裝修質(zhì)量補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX裝飾設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方委托乙方進(jìn)行XX項(xiàng)目室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量補(bǔ)充事宜達(dá)成一致，作為雙方先前簽訂的《室內(nèi)裝修工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議。甲方委托乙方按照國家現(xiàn)行裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方先前合同約定的范圍和內(nèi)容進(jìn)行室內(nèi)裝修施工，乙方承諾按照合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的要求完成裝修工程，并確保裝修質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議旨在進(jìn)一步明確裝修工程的質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，保障裝修工程順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)裝修工程質(zhì)量的共同追求，以及甲方對(duì)乙方專業(yè)能力的信任。雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議是雙方先前簽訂的《室內(nèi)裝修工程施工合同》不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議的履行將有助于維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保裝修工程達(dá)到預(yù)期效果，并為后續(xù)的驗(yàn)收、結(jié)算及維保工作提供明確依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)《室內(nèi)裝修工程施工合同》項(xiàng)下的裝修工程質(zhì)量要求進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充，明確特定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序及違約責(zé)任，以確保裝修工程最終成果符合甲方預(yù)期及國家相關(guān)規(guī)范。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）對(duì)特定裝修項(xiàng)目（如甲方辦公區(qū)域的墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝等）的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重申和細(xì)化；2）明確特殊材料（如進(jìn)口瓷磚、定制木門）的驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)；3）約定質(zhì)量問題的整改期限和責(zé)任承擔(dān)方式；4）補(bǔ)充原合同中未涉及的質(zhì)量保證期及維保要求。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立更為清晰的質(zhì)量責(zé)任體系，保障裝修工程的質(zhì)量安全，并為后續(xù)的驗(yàn)收、結(jié)算及潛在的質(zhì)量糾紛提供明確的合同依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《室內(nèi)裝修工程施工合同》；

2）“裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指符合國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本協(xié)議具體約定的特殊要求；

3）“特定工程部位”指本協(xié)議附件一《裝修質(zhì)量補(bǔ)充范圍明細(xì)》中列明的具體裝修區(qū)域和項(xiàng)目；

4）“隱蔽工程”指在裝修過程中被后續(xù)工序覆蓋的工程內(nèi)容，如水電布線、防水層等；

5）“質(zhì)量保證期”指裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限；

6）“驗(yàn)收合格”指裝修工程成果經(jīng)甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，并書面確認(rèn)合格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)在乙方提交階段性驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)，于約定時(shí)間內(nèi)相關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)書面確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)。甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、水電接入及必要的協(xié)調(diào)工作，以確保乙方順利施工。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程部位進(jìn)行整改，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行整改后的復(fù)驗(yàn)工作。甲方應(yīng)在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，按照原合同約定支付工程尾款。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任，如變更設(shè)計(jì)等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照原合同及本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕施工條件不具備或未經(jīng)驗(yàn)收擅自進(jìn)入下一工序的要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及原合同約定的設(shè)計(jì)圖紙、材料標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)指派專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程實(shí)施，并應(yīng)主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)在隱蔽工程覆蓋前，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對(duì)特定工程部位的質(zhì)量保證期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限為XX年，在此期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修因施工原因造成的質(zhì)量問題。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保所用材料符合合同約定，并提供材料檢驗(yàn)報(bào)告。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題和工期延誤的責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后，于約定時(shí)間內(nèi)完成整改，并應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。乙方應(yīng)提供裝修工程的完整技術(shù)文件和保修證明，并應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)積極履行保修義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如施工許可、周邊協(xié)調(diào)等，如甲方未及時(shí)配合，乙方有權(quán)順延工期，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保施工安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，妥善處理施工廢棄物。乙方應(yīng)在工程竣工后，向甲方提交完整的竣工資料和驗(yàn)收申請(qǐng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下補(bǔ)充裝修工程的總價(jià)款為人民幣（大寫）壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），該價(jià)格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的補(bǔ)充裝修工程所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如適用）、管理費(fèi)、利潤(rùn)及應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

付款方式采用分階段付款方式：

1）預(yù)付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00），用于乙方采購主要材料及啟動(dòng)準(zhǔn)備工作；

2）進(jìn)度款：補(bǔ)充工程完成XX%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的50%，即人民幣伍拾貳萬元整（￥520,000.00）；

3）尾款：補(bǔ)充工程整體竣工驗(yàn)收合格并甲方支付全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾陸萬元整（￥360,000.00）。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京XX裝飾設(shè)計(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京XX支行

銀行賬號(hào)：622202************1234

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方付款應(yīng)以本協(xié)議及原合同約定的價(jià)格為基礎(chǔ)，任何價(jià)格調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。逾期付款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)充裝修工程自乙方收到甲方首次付款之日起正式開始施工，預(yù)計(jì)總工期為XX天，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體施工進(jìn)度計(jì)劃詳見附件二《補(bǔ)充工程進(jìn)度計(jì)劃表》，該計(jì)劃表為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.乙方應(yīng)在每日施工前向甲方項(xiàng)目代表提交當(dāng)日施工計(jì)劃，并在每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如隱蔽工程覆蓋前、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)）提前XX日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收或確認(rèn)。

3.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后，按照本協(xié)議第三條約定，在XX日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方可進(jìn)入下一施工階段或辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。

4.本協(xié)議的效力期限除具體權(quán)利義務(wù)履行完畢外，對(duì)于質(zhì)量保證期及保修條款，其效力持續(xù)至約定的質(zhì)量保證期滿及保修期滿為止。

5.任何因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延，且乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，就補(bǔ)充工程的范圍、內(nèi)容及初步進(jìn)度計(jì)劃達(dá)成一致，并正式簽署本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

1.1質(zhì)量違約：如乙方提供的補(bǔ)充裝修工程成果不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或不符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行無償整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。復(fù)驗(yàn)不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款30%的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.2材料違約：若乙方使用的產(chǎn)品、材料不符合本協(xié)議約定或原合同約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換為符合要求的材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延期責(zé)任。若無法更換或更換后仍不合格，按1.1款處理。

1.3工期延誤：因乙方原因（包括管理不善、技術(shù)能力不足、人員配備不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致補(bǔ)充工程未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過XX天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付已完成工程量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)（按合同總價(jià)款80%結(jié)算）及全部逾期違約金外，還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

1.4隱蔽工程驗(yàn)收不合格：若隱蔽工程經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完全拆除不合格部分并重新施工，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。

1.5違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的：無論何種違約情形，若乙方支付的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同預(yù)期利益損失以及為處理該違約事宜所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等），甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額部分。

2.甲方的違約責(zé)任：

2.1付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額萬分之五的違約金。逾期付款超過XX天的，乙方有權(quán)暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)（按合同總價(jià)款80%結(jié)算）及全部逾期違約金。

2.2驗(yàn)收無正當(dāng)理由拖延：如甲方無正當(dāng)理由（非因工程質(zhì)量問題）逾期未進(jìn)行本協(xié)議約定的驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。但甲方仍需支付相應(yīng)款項(xiàng)，且乙方有權(quán)根據(jù)已完成的合格工程量申請(qǐng)付款。

2.3對(duì)合理要求的拒絕：若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方根據(jù)本協(xié)議或原合同提出的合理整改要求或驗(yàn)收申請(qǐng)，視為甲方接受乙方的工作成果，乙方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。但若該拒絕是基于對(duì)工程質(zhì)量的合理質(zhì)疑，則應(yīng)按本協(xié)議其他條款處理。

2.4解除合同責(zé)任：若甲方因非乙方原因單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)（按合同總價(jià)款80%結(jié)算），并支付合同總價(jià)款10%的違約金。因乙方原因?qū)е潞贤獬?，按乙方違約責(zé)任條款處理。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的期限以不可抗力事件及其影響持續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的實(shí)際情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施減少損失，并就協(xié)議履行問題進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不免除其因該義務(wù)而產(chǎn)生的其他責(zé)任（如保密義務(wù)等，除非雙方另有約定）。若一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁庭的決定分擔(dān)。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，則爭(zhēng)議解決地為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院，由提出訴訟的一方選擇。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法程序。

4.爭(zhēng)議的專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意選擇其他爭(zhēng)議解決方式，否則所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)首先適用本條約定進(jìn)行處理。任何一方在本協(xié)議履行過程中提起仲裁或訴訟，不應(yīng)影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)或成功發(fā)送后視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不具法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議約定的事項(xiàng)系相互獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)的整體。若其中某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)因法律原因或客觀原因無法履行，不影響其他項(xiàng)的效力及履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)