私人建房合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營或居住需求，擬在XX省XX市XX區(qū)選址建設私人住宅，需聘請專業(yè)的建筑工程公司進行施工建設；

鑒于乙方具備合法的建筑工程施工資質(zhì)，擁有豐富的施工經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊，能夠按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準完成建房任務；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方負責甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的私人住宅建設，并達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實現(xiàn)建房目標的法律保障，也是乙方承接建房任務并履行相關義務的依據(jù)。雙方均應嚴格遵循協(xié)議約定，確保建房項目的順利實施。協(xié)議的背景基于甲方對房屋的實際需求，乙方則通過提供專業(yè)的建筑工程服務，雙方通過合法合規(guī)的合作，共同完成建房任務。協(xié)議的簽訂及履行，將明確雙方的權(quán)利與義務，規(guī)范施工流程，保障項目的質(zhì)量與安全，最終實現(xiàn)甲方的建房目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在私人住宅建設過程中的權(quán)利與義務，確保乙方按照甲方的要求及國家相關標準完成指定地塊的住宅建設，最終交付甲方符合約定的合格住宅。協(xié)議范圍包括但不限于住宅的場地平整、基礎工程、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝、防水處理、消防工程以及相關配套設施的建設，直至住宅竣工驗收合格并交付甲方使用。具體內(nèi)容包括住宅的建筑設計（以雙方確認的設計圖紙為準）、施工工藝、材料選用、工期管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)等各個環(huán)節(jié)，均須遵循本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.住宅：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，依據(jù)本協(xié)議約定建設的私人住宅，包括其主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的地上附著物。

2.施工圖紙：指經(jīng)甲方確認并用于指導施工的建筑設計圖紙及其全部附件、說明。

3.工期：指自協(xié)議生效之日起至住宅竣工驗收合格之日止的期限。

4.驗收：指依據(jù)國家及地方相關工程驗收標準，對住宅建設質(zhì)量及完成情況進行的檢驗確認程序。

5.付款節(jié)點：指本協(xié)議約定的甲方向乙方支付工程款項的具體時間及條件。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

1.1權(quán)力：

a.有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按期整改存在的問題；

b.有權(quán)要求乙方提供施工設計、專項施工方案及主要材料的檢驗報告等文件；

c.在乙方違反協(xié)議約定時，有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款追究其違約責任；

d.有權(quán)在協(xié)議約定的付款節(jié)點完成審核并支付相應款項；

e.住宅竣工驗收合格后，有權(quán)獲得完整的住宅使用權(quán)及相關圖紙資料。

1.2義務：

1.2.1甲方應確保乙方施工場地具備施工條件，包括完成必要的場地平整、提供施工用水用電接口等，并承擔相關費用；

1.2.2甲方應按時向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙及設計變更文件，并就圖紙內(nèi)容進行必要的交底；

1.2.3甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方工程款項，逾期支付應承擔違約責任；

1.2.4甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就施工事宜進行溝通協(xié)調(diào)；

1.2.5甲方應配合乙方及相關部門完成住宅的竣工驗收工作；

1.2.6住宅建成交付使用后，甲方應負責日常的維護和管理，并承擔因自身使用不當造成的損壞。

2.乙方的權(quán)力和義務：

2.1權(quán)力：

a.有權(quán)按照經(jīng)甲方確認的施工圖紙及協(xié)議約定進行施工，并要求甲方提供必要的配合；

b.有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項；

c.在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計問題或存在安全隱患時，有權(quán)要求甲方進行變更或采取補救措施；

d.有權(quán)拒絕使用不符合國家標準或協(xié)議約定的材料；

e.有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的付款節(jié)點支付工程進度款。

2.2義務：

2.2.1乙方應具備合法的建筑施工資質(zhì)，并組建專業(yè)的項目管理團隊負責本協(xié)議項下的建設工作；

2.2.2乙方應嚴格按照經(jīng)甲方確認的施工圖紙、國家及行業(yè)施工規(guī)范和技術標準進行施工，確保工程質(zhì)量；

2.2.3乙方應自行承擔施工過程中所需的人員、材料、設備等全部費用，并確保材料質(zhì)量符合約定；

2.2.4乙方應制定詳細的施工設計和專項施工方案，并報甲方審核確認后方可實施；

2.2.5乙方應加強施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全設施，確保施工安全，承擔因自身原因造成的安全事故責任；

2.2.6乙方應按時完成各階段的施工任務，并接受甲方的進度檢查，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應承擔違約責任；

2.2.7乙方應妥善保管施工過程中形成的各類文件資料，并在住宅交付時移交給甲方；

2.2.8乙方應積極配合甲方及相關部門完成住宅的竣工驗收工作，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；

2.2.9乙方應保證所建住宅的質(zhì)量，在保修期內(nèi)承擔保修責任，保修期自住宅竣工驗收合格之日起計算，具體期限按國家相關法律規(guī)定執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下住宅建設的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于住宅地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外墻體砌筑工程、地面工程、屋面工程、門窗安裝工程、水電暖通安裝工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程、以及協(xié)議約定的其他附屬工程所需的人工費、材料費、機械費、設備費、管理費、利潤等全部費用。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付工程款。具體支付節(jié)點及比例如下：

a.合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

b.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

c.室內(nèi)外裝修工程及水電暖通等安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

d.住宅竣工驗收合格并交付甲方使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款尾款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付條件：乙方應在收到每期付款前，向甲方提供等額的發(fā)票或合法有效的收款憑證。甲方付款前有權(quán)核實工程進度及質(zhì)量，但不得無理拖延支付符合約定條件的工程款。甲方支付工程款至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款違約：若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部工程款及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

5.材料款結(jié)算：協(xié)議約定的主要建筑材料（如鋼筋、水泥、磚塊等）由甲方供應的，雙方應在材料進場時進行驗收確認，并按市場價款的XX%結(jié)算，甲方應在結(jié)算完成后X日內(nèi)支付乙方相應款項。乙方供應的材料，其費用已在總價款中體現(xiàn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至住宅竣工驗收合格并甲方支付全部工程款之日止。

2.住宅建設的總工期為XX個月，自協(xié)議生效之日起計算。具體開工日期為協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方進場施工；竣工日期為總工期XX個月后的X日。

3.協(xié)議約定的各階段付款節(jié)點分別為：

a.預付款節(jié)點：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)；

b.主體結(jié)構(gòu)完工驗收付款節(jié)點：主體結(jié)構(gòu)工程完工后X日內(nèi)；

c.裝修及安裝工程完工驗收付款節(jié)點：裝修及安裝工程完工后X日內(nèi)；

d.竣工驗收及尾款支付節(jié)點：住宅竣工驗收合格并交付甲方使用后X日內(nèi)。

4.工期順延：因不可抗力、甲方原因（如未能及時提供施工場地或圖紙延誤等）、設計變更等原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應順延。非上述原因?qū)е碌墓て谘诱`，由乙方承擔責任。

5.任何一方不得擅自變更協(xié)議約定的履行期限，若確需變更，應提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1未按本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額支付工程款的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部應付工程款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已投入的人工費、材料費、設備租賃費等全部實際損失。

1.2甲方未能按時提供施工場地、水電接入或其他必要施工條件的，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

1.3甲方提供的施工圖紙或設計變更存在重大缺陷或錯誤，導致乙方返工或工程損失，甲方應承擔全部返工費用和損失賠償責任。

1.4甲方無正當理由拒絕或拖延辦理住宅竣工驗收手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面申請竣工驗收，甲方仍需承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

2.1未按本協(xié)議第五條約定的工期完成住宅建設，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方已支付工程款的理論損失（按已付款項計算）以及甲方另尋施工單位產(chǎn)生的額外費用。

2.2工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家及行業(yè)相關標準，經(jīng)甲方或權(quán)威檢測機構(gòu)檢驗確認后，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)進行修復或重做，直至合格。若修復期間造成工期延誤，乙方應承擔相應違約責任（按2.1款執(zhí)行）。若修復后仍不合格，或存在嚴重質(zhì)量問題影響住宅使用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔合同總價款XX%至XX%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.3乙方擅自更換協(xié)議約定的主要建筑材料或使用不符合質(zhì)量標準的材料，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)或檢驗后，乙方應立即停止使用并更換為符合約定的材料，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。同時，每發(fā)現(xiàn)一處，甲方有權(quán)向乙方收取合同總價款千分之X的違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%。

2.4施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于事故搶險、人員救治、善后處理等所有費用，并承擔相應的法律責任。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失。

2.5乙方未按本協(xié)議第六條約定的保修期限和范圍履行保修義務，甲方可自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。甲方因此產(chǎn)生的維修費用及管理費，有權(quán)從乙方的工程款或違約金中直接扣除。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議時，違約方除應支付已產(chǎn)生的全部款項外，還應向守約方支付合同總價款XX%至XX%的違約金作為賠償。因解除協(xié)議導致的實際損失（包括但不限于預期利益損失、拆除費用等），由違約方承擔賠償責任。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議無法完全履行，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按實際損失進行賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導致或嚴重影響協(xié)議任何一方的履行能力。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響。通知應附有相關機構(gòu)出具的證明文件或有效證據(jù)。

3.不可抗力影響：遭遇不可抗力的一方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，暫停履行或部分履行協(xié)議義務。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的當事人不承擔違約責任。但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行協(xié)議。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不承擔責任，除非該損失是由于遭遇不可抗力一方未采取合理措施造成的。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議無法繼續(xù)履行超過XX個月，雙方均可協(xié)商終止協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應就已完成的工作進行結(jié)算，已付款項根據(jù)實際履行情況退還或抵扣，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及其影響應本著誠實信用的原則進行認定。如一方對不可抗力的存在或影響有爭議，應提交第三方具有公信力的機構(gòu)進行鑒定或證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等事宜，均應首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，以達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守并履行仲裁裁決。

b.依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行協(xié)議，但應保存相關證據(jù)。

4.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁或訴訟期間的保全費、公告費等，由申請方預付，最終由責任方承擔。

5.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：本協(xié)議的仲裁條款具有獨立性，不影響任何一方就協(xié)議中的任何爭議事項向人民法院提起訴訟。但若雙方明確書面約定通過仲裁解決爭議，則應優(yōu)先適用仲裁協(xié)議，除非仲裁協(xié)議被認定無效或不可執(zhí)行。任何一方均不得以對方違反協(xié)議條款為由，在約定通過仲裁解決的爭議上直接向法院起訴，除非仲裁協(xié)議被依法認定為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他通訊方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：

a.專人遞送：當日送達或次日送達；

b.掛號信：寄出后XX日視為送達；

c.傳真/電子郵件：發(fā)出后即時視為送達，但對方有權(quán)要求提供發(fā)送成功回執(zhí)；

d.確認的其他方式：按確認的方式視為送達。

通知應送達至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的任何工程內(nèi)容整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將部分非主體性的勞務或?qū)I(yè)工程分包給具有相應資質(zhì)的第三方。分包方應接受乙方的管理和監(jiān)督，并承擔相應的法律責任。乙方對分包方的行為負連帶責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年內(nèi)。

5.法律適用與爭議解決的唯一性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關于爭議解決的仲裁或訴訟