fā)展的政策導(dǎo)向。雙方將以本協(xié)議為框架，逐步展開具體項目的合作，包括但不限于項目選址、融資方案設(shè)計、建設(shè)管理、租賃運營及后續(xù)服務(wù)優(yōu)化等環(huán)節(jié)，確保合作項目符合國家政策要求，滿足社會公眾的租賃需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方與乙方在政策性租賃住房領(lǐng)域的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過整合雙方資源與優(yōu)勢，共同推動政策性租賃住房項目的開發(fā)、建設(shè)、運營與優(yōu)化，提升市場服務(wù)水平與社會效益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.政策性租賃住房項目的市場調(diào)研與選址；2.項目融資方案的設(shè)計與執(zhí)行；3.項目建設(shè)過程中的開發(fā)管理與服務(wù)協(xié)調(diào)；4.政策性租賃住房的租賃運營、客戶管理及物業(yè)服務(wù)；5.雙方合作項目的后續(xù)服務(wù)優(yōu)化與資源整合；6.其他與政策性租賃住房相關(guān)的合作事項。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，逐步展開具體合作項目，確保合作內(nèi)容符合國家政策要求，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“政策性租賃住房”指政府支持、面向城市中低收入家庭、新市民等群體提供的，具有保障性質(zhì)、租金低于市場水平、租賃期限有明確規(guī)定的租賃住房。

2.“合作項目”指甲乙雙方在本協(xié)議框架下共同推進(jìn)的政策性租賃住房項目，包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、租賃運營等全周期環(huán)節(jié)。

3.“開發(fā)管理”指合作項目在建設(shè)階段的項目規(guī)劃、工程管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度協(xié)調(diào)等綜合管理服務(wù)。

4.“租賃運營”指合作項目建成后的房源招租、客戶篩選、租賃合同簽訂、租金收繳、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等租賃管理活動。

5.“市場調(diào)研”指對目標(biāo)區(qū)域政策性租賃住房的市場需求、租金水平、競品情況等進(jìn)行系統(tǒng)性分析研究的工作。

6.“融資方案”指為合作項目籌集建設(shè)資金和運營資金的計劃與措施，包括但不限于銀行貸款、政府補(bǔ)貼、社會資本引入等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對合作項目的整體戰(zhàn)略進(jìn)行規(guī)劃與指導(dǎo)，確保項目符合國家及地方相關(guān)政策要求。

（2）甲方有權(quán)對合作項目的市場定位、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、運營模式等重大事項提出決策建議，并監(jiān)督項目執(zhí)行過程。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的政策支持與資源協(xié)調(diào)，包括但不限于政府審批對接、土地資源支持等。

（4）甲方應(yīng)按時足額支付乙方在本協(xié)議項下應(yīng)得的報酬或費用，具體支付條件與金額依據(jù)本協(xié)議另行約定。

（5）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保合作項目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密與知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

（7）甲方應(yīng)配合乙方開展市場調(diào)研、客戶需求收集等工作，提供必要的數(shù)據(jù)支持與信息共享。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)合作項目開發(fā)建設(shè)過程中的土地成本、前期費用等主要投資責(zé)任，并按照約定承擔(dān)項目風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合作項目的具體開發(fā)管理、租賃運營等專業(yè)化服務(wù)，并享有服務(wù)成果的相應(yīng)報酬。

（2）乙方有權(quán)在市場調(diào)研、項目設(shè)計、融資方案設(shè)計等方面發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提出優(yōu)化建議并參與方案實施。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)規(guī)范，確保合作項目的建設(shè)質(zhì)量與運營效率，接受甲方的監(jiān)督與評估。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的項目進(jìn)展報告、財務(wù)報表等服務(wù)信息，確保項目透明度與可追溯性。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)對延遲支付提出書面催告及違約責(zé)任主張。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密與項目信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

（7）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團(tuán)隊，配備必要的管理人員與技術(shù)人員，確保合作項目的順利推進(jìn)。

（8）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，優(yōu)化客戶服務(wù)體驗，提升合作項目的品牌影響力與社會評價。

（9）乙方應(yīng)依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)，配合政府部門的政策檢查與監(jiān)管工作，確保合作項目的合法運營。

（10）乙方應(yīng)在合作項目運營過程中，優(yōu)先保障目標(biāo)群體的租賃需求，落實租金補(bǔ)貼發(fā)放等政策要求。

（11）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理機(jī)制，對項目運營中的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等采取預(yù)防措施，并及時向甲方報告重大風(fēng)險事件。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目資源整合與后續(xù)服務(wù)優(yōu)化，共同推動合作項目的可持續(xù)發(fā)展。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議合作的具體項目，其價格與支付條件將另行簽署詳細(xì)的《項目合作協(xié)議》進(jìn)行約定。該《項目合作協(xié)議》應(yīng)與本戰(zhàn)略協(xié)議保持一致，并作為本協(xié)議的附件生效。在《項目合作協(xié)議》中，應(yīng)明確具體項目的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間節(jié)點等具體事項。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、財政補(bǔ)貼劃撥等方式。甲方應(yīng)按照《項目合作協(xié)議》的約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用。如遇政府補(bǔ)貼或其他第三方支付，其歸屬與分配方式應(yīng)在《項目合作協(xié)議》中明確約定。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起計算。協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽署續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及《項目合作協(xié)議》的約定履行各自義務(wù)。具體合作項目的履行期限應(yīng)根據(jù)《項目合作協(xié)議》確定，一般應(yīng)包括項目前期工作、建設(shè)期、租賃運營期等階段，并設(shè)定關(guān)鍵的時間節(jié)點，如項目開工時間、竣工驗收時間、首批房源交付時間、租賃合同簽訂完成時間等。任何一方違反時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按《項目合作協(xié)議》約定按時足額支付乙方服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除《項目合作協(xié)議》，并要求甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額百分之二十的違約金。

6.1.2若因甲方原因?qū)е马椖繉徟?、土地獲取等關(guān)鍵環(huán)節(jié)延誤，造成項目無法按計劃推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能需要支付合同總金額百分之十的違約金。

6.1.3甲方若違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或項目信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元，并承擔(dān)乙方為此事所發(fā)生的一切費用。若該違約行為給乙方造成實際損失超過違約金金額，甲方應(yīng)賠償全部損失。

6.1.4甲方若未能履行其在本協(xié)議及《項目合作協(xié)議》中關(guān)于政策支持、資源協(xié)調(diào)的承諾，導(dǎo)致乙方無法獲得必要的政府批準(zhǔn)或補(bǔ)貼，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總金額百分之五的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按《項目合作協(xié)議》約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，如開發(fā)管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、租賃運營效率低下導(dǎo)致政府或公眾不滿等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額百分之十的違約金，甚至解除《項目合作協(xié)議》。

6.2.2若乙方未按約定時間節(jié)點完成關(guān)鍵工作（如項目竣工驗收、首批房源交付等），每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除《項目合作協(xié)議》，并要求乙方支付合同總金額百分之十五的違約金。

6.2.3乙方若違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元，并承擔(dān)甲方為此事所發(fā)生的一切費用。若該違約行為給甲方造成實際損失超過違約金金額，乙方應(yīng)賠償全部損失。

6.2.4乙方若在租賃運營中，未能優(yōu)先保障目標(biāo)群體的租賃需求或落實租金補(bǔ)貼發(fā)放等政策要求，導(dǎo)致政府處罰或聲譽受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及聲譽損失，同時支付合同總金額百分之八的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議或《項目合作協(xié)議》中的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的違約金金額。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.5協(xié)商解決：

發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)積極采取措施減少損失，并應(yīng)守約方的要求進(jìn)行協(xié)商，尋求補(bǔ)救措施。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，避免訴訟。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令等）、騷亂、瘟疫或其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行，且持續(xù)一定時間，足以阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生地的相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需盡力減少不可抗力帶來的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的各項直接損失（如額外支出、合同解除損失等），由各方自行承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及附件，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就協(xié)議的履行、延期、部分履行或解除進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)不可抗力事件的具體情況，尋求合理的解決方案。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方授權(quán)代表應(yīng)就爭議事項進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法在三十日內(nèi)解決爭議，雙方同意應(yīng)共同或各自邀請中立的第三方調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后書面同意直接通過仲裁解決，則該爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后未能達(dá)成其他解決方案，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用由法院判決承擔(dān)。任何一方選擇訴訟方式解決爭議，視為其放棄了通過仲裁解決爭議的權(quán)利（除非雙方事先明確約定仲裁作為唯一爭議解決方式）。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議項下的任何事宜進(jìn)行的書面通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、許可或轉(zhuǎn)讓。但向有合法權(quán)利知悉該等信息的雇員、顧問、財務(wù)顧問、法律顧問披露，